p align="left">Что же касается распоряжения общей собственностью, то не следует смешивать два совершенно различных права, отражающих выявленное разделение отношений, связанных с общей собственностью. Речь идет о распоряжении сособственниками имуществом, принадлежащим им на праве общей собственности, и распоряжении собственником своей долей в праве. В первом случае сособственники по достижении согласия вправе произвести отчуждение, уничтожение или другим способом распорядиться своим имуществом, причем закон не дает возможности при недостижении сособственниками согласия обратиться за разрешением спора в суд, что связывается, вероятно, с необратимостью для несогласного сособственника такого решения. Право же сособственника на распоряжение своей долей в праве на имущество ограничено лишь специальными требованиями по отношению к иным участникам. Так, в случае возмездного отчуждения доли ее собственником сособственники имеют право ее преимущественной покупки по той же цене и на прочих равных условиях. Гражданский кодекс предусматривает специальное последствие несоблюдения порядка распоряжения долей в праве собственности. Любой заинтересованный сособственник может требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке.

Следует помнить о вещной природе права общей собственности, что разрешает вопрос о возможности цессии в отношении доли в праве, так как ст. 382 ГК РФ указывает на обязательственный характер передаваемых прав.

Кроме того, в отношении продажи доли действуют общие нормы ГК о моменте перехода права собственности: в качестве диспозитивного установлено правило о переходе в момент заключения, а для договоров, подлежащих государственной регистрации (прежде всего о переходе доли в праве собственности на недвижимость), моментом перехода будет являться момент самой государственной регистрации. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".

Даже в случае обращения взыскания на имущество гарантией интересов остальных участников долевой собственности будет необходимость обращения кредитора к ним с предложением приобрести долю должника (однако, соблюдая интересы кредитора, законодатель установил корреляцию цены доли с ценами, существующими на рынке). Защите же интересов кредитора служит и возможность продажи доли при помощи публичных торгов, вне круга субъектов долевой собственности.

Защита права общей собственности против третьих лиц осуществляется совместно участниками при помощи традиционных вещных исков. Однако в спорах между самими правообладателями защита при помощи вещных исков не допускается. Участникам общей долевой собственности предоставлено право на обращение в суд с требованием определения порядка владения и пользования объектом права, а также с требованием компенсации, соразмерной доле в праве, при невозможности предоставления упомянутых правомочий. При наибольших нарушениях (особенно актуально для договоров о совместной деятельности, имеющих фидуциарный характер) возможен иск о разделе общей собственности и выделе из нее доли в натуре. При невозможности выдела, или несоразмерности выдела, или незначительности доли - о выплате соразмерной компенсации, причем такое решение может быть принято судом при наличии упомянутых обстоятельств, даже если было заявлено требование о выделе доли в натуре. Как следует из судебной практики, такое решение чаще всего принимается при разрешении споров, связанных с общей собственностью на недвижимость. Прежде всего со спорами о жилых дома и помещениях, если доля сособственника незначительна и на нее невозможно выделить никакие из имеющихся в доме помещений, а интерес владельца доли заключается в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся сособственники постоянно проживали в нем, подобные решения суды принимали и до действующего ГК, который легализовал такую практику. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. авт. коллектива М.И. Брагинский. - М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 480 с.

Основания возникновения общей собственности сводятся к ряду известных случаев. Прежде всего это сделки, в силу которых в собственность нескольких лиц поступает неделимое имущество. Например, когда покупателями одного здания являются несколько лиц.

Общая собственность возникает также в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например, если имущество одного лица смешивается с имуществом другого без специального соглашения о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу.

Наконец, общая собственность возникает в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности (ст. 1043).

Общая собственность может быть создана путем соглашения в отношении делимых вещей. Например, если несколько собственников соединяют принадлежащие им стада домашних животных и создают общее стадо, то возникают отношения общей собственности, в частности, собственники несут общие расходы и риски, но и участвуют вместе в получении доходов. Путем соглашения общая собственность может быть создана и в том случае, когда собственники какой-либо серийной продукции (бытовой техники, оборудования и т.д.) договариваются с одним перевозчиком о транспортировке всех вещей с тем, что они объединяются и собственники несут общие риски и расходы. Целью такого соглашения может быть и последующая реализация всей партии с распределением доходов между сособственниками.

В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение.

Заключение

Конечно, в объеме этой работы трудно полностью осветить такую глубокую и обширную тему как «Формы и виды права собственности», однако фундаментальные понятия и базовые положения в указанной работе приведены.

