Курсовая: Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

Указанные правила имеют большое значение на практике.

Так, например, в связи с тем, что обязанность арендодателя по отношению к

арендатору состоит в передаче имущества по акту приема-передачи, то только

после его составления и передачи имущества арендодатель вправе требовать

уплаты ему арендной платы. На указанное обращалось внимание и в арбитражной

практике.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.07.96 № 678/96

[18] отмечено, что арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту

сдачи-приемки. Поэтому вывод о том, что ответчик (арендатор) обязан вносить

арендную плату независимо от выполнения или невыполнения арендодателем своих

обязательств по передаче арендатору помещения, является ошибочным.

В-третьих, к числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений,

помимо его предмета, относится также цена (арендная плата). Договор должен

предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного

сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды

считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При этом правила определения

цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В случае, когда плата за аренду помещения установлена в договоре на единицу

площади помещения или иного показателя размера, арендная плата определяется

исходя из фактического размера передаваемого арендатору помещения (п. 3 ст.

654 ГК РФ). Фактический размер помещения в этом случае может быть взят, к

примеру, из передаточного акта, составление которого обязательно. Впрочем,

общая площадь передаваемых помещений вполне может содержаться и в самом

договоре.

Часто арендная плата по договору устанавливается в условных единицах (у. е.).

Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является

Санкт-Петербург устанавливается в соответствии с методикой определения арендной

платы и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на выполнение работ по

капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта

нежилого фонда[19].

В настоящее время продолжает действовать методика, утвержденная Распоряжением

губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 № 1291-р

[20].

Величина условной единицы, применяемая в методике, устанавливается один раз в

год при рассмотрении и утверждении проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете

Санкт-Петербурга на очередной финансовый год и утверждается одновременно с

принятием закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной

финансовый год[21]. Законом

Санкт-Петербурга от 09.12.2003 N 676-101 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2004

год"[22] с 1 января 2004 года величина

условной единицы, применяемая для расчета арендной платы за нежилые помещения,

арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлена в размере 31 рубль

50 коп.

И наконец, в-четвертых, в договор аренды нежилого помещения желательно

включить пункт об обеспечении тепло‑, водо-, газо-, энергоснабжении и

снабжении иными ресурсами сдаваемого в аренду помещения. Эту обязанность

может возложить на себя как арендодатель в пределах отпущенных ему по

соответствующим договорам мощностей, так и арендатор, например, заключив

прямые договоры непосредственно с организациями, представляющими указанные

услуги. Обычно для обоснованного осуществления арендатором помещения затрат

по оплате коммунальных платежей достаточно согласования арендодателем

(абонентом) со снабжающей организацией факта установления субабонентских

отношений между арендатором и арендодателем. Снабжающая организация выражает

свое согласие на установление субабонентских отношений в письменном виде.

Обязанности по оплате коммунальных платежей могут быть возложены на

арендатора посредством установления арендной платы в форме постоянной и

переменной составляющих. В качестве последней могут быть предусмотрены в том

числе расходы, связанные с электро- и теплоснабжением, водоснабжением и

канализацией.

Договор аренды предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору

за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как

имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской

деятельности (п. 1 ст.656 ГК РФ). В составе предприятия по договору аренды

арендатору передаются земельные участки, здания сооружения, оборудование и

другие входящие в состав предприятия основные средства. Кроме того, в

порядке, условий предусмотренных договором, подлежат передаче также запасы

сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования

землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и

оборудованием, иные имущественные права арендодателя. Помимо этого

арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него

долги, относящиеся к предприятию.

Как видим, договор аренды предприятия выделяется в отдельный вид аренды главным

образом по признаку специфического объекта: особого имущества ("предприятие на

ходу"), передаваемого в аренду.[23]

Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный

комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и

оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные

права, а также права требования и долги. Поэтому применительно к договору

аренды предприятия как отдельному виду аренды правильнее говорить не только о

специфике объекта аренды, а об особенностях его предмета, что и служит

критерием для выделения аренды предприятия в отдельный вид договора аренды.

