Договор аренды

Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленн-ые договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т. д. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной пла-ты, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п.5 ст.614 ГК РФ). Можно требовать досрочного внесения арендной платы не более чем за два срока подряд. Существенное нарушение срока должно толкова-ться так же, как и существенное ухудшение условий пользования или состояния арендованного имущества (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Впрочем, договором аренды могут быть установлены и иные пра-вила, например, о запрете требовать досрочного внесения арендной платы или, напротив, о возможности требовать такого внесения не только при существенном нарушении сроков или более чем за два срока подряд и т. п.;

З) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имуще-ство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норма-льного износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст. 622 ГК РФ).

Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в соответствии с заключенным договором аренды (см. ст. 611 ГК РФ, которая в данном случае может быть применена по аналогии). Следовательно, назначе-ние возвращаемого арендованного имущества должно соответствовать условиям договора аренды и назначению такого имущества.

Вместе е имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее бы-ли получены арендатором. Если без таких принадлежностей и докуме-нтов использование имущества невозможно или арендодатель в зна-чительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при возврате имущества, обязанность арендатора по возврату имущест-ва должна считаться невыполненной со всеми вытекающими отсюда последствиями (просрочка арендатора).

Состояние возвращаемого имущества устанавливаться договором. В договоре могут быть предусмотрены специальные требования к та-кому возврату отдельно, например, условие о том, что помещение по-длежит возврату только после проведения в нем капитального ремон-та. Если этого не сделано, имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа. Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по тому назначению, которое определено договором, в течение срока действия последнего.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвра-тил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Удобство данного правила состоит в том, что арендодателю при несвоевременном возврате арендованного иму-щества не нужно в подавляющем большинстве случаев доказывать ра-змер понесенных им убытков, что подчас весьма непросто. Достато-чно лишь потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного иму-щества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взы-сканы сверх неустойки (штрафная неустойка), если иное не предусмот-рено договором;

4)поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на со-держание имущества, если иное не установлено законом или догово-ром аренды (п.2 ст.616 ГК РФ).

Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имуще-ства, не связанное с заменой основных (главных) составных частей (деталей, узлов, конструкций). Текущий ремонт в отличие от капи-тального, как правило, не увеличивает стоимость арендованного им-ущества и не устраняет его износ. В то же время не проведение те-кущего ремонта (как и капитального) делает невозможным или суще-ственно затрудняет использование имущества по назначению.

От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, т. е. такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент. Речь в данном случае до-лжна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению. Поддержание вещи в исправном состоянии обусловлено внутренними, присущими самой вещи (техническими) причинами. Так, арендованный автомобиль необходимо регулярно заправлять топли-вом.

Помимо проведения текущего ремонта и поддержания имущества в исправном состоянии арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества. Эти расходы обусловлены внешними для вещи причинами (социально-экономическими условиями пользования). Они не связаны с устранением внутренних недостатков арендованного имущества или поддержанием его физической (технической) исправности, но без таких расходов эксплуатировать вещь невозможно. Например, арендатор должен оплачивать стоянку (парковку) арендова-нного автомобиля или страховать его и т. п.;

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не передавать имущество в безвоз-мездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в усталый капитал хозяйствен-ных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или ин-ыми правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Все действия, которые перечислены выше, по существу, направле-ны на передачу другому лицу не только прав, но и обязанностей арендатора. Передача же обязанностей (или какой-то их части требует обязательного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), в роли ко-торого выступает арендодатель. К тому же арендодателю далеко не-безразлично, кому имущество или права на него могут быть переданы.

Согласие арендодателя может быть выражено различными спосо-бами - прямо в договоре аренды, в дополнительном соглашении к нему и даже в форме одностороннего действия (например, письмен-ного разрешения Арендодатель при даче такого согласия может определить объем подлежащих передаче арендованных прав и обяза-нностей).

