Курсовая: Сделки

Курсовая: Сделки

Содержание

Введение

1. Гражданско- правовая сделка: понятие

1.1. Отличие сделки от других юридических фактов

1.2. Основные требования, предъявляемые к сделке

1.3. Форма сделок

2. Виды сделок

3. Значение сделок в условиях рыночной экономики

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Гражданское право – это система норм права, регулирующая общественные

отношения в области гражданского оборота.

При выборе темы для курсовой работы гражданское право вызвало у меня больший

интерес, чем другие отрасли права. Это объясняется естественной потребностью

знать то, с чем я сталкиваюсь ежедневно, являясь участником гражданского

оборота. В частности меня заинтересовала тема “Сделка”. Посредством сделок

осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе:

граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной

торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом.

Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с поставкой

товаров, строительством, перевозкой грузов, закупками необходимых материалов

и т.п. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные

действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и

обязанности.

Основными функциями гражданского права являются такие социальные функции как

познавательная, практически-рекомендательная и воспитательная.

Познавательная функция состоит, прежде всего, в конкретном изучении Закона, в

выявлении главных тенденций развития Гражданского права, совершенствовании

Гражданского кодекса и других источников права.

Практически-рекомендательная функция состоит в том, что законодательство

вообще и Гражданское право, в частности, выявляя закономерности развития

общества, помогает вырабатывать научно-обоснованный курс внутренней и внешней

жизни страны, международных отношений, направлять деятельность граждан и

организаций.

Воспитательная функция играет важную роль в формировании мировоззрения, в

познании законов человеческого общества. Она позволяет применять комплексный

подход к процессы всестороннего воспитания людей, т.е. соединять в воспитании

в духе неуклонного соблюдения законов, интернационалистические, трудовые,

нравственные моменты.

Свой выбор темы курсовой работы я могу также объяснить тем, что в своей

будущей профессии юриста-консультанта мне придется сталкиваться в основном со

сделками. Хочу более подробно изучить эту тему, быть грамотным специалистом в

своей профессии, в будущем, донести до граждан знание закона.

1. Гражданско- правовая сделка: понятие

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей служат

многообразные юридические факты. Они представляют собой обстоятельства

реальной действительности, с которыми действующее законодательство связывает

наступление соответствующих правовых последствий.

Как уже отмечалось, сделки являются самими распространёнными юридическими

фактами. Согласно ст.153 ГК РФ они определяются как действия граждан и

юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения

гражданских прав и обязанностей.

Однако для того, чтобы четко определить понятие юридической сделки,

необходимо обратить внимание на ряд важных моментов.

1.1. Отличие сделки от других юридических фактов

Все юридические факты довольно разнообразны и классифицируются по различным

основаниям. Речь идет, прежде всего, об их делении в зависимости от воли

субъектов на действия и события.

По мнению Г.Ф.Шершеневича, юридическим действием называется «внешнее

выражение воли человека, влекущее за собой юридические последствия».

Таким образом, действия - это юридические факты, в которых проявляется воля

совершавшего их физического или юридического лица (например, заключение

договора), в то время как события представляют собой юридические факты, которые

происходят и оказывают влияние на людей независимо от их воли (рождение, смерть

или болезнь человека, войны, забастовки и т.д.). К событиям также относятся все

явления стихийного характера, такие как пожары, наводнения, ураганы и т.п. В

этом смысле можно говорить об отличии сделки от события, поскольку сделками

признаются в соответствии со ст.153 ГК РФ именно действия граждан и

юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей.

Направленность сделки на достижение определенного правового результата

позволяет противопоставить её юридическому поступку, правовые последствия

которого вступают в силу закона, то есть независимо от воли субъекта и от

наличия у него дееспособности. Примером юридического поступка может служить

предусмотренная ст.227 ГК РФ обязанность нашедшего потерянную вещь, во-

первых, немедленно уведомить об этом лицо, которое эту вещь потеряло,

собственника вещи или кого-либо иного из известных ему лиц, имеющих право на

получение вещи и, во-вторых, возвратить эту вещь указанному лицу. Для сделки

же необходимо как проявление воли субъектов, так и наличие у них

дееспособности, но об этом чуть ниже.

