Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

Вопрос о форме любого гражданско-правового договора является очень важным, поскольку в случае несоблюдения формы договора для сторон наступают негативные последствия. Договор финансовой аренды не является исключением.

2.5 Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга)

К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 402 ГК).

Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами - лизингодателем и лизингополучателем - достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

Условие о предмете договора лизинга отнесено к числу существенных непосредственно законом (п. 3 ст. 578 ГК). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта лизинга.

К числу условий, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договора лизинга, относятся все те, условия, которые установлены ГК в качестве таковых общими положениями об аренде (§1 гл. 34) и специальными правилами о договоре лизинга. Перечень существенных условий имеется в Положении. Согласно п. 2 Положения № 1769 условиями договора лизинга являются:

1) объект лизинга, в том числе его наименование, количественные и качественные характеристики объекта;

2) контрактная стоимость объекта лизинга;

3) обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга;

4) цена договора лизинга;

5) размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей;

6) сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца);

7) обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие;

8) срок действия договора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателем объекта лизинга;

9) права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга;

10) условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.

Как видно, перечень очень большой, и некоторые условия нельзя назвать существенными. Видимо, при формулировании названных положений о существенных условиях договора лизинга, не принимались во внимание возможные последствия их применения. Ведь вопрос о признании договора незаключенным в связи с отсутствием в нем какого-либо из существенных условий в реальной жизни поднимается обычно недобросовестной стороной договора в ответ на вполне обоснованные попытки добросовестной стороны заставить контрагента исполнять свои обязательства должным образом либо применить к нему установленные меры ответственности. В связи с этим всякое неоправданное расширение круга существенных условий, включение в него второстепенных ухудшает положение стороны, добросовестно исполняющей свои обязанности по договору, и не способствует стабильности договорных отношений.

Ввиду сказанного, прокомментируем некоторые из перечисленных в Положении № 1769 существенных условий с тем, чтобы определить какие из них имеют основания называться таковыми.

Прежде всего, необходимо отметить такое существенное условие, как сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца). Данное условие нельзя назвать существенным, т.к. эти правоотношения урегулированы ГК (ст. ст. 239, 240). Кроме этого, условия поставки и ответственность продавца определяются диспозитивными нормами о купле-продаже товаров (гл. 30). Наличие диспозитивных норм делает необязательным включение в договор соответствующих условий. Как известно, в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п.3 ст. 391 ГК).

Рассмотрим еще такое существенное условие как обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.

Из самой формулировка непонятно, что именно имел законодатель ввиду под «обстоятельствами передачи объекта лизинга». Если место и сам порядок передачи, то нет необходимости признавать данное условие существенным, т.к. в ГК имеются диспозитивные нормы. Например, согласно п. 1 ст. 639 ГК, если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Порядок передачи имущества определяется нормами о купле-продаже товаров (ст. ст. 426-436 ГК).

Что касается условия о возврате объекта лизингополучателю, то при прекращении договора лизинга, как и любого договора аренды, объект лизинга либо возвращается лизингодателю, либо выкупается лизингополучателем. Общие правила возврата арендованного имущества предусмотрены в §1 главы 34 ГК (ст.593), а также пунктом 17 Положения № 1769. Условие о выкупе сам ГК не относит к обязательным. Например, ст. 595 ГК говорит о том, что в законодательстве или договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены; если условие о выкупе не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. Все это доказывает то, что условие о возврате объекта лизинга не является обязательным (существенным) при заключении договора лизинга и отсутствие его не повлечет признания договора незаключенным.

Что касается условия о досрочном изъятии предмета лизинга, то такие случаи закреплены в ст. 590 ГК.

Необходимо учитывать, что договор лизинга - это договор о передаче имущества во временное владение и пользование, который лишь тесно связан с договором купли-продажи (поставки), поэтому не стоит загромождать договор лизинга условиями еще одного договора, включая при этом диспозитивные нормы, предусмотренные ГК, и все это называть “существенными условиями”.

Полагаем, следует согласиться с Е.А.Сухановым и С. Королевым и признать в качестве существенного условия условие о продавце предмете лизинга, заменяя тем самым перечисленные в Положении № 1769 сведения, касающиеся договора купли-продажи (поставки) ?12, с. 412; 16, с. 118?. Поскольку одним из главных юридических признаков, отличающий договор лизинга от иных разновидностей договоров аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 636 ГК). Вместе с тем в законе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 636 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не договоре лизинга.

