Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений

В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и в особенности нанимателя ГК устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст.684). Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании прежних либо новых условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

В тех случаях, когда наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если же наймодатель не сделал тат кого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п.1 ст.450 ГК РФ). ГК устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1 ст.687).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

во-вторых, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в-третьих, аналогично прекращению права собственности на жилье ГК (ст.293) предусматривает расторжение договора при использовании жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель и другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По всем трем случаям по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора, при этом по просьбе нанимателя суд в решении вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнуть в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст.684).

До вступления в силу ч.2 ГК РФ договор аренды жилого помещения распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (ст.17, 18), ЖК РСФСР (ст.131-136), Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст.2). В настоящее время законодатель изменил основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями.

Главным разграничением договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров «если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, - то договор аренды». Арендатором по договору аренды жилого помещения может выступать и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать, учитывая то, что в соответствии с п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Соответственно в первом случае применяется 35-я, а во втором 34-я глава ГК РФ.

Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования.

Правовая регламентация арендных отношений в жилищной сфере содержится как в 34-й главе ГК, так и в ст. 17 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в части, касающейся юридических лиц. Как следует из ст.17 указанного Закона, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Передача жилых помещений по договору аренды осуществляется по приемо-сдаточному документу (см. Приложение 4.3.). При этом арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных: складских и тому подобных целей.

Единственная возможность использования жилища арендатором - сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ в ст.615 указывает на необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, думается, что такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме и, в отличие от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из ст.610 ГК РФ, срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом соглашением может быть установлен другой срок для предупреждения.

Так же как и при регламентации договора коммерческого найма, ГК устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора на новый срок (ст.621). Однако данное право несколько отличается от права нанимателя жилого помещения. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключит договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землей, Закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным (ст.654 ГК РФ). Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" указывает так же необходимость установления в договоре размера оплаты коммунальных услуг (ч.1 ст.18).

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с совершением и исполнением договоров жилищного найма и аренды жилых помещений. Анализируя рассмотренный в работе материал можно сделать ряд основных выводов:

во-первых, по рассматриваемым договорам жилые помещения передаются во временное возмездное владение и пользование: по договору найма жилых помещений - гражданам (Глава 35 ГК РФ), а по договору аренды жилых помещений - юридическим лицам (Глава 34 и иные положения ГК РФ), при этом ГК РФ в п.2 ст.288 и п.2 ст.671 регламентирует использование жилых помещений только для проживания граждан.

во-вторых, в ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма и договор коммерческого найма, основное различие которых заключается в том, что объектом договора социального найма могут быть помещения предназначенные для социального использования, а объектом договора коммерческого найма - жилые помещения сдаваемые на коммерческих началах с целью получения прибыли.

в-третьих, во всех рассматриваемых договорах предусматривается письменная форма, причем договор аренды жилых помещений подлежит государственной регистрации.

в-четвертых, в отличие от коммерческого найма и аренды жилых помещений, социальный наем возможен только в жилых помещениях государственного, муниципального и общественного жилищных фондов.

в-пятых, договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений регулируются в основном гражданским законодательством, а договор социального найма - в основном жилищным и в некоторой части гражданским. В настоящее время сложилась острая необходимость принятия нового ЖК РФ, т.к. ЖК РСФСР 1983г. был принят до принятия Конституции РФ 1993г. и введение в действие нового ГК РФ.

в-шестых, договор социального найма является нормируемым, а договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений определяются соглашением сторон.

Конституция Российской Федерации. - М.: Экмос, 2000.

Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2001.

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. - М.: Ось-89, 2001.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - М.: Ось-89, 2001.

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» - М.: Ось-89, 2001.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - М.: Ось-89, 2001.

Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. - М.: Издательская группа «Инфра-М-Норма», 1996.

Седугин И.С. Жилищное право. Учебник для вузов. -М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1998.

Сергеев А.П., Толстой Ю.К.. Гражданское право. Учебник. Часть 2. - М.: Проспект, 1997.

Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Экзамен, 2002.

г. Москва «___» _______________ 200 __г.

Дирекция единого заказчика, действующая на основании ________________________,

в лице _________________________________________________________________________ ,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин _______________

_______________________________________________________________________________ ,

(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. На основании __________________________________________________________

(постановление правительства Москвы,

________________________________________________________________________________

выписка из решения органа исполнительной власти «___» _______________ 200 __г. № ______)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение (жилые помещения)), относящиеся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенные по адресу:

город __________________________, административный округ

(муниципальный округ)

_______________, дом № ________,

квартира (ы) № ______, состоящая из _________________________________________

по улице _______________________________________________________________________ .

Паспорт в БТИ № __________________________________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ________________________________________________________________________ ;

(Нанимателя)

2. ________________________________________________________________________ ;

(поднанимателя)

3. ________________________________________________________________________ ;

(граждан, проживающих постоянно)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ______________________ лет, с «___» _______________ 200 __г. по «___» _______________ 200 __г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

Продолжение приложения 1.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его тех. состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1. - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем. 2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение.

2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _______тысяч _______ рублей с оплатой не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, которая поступает на расчетный счет Наймодателя (р/с __________________ ).