В случаях, указанных в п. 2 ст. 611 ГК РФ, арендатору запрещено передавать другому лицу свои права полностью или частично. Полная передача прав имеет при перенайме. В подобней ситуации в отно-шения о арендодателем вступает новый арендатор, старый же пол-ностью из них выбывает и потому перестает нести перед арендода-телем какую-либо ответственность»

Частичная передача арендатором своих прав имеет место во всех остальных случаях, причем объем передаваемых прав различен. На-именьший объем прав переходит к залогодержателю, который, по су-ти приобретает лишь возможность распорядиться арендными правами в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства. Наи-больший объем прав получают хозяйственные общества (товарищества и производственные кооперативы, которым арендные права переда-ются в вида вкладов /паевых взносов), поскольку все обязанности, вытекающие из договора аренды, сохраняются за вкладчиками - аре-ндаторами. Субаренда же |'как и безвозмездное пользование) заним-ает промежуточное положение, поскольку к субарендатору переходят права арендатора, но в определенной части, при этом субарендатор несет перед арендатором еще и обязанности. Однако в любом случае, кроме перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Впрочем, в перечень действий, которые арендатор не может совершать без согласия арендодателя, вошли далеко не все случаи пе-редачи арендатором веши другому липу. Например, не запрещено от-давать вещь на хранение или в ремонт по договору подряда. Заме-тим, однако, что на основании перечисленных договоров у хранителя (подрядчика), как правило не возникает права пользования вещею.

Субаренда является наиболее распространенным случаем переда-чи третьему лицу арендных прав. поэтому ее следует рассмотреть особо.

В том случае, когда арендованное имущество в какой-то части становится не нужны арендатору, последний может, с согласия аре-ндодателя, передать его в субаренду Г поднаем 1. При субаренде аре-ндатор по отношению к субарендатору становится арендодателем. сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав и за собой. Неслучайно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми ак-том.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В противном случае он в соответствующей части будет недействительным на оснований ст.168 ГК. Это правило вытекает из общеправового принципа, согласно которому никто не может передать больше прав, чем имеет сам. Следовательно, субаре-ндатор не может иметь большего объема прав, чем арендатор. На-пример, если арендатору запрещено извлекать из вещи плоды (доходы) то он не может предоставить такого права и субаренду. При этом вовсе не обязательно, чтобы и объем обязанностей, возлагаемых на субарендатора, был таким же, как у арендатора, или даже бо-льшим. Арендатор, к примеру, может принять на свой счет большую часть арендной платы, подлежащей уплате арендодателю.

Субаренда следует судьбе аренды. Если договор аренды по осно-ваниям, предусмотренным ГК, ничтожен, ничтожными являются и зак-люченные в соответствии с ним договоры субаренды (п.2 ст.618 ГК]. Досрочное же прекращение договора аренды влечет прекращение за-ключенного в соответствии с ним договора субаренды (п.1 ст.618/ ГК . Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии в договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного до-говора аренды.

Если арендодатель дал согласие за заключение арендатором до-говора субаренды, он тем самым связал себя. Досрочное прекращение договора субаренды вследствие расторжения договора аренды спосо-бно серьезно нарушить права субарендатора без вины с его сторо-ны. Поэтому законодатель предоставил субарендатору право на за-ключение договора аренды, но лишь на то имущество, которое находилось у него в пользовании и на не истекший срок субаренды. Что же касается условий, на которых должен быть заключен новый дого-вор, то вполне логична отсылка к условиям договора аренды, а не субаренды. Ведь последний может содержать более льготные условия, чем старый договор аренды» Поэтому было бы несправедливым зас-тавлять арендодателя соглашаться на те условия, которые опре-делил не он сам.

Порядок заключения субарендатором договора аренды на условиях, указанных в п.1 ст.618, регламентируется ст.445 и446 ГК.

Впрочем, договором аренды могут быть установлены иные прави-ла, челе указаны в п.1 ст.618 ГК. В частности, при досрочном рас-торжении договора аренды договоры субаренды могут прекращаться либо без заключения с арендодателем договора аренды, либо с зак-лючением такового, но на условиях прекращенного договора не арен-ды, а субаренды.

Первые три обязанности арендатора императивны, остальные -диспозитивны.

Г Д А В А 3, Прекращение договора аренды.