Чтобы жить, каждый человек должен хотя бы в минимальной степени удовлетворять свои материальные и духовные потребности -- в пище, одежде, жилище, получении образования, которое давало бы ему возможность приспособиться к нынешним условиям производства и обмена, медицинской помощи, овладении достижениями культуры и т.д.

Основные из этих потребностей члены общества удовлетворяют за счет той доли общественного продукта, которая поступает в их собст-венность и которой они владеют, пользуются и распоряжаются по сво-ему усмотрению и в своих интересах, устраняя всех других лиц от вмешательства в закрепленную за ними как за собственниками сферу хозяйственного господства над принадлежащим им имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года (ст.2) регулирует основания возникновения и порядок осуществления права собственности. Подробно и обстоятельно вопросы собственности регулируются разделом II "Право собственности и другие вещные права", состоящего из ст.209 - 306.

Одним из принципиально новых положений содержащихся в нашей Конституции, принятой в 1993 г., является институт частной собственности, признание ее и защита равным образом со всеми ос-тальными формами собственности. Также Консти-туция гарантирует создание и поддержание единого экономического пространства, свободу экономичес-кой деятельности, что является необходимым усло-вием построения экономических отношений ново-го типа.

В настоящее время многое сделано для закрепления и усовершенствования законодательных основ в области применения права собственности.

Так, в ныне действующей Конституции РФ не закреплены ни право на труд, ни принцип распределения по труду, что отражает реалии, в условиях которых функционирует наше общество.

В то же время про-возглашается, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Но многое еще предстоит дорабатывать в плане развития прав собственника, что надеюсь, с успехом будет реализовано в ходе становления всей законодательной базы нашей страны.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // СЗ РФ от 03.12.2001, № 49, ст. 4552, СЗ РФ от 06.12.2004, № 49, ст. 4855.

4. Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 28.12.2004) // СЗ РФ от 01.01.1996, № 1, ст. 16, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 11.

5. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".

6. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. - М.: Юристъ, 2003.

7. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. авт. коллектива М.И. Брагинский. - М.: Фонд "Правовая культура", 1995.

8. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. - 2005. - № 1.

9. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2002.

10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1995.

11. Гражданское право. Учебник. / Под. ред. С. П. Гришаева. - М., 2000.

12. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.

13. Гражданское право: Учебник. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, в 2-х ч. Ч.I. - М.: ПРСПЕКТ, 1998.

14. Гражданское право России. Ч. I.: Учебник. / Под ред. З. И. Цыбуленко. - М.: Юристъ,1998.

15. Гражданское право России. Курс лекций. Ч. I. / Под. ред. О. Н. Садикова. - М.: Юридическая литература, 1996.

16. Калиин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник. -М., 1997.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 1997.

18. Мейер Д. И. Русское гражданское право. - М., изд-во МГУ, 1997.

19. Новицкий И. Б. Римское право. -М.: ТЕИС, 1996.

20. Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. - М.: Юрист, 1996.

Приложения

Схема 1: Формы собственности. Способы приобретения права собственности

---------------------------------------------------------------------------------------------------¬

¦ Формы собственности (ст. 212 ГК РФ) ¦

¦ ¦

¦-------------------------------¬ ----------------------------¬ ------------------------------¬¦

¦¦ Собственность граждан ¦--+ Частная +--¦ Собственность ¦¦

¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ юридических лиц ¦¦

¦L------------------------------- L---------------------------- L------------------------------¦

¦ _ ¦

¦-----------------------------------------------+-------------------------------------------------¬¦

¦¦Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в¦¦

¦¦собственность граждан и юридических лиц (приватизация) (ст. 217 ГК РФ) ¦¦

¦L-------------------------------------------------------------------------------------------------¦

¦ _ _ ¦

¦ -------------------+--------------------¬ ----------------------+--------------------¬ ¦

¦ ¦ Государственная ¦ ¦ Муниципальная ¦ ¦

¦ L------T----------------------T---------- L-----------T------------------------T------ ¦

¦ - - - - ¦

¦----------------------¬ ---------------------¬ -----------------------¬ ----------------------¬¦

¦¦ Собственность ¦ ¦ Собственность ¦ ¦ Собственность ¦ ¦ Собственность ¦¦

¦¦ Российской ¦ ¦ субъектов РФ ¦ ¦ городских и ¦ ¦ других ¦¦

¦¦ Федерации ¦ ¦ ¦ ¦ сельских ¦ ¦ муниципальных ¦¦

¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ поселений ¦ ¦ образований ¦¦