Особенность правового регулирования договора аренды предприятия, выражается в

том числе, что к отношениям, регулируемым этим договором, подлежат

субсидиарному применению правила, регламентирующие договор аренды зданий и

сооружений, и лишь при отсутствии таковых - общие положения об аренде

имущества (п. 2 ст. 650 ГК РФ). Это позволяет избежать включения в § 5 гл. 34

(аренда предприятий) норм, дублирующих правила, содержащихся в § 4 гл. 34 ГК

(аренда зданий и сооружений).

В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость

передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его

инвентаризации. Это условие необходимо, поскольку на арендодателе лежит

обязанность предоставить во владение и пользование арендатору не только

основные средства, но и передать последнему (на условиях договора) запасы

сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, и имущественные

права.

Форма договора аренды предприятий - письменная, путем составления одного

документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы

договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации.

Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, об изменении и о

расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре

полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к

настоящему договору, если такие последствия не нарушают существенно права и

охраняемые законом интересы кредиторов Арендодателя и Арендатора, других лиц

и не противоречат общественным интересам.

Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на

перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о

передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного

исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков (п. 3 ст. 657

ГК РФ).

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке,

предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить иск об удовлетворении

требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда

он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657

ГК РФ).

К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо предмета,

относится также и цена (арендная плата). Основанием для такого вывода служит

правило п. 2 ст.650 ГК РФ. Договор должен предусматривать размер арендной

платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о

размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654

ГК РФ). При этом правила определения цены предусмотренные п. З ст. 435 ГК РФ,

не применяются.

Содержание договора аренды предприятий модифицировано исходя из особенностей

предмета этого договора - действующего и постоянно меняющего свой состав

предприятия.

Обязанности арендодателя претерпели следующие изменения:

­ Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии,

соответствующем условиям договора и назначению имущества, конкретизирована

путем указания на документ, которым оформляется передача предприятия -

передаточный акт. Порядок составления и содержание передаточного акта

установлены ст. 655 ГК РФ.

­ На арендодателя возложена дополнительная обязанность: возместить

арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений

арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие

улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия (ч. 1 ст.

662 ГК РФ). В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя

по возмещению стоимости таких улучшений. В противном случае он будет обязан

их возместить, даже если не давал согласия на их производство. Эта

обязанность арендодателя вытекает из предусмотренного ст. 660 ГК РФ права

арендатора производить улучшения арендованного имущества. Арендодатель может

быть освобожден судом от обязанности, возместить арендатору стоимость

неотделимых улучшений предприятия, если докажет, что издержки арендатора на

эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно

улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или что при

осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности

(ч. 2 ст. 662 ГК РФ).

Обязанности арендатора конкретизированы следующим образом:

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать

предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его

текущий и капитальный ремонт (п. 1 ст. 661 ГК РФ). Что же касается расходов,

связанных с эксплуатацией арендованного предприятия, то арендатор несет и их,

однако договором может быть предусмотрено иное. В то же время обязанность

арендатора уплачивать платежи по страхованию арендованного имущества является

императивной. Однако она может быть реализована только в отношении

обязательного страхования. Обязанность производить добровольное страхование

имущества в любом случае может быть возложена на арендатора только путем

прямого указания на это в договоре аренды предприятия.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный

комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил,

предусмотренных ст.ст. 656, 657 и 659 ГК РФ для передачи этого же комплекса

арендодателем арендатору (ст. 664 ГК РФ). Иными словами, в данном случае

установлен принцип - как предприятие было передано, так оно должно быть и

возвращено.

Договор ссуды

Понятие и правовое регулирование договора ссуды

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона

(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное

пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть

туже вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального

износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

В ст. 689 ГК РФ установлено правило, по которому к безвозмездному пользованию

применяется ряд норм об аренде. Так, к договору безвозмездного пользования

соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и

абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2

статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Договор ссуды является безвозмездным. Именно это свойство позволяет провести

чёткую границу между ним и договором аренды.

Договор ссуды может иметь как консенсуальный, так и реальный характер.

