Диплом: Договор купли-продажи

Диплом: Договор купли-продажи

Алтайское отделение

Академии экономики и права

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Договор купли-продажи

Выполнил студент

Юридического факультета

Научный руководитель:

____________________

____________________

Допускается к защите «__»_______ 1999 г.

Зав. Кафедрой _______________ (____________)

Барнаул – 1999 г.

ПЛАН

I. Введение

II. Историческое развитие российского законодательства о договоре купли-

продажи.

III. Понятие и значение договора купли-продажи.

$1. Значение договора купли-продажи на современном этапе.

$2. Понятие договора купли-продажи.

IV. Заключение договора купли-продажи.

$1 Субъекты договора купли-продажи

$2 Содержание договора купли-продажи

V. Обязанности сторон

$1 Права и обязанности продавца.

$2 Права и обязанности покупателя.

VI. Заключение

VII. Список использованной литературы и нормативных актов.

I. ВВЕДЕНИЕ

Гражданское право - одна из основных фундаментальных учебных дисциплин

изучаемых в юридических вузах. При переходе к рыночной экономике к

кардинальному реформированию социально-экономических отношений нашего

общества резко возрастает роль гражданского права, как основного регулятора

товарно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночном

хозяйстве. Присущие гражданско-правовому регулированию начала инициативы и

диспозитивности, равенства и взаимной имущественной ответственности субъектов

повышают его социальную ценность и влекут расширение сферы его применения в

формирующемся правовом государстве.

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом

договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности

связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор

купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях

граждан, граждан и предпринимателей.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-

продажи связаны с экономической реформой в России, с принципиальными

изменениями экономической основы нашего общества. Конституция РФ 1993 года

провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую

деятельность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм

собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм),

свободное перемещение товаров (ст. 8).

Приватизация жилья сделала его предметом купли-продажи. Большое применение

договор купли-продажи получил в процессе приватизации государственных и

муниципальных предприятий. В условиях реформ началось развитие рыка ценных

бумаг, с продажей которых также связано применение договора купли-продажи.

Таким образом, изменились товары, служащие предметом купли-продажи, отпали

многочисленные ограничения для применения этого договора. Отказ от планово-

административных методов регулирования рыночных отношений сблизил с договором

купли-продажи ранее самостоятельный договор с аналогичным юридическим

содержанием опосредовавший централизованно планируемую возмездную реализацию

товаров - договор поставки, и оказал тем самым решающее влияние на новую

классификацию договоров и их систему в основах гражданского законодательства

1991 года и в новом Гражданском Кодексе. Перемены в определении системы

договоров и расширении сферы применения договора купли-продажи вызваны также

тем, что договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной

экономике.

Эти факторы в совокупности позволили отказаться от системы плановых

договоров, которые ранее принято было именовать "хозяйственными договорами",

и предусмотреть в новом ГК РФ единое понятие гражданско-правового договора

купли-продажи.

II. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Становление и развитие науки гражданского права в нашей стране началось еще в

дореволюционной России. Бурное развитие товарно-денежных отношений в

Российской империи послужило мощным толчком к развитию цивилизованной мысли.

Благодаря трудам таких российских цивилистов, как Д.И. Мейер, К.П.

Подедонцев, Г.Ф. Шершеневич и других маститых ученых дореволюционной России,

были теоретически обоснованы и разработаны практически все институты

гражданского права.*

Высокий уровень развития гражданско-правовой науки в дореволюционной России

подтверждается хотя бы фактом создания в 1905 г. двух проектов такого

фундаментального всеобъемлющего кодифицированного акта, как Гражданское

уложение.

После социалистической революции взгляды в России ученых на гражданское право

были подвергнуты пересмотру. В период от революции до перехода к новой

экономической политике в нашей стране господствовало мнение о несовместимости

товарно-денежных отношений с социализмом. Поэтому относящиеся к этому времени

научные работы сводились в основном к критике буржуазного гражданского права

и разоблачению его эксплуататорского характера. **

С переходом к новой экономической политике, взгляды на роль гражданского

права в социалистическом обществе резко изменились. Ученые вновь обратились к

выработанным и отшлифованным тысячелетиями институтам гражданского права,

результатам научных разработок.

И в то же самое время мощным толчком к дальнейшему развитию цивилистической

науки в нашей стране явилось принятие в 1922 г. Гражданского Кодекса РСФСР.

Гражданское право в ряде случаев заменяется на термин "хозяйственное право".

*Шершеневич Г.Ф. Учебник русского права. М., 1985 с. 318

** Гойхбарг А.Г. Пролетарская революция и право. М., 1920

Ввиду многоукладности экономики нашей страны в рассматриваемый период,

достаточно широкое распространение получила теория двухсекторного права.