¦L---------------------- L--------------------- L----------------------- L----------------------¦

L---------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------¬

¦ Способы приобретения права собственности ¦

L------T---------------------------------------------------T-----------

- -

-----------------------------------------------¬---------------------------------------------------¬

¦ Первоначальные ¦¦ Производные ¦

L---------------------------------------------T-LT--------------------------------------------------

------------------------------------------¬ ¦ ¦

¦Приобретение права собственности на вновь¦ ¦ ¦

¦созданную вещь (ст. 218 ГК РФ) +---+ ¦

¦Вновь создаваемое недвижимое имущество¦ ¦ ¦ ----------------------------------------------¬

¦(ст. 219 ГК РФ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------------------------ ¦ ¦ ¦Приобретение права собственности по договору¦

------------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦купли-продажи, мены, дарения или в результате¦

¦Приобретение права собственности на¦ ¦ +---+иной сделки об отчуждении имущества (п. 2¦

¦плоды, продукцию, доходы, полученные в+---+ ¦ ¦ст. 218 ГК РФ) ¦

¦результате использования имущества¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(ст. 218 ГК РФ) ¦ ¦ ¦ L----------------------------------------------

L------------------------------------------ ¦ ¦

------------------------------------------¬ ¦ ¦

¦Приобретение права собственности в¦ ¦ ¦ ----------------------------------------------¬

¦результате переработки вещи¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(ст. 220 ГК РФ): ¦ ¦ ¦ ¦Наследование по завещанию или закону (п. 2¦

¦- если иное не предусмотрено договором, ¦ ¦ +---+ст. 218 ГК РФ) ¦

¦ право собственности на новую движимую ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ вещь приобретается собственником ¦ ¦ ¦ L----------------------------------------------

¦ материалов +---+ ¦

¦- если стоимость переработки вещи ¦ ¦ ¦

¦ значительно превышает стоимость ¦ ¦ ¦ ----------------------------------------------¬

¦ материалов, то собственником является ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ переработчик, если он действовал ¦ ¦ ¦ ¦Приобретение права собственности на имущество¦

¦ добросовестно и осуществлял эту работу ¦ ¦ +---+юридического лица при его реорганизации (п. 2¦

¦ для себя ¦ ¦ ¦ ¦ст. 218 ГК РФ) ¦

L------------------------------------------ ¦ ¦ ¦ ¦

------------------------------------------¬ ¦ ¦ L----------------------------------------------

¦Обращение в собственность общедоступных¦ ¦ ¦

¦для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и+---+ ¦

¦др.) (ст. 221 ГК РФ) ¦ ¦ ¦ ----------------------------------------------¬

L------------------------------------------ ¦ ¦ ¦ ¦

------------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦Приобретение права собственности членом¦

¦Приобретение права собственности на¦ ¦ ¦ ¦жилищного, гаражного или иного¦

¦бесхозяйное имущество (вещи, от которых+---+ L---+потребительского кооператива на¦

¦собственник отказался, находка,¦ ¦ ¦соответствующее помещение после внесения всей¦

¦безнадзорные животные, клад) (ст. 225,¦ ¦ ¦суммы паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ) ¦

¦226, 228, 230, 233 ГК РФ) ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------------------------ ¦ L----------------------------------------------

------------------------------------------¬ ¦

¦ Приобретение права собственности ¦ ¦

¦ в результате приобретательной давности ¦ ¦

¦Если лицо не является собственником, но+---+

¦добросовестно, открыто и непрерывно¦ ¦ ----------------------------------------------¬

¦владеет имуществом как своим (недвижимым¦ ¦ ¦Приобретение права собственности на¦

¦- в течение 15 лет, иным - в течение 5¦ L------+самовольную постройку может быть признано¦

¦лет). До истечения указанных сроков¦ ¦судом, если участок в установленном порядке¦

¦это лицо пользуется защитой своего¦ ¦будет предоставлен под возведенную постройку¦

¦владения от всех иных лиц (ст. 234 ГК РФ)¦ ¦(ст. 222 ГК РФ) ¦

L------------------------------------------ L----------------------------------------------

Схема 2: Общая собственность.