Консенсуальный договор ссуды имеет место в случаях, когда стороны

оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное

пользование возникает с момента заключения договора. В тех случаях, когда

стороны оговаривают, что договор ссуды считается заключенным с момента

передачи вещи в безвозмездное пользование, договор имеет реальный характер.

Договор ссуды является взаимным. В консенсуальном договоре ссуды обе стороны

несут равнозначные обязанности – передать вещь в ссуду (для ссудодателя) и

возвратить её (для ссудополучателя). Если договор реальный, он сохраняет

черты взаимности, так как на ссудодателе и в этом случае лежит обязанность

отвечать за недостатки вещи (ст.ст. 693, 697 ГК РФ). В отличии от обязанности

ссудополучателя возвратить вещь, эта обязанность ссудодателя вторична и

реализуется не в каждом договоре ссуды.

Сторонами в договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно

п. 1 ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть собственник или иное лицо,

управомоченное законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное

пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем,

членом ее органов управления или контроля.

В отношении ссудополучателей специальных требований ГК РФ не устанавливает.

Однако такое может иметь место в специальных законах.

В качестве предмета договора ссуды могут выступать индивидуально-определенные

непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые.

Особенности передачи в безвозмездное пользование земельных участков и других

обособленных природных объектов определяются специальным законодательством.

Например, порядок передачи в безвозмездное пользование лесных участков

определяется ст.ст. 36, 121, 130 Лесного кодекса РФ, безвозмездное срочное

пользование земельными участками регулируется ст. 24 Земельного кодекса РФ.

Предмет ссуды передается ссудополучателю в пользование, а не в потребление.

Поэтому наличные деньги, монеты могут быть предметом ссуды, но для

использования, например, в качестве экспоната на выставке.

Форма договора ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок.

Договор ссуды недвижимого имущества и право пользования недвижимым

имуществом, возникшее на базе этого договора, подлежит государственной

регистрации.1

Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на

срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за

исключением случаев, установленных федеральными законами

[24].

Договор ссуды может быть заключен на определенный срок, а если срок в

договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В

законодательстве могут быть предусмотрены предельные сроки, на которые

имущество может быть передано в безвозмездное пользование.

Например, в ст. 36 Лесного кодекса РФ установлено, что срок передачи лесных

участков в безвозмездное пользование не может превышать сорока девяти лет.

Договор ссуды весьма распространен в бытовых отношениях между гражданами

(например, предоставление одним родственником другому в безвозмездное

пользование автомобиля и т. п.), в сфере удовлетворения культурных

потребностей граждан (например, предоставление книг публичными библиотеками),

как форма спонсорских отношений (например, предоставление коммерческим

юридическим лицом в безвозмездное пользование здания государственному

учебному заведению).

Содержание и исполнение договора ссуды

Главная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении ссудополучателю вещи

в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и

ее назначению. Вместе с вещью ссудополучателю передаются все ее

принадлежности и относящиеся к ней документы (инструкция по использованию,

технический паспорт и т. п.), если стороны в договоре не оговорили иного.

Если нарушение ссудодателем обязанности по передаче принадлежностей и

документов лишает ссудополучателя возможности использовать предоставленную

вещь по назначению либо такое использование в значительной степени утрачивает

ценность для него, ссудополучатель имеет право потребовать передачи ему

принадлежностей и документов, относящихся к вещи, либо расторжения договора и

взыскания понесенного им реального ущерба. При этом в силу безвозмездного

характера договора ссуды исключается возможность взыскания убытков в виде

упущенной выгоды.

Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование,

носит ограниченный характер по сравнению с ответственностью арендодателя по

договору аренды (ст. 612 ГК РФ) или продавца по договору купли-продажи

(ст.ст. 475—476 ГК РФ) за аналогичное нарушение.

Во-первых, ссудодатель отвечает лишь за те недостатки вещи, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора

(п. 1 ст. 693 ГК РФ). Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны

ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время

осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при

передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Во-вторых, при обнаружении недостатков в переданной вещи ссудополучатель

имеет право выбора только из двух возможностей:

­ по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного

устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение

недостатков вещи;

­ досрочно расторгнуть договор и возместить понесенный им реальный

ущерб.