Что касается такого условия как условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга, то это один из спорных моментов. С одной стороны, можно применять диспозитивные нормы, являющиеся общей частью общих положений об аренде ?24, с. 115?, но, с другой стороны, необходимо учитывать специфику договора лизинга (риск случайной гибели или порчи лизингового имущества переходит к арендатору, а собственником остается арендодатель). Учитывая это, полагаем, тем не менее, что нет оснований для признания рассматриваемого условия существенным, т.к. «существенные условия это те условия, которые имеют юридическое значение, т.е. влияют на формирование и существо правоотношения, возникающего из соответствующего договора». Условия эксплуатации и технического обслуживания нельзя отнести к таковым.

Такое существенное условие, как права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга также нельзя назвать существенным, поскольку это очень широкое понятие, и все случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения договора предусмотреть невозможно. Кроме этого, меры ответственности как для лизингодателя, так и для лизингополучателя, установлены §§ 1 и 6 главы 34 , а также главой 25 «Ответственность за нарушение обязательств» ГК.

Для договора лизинга существенным условием должен являться срок договора лизинга. Заключение договора без указания срока не допускается, поскольку в зависимости от срока договора определяется периодичность и размер лизинговых платежей. Срок действия договора лизинга исчисляется с момента фактической передачи объекта лизинга лизингодателем лизингополучателю.

Что касается последней категории существенных условий (те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение), то применительно к договору лизинга п.2 Положения № 1769 устанавливает, что это могут быть условия, предусматривающие:

? права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право выкупа;

? право собственности на произведенные улучшения объекта лизинга;

? сведения о страховании объекта лизинга и рисков сделки;

? сведения о залоге по сделке, задатке, гарантиях и других способах обеспечения и исполнения обязательств;

? форс-мажорные обстоятельства.

В.Ф. Чигир относит эти условия к обычным условиям договора лизинга, поскольку эти условия могут и не включаться в договор лизинга ?23, с. 96?.

Ничем нельзя оправдать включения такого большого количества незначительных положений в число существенных условий договора лизинга. Перечень условий настолько объемен, что фактически превращает почти все условия договора в существенные. При формулировании положений о существенных условиях необходимо учитывать последствия их неприменения - признание договора незаключенным. Чрезмерное расширение перечня существенных условий не способствует стабильности договорных отношений.

Проанализировав перечень условий, отнесенных законодательством Республики Беларусь к существенным, можно сделать вывод, что многие из них, скорее всего, являются желательными.

2.6 Исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

Исполнение договора выражается в совершении или воздержании от совершения действий, которые составляют его предмет. Предмет договора финансовой аренды имеет двоякий характер: помимо объекта лизинга он включает два рода действий обязанных сторон: во-первых, действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретение его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Совершение арендодателем и арендатором действий, входящих в предмет договора лизинга, возможно посредством реализации принадлежащих им прав и обязанностей. Совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора, представляют его содержание.

Своеобразие содержания договора лизинга заключается в том, что возникающие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендодателя и арендатора, типичных для арендных отношений, а с другой, некоторых особых прав и обязанностей, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.

Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя).

Исполнение договора лизинга условно можно разделить на 3 этапа: приобретение и передача объекта лизинга; использование его по назначению, обеспечение сохранности и выплата арендатором лизинговых платежей; возврат имущества по окончании срока договора либо приобретение его в собственность арендатора.

На момент заключения договора финансовой аренды арендодатель не имеет в собственности предмета лизинга. Поэтому основная обязанность арендодателя состоит в том, что он должен приобрести в свою собственность указанное арендатором имущество у определенного им же продавца (поставщика) на основании договора купли-продажи (поставка) (ст. 636).

Анализ ст. 636 ГК позволяет утверждать, что единственным основанием приобретения права собственности арендодателя на имущество, передаваемое по договору лизинга, является только договор купли-продажи. В таком случае объект лизинга не может быть приобретен на основании иных сделок (дарение, займа и т.п.), получен в качестве вклада в уставный фонд, произведен самим арендодателем.

Договором может быть предусмотрено, что выбор приобретаемого имущества и его продавца осуществляется арендодателем (п. 2 ст. 633 ГК).