Основания прекращения договора. Прекращение договора аренды (в том числе досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК, с учетом правил от-617. 619 и 620 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

Смена собственника арендованного имущества не влечет прекра-щения договора аренды, даже если е о заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п.1 ст.617 ГК). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущест-во, его права и обязанности по договору аренды переходят к нас-леднику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст.617 ГК) Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за иск-лючением случая, когда заключение договора было обусловлено лич-ными качествами арендатора. Казалось бы приведенная норма, пред-ставляет собой конкретизацию общего правила ст.418 ГК. Однако это не так. В ст. 418 ГК не содержится никаких оговоре к о воз-можности ее изменения законом или договором. Между тем такая возможность применительно к договору аренды гражданином недвижимого имущества прямо закреплена. Это позволяет арендодателю вовсе иск-лючить случаи сохранения такого договора аренды после смерти арендатора.

В отношении смерти арендатора движимого имущества сохраняют силу общие правила» установленные ст-418 ГК, т.е. договор аре-нды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с ли-чностью арендатора.

Что же касается ликвидации юридического лица - будь то аре-ндодатель или арендатор, договор аренды в этом случае безоговоро-чно прекращается (ст.419 ГК).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досроч-но расторгнув судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушени-ями условий договора. Понятие существенного нарушения условий до-говора дано в п.2 ст.450 ГК. Об определении назначения имущества сказано выше. Что же касается существенного нарушения назна-чения имущества» то под ним следует понимать такое изменение на-значения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п.2 ст.450 ГК;

2)существенно ухудшает арендованное имущество. Под существе-нным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нар-ушение условий договора в смысле п.2 ст.450 ГК;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В отношении порядка вне-сения арендной платы сказано выше;

4)не производит капитального ремонта имущества в установлен-ные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство квартального ремонта является обязанностью арендатора. Невыполнение арендатором его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию арендованного имущества может быть основанием к дос-рочному расторжению договора только в случае, если в результате подобного бездействия арендатора происходит существенное ухудшение этого имущества.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование аре-ндатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соот-ветствии с условиями договора или назначением имущества. Соз-дание препятствий пользования имуществом может трактоваться до-вольно широко. К ним можно отнести любые случаи не обеспечения спокойного пользования арендованным имуществом, в частности, не -проведение арендодателем текущего ремонта или невыполнение им обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности во-зложены на него договором;

2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие поль-зованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имуще-ства или проверки его исправности при заключении договора. Пос-кольку закон не требует , чтобы эти недостатки были существен-ными» договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендова-нного имущества любых препятствующих пользованию недостатков;

3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью ка-питальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не от-вечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от того, виновен в том арендодатель или нет.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из осно-ваний его досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью.

В любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

Право арендатора на возобновления договора. Прекращение до-говора аренды в установленный срок предоставляет арендатору пре-имущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором ар-енды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок,

Арендатор обязал письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до оконча-ния действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия догово-ра могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия договора не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключить договор на новый срок. Такой вывод вытекает из оговорки "при прочих равных условиях", которая используется в абз.1 ст.621 ГК. Понудить же арендодателя заключить договор на прежних или на каких-либо иных условиях арендатор не вправе.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора да новый срок, но в течение года со дня истечения срока дого-вора заключил договор аренды а другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязан-ностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинен-ных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только воз-мещения убытков. Такие права принадлежат прежнему арендатору, если арендодатель заключил договор аренды на условиях прекра-щенного договора аренды или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых арендатор отказался заключить но-вый договор аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после ис-течения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК). Срок уведомления арендатора о налияии у арендодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном слу-чае он устанавливается в соответствии со ст.314 ГК.

Г Л А В А 4. Отдельные виды договоров аренды.

Общие положения. ГК проводит разграничение между видами до-говора аренды и арендой отдельных видов имущества (см. п.З ст. 610, п.З ст.614, ст.625 ГК), Виды договора аренды - это те наи-более важные социально значимые случаи аренды, которые специа-льно урегулированы в §2 - 6 главы 34 ГК.