Кроме того, по признаку дозволенности законом, действия подразделяются на

правомерные, то есть совершаемые в соответствии с требованиями

законодательства и принципами права, и неправомерные. К последним сделкам

относятся следующие действия: причинение вреда другому лицу, злоупотребление

правом, нарушение договорных обязательств и др. Сделка является правомерным

действием в отличие от неправомерных действий, порождающих гражданские права

и обязанности. В случае же её несоответствия требованиям закона сделка может

быть признана недействительной (ст.ст.166-181 ГК РФ) и не влечет никаких

юридических последствий.

Сделки следует отличать и от актов государственных органов и органов местного

самоуправления, которые также являются основанием для возникновения гражданских

прав и обязанностей (ст.8 ГК). Однако к ним положения Гражданского кодекса о

сделках не относятся, поскольку акты данных органов носят императивный

характер, а субъекты правоотношения в этом случае не являются равноправными,

что противоречит основным началам гражданского законодательства, закрепленным в

ст.1 ГК РФ. Помимо всего выше сказанного, в ст.153 ГК РФ

указано, что сделки направлены на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей. Это отличает их от других волевых актов,

которые могут быть направлены на установление, изменение или прекращение прав и

обязанностей, правоотношений, регулируемых другими отраслями права.

Например, подача заявления о приеме на работу является волевым актом лица,

направленным на возникновение правоотношения, которое регулируется трудовым

законодательством.

В этом состоят основные отличия сделки от других юридических фактов.

2.2. Основные требования, предъявляемые к сделке

Исходя из вышесказанного, остановимся более подробно на определении понятия

сделки и её основных признаков.

Как уже отмечалось, сделка представляет собой юридический факт, вернее

юридическое действие, причем правомерное, волевое, осознанное и направленное на

достижение определенных правовых последствий. Например, при сделке

купли-продажи покупатель стремится стать собственником вещи.

1.Однако для того, чтобы сделка могла повлечь за собой желаемые сторонами

последствия, она должна соответствовать определенным в законе требованиям.

Указанные требования бывают двух категорий: общие и специальные. Последние

требования устанавливаются применительно к тому или иному виду гражданско-

правовых сделок. Общие же требования сделок распространяются на каждую сделку

независимо от её родовой или видовой принадлежности. Принято различать четыре

таких требования:

1) к субъектному составу сделки;

2) требование единства воли и волеизъявления;

3) требования к содержанию сделки;

4) к форме сделки.

Наиболее существенные требования закон предъявляет к сторонам, участвующим в

совершении сделки. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица,

а также в соответствии со ст.124 ГК РФ на равных началах с ними могут

выступать Российская Федерация, муниципальные образования.

Поскольку сделка - действие волевое, совершать её могут лишь лица, обладающие

право- и дееспособностью. Гражданская правоспособность согласно ст.17 ГК РФ

признается в равной степени за всеми гражданами и возникает в момент

рождения, а прекращается смертью гражданина. Однако не все граждане являются

в одинаковой степени дееспособными. Это зависит от уровня интеллектуальной и

волевой зрелости человека, его способности понимать значение своих действий и

руководить ими. В соответствии с действующим законодательством по возрастным

и медицинским основаниям различаются следующие пять групп граждан с точки

зрения их дееспособности:

1. полностью дееспособные граждане;

2. относительно дееспособные (от 14 до 18 лет);

3. частично дееспособные (от 6 до 14 лет);

4. ограниченно дееспособные;

5. абсолютно недееспособные.

Под гражданской дееспособностью понимается способность гражданина своими

действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя

гражданские обязанности и исполнять их (ст.21 ГК РФ). В полном объёме она

наступает по достижении восемнадцатилетнего возраста. Лица же, не достигшие

совершеннолетия, обладающие относительной и частичной дееспособностью, а

также лица с ограниченной дееспособностью вправе совершать самостоятельно

только сделки, которые разрешены законом. В частности, для несовершеннолетних

в возрасте от 14 до 18 лет они предусмотрены в ч.2 ст.26 ГК РФ. Другие сделки

они могут совершать с письменного согласия их родителей, усыновителей или

попечителей. Относительно малолетних, не достигших 14-летнего возраста, и лиц

с ограниченной дееспособностью условия совершения сделок указаны

соответственно в ст.28 и ст.30 ГК РФ. Что касается граждан признанных судом

недееспособными, от имени сделки совершает опекун (п.2 ст.29 ГК РФ).