Приобретая по договору купли-продажи объект лизинга арендодатель становится ее собственником, сохраняя этот титул за собой и на протяжении всего договора лизинга. Однако право собственности арендодателя на лизинговое имущество отличается определенным своеобразием. Получая имущество в собственность, лизингодатель тем не менее не обладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения и пользования собственным имуществом. Да и право распоряжения этим имуществом ограничено одной-единственной возможностью: лизингодатель должен передать его в аренду лизингополучателю. По существу, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя.

Приобретенное по договору купли-продажи лизинговое имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование. Хотелось бы сразу отметить, что в отличие от договора аренды, по договору лизинга имущество передается и во владение, и в пользование. Предоставление имущества просто в пользование лишено смысла, поскольку лизингодатель не нуждается в сохранении владения предметом лизинга. Цель лизингодателя - получить прибыль за счет сдачи имущества в лизинга. Владение предметом лизинга в этом смысле может даже ему помешать, поскольку в ряде случаев предполагает несение определенных расходов. Именно поэтому данный вид договора аренды называется финансовой арендой.

Выполнение обязанности по передаче лизингового имущества имеет определенные особенности. Хотя это и обязанность арендодателя, но по общему правилу, установленному ст. 639 ГК, если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается продавцом. Последний должен исполнить эту обязанность не перед покупателем по договору купли-продажи (лизингодателем), а перед лизингополучателем.

Из обязанности лизингодателя передать объект лизинга логически вытекает обязанность лизингополучателя принять предложенное ему вторым исполнение.

Принятие арендатором лизингового имущества предполагает: во-первых, совершение со стороны лизингополучателя всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество; во-вторых, проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выявлении таковых - извещение продавца о нарушении договора; в-третьих, принятие лизингополучателем мер к своевременному надлежащему оформлению приема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством (например, акт приема-передачи объекта лизинга) ?20, с. 28-29?.

В период действия договора лизинга лизингодатель, являясь собственником лизингового имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще больше повышает обеспеченность сделанных вложений. Это очень важное отличие договора лизинга от обычной аренды, при которой все риски несет арендодатель. Так, утрата объектом лизинга своих функций не освобождает лизингополучателя от его обязанностей по выплате лизинговых платежей в полном объеме (п. 13 Положения № 1769). Впрочем, указанное правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести риска, оставив его на арендодателе.

После совершения сторонами действий по приобретению и передаче арендатору объекта лизинга, начинается вторая стадия исполнения договора. На этой стадии, в основном, реализуются права и обязанности арендатора. Однако обязанности арендодателя не исчерпываются приобретением и передачей в аренду имущества. До окончания срока действия договора лизинга данное обязательство сохраняет двусторонний характер.

В течение договора лизинга лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК). Что касается собственно пользования лизинговым имуществом, то его нельзя рассматривать в качестве обязанности арендатора, поскольку именно в этом заключается интерес последнего. В качестве обязанности арендатора, связанной с пользованием лизинговым имуществом, следует признать необходимость соблюдать установленные законом либо предусмотренные договором ограничения.

Договор лизинга является возмездным договором. Лизингодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование лизингополучателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения лизинговых платежей (арендной платы). Своевременная и полная уплата лизинговых платежей - одна из основных обязанностей лизингополучателя (ст. 636 ГК).

ГК (§ 6 гл.34) не содержит каких-либо специальных правил о размере арендной платы (общей сумме) и конкретных лизинговых платежах, порядке, условиях и сроках их внесения, полагаясь на то, что, если некоторые из этих условий не включены сторонами в договор, они будут урегулированы общими положениями об аренде, в частности, ст. 585 ГК. Однако некоторые специальные нормы в отношении лизинговых платежей закреплены в Положении № 1769 (п. 4-9).

Пункт 4 Положения № 1769 содержит понятие цены договора, под которой понимаются лизинговые платежи. Цена договора лизинга определяется исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора и суммы его вознаграждения (дохода). Если по условиям договора предусмотрен выкуп, то цена состоит из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости. Выкупная стоимость объекта лизинга - это стоимость выкупа объекта лизинга, которая может быть равна или меньше остаточной стоимости. Остаточная стоимость - это разность между стоимостью объекта лизинга и величиной амортизации, начисленный за срок договора лизинга.