Аренда отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые применительно к тем или иным видам имущества из-меняют общие правила §1 главы 34 ГК. Причем эти нормы должны каса-ться лишь таких видов имущества, которые не служат основанием для выделения самостоятельных видов договора аренды (т.е. любых ви-дов имущества, кроме транспортных средств; зданий и сооружений; предприятий).

Примерами, подтверждающими существование различий между ви-дами аренды и арендой определенных видов имущества, могут слу-жить п.2 СТ..609 и п.2 ст.615 ГК. В п.2 ст.609 речь идет об аре-нде недвижимого имущества аренда определенного вида имущества , а в п.2 ст.651 - об аренде зданий (сооружение как отдельной ра-зновидности недвижимого имущества (вид аренды;. Имеются также упоминания об аренде такого вида имущества, как земля /п.2 ст. 652 ГК).

Деление аренды на виды в ПС не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно.

Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пре-дприятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аре-нды, то прокат - исходя из потребительского характера договора для арендатора (и предпринимательского - для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в ее рам-ках и особой цели финансирования, свойственной этому договору.

Ряд широко распространенных на практике договоров аренды во-обще не урегулирован в ГК. Например, практически ничего не ска-зано об аренде земли. Правда, законодатель мог исходить из того, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в новом Земель-ном кодексе. Однако нельзя забывать, что аренда всегда тяготе-ла к гражданскому законодательству. Нелогично отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимости.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдель-ных видов имущества общие правила о договорах аренды применяю-тся, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст.625 ГК РФ). ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4)договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды лизинга).

договор проката. По договору проката арендодатель, осуществля-ющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринима-тельской деятельности, обязуется предоставить арендатору движи-мое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 сг.626 ГК).

В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:

1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект - пре-дприниматель (п.1 ст.626 ГК). Причем ГК особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в про-кат должна быть постоянной, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источ-ником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимо-го имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимате-ля, его профессиональным занятием. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель дол-жны избрать именно этот вид деятельности. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность за-ниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными доку-ментами;

2) предметом договора является только движимое имущество (кро-ме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила) используемое в потребительских целях, если иное не пре-дусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;

З) предмет проката передается во владение и пользование арен-датору (п.1 ст.626 ГК). Следовательно, при договоре проката аре-ндодатель не может сохранить за собой право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он до-лжен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду пра-вил, отличных от общих норм о договорах аренды»

Срок договора проката не может превышать одного года (п-1 от. 627 ГК). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на во-зобновление договора аренды (ст.621 ГК) к договору проката не при-меняются (п.2 ст.627 ГК),

Форма договора - только письменная, причем посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами, так я обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также оп-ределение его содержания подчиняются правилами о публичных дого-ворах (ст.426 ГК).

Содержание договора проката имеет следующие особенности» Обя-занность арендодателя предоставить имущество арендатору в сос-тоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению им-ущества (п. 1 ст.611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст.628 ГК):

а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества и

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имущест-вом.

При неисполнении арендодателем этих субобязанностей следует по аналогии применять нормы (ст.611 ГК), а не (ст.612 ГК), поскольку использование предмета проката в большинстве случаев все-таки возможно и без проверки его исправности или получения инструкций.

По-иному урегулированы отношения по устранению недостатков сданного напрокат имущества (ст.629 ГК). Если арендатор обнару-живает такие недостатки, он должен заявить о них. При этом аре-ндодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмезд-ного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные (п.1 ст.612 ГК).

Если недостатки арендованного имущества явились следствием на-рушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспор-тировки имущества (п.2 ст.629 ГК) ,

На арендодателя возложена императивная обязанность по прове-дению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущес-тва. Арендатор же, в свою очередь не установлено законом или дог-овором проката.

Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по сво-евременному внесению арендной платы (п.3 ст.630 ГК). Арендная пла-та может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При за-креплении договором проката любой иной формы арендной платы да-нное условие считается не установленным и арендная плата опре-деляется в порядке, предусмотренном (п.3 ст.424 ГК).