Правоспособностью юридического лица согласно п.1 ст.49 ГК РФ признается

способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности,

предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой

деятельностью обязанности. Дееспособность юридического лица представляет

собой способность организации своими действиями создавать для себя права и

обязанности. Правоспособность и дееспособность юридического лица возникают

одновременно при его создании, то есть в момент его государственной

регистрации (п.2 ст.51 ГК РФ) и прекращаются в момент завершения его

ликвидации (п.8 ст.63 ГК РФ).

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов

организаций, предусмотренных законом, могут иметь права и исполнять

гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов

деятельности, не запрещенных законом (ч.2 п.1 ст.49 ГК РФ). Таким образом,

они могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие

целям, закрепленных в их учредительных документах.

Отдельные виды сделок, перечень которых определяется законом, могут

совершаться юридическими лицами только на основании специального разрешения -

лицензии (п.3 ч.1 ст.49 ГК РФ). Волю юридического лица при совершении сделки

выражает его орган или представитель. При этом юридические последствия

возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в

рамках своих полномочий.

Таким образом, для действительности сделки необходимо, чтобы каждая сторона

сделки была в требуемой законом мере правосубъектна, то есть обладала бы

правоспособностью и в соответствующем объеме дееспособностью, необходимыми

для данной сделки.

Кроме того, совершенно очевидно, что осуществление прав и обязанностей

независимо от волевого характера возникновения правоотношения, вне волевых

актов его участников, немыслимо. И, как и любой волевой акт, сделка

представляет собой сочетание воли и волеизъявления. Воля дает ответ на

вопрос: «чего я хочу?», а волеизъявление: «что я для этого делаю?».

Следовательно, воля есть детерминированное и мотивированное желание достичь

определенной цели. Например, лицо хочет обеспечить себя на случай болезни или

старости. Однако «воля и её мотивы представляют собой внутреннюю сторону

юридической сделки» и свое юридическое значение она «приобретает только при

проявлении её во вне, во внешних действиях». Поэтому для достижения желаемой

цели лицо совершает сделку по страхованию жизни. Отсюда следует, что

важнейшим элементом сделки является волеизъявление - выражение воли лица

вовне, благодаря которому она становится доступна восприятию других лиц.

Именно волеизъявление как объективированная воля может быть подвергнуто

правовой оценке.

И все же воля в сделке не просто, вернее, не только целеустремленность

субъекта, а «психическое регулирование его поведения, результатом которого

является заключение сделки, поскольку бесспорно то, что насилие, обман,

угроза и т.п. воздействуют не на объективное действие - волеизъявление, а на

волю субъекта, на принятие им вынужденного решения или на формирование

ошибочного намерения, то есть на психически регулируемые действия». При

насилии лицо лишается собственной воли, которую пытается насильственно

заменить воля другого, так что первое лицо становиться простым орудием,

средством выражения воли второго. Вследствие этого обстоятельства

«юридическое действие, произведенное под влиянием насилия, не может считаться

выражением воли того, от кого это действие внешним образом происходит». В

данной ситуации нельзя говорить о фактическом соответствии волеизъявления

воле субъекта, что противоречит требованиям закона. Поэтому в случае, если

при совершении сделки (заключении договора) воля лица оказалась несвободной,

складывающейся под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного

соглашения представителя этой стороны с другой стороной, а также вследствие

стечения тяжелых обстоятельств, сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, можно сделать вывод, что сделка является действительной только

при соответствии субъективного намерения лица объективному его выражению.