При этом ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его

намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без

промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью,

находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ).

Обязанность ссудодателя предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих

лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т. п.) должна исполняться при

заключении договора безвозмездного пользования. Неисполнение этой обязанности

дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения

понесенного им реального ущерба (ч. 2 ст. 694 ГК РФ). Передача вещи в

безвозмездное пользование не является основанием для изменения или

прекращения прав третьих лиц на эту вещь (ч. 1 ст. 694 ГК РФ).

Обязанность ссудополучателя по содержанию вещи заключается в поддержании

вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая

осуществление текущего и капитального ремонта, и принятии на себя всех

расходов на ее содержание, если иное не предусмотрено договором

безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). Возложение законом на

ссудополучателя обязанностей по осуществлению капитального ремонта также

показывает различие между возмездным договором аренды и безвозмездным

договором ссуды.

Ссудополучатель обязан пользоваться переданной ему в безвозмездное

пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в

договоре не установлены, то в соответствии с назначением вещи. При нарушении

этой обязанности ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и

возмещения убытков (п. 2 ст. 689, п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ).

Ссудополучатель имеет право производить улучшения в имуществе, переданном ему

в безвозмездное пользование. Произведенные ссудополучателем отделимые

улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором

ссуды. Если ссудополучатель без согласия ссудодателя произведет неотделимые

улучшения в переданной ему вещи, то стоимость таких улучшений возмещению не

подлежит (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 623 ГК РФ). По общему правилу

ссудополучатель не имеет права вносить в вещь, переданную ему в безвозмездное

пользование, неотделимые улучшения. Однако нет правовых препятствий к тому,

что такое право может быть оговорено сторонами в договоре ссуды с

определением возможности ссудополучателя получить возмещение за такие

улучшения.

Переоборудование, переоснащение, перепланировка и иные изменения в предмете

ссуды возможны с согласия ссудодателя с соблюдением норм публичного права.

В период нахождения вещи, переданной в безвозмездное пользование, у

ссудополучателя риск случайной гибели или случайного повреждения этой вещи

лежит на нем, если:

­ вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель

использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или

назначением вещи;

­ ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя

(при согласии ссудодателя риск падает на ссудодателя);

­ с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог

предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел

сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ).

Во всех иных случаях, когда ссудополучатель использовал вещь, переданную ему

в безвозмездное пользование, добросовестно, с проявлением полной

внимательности и заботливости в соответствии с условиями договора и

назначением вещи, риск случайной гибели вещи падает на собственника вещи (ст.

211 ГК РФ).

Если в период нахождения вещи в пользовании ссудополучателя будет иметь место

причинение вреда третьему лицу в результате использования вещи, то по общему

правилу ответственность за такой вред несет ссудодатель, если не докажет, что

вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или

лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

Однако следует иметь в виду, что если вещь, переданная в безвозмездное

пользование, является источником повышенной опасности и в результате ее

фактической эксплуатации персоналом ссудополучателя третьему лицу причинен

вред, то согласно ч. 2 п. 1 ст. 1079 ГК РФ такой вред должен быть возмещен

ссудополучателем как титульным владельцем источника повышенной опасности.

Если же вещь, являющаяся источником повышенной опасности, передается в

безвозмездное пользование ссудополучателю с экипажем, состоящим из лиц,

являющихся работниками ссудодателя и осуществляющим эксплуатацию вещи в

пользу ссудополучателя, то за вред, причиненный третьим лицам в результате

такой эксплуатации, ответственность будет нести ссудодатель.

Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора ссуды подчинен общим

нормам гражданского законодательства, за исключениями, предусмотренными

нормами гл. 36 ГК РФ.

Порядок изменения сторон в договоре ссуды определен в ст. 700 ГК РФ.

Ссудодатель как собственник вправе произвести отчуждение вещи или передать ее

в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или

пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а его

права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В случае смерти

гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица —

ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору ссуды переходят к

наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право

собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была

передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и

обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его

правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Если ссудополучателем является гражданин, то в случае его смерти право на

безвозмездное пользование вещью, полученное им по договору ссуды, не входит в

наследственную массу даже тогда, когда вещь, переданная во временное

пользование, является недвижимой, что отличает это право от арендного права

на недвижимость (см. для сравнения п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Смерть гражданина-ссудополучателя и равно ликвидация юридического лица —

ссудополучателя являются основаниями для прекращения договора ссуды, если

иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ).