Положение № 1769 исходит из того, что лизинг по своему экономическому содержанию относится к прямым инвестициям, поэтому общая сумма лизинговых платежей должна определяться с расчетом на то, чтобы лизингодатель мог полностью возместить свои инвестиционные затраты и плюс к этому получить определенное вознаграждение. Поэтому лизинговые платежи состоят из двух частей: инвестиционные затраты лизингодателя и вознаграждение лизингодателя. К числу инвестиционных затрат относятся: первоначальная или восстановительная стоимость объекта лизинга; проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору займа, заключенного с заимодавцем (кредитодателем) для приобретения объекта лизинга; затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключался; налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи; затраты лизингодателя, связанные с осуществлением капитального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет лизингодатель; платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков, если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре лизинга не оговорено иное. Вознаграждение (доход) лизингодателя представляет собой разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.

Статьей 585 ГК установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (ст. 585 ГК). В отношении финансовой аренды порядок определения цены договора, состава лизинговых платежей предусмотрен Положением № 1769.

При установлении и исполнении обязанностей лизингополучателя по выплате лизинговых платежей следует обратить внимание на следующее.

Во-первых, действующими законодательными актами (ст. 298 ГК; ст.11 Банковского кодекса Республики Беларусь) допускается выражение денежного обязательства в иностранной валюте или условных единицах с последующим исполнением в белорусских рублях. По-разному разрешается вопрос применения данной нормы к различным составляющим инвестиционных расходов.

Так, в соответствии с пунктом 19 Положения № 1769 объект лизинга не подлежит переоценке. Относительно других составляющих лизингового платежа законодательство ничего не говорит. Исходя из этого, часть лизингового платежа, направляемая в погашение первоначальной (восстановительной) стоимости, не может корректироваться во время действия договора лизинга, при чем это не отрицает возможности сторон устанавливать переоценку прочих обязательств.

Во-вторых, Положением № 1769 допускается включение в состав инвестиционных расходов, возмещаемых лизингополучателем обязательных платежей, связанных с объектом лизинга. Последнее означает, что в состав инвестиционных расходов включаются налоги и сборы, объектом обложения для которых является само имущество - объект лизинга (налог на недвижимость, взносы по обязательному страхованию и т.п.), а не сделки с этим имуществом (целевые республиканский и местный сборы, налог на прибыль и т.п.) и прочие отчисления. Последние возмещаются за счет вознаграждения лизингодателя.

Лизинговые платежи могут осуществляться в различных формах, не запрещенных законодательством. Пункт 8 Положения № 1769 называет денежную и (или) натуральную и другие формы. Учитывая то, что § 1 главы 34 ГК применяется к договорам лизинга, то под «другими формами» понимаются виды арендной платы, предусмотренные ст. 585 ГК. Следует подчеркнуть, что приведенный перечень возможных форм арендной платы не является исчерпывающим либо императивным. Стороны вправе установить в договоре, как сочетание различных форм арендной платы, так и вовсе иные формы. При этом судебная практика исходит из того, что отсутствие в договоре условия о форме арендной платы не освобождает лизингополучателя от ответственности в случае просрочки.

В соответствии с законодательством Республики Беларусь лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии (п.14 Положения № 1769). Не воспользовавшись предоставленным лизингодателю правом, на практике возможны некоторые казусы.

Для того, чтобы лизингодатель имел возможность реализовать свое право по осуществлению контроля, лизингополучатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ лизингодателя к предмету лизинга (п. 14 Положения № 1769).

В течение договора лизинга лизингодатель вправе уступить права по этому договору полностью или частично третьему лицу. В этом случае необходимо получить письменное согласие займодавца (кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга не установлено иное (п.16 Положения № 1769).

Пункт 13 Положения № 1769 предусматривает только один случай, в котором лизингодатель может воспользоваться предоставленным ему правом по передаче лизингового имущества в залог - под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретения объекта лизинга.