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате произ-водится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст.630 ГК). В таком порядке может быть взыскана только задолженность по арендной плате. Что же касается взыс-кания с арендатора убытков, вызванных утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы (платы за прокат), то оно производится в судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок (на-пример, бесспорный порядок).

При досрочном возврате арендатором взятого напрокат имущес-тва арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п.2 ст.630 ГК).Арендатор не имеет права сдавать в субаренду имущество, пре-доставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу. предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные пра-ва и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п.2 ст.631 ГК). Этот запрет применительно к договору проката не может быть отменен соглашением сторон.

Все остальные обязанности сторон сохраняют свое действие в полном объеме, что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Законом уста-новлено лишь единственное условие для такого прекращения дого-вора, а именно, арендатор должен письменно предупредить арендо-дателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным (ст.619 ГК (кроме п.4)) Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность - дого-воры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре про-ката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет до-говора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяется глава! Закона РФ «О защите прав потреби-телей»11 СЗ РФ .1996 №3. Ст.140 .В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества (ст.4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст.7) и на ин-формацию о нем (ст.8 - 12), устанавливается особый порядок от-ветственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст.13 - 15), наконец, спец-иальные правила судебного разбирательства (ст.17).

Помимо Закона о защите прав потребителей продолжают действо-вать типовые договоры бытового проката предметов домашнего обихода, спортивного инвентаря и музыкальных инструментов, утвер-жденные постановлением Правительства РСФСР от 1февраля1965г №181.22 СП РСФСР. 1965. №1. Ст.5 Однако они потеряли свое обязательное значение, поскольку в ныне действующем ГК нет нормы, аналогичной той, которая была пре-дусмотрена ст.294 ГК 1964 г. Кроме того, в указанных типовых договорах практически не осталось норм, не воспринятых ГК.

Договор аренды транспортных средств. Аренда транспортных сре-дств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды ис-ходя из ее предмета, которым может стать любое транспортное сре-дство» т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажир-ов и багажа, движущееся в пространстве. Транспортное средство, как правило, является сложным техническим устройством и однов-ременно источником повышенной опасности для окружающих. Именно эти два качества транспортных средств требуют выделения соответ-ствующих договоров аренды в отдельный вид.

Помимо аренды с транспортом связаны также договоры перевозки и экспедиции. В отличие от перевозки при аренде транспортных средств последние выбывают из владения специализированной тран-спортной организации (перевозчика). Перевозка же (в том числе при помощи договора фрахтования, предусмотренного (ст.787 ГК) осущест-вляется без выбытия этих средств из хозяйственной сферы (из вла-дения) перевозчика. который сохраняет контроль за процессом тра-нспортировки. Транспортная же экспедиция предполагает оказание ряда услуг, связанных с перевозкой груза и непосредственно не направленных на перевозочный процесс.

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а име-нно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления.

В то же время ряд норм касается обоих видов договоров аренды транспортных средств.

Договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы как реальные (ч . 1 ст.632, ч.1 ст.642 ГК).

Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передава-емого в аренду имущества (ст.633 и 643 ГК), К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотре-нные (п.2 ст.609 ГК). Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недви-жимым вещам (п.1 ст. 130 ГК) и сделки с которыми подлежат по обще-му правилу регистрации.

Предельные сроки договора аренды транспортных средств зако-ном не установлены. Однако к нему не применяются правила о во-зобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преиму-щественном праве арендатора на заключение договора аренды на но-вый срок (ст.621 ГК.) По истечении срока договор прекращается (ч.2 ст.632 и ч.2 ст.642 ГК).

Аренда транспортных средств гражданами-потребителями осущес-твляется с учетом особенностей, предусмотренных главой 1 Закона о защите прав потребителей.

Наконец, транспортными уставами и кодексами могут быть уста-новлены иные, помимо предусмотренных ГК, особенности аренды от-дельных видов транспортных средств (ст.641 и ст.649 ГК).