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата поступает на расчетный счет Наймодателя.

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

Продолжение приложения 1.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5 % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя, с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2. 8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.

Продолжение приложения 1.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица наймодателя:

Дирекция единого заказчика

________________________________________________________________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)

________________________________________________________________________________

(расчетный счет)

________________________________________________________________________________

(подпись руководителя, печать)

От лица Нанимателя:

Физическое лицо

________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан)

________________________________________________________________________________

(адрес места жительства, телефон)

________________________________________________________________________________

(подпись)

С условиями договора ознакомлены:

Члены семьи нанимателя

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

От лица поднанимателя:

Физическое лицо

(Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан)

________________________________________________________________________________

(адрес места жительства, телефон)

________________________________________________________________________________

(подпись)

Продолжение приложения 1.

Приложение

к договору коммерческого

найма жилого помещения

Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,

округ ____________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______кв.м.

1. Год постройки __________________________________________________________ .

2. Этажность дома _________________________________________________________.

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ______________________________________.

4. Планировка и благоустройство квартиры ____________________________________.

5. Материал стен __________________________________________________________ .

6. Физический износ _______________________________________________________.

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма ____________________________

8. Особые условия _________________________________________________________.

Наниматель

_________________________

(подпись)

Наймодатель

_________________________

(подпись)

г. Москва "___"_______200__ г.

Дирекция единого заказчика, действующая на основании ________________________

____________________ в лице _____________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ________________

_______________________________________________________________________________

(Ф. И. О., адрес места жительства, паспортные данные)

________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ордера № ___ заключили настоящий договор о следующем:

Продолжение приложения 2.

I. Предмет договора

1.1. На основании _________________________________________________________

(постановление Правительства Москвы, выписка из решения

_______________________________________________________________________________

органа исполнительной власти "__" _________ 200 __ г. № ____________)

Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры) комнату (комнаты) - далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

Город ___________________________________________________________________

Административный округ (муниципальный округ) ______________________________

дом № _________ квартира(ы) № __________ , состоящей из _____________________

по улице _________________________________________________________________

Паспорт в БТИ № __________________________________________________________

для использования в целях проживания:

1. ________________________________________________________________________

(нанимателя)

2. ________________________________________________________________________

(членов семьи нанимателя)

3. ________________________________________________________________________

(поднанимателей)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение). 2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

Продолжение приложения 2.

2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.8. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости, в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (р/с _____________ ).

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях:

Продолжение приложения 2.

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.

5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и членов его семьи.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица наймодателя:

Дирекция единого заказчика

________________________________________________________________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)

________________________________________________________________________________

(расчетный счет)

________________________________________________________________________________

(подпись руководителя, печать)

С условиями договора ознакомлены:

Члены семьи нанимателя

1. _____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

2. ____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

3. _____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Продолжение приложения 2.

________________________________________________________________________________

(паспортные данные)

От лица Нанимателя: От лица поднанимателя:

Физическое лицо Физическое лицо

________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________________________

(паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан)

________________________________________________________________________________

(адрес места жительства, телефон)

________________________________________________________________________________

(подпись)

Приложение

к договору социального

найма жилого помещения

Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,

округ ____________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _____кв.м.

1. Год постройки __________________________________________________________ .

2. Этажность дома _________________________________________________________.

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________.

4. Планировка и благоустройство квартиры ___________________________________.

5. Материал стен __________________________________________________________ .

6. Физический износ _______________________________________________________.

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма __________________________

8. Особые условия ________________________________________________________.

Наниматель

_________________________

(подпись)

Наймодатель

_________________________

(подпись)

г. Москва "__" _________ 200_г.

Дирекция единого заказчика, действующая на основании________________________

в лице ________________________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________

Продолжение приложения 3.

_______________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании _______________________________________________________

и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании __________________________________________________________

(постановление Правительства Москвы,

_______________________________________________________________________________

выписка из решения органа исполнительной власти от "__" ________ 199__ г. N_________ )

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) - далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной или муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

Город ________________________ , административный округ (муниципальный район) ___________________________, дом № _________ квартира(ы) № ___________________,

по улице _______________________________________________________________________ ,

Техпаспорт в ГорБТИ № _________________________________________________________.

Для использования в целях проживания: 1. ___________________________________.

(субарендатора)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на____ лет,

с "__" _________200__ г. по "__" __________ 199 г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендатор обязан:

2. 2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования, без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

Продолжение приложения 3.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (п.п.2.2.1.-2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1. договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере __________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _________________________ ).

3. 2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ____________________ ).

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5 % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

Продолжение приложения 3.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1. 1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине

Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду,

лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Продолжение приложения 3.

8. Юридические адреса сторон

Приложение

к договору аренды

жилого помещения

Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,

округ ___________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______кв.м.

1. Год постройки __________________________________________________________ .

2. Этажность дома _________________________________________________________.

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________.

4. Планировка и благоустройство квартиры ___________________________________.

5. Материал стен __________________________________________________________ .

6. Физический износ _______________________________________________________.

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды _______________________________________

8. Особые условия _________________________________________________________.

Страницы: 1, 2