Положение № 1769 не содержит каких-либо специальных правил о распределении обязанностей сторон по содержанию объекта лизинга. Поэтому применяются соответствующие положения договора аренды, изложенные в виде диспозитивных норм (ст. 587 ГК). Так, если иное не предусмотрено договором, лизингодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт. Такой ремонт должен производиться в срок, установленный договором лизинга, а если он не определен договором (что вряд ли возможно, поскольку п. 2 Положения № 1769 «условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга» отнесены к существенным) или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

На лизингополучателя в процессе использования объекта лизинга возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием), если иное не установлено законодательством или договором (п. 1 ст. 586, п. 2 ст. 587 ГК, п.12 Положения № 1769).

Договором лизинга отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечение его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя (например, осуществление монтажных и пусконаладочных работ). Перечень, объём и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

По истечении срока действия договора лизинга договор не прекращается, поскольку не все обязательства сторон исполнены. Необходимо определить судьбу объекта лизинга и произведенных лизингополучателем улучшений.

По истечении срока договора либо при его прекращении по другим основаниям арендатор обязан возвратить лизинговое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором лизинга (п. 1 ст. 593 ГК). Эта обязанность возникает у арендатора, только если он не использует свое право приобрести предмет договора в собственность или продолжить его лизинг на новый срок (п. 2 ст.9 Конвенции).

Если при заключении или в течение договора лизинга стороны предусмотрели выкуп лизингополучателем предмета договора, то у последнего возникает обязанность приобрести предмет лизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае арендодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга. Разумеется, приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом арендатора. Тогда уже продать объект лизинга должен будет арендодатель. Условия будущей продажи могут устанавливаться по соглашению сторон.

Ни Оттавская Конвенция, ни ГК, ни Положение № 1769 не рассматривает выкуп объекта лизинга как неотъемлемый признак каждого договора лизинга. В Республике Беларусь, как показывает практика, при заключении договора лизинга очень часто предусматривается выкуп лизингового имущества.

Судьба произведенных лизингополучателем улучшений лизингового имущества определяется в зависимости от их характера. Параграф 6 главы 34 ГК не содержит каких-либо специальных правил по данному вопросу, поэтому применяются общие положения об аренде. В соответствии с пунктом 1 ст. 594 ГК все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, ГК не допускает установления иного законодательством. Однако пунктом 13 Положения № 1769 предусмотрено, что отделимые улучшения является собственностью лизингополучателя только если они произведены с согласия лизингодателя. Данная норма не подлежит применению, поскольку противоречит ГК, необоснованно ухудшая при этом положение лизингополучателя.

Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежат возмещению арендодателем. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 594 ГК).

Договор лизинга исполняется посредством реализации принадлежащих арендатору и арендодателю прав и обязанностей. Совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора, составляют его содержание. Содержание договора лизинга во многом схоже с содержанием договора аренды. Однако главной особенностью и необходимый элемент лизинга состоит в том, что в пользование сдается оборудование, специально приобретенное арендодателем с целью передачи в аренду конкретному лицу. Присутствие в отношениях арендатора и арендодателя третьего участника - продавца вносит ряд особенностей в содержание договора лизинга.

Поскольку договору лизинга присущи характерные черты, выделяющие его в отдельный вид договора аренды, то и правовое регулирование должно учитывать эти особенности. Поэтому необходимо внести соответствующие изменения в специальное законодательство о лизинге, касающееся прав и обязанностей сторон.

Правовые нормы, регулирующие порядок заключения и исполнения договора финансовой аренды (лизинга) во многом аналогичны нормам о договоре аренды. Однако правовое обеспечение договорных отношений лизингодателя и лизингополучателя должно учитывать специфику имущественных отношений, опосредуемых договором лизинга.

3 ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Изменение и прекращение договора финансовой аренды возможно по основаниям, которые предусмотрены в ГК и Положении №1769, а также по обычным для договора аренды основаниям, если это не противоречит специальным нормам договора лизинга.

Договор лизинга прекращается по окончанию срока действия договора, что приводит к прекращению обязательств сторон по договору. В отличие от договора аренды, срок действия договора лизинга всегда известен, это одно из существенных условий договора лизинга. Срок данного договора не может быть неопределенным, поскольку расчет лизинговых платежей проводиться в зависимости от срока договора.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор лизинга может быть изменен или прекращен по соглашению сторон. Это общее правило и наилучший способ изменения или прекращения договора, учитывая интересы обеих сторон.