Сторонники этой теории полагали, что наличие частного сектора в экономике

страны обуславливает существование гражданского права, а наличие

социалистического сектора - хозяйственного права.

Наряду с теорией двухсекторного права в это же период появилась теория

единого хозяйственного права. Сторонники этой теории полагали, что подобно

тому, как многоукладность в экономике не ведет к многоукладности в

государстве, так и не может она привести и к многоукладности в праве. По их

мнению, все имущественные отношения, независимо от того, в каком секторе

народного хозяйства они возникают, а также отношения по управлению народным

хозяйством должны регулироваться единым хозяйственным правом.*

В 1936-1938 гг. теория единого хозяйственного права была объявлена

вредительской, со всеми вытекающими в тот период последствиями.

И начался новый этап в цивилистической науке. Во второй половине 50-х

возрождается идея хозяйственного права - как самостоятельная отрасль. По

мнению сторонников, имущественные отношения с участием граждан должны

регулироваться гражданским правом, а отношения между социалистическими

организациями - хозяйственным. В связи с этим предлагалось наряду с основами

гражданского законодательства и гражданским кодексом принять хозяйственный

кодекс.**

законодатель не воспринял идею хозяйственного права, и в 1961 г. были приняты

основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, а в 1964

г. - Гражданский Кодекс РСФСР.

Но нельзя отбрасывать со счетов и достижения цивилистической науки

* Курс советского хозяйственного права. Под ред. Е.Б. Пашуканиса и Л.Л. ...

Т.1. М., 1935

** Лаптев В.В. К вопросу о хозяйственном праве.// Вопросы экономики. 1959.

№12. с.75-81

в этот период, в течение которого продолжалась интенсивная работа цивилистов

во всех странах и институтах Гражданского права. Результаты этой работы нашли

отражение в многочисленных научных и учебных публикациях. Доказательством

плодотворности результатов проведенных в этот период исследований является то

обстоятельство, что с переходом к рыночной экономике цивилисты в кратчайшие

сроки разработали такие фундаментальные кодифицированные нормативные акты,

рассчитанные на рыночную экономику, как Основы Гражданского законодательства

Союза ССР и республик 1991 г. и часть первую (1994 г.) и часть вторую (1995

г.) Гражданского Кодекса РФ 1994.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона

(продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне

(покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму

(ст. 454 ГК).

Купля-продажа один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам

история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре

тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил

своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные неудачные

положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и

качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы,

первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели

характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок.

Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на

формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте

из него выросла практически вся общая часть обязательного права. В свою

очередь общие положения договорного права почти целиком распространили свое

действие на отношения по купле-продаже.*

* См. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы). М.,

1972. с.29

Рассматривая историю гражданского права, мы видим, что:

Договор купли продажи при социализме коренным образом отличается от

одноименного договора при капитализме. Последний закрепляет отношения

эксплуатации, является важнейшим средством реализации прибавочной стоимости,

служит инструментом капиталистической конкуренции и спекуляции.*

В странах капитала дух торгашества пронизывает все отношения между людьми.

Объектами договоров купли-продажи становятся личные неотчуждаемые блага и

далее сам человек.**

Сейчас договор купли-продажи колоссальным образом отличается от одноименного

договора при социализме.

При социализме понятие договора купли-продажи трактовалось так: договор

купли-продажи - это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна

сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или

оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется

принять это имущество и уплатить за него определенную сумму. Из определения

этого договора следует, что он является консенсуальным возмездным,

двухсторонним.***

Согласитесь, что по определению он мало чем отличается от определения

нынешнего договора.

Сторонами договора при социализме являются покупатель и продавец. Продавцами

и покупателями могут быть и граждане, и социалистические организации. При

совершении внешнеторговых сделок купли-продажи в ряде случаев как сторона

может в договоре может выступать и Советское государство. Продавцом может

быть только собственник продаваемой вещи.

Покупателем может быть любое лицо.****

* См. Р.О. Холфина, Договор в английском гражданском праве, АН СССР 1959, стр.74

** "Известия" 1964 г. № 296

*** См. О.А. Красавчиков, "Советское гражданское право". М., 1969

**** Советское государственное право. Ленинградского университета 1971

В наше время сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем -

могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические

лица, государство, индивидуальные предприниматели. Продавцом в одноименном

договоре может выступать собственник на имущество. Но есть исключения

(например, продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу залога

(ст. 350 ГК, п.5 ст.358 ГК), обычно осуществляется судебным исполнителем либо

непосредственно путем проведения торгов).

Предмет договора купли-продажи совпадает с предметом договора при социализме.