---------------------------------------------------------------------------------------------------¬

¦ Общая собственность (гл. 16 ГК РФ) ¦

¦ ¦

¦ ----------------------------------------------------------------------------------¬ ¦

¦ ------+ Общая собственность (ст. 244 ГК РФ) +----¬ ¦

¦ ¦ ¦ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц ¦ ¦ ¦

¦ ¦ L---------------------------------------------------------------------------------- ¦ ¦

¦ - - ¦

¦---------------------------------------------¬---------------------------------------------------¬¦

¦¦ Долевая ¦¦ Совместная ¦¦

¦¦ (с определением долей) ¦¦ (без определения долей) ¦¦

¦L----------------------T----------------------L-------------T------------------T------------------¦

¦ - - - ¦

¦-------------------------------------------------¬ ----------------------¬ ---------------------¬¦

¦¦ Определение долей (ст. 245 ГК РФ) ¦ ¦ Общая ¦ ¦ Собственность ¦¦

¦¦- при отсутствии определения долей (законом или¦ ¦ собственность ¦ ¦ крестьянского ¦¦

¦¦ соглашением) они считаются равными ¦ ¦ супругов ¦ ¦ хозяйства ¦¦

¦¦- соглашение всех участников может¦ ¦ (ст. 256 ГК РФ) ¦ ¦ (ст. 257 ГК РФ) ¦¦

¦¦ предусматривать порядок определения и¦ L-----------T---------- L----------T----------¦

¦¦ изменения их долей в зависимости от вклада¦ - - ¦

¦¦ каждого в образование и приращение общего¦ ---------------------------------------------¬¦

¦¦ имущества ¦ ¦ Раздел имущества (ст. 254 ГК РФ) ¦¦

¦¦- при отсутствии такого соглашения улучшения,¦-+осуществляется после предварительного¦¦

¦¦ отделимые от основного объекта общей¦ ¦определения доли каждого по правилам раздела¦¦

¦¦ собственности, поступают в собственность¦ ¦имущества в долевой собственности ¦¦

¦¦ произведшего их участника, а неотделимые¦ L-----------------T---------------------------¦

¦¦ становятся объектом общей собственности всех¦ - ¦

¦¦ участников ¦ ---------------------------------------------¬¦

¦¦- участник, совершивший неотделимые улучшения,+-¦Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ) ¦¦

¦¦ имеет право на соответствующее увеличение¦ L---------------------------------------------¦

¦¦ своей доли ¦ ¦

¦L------------------------------------------------- ¦

¦----------------------------------------------------¬ ¦

¦¦Владение, пользование и распоряжение осуществляются¦ -------------------------------------------¬¦

¦¦по соглашению участников (ст. 246, 247 ГК РФ) +¦ Преимущественное право покупки ¦¦

¦L-----------T--------------------------T------------- ¦ ¦¦

¦ - - ¦ ¦¦

¦-----------------------------¬-----------------------¬¦при продаже доли одним из участников¦¦

¦¦Доходы, продукция и плоды от¦¦ Расходы ¦¦постороннему лицу имеют остальные¦¦

¦¦использования имущества¦¦ (ст. 249 ГК РФ) ¦¦участники по той же цене и на тех же¦¦

¦¦зачисляются в состав общего¦¦ ¦¦условиях, за исключением продажи с¦¦

¦¦имущества и распределяются¦¦по содержанию¦¦публичных торгов (ст. 250 ГК РФ) ¦¦

¦¦соразмерно долям участников,¦¦имущества участники¦¦ ¦¦

¦¦если иное не предусмотрено¦¦несут соразмерно долям¦¦ ¦¦

¦¦соглашением между ними ¦¦ ¦¦ ¦¦

¦¦(ст. 248 ГК РФ) ¦¦ ¦¦ ¦¦

¦L-----------------------------L-----------------------L-------------------------------------------¦

¦ ¦

¦ Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ) ¦

¦ ¦

¦ * Имущество может быть разделено по соглашению участников, а при недостижении согласия - судом ¦

¦ * Собственник вправе требовать выделения своей доли в натуре из общего имущества ¦

¦ * Замена доли участника денежной компенсацией возможна: ¦

¦ - с согласия участника в случаях: ¦

¦ - несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, доле участника ¦

¦ - невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу ¦

¦ - без согласия участника (по решению суда) в случае: ¦

¦ - если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет¦

¦ существенного интереса в использовании общего имущества ¦

¦ ¦

¦ Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ) ¦

¦ ¦

¦ * Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе при недостаточности у¦

¦ собственника другого имущества потребовать выдела его доли ¦

¦ * Если выделение невозможно, кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным¦

¦ участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа - продажи этой доли¦

¦ с публичных торгов ¦

L---------------------------------------------------------------------------------------------------

Страницы: 1, 2