Основания для прекращения договора лизинга по инициативе лизингодателя закреплены в ст. 590 ГК. Данная статья приводит перечень существенных нарушений со стороны лизингополучателя, при которых договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Эти основания не являются исчерпывающими и стороны в договоре могут установить другие основания в соответствии с пунктом 2 ст. 420 ГК.

Важным является соблюдение арендодателем досудебной процедуры урегулирования спора: арендатору должно быть направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 590 ГК). Без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора иск арендодателя, в случае предъявления его в хозяйственный суд, будет оставлен без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 96 ХПК) ?5?.

Не внесение предусмотренных договором лизинговых платежей чаще всего является причиной досрочного расторжения договора финансовой аренды по требованию арендодателя.

Расторжение договора по инициативе лизингополучателя возможно в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 639, пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК причем только по обстоятельствам, которые зависят от лизингодателя, но не то продавца. Досрочное расторжение договора лизинга по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК возможно только по решению суда.

В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок в договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 639 ГК).

В отличие от пункта 1 ст. 591 ГК, в пункте 2 ст. 639 ГК не указано такое основание для расторжения договора, как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметом лизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга.

Безоговорочно договор лизинга может быть расторгнут и согласно пункту 3 ст. 591 ГК: неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок, установленный договором, а при его отсутствии - в разумный срок, когда это является его обязанностью.

Если лизинговое имущество окажется в состоянии, непригодным для использования, по обстоятельствам, независящим от арендатора (п. 4 ст. 591 ГК), то договор лизинга может быть расторгнут лишь при наличии вины арендодателя. Что касается случайных причин, то они находятся на риске арендатора (ст. 640 ГК). Причем утрата объектом лизинга своих функций не освобождает арендатора от его обязанностей по выплате лизинговых платежей в полном объеме (п.13 Положения № 1769).

Независимо от причин прекращения договора лизинга лизинговое имущество должно быть возвращено арендодателю в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор должен возвратить имущество после прекращения договора лизинга. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки. Если эта плата не покрывает убытков, арендодатель вправе потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (штрафная неустойка) (ст. 593 ГК).

Прекращение и изменение договора лизинга регулируется правилами договора аренды. Законодательство о лизинге не содержит каких-либо специальных норм. Хотя, в этом есть необходимость. Разработка специальной упрощенной процедуры изъятия объекта лизинга в случае нарушения лизингополучателем своих обязательств позволит сократить потери лизингодателя, как субъекта хозяйствования, связанные с затягиванием судебного разбирательства о расторжении договора лизинга. Нужно учитывать, что договор лизинга - это договор, заключаемый в процессе осуществления сторонами предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, поэтому необходима четкая регламентация возможности одностороннего отказа лизингодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезного нарушения лизингополучателем договора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Лизинг является новой формой хозяйствования в Республике Беларусь, жизненно необходимой для белорусских предприятий, поскольку позволяет осуществить модернизацию и обновление производства. Используя в своей деятельности лизинг, субъекты хозяйствования оформляют свои отношения посредством заключения соответствующего гражданско-правового договора - договора финансовой аренды.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.636 ГК).

В соответствии с гражданским законодательством Республики Беларусь договор финансовой аренды (лизинга) - это консенсуальный, двусторонний, взаимный договор, являющийся отдельным видом договора аренды, которому присущи определенные признаки. Основные особенности договора лизинга обусловлены неразрывной связью с договором купли-продажи лизингового имущества, являющийся договором в пользу третьего лица.

Правовое регулирование имущественных отношений сторон договора лизинга обеспечивается ГК (параграфы 6, 1 главы 34), Положением № 1769 и иными нормативными актами. Анализируя действующую нормативную базу лизинга в Республике Беларусь, хотелось отметить ее многогранность, постепенное усовершенствование и приведение в соответствие с международными актами.

Однако многие вопросы договора лизинга регулируются по общим правилам договора аренды, поскольку отсутствуют специальные правила, что не всегда соответствует предпринимательскому характеру договора лизинга. В связи с этим белорусское законодательство о лизинге требует совершенствования. Для реального использования договора лизинга со всеми его преимуществами необходимо: расширить сферу использования предмета договора лизинга; предоставить возможность выступать в качестве арендодателя индивидуальным предпринимателям; предоставить физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, и некоммерческим организациям брать по договору лизинга имущество (выступать арендаторами); сократить перечень существенных условий договора лизинга; уделить особое внимание определению статуса сторон в договоре (вопросы ответственности, распределение возможных убытков, определение механизма их исчисления и т.д.); предусмотреть специальную упрощенную процедура изъятия объекта лизинга в случае просрочки внесения арендатором лизинговых платежей, а также при других существенных нарушениях лизингового договора, а также четкую регламентацию возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения обязательств по договору в предусмотренных соглашением случаях серьезного нарушения арендатором договора.