Но в отличие от ранее действующего законодательства ГК трактует условие о

предмете договора купли-продажи как его единственное существенное условие.

Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных

условий расширен и может включать наряду с условием о предмете, цену или

срок.

Впервые в наше законодательство включили в предмет договора имущественные

права. В договоре купли-продажи при социализме такого нет.

Цена в договоре купли-продажи при социализме является существенным условием и

определяется государством. В наше время цена договора является существенным

условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и является свободной

(договорной).

Сроки в договорах купли-продажи двух поколений практически совпадают.

Форма договора купли-продажи в наше время определяется его предметом,

субъективным составом и ценой.

Форма договора купли-продажи социализма определяется по общим правилам о

форме совершения сделок.

При заключении договора купли-продажи при социализме возникает

правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1) передать покупателю проданное имущество

2) обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество

3) информировать покупателя о качестве вещи

4) предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь

5) сохранять проданную вещь в случаях, когда она продолжает оставаться во

владении продавца после перехода права собственности к покупателю.

Наше законодательство включает целый ряд условий (требований) по обязанности

продавца по передаче товара:

1) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя

2) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару

3) в определенном количестве

4) в согласованном ассортименте

5) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен

6) установленного качества

7) свободным от прав третьих лиц

8) в таре и упаковке

Права и обязанности покупателя в наше время образуют встречные обязательства

по отношению к обязанностям продавца по передаче товара: обязанности

покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ним закон регулирует и ряд

дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем

исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар (эта обязанность

может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

Права и обязанности покупателя того времени составляли лишь, что покупатель

обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену.

Мы пришли к выводу, что нынешний договор купли-продажи на высоком уровне.

Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате

чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

III. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

$ 1. Значение договора купли-продажи на современном этапе.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского

оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме составляющее основу

любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом

виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого

института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы

его применения. Ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма

товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической

жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но и

также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-

продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение

воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму

купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных

экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Без договора купли-продажи в жизни не обойтись, ведь это одна из составных

частей жизни человека.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также

в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже применяются для

регулирования отношений по другим договорам. Например, правила о купле-

продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об

этом договоре и существу мены.

$ 2. Понятие договора купли-продажи.

Договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности

на вещь (или вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного

управления) от продавца к покупателю. В определении использованы термины

"вещь" и "товар". Из последующих норм, включенных в ст. 455 вытекает, что

термин "вещь" и тем самым "товар" практикуются широко, поскольку договор

купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей,

к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера

этих прав (н-р исключения касаются авторских прав).

По общему правилу товаром как объектом продажи могут быть любые вещи -

определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные вещи.

В момент заключения договора продавец может не иметь права собственности

(права распоряжения). Статья 455 ГК предусматривает, что договор может быть

заключен на продажу товара, который еще будет создан - произведен, выращен

продавцом будущей вещи или товара, который продавец будет приобретать для

передачи в будущем. Важно, чтобы право собственности (право распоряжения)

принадлежало продавцу в момент, когда вещь (товар) должна быть передана

покупателю.

Из общего правила, что продавцом может быть собственник продаваемого товара

есть исключения: а) продажа товара с публичных торгов; б) продажа товаров

комиссионерам; в) продажа товара агентам при агентском договоре; г) продажа

имущества переданного в доверительное управление.

В определении понятия договора ст. 454 ГК включает обязанность продавца

передать вещь, а покупателя принять ее и уплатить обусловленную цену.

Условие о платеже цены (денежной суммы), а не о передаче имущественного

эквивалента позволяет отличить договор купли-продажи от договора мены.

Близость этих договоров проявляется в том, что к договору мены в силу п. 2

ст. 567 ГК применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит

правилам о договоре мены, предусмотренными главой 31 ГК.

Кодекс отнес к объектам купли-продажи ценные бумаги (векселя, акции и др.),

имущественные права, поставив их в один ряд с вещами. В этих случаях продажа

схожа с уступкой прав по обязательствам (передачей права требования). Такая

проблема возникла еще в науке гражданского права России начала века и была

спорной.*

В отличие от гражданского законодательства начала века ГК включил в объекты

купли-продажи ценные бумаги и имущественные права, следовательно, независимо

от дискуссионности этого вопроса, к отношениям сторон при продаже ценных

бумаг подлежат применению правила о договоре купли-продажи. Однако при

передаче ряда ценных бумаг необходимо учитывать правила, установленные ст.

146 ГК о порядке оформления их передачи.