Отказ от договора ссуды, заключенного без указания срока, может совершиться в

любое время. Для этого любая из сторон договора ссуды обязана известить

другую сторону об отказе от договора за один месяц, если договором не

предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В договоре ссуды,

заключенном с указанием срока его действия, право отказа от договора до

истечения срока имеет только ссудополучатель, если иное не предусмотрено

самим договором ссуды. При этом ссудополучатель должен известить ссудодателя

об отказе от договора за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок

извещения.

По требованию ссудодателя срочный договор ссуды может быть расторгнут в

случаях, предусмотренных ст. 698 ГК РФ, вследствие неправомерных действий

ссудополучателя, а именно когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии

или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

По требованию ссудополучателя срочный договор ссуды может быть расторгнут в

случаях, когда:

- обнаружены недостатки, делающие нормальное использование вещи

невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и

не мог знать в момент заключения договора;

- вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя

о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- ссудодателем не исполнена обязанность передать вещь либо ее

принадлежности и относящиеся к ней документы.

Досрочное расторжение договора ссуды по требованию одной из сторон при

наличии возражений с другой стороны осуществляется по решению суда в порядке,

установленном п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Истечение срока договора ссуды не влечет его автоматического прекращения.

Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью по истечении срока

действия договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст.

689, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При отказе от договора ссуды, его расторжении, прекращении по иным основаниям

(например, в связи с истечением срока договора) на ссудополучателе,

получившем вещь в безвозмездное пользование, лежит обязанность по возврату

этой вещи ссудодателю. Вещь должна быть возвращена ссудодателю в том

состоянии, в каком ссудополучатель ее получил в пользование с учетом

нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ссуды. Если

ссудополучатель представляет к возврату вещь в состоянии, не соответствующем

условиям договора, с ухудшением ее качественного состояния, допускает

просрочку в возврате вещи, то убытки, которые понесет в связи с этим

ссудодатель, должны возмещаться в порядке, предусмотренном договором ссуды,

или в общем порядке.

Заключение

Все рассмотренные договоры имеют особый предмет, в качестве которого всегда

выступают индивидуально-определённые и непотребляемые вещи, подлежащие

возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Деньги не

могут быть предметом этих договоров. Передача денег или иного потребляемого

имущества с обязательством возврата того же количества материальных ценностей

оформляется договором займа, в котором имущество переходит в собственность

заемщика.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом.

Поэтому ещё одна общая черта названных договоров состоит в том, что лицо,

передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его

распоряжению.

Содержание договоров по передаче имущества во временное пользование

складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества

пользователю, по возврату имущества, по поддержанию имущества в надлежащем

состоянии, а в возмездных договорах, также по оплате его использования.

Таким образом, все они представляют собой возникшие по соглашению сторон

обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-

определённого и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного

использования другим лицам за плату или безвозмездно.

Список источников и литературы:

Нормативные акы:

- ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)

хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от 16.06.2003 г. N 24. Ст. 2249.

- ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ « Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля.

- ФЗ от 29.01.2002 N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в

федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства РФ от 04 февраля

2002 г. N 5. Ст. 376.

- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147.

- ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге" // Собрание

законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44. Ст. 5394.

- ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических

и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ

от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801.

- ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской

Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" // Собрание

законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г. N 7. Ст. 787.

- Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 03 февраля 1997 г. N 5. Ст. 610.

- Гражданский кодекс РФ. Ч. 2, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5. Ст.

410.

- Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ // Собрание

законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N 47. Ст. 4471.

- Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст.

3301.

- Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 «О

полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав

собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия»

// Собрание законодательства РФ от 06.01.2003. N 1. Ст. 133.

- Закон СПб от 09 декабря 2003 N 676-101 "О бюджете Санкт-Петербурга

на 2004 год" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2004. N

1.