Для дальнейшего успешного правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) необходимо активно продолжать работу по совершенствованию нормативно-правовой базы.

Издание специального закона позволит детально регламентировать все аспекты договора лизинга. Однако это не должно быть просто «переписывание», например, Федерального Закона РФ «О лизинге». При разработке специального закона необходимо учесть нормы международного права, опыт соседних государств, а также мнения ученных и специалистов, занимающихся вопросами этого гражданско-правового института.

На сегодняшний день Республика Беларусь нуждается в развитии международного лизинга. Для этого государство обязано создать необходимые условия, разработать механизм обеспечения информационного и методологического обмена между белорусскими и зарубежными лизинговыми компаниями по существенным вопросам практической работы. Развитие международного лизинга объективно обуславливает необходимость участия Республики Беларусь в международных договорах.

Развитие лизинга в Республике Беларусь зависит от правового обеспечения рынка лизинговых услуг, качества и целесообразности принимаемых законодательных актов. Именно совершенное правовое регулирование и поддержка со стороны государства сделает договор лизинга более привлекательным для субъектов хозяйствования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. - № 19. - № 3/46.

2. Конвенция Совета глав правительств СНГ о межгосударственном лизинге от 25 ноября 1998г. // Содружество информационный вестник Совета глав государств и Совета глав правительств СНГ. - 1998. - № 3/30.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.; Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г. (в ред. от 08.07.2008) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

4. Банковский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 25 окт. 2000г., № 441-З: Принят Палатой представителей 3 окт. 2000 г.; Одобрен Советом Республики 12 окт. 2000 г. (в ред. от 03.06.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

5. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь: Принят Палатой представителей 11 ноября 1998 года; Одобрен Советом Республики 26 ноября 1998 года (в ред. от 15.06.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

6. О лизинге: Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997г. № 587 (в ред. от 22.11.2001) // Сборник декретов, указов Президента и постановлений Правительства Респ. Беларусь. - 1997. - № 32. - ст. 1026.

7. О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге: Указ Президента Республики Беларусь от 2 июля 1998г. № 352. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

8. О лизинге на территории Республики Беларусь. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997г. №1769 (в ред. от 13.07.2000) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

9. О кредитовании закупки тракторов, сельскохозяйственных машин и оборудования отечественного производства: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2002 г. № 1563 (в ред. от 18.03.2005) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Издательство Статут, 1997. - 598 с.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. - М.: Статут, 2003. - 800 с.

12. Гражданское право. В 2-х т.:Учебник // Отв. ред. Е.А. Суханов.-2-е изд., перераб. и доп. - М., 2000. Т.2. Полутом.1. - 498 с.

13. Гражданское право: Учебник. Часть2. 3-е изд., переработанное и дополненное./ Под. ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.,1998. - 578 с.

14. Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие, правовое регулирование, международная унификация: М., 1991. - 274 с.

15. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 15-18.

16. Королев С. Совершенствование лизингового законодательства // Хозяйство и право. - 2001. - № 9. - С. 112-121.

17. Левсевич А. Лизинг: зарубежный опыт и перспективы развития в Республике Беларусь // Управление капиталом. - 1998. - № 7. - С. 20-24.

18. Минович Е.Б. Лизинг - это практично // Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. - 2005. - № 30. - С. 27-29.

19. Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред. М. Г. Прониной. - Мн.: Вышэйшая школа, 2000. - 328 с.

20. Прилуцкий Л. Н. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в Российской Федерации. - М., 1996. - 194 с.

21. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации // Автореф. канд. юрид. наук. - Пермь, 1998. - 12 с.

22. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М., 2002. - 194 с.

23. Чигир В.Ф. Договор аренды и его виды. - Мн.: Амалфея, 2001. - 204 с.

24. Шимкович М.Н. Существенные условия и форма договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2003. - № 5. - С. 116-120.

Страницы: 1, 2