Как и было выше сказано, договором купли-продажи называется договор, по

которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность

другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную

денежную сумму (ст. 354 ГК). ГК трактует куплю-продажу как общее родовое

понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за

определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные

договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи

(например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило

законодательно сформулировать ряд общих положений (ст.454 - 491 ГК)

применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера

действий договора купли продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться

только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи

(недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают

серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое

положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое

нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче

товара может выступать видообразующим признаком договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче

товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и

наоборот.

* См. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права. М., 1995. с. 517

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению

имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать

его от других договоров гражданского права.

Основным отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи

являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и

обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

$1. Субъекты.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать

любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или

государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи

может быть ограничено как природой самого договора, так и особенностями

правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных

прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать

стороной договоров купли- продажи, ориентированных на участие

предпринимателей или граждан потребителей. Например, договоров розничной

купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения. Наиболее типичные

случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи

связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий

или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется

объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи

предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя

(например, в договорах поставки).

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие

бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя (п.1 ст. 30 ГК).

Малолетние, кроме того, вправе приобретать на средства, предоставленные

законными представителями или с их согласия третьими лицами (подп. 3 п. 2 ст.

28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими

заработками (подп.1 п.2 ст.26 ГК) .

Купля-продажа между супругами не обусловлена какими-либо специальными

требованиями и подчиняется общим нормам. Если же купля-продажа связана с

отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег - в качестве покупной

цены) третьим лицам, требуется их обоюдное согласие, которое по общему

правилу, презимируется (пп 1 и 2 ст. 35 ГК). Продажа недвижимости между

супругами сопряжена с дополнительными формальностями (п.3 ст.35 ГК).

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи

связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объем

правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные

предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать

принадлежащее им недвижимое имущество только с согласия собственника (п.1

ст.297 ГК), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество принадлежащее

им на праве оперативного управления (п.1 ст.298 ГК). С другой стороны,

собственник может предоставить учредителю право ведения деятельности,

приносящей доходы. В таком случае учреждения вправе самостоятельно

распоряжаться полученными доходами, в том числе - по договорам купли-продажи.

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только

лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но в ряде случаев, закон

допускает продажу имущества лицам, не являющимся его собственниками. Так,

комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента выступает в

договоре купли-продажи от своего имени (ст.990 ГК). Продажа имущества, на

которое обращено взыскание в силу закона (ст.350 ГК, п.5 ст.358 ГК) обычно

осуществляется судебным исполнителем либо непосредственно путем проведения

торгов, либо через комиссионные магазины. В таком же порядке производится и

продажа арестованного имущества неисправного должника. Хранитель при

определенных условиях также имеет право продать не принадлежащую ему вещь.

(п.2 ст.899 и ст. 920 ГК). Сторонами договора купли-продажи выступают

субъекты гражданского права - граждане как физические лица и как

индивидуальные предприниматели. юридические лица и государство.

Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензированным

договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене

правообладателя.

Возможность купли-продажи обязательных прав сопряжена с целым рядом

ограничений, обусловленных природой этих прав.

Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права продавца

в отношении самого «себя». Уступка таких прав /например, права требовать от

«продавца» выполнение определенной работы/ означала бы одновременное принятие

на себя корреспондирующих обязанностей перед «покупателями». Следовательно,

в этот момент возникает обязательство /в нашем примере из договора подряда/,

характер которого определяется природой уступаемых прав, но не имеет ничего

общего с куплей-продажей. Во-вторых, большинство договоров гражданского права

носит взаимный характер, т.е. каждая сторона имеет и права, и обязанности.

Они настолько тесно связаны, что разорвать их – значит разрушить содержание

договора. Однако предметом купли-продажи могут быть только имущественные

права, но не обязанности /единственное исключение продажа предприятий/.

Поэтому продать имущественные права основанные на взаимном договоре, можно

только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем

обязанности. Так, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее

ему право требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы

авансом. В односторонних договорах /например, заем вещей/ указанное

ограничение отпадает.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера вытекающих из

договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг,

осуществляется в форме договора об уступке денежного требования /ст. 824 ГК

РФ/, а не купли-продажи, следовательно, предметом продажи могут быть права

требования натурального характера из договоров и прав, вытекающие из

внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство

внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким

обязательствам, либо требует согласия должника /п.2 ст.388 ГК РФ/, либо

вообще невозможна /ст.383 ГК РФ/. Таким образом, сфера применения договоров

купли-продажи, имущественных прав является весьма узкой. Практически она

сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектов гражданских

прав значит ли это, что рассмотренный перечень предметов продажи можно

расширить, например, за счет субъективных обязанностей или нематериальных

благ?