Аренда транспортных средств регламентируется только примени-тельно к автомобильному (пп, 97-99 УАТ) и морскому (ст.178-186 КТМ) видам транспорта. Остальные транспортные уставы положений на этот счет не содержат,

УАТ никаких норм, отличных от предусмотренных ГК, не содержит. Что же касается морских и воздушных судов, то особенности имеет только аренда их с экипажем.

По договору аренды транспортного средства с экипажем фрахто-вания на время арендодатель предоставляет арендатору транспор-тное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими: силами услуги по управлению им и по его техни-ческой эксплуатации (ч.1 ст.632 ГК)

В этом определении договора отражены три его специфические черты:

1)предмет договора - транспортное средство любого вида тран-спорта: железнодорожного автомобильного, водного, воздушного,

комического и т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве;

2)управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендодатель своими силами, т.е.. при помощи экипа-жа. а именно работника (работников), состоящего о арендодателем в трудовых или иных отношениях, в рамках которых производится выполнение работ, например, основанных на договоре подряда (ст. 635 ГК);

3) транспортное средство передается арендатору во владение и пользование. Арендодатель владение предметом договора не сохра-няет. Однако транспортным средством продолжают управлять работн-ики арендодателя, через которых обычно и происходит владение со-ответствующим имуществом. Поэтому в случае фрахтования на время следует предположить, что, управляя транспортным средством, ра-ботники действуют не в интересах работодателя, а в чужих интере-сах.

Целью договора фрахтования на время является обеспечение аре-ндатору возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию тра-нспортного средства, техническое обслуживание которого произво-дит, однако, арендодатель - специалист в своем деле.

Договор аренды транспортного средства с экипажем соединяет в себе черты аренды и оказания услуг подряда, поскольку арендо-датель оказывает арендадору;-услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Соответственно модифициру-ется и содержание договора, Однако этот договор врядли можно признать смешанным в смысле п.З от,421 ГК, ибо он специально урё? гулирован Кодексом. Поэтому применение к'" договору аренды транс-портного средства с экипажей норм о' возмеэдном оказании услуг или о подряде возможно только по аналогии,

Содержание договора аренды транспортного средства с экипажем по сравнению с общими правилами об аренде изменено в сторону расширения круга обязанностей арендодателя.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:

1)в течение всего срока договора поддерживать надлежащее со-стояние сданного в аренду транспортного средства, включая осу-ществление текущего капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей /ст.634 Пи. Выполнение этой обязанности не предполагает, однако, что арендодатель должен нести расходы также и по содержанию арендованного имущества. Сн освобождается от расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортном го средства (ст-636 Гк]. Что же касается расходов по технической эксплуатации, например по замене изношенных составных частей ар-ендованного имущества, то несение их полностью охватывается обя-занностью арендодателя поддерживать транспортное средство в ис-правном состоянии;

2)предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства /п.1 ст,635 ГК^. Эти услуги должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию пред-мета договора в соответствии с целями аренды, указанными в дого-воре. Если такие цели в договоре отсутствуют, подлежит примене-нию правило п.1 СТ.-611 IX, т.е.. услуги должны обеспечивать норма-льную эксплуатацию транспортного средства в соотвтствии с его назначением.

Услуги арендодателя, по общему правилу, должны распространять-ся лишь на техническую, а не на коммерческую эксплуатацию тран-спортного средства. Например, арендодатель должен обеспечить возможность перевозки на морском судне данного груза» но не от-вечает за рентабельность такой перевозки для арендатора. Впрочем, договором аренды может быть предусмотрен и более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору, в том числе и по коммерческой эксплуатации транспортного средства. Так. арендодатель может при-нять на себя обязанность избрать наиболее выгодный для аренда-тора мршрут.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация дол-жны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям догово-ра, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены требованиям обычной практики эксплуатации тран-спортного средства данного вида и условиями договора. Например, лицо, управляющее автомобилем, должно иметь водительское удосто-верение, подтверждающее, что оно имеет право управлять транспо-ртным средством данной категории. В то же время договором может быть предусмотрено, что водитель должен иметь навыки для перевозки, допустим, замороженных продуктов.

Страницы: 1, 2, 3