- Закон СПб от 18 сентября 1997 года N 149-51 «О порядке определения

арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-

Петербург» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 1997. N 10.

- Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N

1291-р «О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого

фонда» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 1998. N 2.

- Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 600-ра

«О мерах по реализации федерального закона "О государственных и муниципальных

унитарных предприятиях"» // Информационный бюллетень Администрации Санкт-

Петербурга. 2003. N 14.

- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения

споров, связанных с применением ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации. 2001. № 4.

- Информационное письмо Президиум Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации

договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации. 2000. N 7.

- Постановление Президиума ВАС РФ от 02 июля 1996 г. № 678/96 //

http://arbitr.garant.ru//public/document.asp?no=2206456

Литература:

- Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая:

Договоры о передаче имущества. – М.: "Статут", 2000.

- Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: СТАТУТ, 1999.

- Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред. Е. А.

Суханова. – М.: Издательство БЕК, 1994.

- Гражданское право. Том 2. Учебник. Изданье третье, переработанное и

дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «ИПБОЮЛ Л. В.

Рожников», 2001.

- Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общ. ред. А. Г.

Калпина. – М.: Юристъ, 1999.

- Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса

Российской Феерации. / Гуев А. Н. – М.: ИНФРА∙М, 2000.

- Суханов Е. А. Гражданское право: В 2 т. Том 2. Полутом 1. - М.:

Издательство БЕК, 2002.

[1] См. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2, от 26

января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29

января 1996 г. N 5. Ст. 410

[2] Федеральный закон от 29 октября 1998 г.

N 164-ФЗ "О лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации от 2

ноября 1998 г. N 44. Ст. 5394.

[3] См. ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О

присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном

финансовом лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации от 16

февраля 1998 г. N 7. Ст. 787.

[4] См. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, от 30

ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5

декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301.

[5] ФЗ от 29.01.2002 N 10-ФЗ "О внесении

изменений и дополнений в федеральный закон "О лизинге" // Собрание

законодательства РФ от 04 февраля 2002 г. N 5. Ст. 376.

[6] Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. N

22-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03 февраля 1997 г. N 5. Ст. 610.

[7] Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001

г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст.

4147.

[8] ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ « Об

обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27

июля.

[9] ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О

садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» //

Собрание законодательства РФ от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801,

[10] ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О

крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от

16.06.2003 г. N 24. Ст. 2249.

[11] См. ст. 41 Водного кодекса РФ от 16

ноября 1995 г. N 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N

47. Ст. 4471.

[12] См. п. 1 постановления Правительства

РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 «О полномочиях федеральных органов

исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального

государственного унитарного предприятия» // Собрание законодательства РФ от

06.01.2003. N 1. Ст. 133.

[13] См. п. 3 Положения об организации

работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по

вопросам, связанным с осуществлением Санкт-Петербургом прав собственника

имущества государственных унитарных предприятий, утвержденное распоряжением

Администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 600-ра «О мерах по реализации

федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"»

// Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга. 2003. N 14.

[14] См. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 7.

[15] См. п. 8 Информационного письма

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г.

№ 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» //

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.

[16] См. п. 10 Информационного письма

Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59.

[17] См. п. 14 Информационного письма

Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59.

[18] Оригинал документа см.

http://arbitr.garant.ru//public/document.asp?no=2206456

[19] См. ст. 1 Закона СПб от 18 сентября

1997 года N 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения,

арендодателем которых является Санкт-Петербург» // Вестник Администрации

Санкт-Петербурга". 1997. N 10.

[20] См. Распоряжение Губернатора

Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р «О методике определения уровня

арендной платы за объекты нежилого фонда» // Вестник Администрации

Санкт-Петербурга. 1998. N 2.

[21] См. ст. 3 Закона СПб от 18 сентября 1997 года N 149-51

[22] Закон СПб от 09 декабря 2003 N

676-101 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2004 год" // Вестник Законодательного

Собрания Санкт-Петербурга. 2004. N 1.

[23] Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: СТАТУТ, 1999. С. 203

[24] См. п. 2 ст. 26 ЗК РФ

Страницы: 1, 2