Обязанности субъекта /долги/ не могут быть самостоятельным предметом продажи,

поскольку их перевод на приобретение за встречную плату абсурден. С другой

стороны, соглашение о переводе дома, по которому первоначальный должник

выплачивает компенсацию новому должник, является односторонним договором и

поэтому не охватывает понятием купли-продажи здесь сам «продавец» уплачивает

денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет ничего общего с

покупной ценой. Впрочем, ГК РФ предусматривает случай, когда субъективные

обязанности могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого

специфического имущественного комплекса, как предприятие. Но и здесь предмет

договора не может исчерпываться одними лишь обязанностями.

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно

являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя /обладателя/,

либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут

отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые

нематериальные блага, например, по договору коммерческой концессии, но не

самих благ. Так, можно передать право использования имени в коммерческих

целях /шахматный компьютер «Каспаров»/, но при этом имени не сменит своего

носителя, т.е. не будет продано.

Результаты интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы

и другие – также являются нематериальными благами и не могут выступать

предметом продажи как таковые / в отличие от прав на них/. Невозможность их

отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются

результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом

смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в

случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в

рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах

договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает

действительности сделки. Здесь применяется правило п.3 ст.424 ГК РФ: при

отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по

цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные

товары.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами,

т.е. является свободной /договорной/, При этом порядок определения цены может

быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем

указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара,

либо за весь продаваемый товар /например, 1000 рублей за 1 тонну товара/.

Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения /с

использованием дополнительных критериев/ без указания конкретной величины.*

Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике

предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее

определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в

законодательстве запрет на производство расчетов между российскими

резидентами в иностранной валюте /п.1 ст.2 Закона РФ « О валютном

регулировании и валютном контроле»/. Указанное ограничение касается только

валюты платежа /как средства расчетов/, но не распространяется на определение

валюты цены /т.е. масштаба определения стоимости товара/.

Способ определения цены сторонами договора купли-продажи не является

абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных

договорах различной купли-продажи и энергоснабжения цена производимых

товаров, по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей.

В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в

возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой, либо вообще

отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на некоторые группы

товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства могут

напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным

условием. Однако для договоров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения

соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ

относит его к числу существенных условий этих договоров. Срок договора купли-

продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода

времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить /например,

открытие навигации/, либо моментом востребования. Если же срок договора

сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст.457

и п.1 ст.486 ГК РФ.

Так, положение о сроке исполнения обязательства, предусмотренные ст.314 ГК

РФ, применяются в первую очередь к обязанностям продавца по передаче товара,

которая должна быть исполнена в разумный срок после возникновения

соответствующего обязательства. Тогда как срок исполнения встречной

обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он, по общему

правилу, приурочен к моменту передачи товара покупателю /непосредственно до

или после момента передачи/.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать

договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку.

Таким договором признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что

при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору /п.2

ст.457 ГК РФ/. В принципе, любой договор купли-продажи может быть обусловлен

и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек

должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель

утратит интерес минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных

ст.315 ГК, досрочное исполнение таких договоров /равно как и исполнение по

истечении срока/ возможно только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом субъективным составом

и ценой. Все договоры продажи недвижимости /в том числе – предприятий/ должны

под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами /ст.550, 560 ГК РФ/, и

подлежат обязательной государственной регистрации.* Письменная форма

обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи /п.3 ст. 162

ГК РФ/.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие

правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с

участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их

цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда /МРОТ/.

Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в

момент совершения /большинство договоров розничной купли-продажи/.

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи

имущественных прав, в т.ч. – воплощенных в ценных бумагах /ст.389 ГК РФ/.

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы

28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает

общие правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте

заключения договора розничной купли-продажи /ст.493,494 ГК/, об обязательном

урегулировании разногласий при заключении договора поставки /ст.507 ГК/, об

основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку

товаров для государственных нужд /ст.527-529 ГК/, об особенностях заключения

договора энергоснабжения /ст.540 ГК/ и некоторые другие.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

$1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

$2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является

обязанность по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий

/требований/ и предполагает передачу товара:

а/ путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б/ вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в/ в определенном количестве;

г/ в согласованном ассортименте;

д/ соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е/ установленного качества;

и/ свободных от прав третьих лиц;

з/ в таре и упаковке.

Выше мы рассматривали правила о сроке договора купли-продажи, в течении

которого договор должен быть исполнен. Но в какой момент в пределах этого

срока обязанность продавца по передаче товара считается исполненной? Ответ на

этот вопрос несложен, когда договор исполняется в присутствии обеих сторон в

месте, где находится товар. Но если местонахождения продавца и покупателя,

либо товара и покупателя не совпадают, значит, необходимо обеспечить

Страницы: 1, 2