Воля субъектов сделки должна объективироваться каким-либо образом, чтобы быть

ясной для окружающих. «Способы выражения, закрепления или

засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами

сделок». Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения её

формы, поэтому закон предъявляет свои требования и к форме сделки. В виде

общего правила волеизъявление принимает форму определенного действия,

выраженного с помощью определенных слов. При этом в случаях, указанных в ГК

РФ, выражение воли может быть либо устным, либо письменным (п.1 ст.158 ГК

РФ). Причем письменная форма сделки бывает простой или нотариальной.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для

сделок данного вида эта форма не требовалась (п.2 ст.163 ГК РФ).

Примером такого закона может служить Закон Российской Федерации#S от 21.07.97

N 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним», ко­торый в п.1 ст.4 устанавливает, что «государственной регистрации

подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и

сделки с ним в соответствии со #M12293 3 9027690 1265885411 7616774

3804974359 4 2785190423 4233154202 77 4294967270статьями 130#S, #M12293 2

9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 77 2384949398

649825028131#S, #M12293 1 9027690 1265885411 7616776 2912558233 77 4010218418

590326 3825778756 341732478132#S и #M12293 0 9027690 1265885411 7617720

2032937647 1943490731 649708430 77 2762541732 13164 Гражданского кодекса

Российской Федерации#S, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда

внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной

регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной

регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут,

ипотека, доверительное управление, аренда».

Помимо этого существуют еще два способа выражения воли. Так, о воле иногда

можно судить косвенно, имея в виду поведение лица, например, брокера на

бирже. Соответствующие действия именуются конклюдентными, то есть такими, из

которых можно сделать вывод. Сходную роль иногда играет молчание. Но для

этого необходимо чтобы в законе или в соглашении сторон содержалось прямое

указание не просто на признание правового значения молчания, но и на его

смысл (означает ли молчание «да» или «нет»). Например, возможно заключение

договора, который предусматривает ежемесячные поставки в определенном объеме,

если покупатель не сообщит о своем отказе в течение определённого срока до

очередной поставки. В этом случае молчание означает «да».

Кроме того, для сделки характерно совпадение правового результата и цели.

Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой

характер - приобретение права собственности и т.д. В силу этого не являются

сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовые цели,

например, соглашение о свидании, прогулке и т.п.

Типичная для каждого вида сделок правовая цель, ради которой она совершается,

называется основанием сделки (causa). Основание сделки должно быть законным и

осуществимым.

Как уже отмечалось, сделка - только правомерное действие, совершенное в

соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она

обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия,

наступления которых желают лица, вступившие в сделку, и которые определены

законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с

требованиями закона, действительна, то есть признается реально существующим

юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

1.3. Форма сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна

получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы

содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы,

и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они

возникнут.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки,

называется формой сделки. Существует несколько таких способов.

Сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли.

При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою

готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при

отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем

консолюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его

воля совершить сделку.

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в

законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после истечения срока

действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования

арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на

неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается

в законе как форма его согласия совершить сделку.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала указано, что любая

сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть

совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих статьях (ст. 161, 163,

164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны

совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к

общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два случая, когда

сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут совершены сделки, исполняемые при самом их совершении

(п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине само

соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся

одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости

устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут

договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма

допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для

таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой

письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение

письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым

актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в

значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны

условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими

партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их

акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа,

в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон.

Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или

должным образом уполномоченными лицами. Дву- и многосторонние сделки

(договоры) не всегда предполагают составление единого документа,

подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена

документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной,

электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ

исходит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены

дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма

сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на

бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов,

скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть

приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и

внутренним водным путям – накладная, на воздушном транспорте – грузовая

накладная, при морских перевозках – чартер, или коносамент, или документы,

оформляющие договор страхования.

В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи под каким-либо

текстом, утверждением о праве, факте и т.п. В действующем Гражданском кодексе

отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения

подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-

цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Но

использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и

порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением

сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы

сделки.

В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается

подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его

просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись

рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим

должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием

причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее

собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и

обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится

ее участником. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой

письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной

регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в

котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки

реквизиты – изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц,

совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без

участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку –

простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному

удостоверению или государственной регистрации.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда

сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об

обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеется в виду не

только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между

ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки,

создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление

и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз

установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой размер оплаты

устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики

достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного

предоставления.

3) Предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и

какова сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550

ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст.

609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения

(ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940

ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.

А так же, в простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых

эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае

спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские

показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства

(п. 1 ст. 162 ГК). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских

показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает

известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом

законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых

совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи

на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии,

внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема

свидетельскими показаниями.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует отличать от

так называемых “гарантийных писем” юридических лиц, в которых выражается воля

одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг.

Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей

сделки, могут служить письменными доказательствами как самого факта

совершения сделки, так и ее условий.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение

простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162

ГК).

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их

недействительность в силу прямого указания закона, относятся

внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331

ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения движимого

имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные

договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров

обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры

доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой

концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения

на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной

надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить

такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен

соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно

содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание

сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии

документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны

отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в

законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок

данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом

подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных

ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить

достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем

самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с

землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их

назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,

сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты,

само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и

морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное

имущество.

Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права

собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих

прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые

сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если

иное не установлено законом.

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавливается не только в

виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно

к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается

договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения

(п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст.

584 ГК). Аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного

управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии

(п. 2 ст. 14028 ГК).

Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в Гражданском

кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи,

их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат

государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями

юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации и

основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом о

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Виды сделок.

Основное разграничение сделок закреплено в ГК РБ. Наличие у всех сделок общих

признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия - не

исключает их подразделение на виды:

· в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними,

двусторонними и многосторонними;

· в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в

сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны

по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные

ил безвозмездные;

· по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся

на реальные и консенсуальные;

· по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели)

они бывают каузальными и абстрактными;

· в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-

то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются

условные сделки.

Теперь рассмотрим в подробности каждый вид.

В зависимости от числа сторон совершивших сделку.

Односторонние сделки - сделки, для совершения которых

достаточно действий одной стороны.

Например:

- завещание

- объявление ( конкурса)

Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие

одно, два или более лиц.

Односторонние сделки не всегда односубъективные.

Например:

- конкурс

Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что

соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом которому оно адресовано.

Двусторонние сделки - - сделки, для совершения которых

необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих воле- изъявления.

Например:

- купля-продажа

Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими

субъектами.

Например:

- продажа дома одной семьей другой семье.

Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.

Многосторонние сделки - сделки, число сторон в которых

составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг-другу, а

направлены на достижение одних и тех же целей.

Например:

- договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта.

В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию.

Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут

предусмотреть разные виды участия.

Возмездные - возмездной называется сделка, в которой

обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует

встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого

блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей,

предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.

Безвозмездной - называется сделка, в которой сторона

производит предоставление на получение встречного удовлетворения.

Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще

они встречаются во взаимоотношениях граждан между собой или с

организациями.

Например:

- предоставление имущества во временное безвозмездное пользование,

Реальные - сделки, для совершения которых необходимы:

- соглашение

- действие, выраженное в передаче вещей.

Например:

- заем;

- перевозка груза.

Консенсуальные - сделки, считающиеся заключенными с

момента, когда между сторонами достигнуто согласие.

Например:

- купли-продажи с письменным подтверждением соглашения;

Каузальные - сделки, действительность которых зависит от

наличия основания сделки.

Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания

Абстрактные - сделка характеризуется тем, что доказывать

основание сделки запрещено.

- вексель (не ясно основание).

Существуют также иные виды сделок.

Иногда в особую группу выделяются доверительные или фидуциарные

сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях

сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного

оборота.

Условные сделки.

Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой

ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия

третьего лица ), которое может наступить или не наступить в будущем.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском

праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не

запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок.

3. Значение сделок в условиях рыночной экономики

Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые

разнообразны и подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права

и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и

правомерных действий организаций и граждан, являющихся участниками

экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, расчеты,

составление доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского

права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на

установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

(ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК

имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные

граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не

предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены

другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений

Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или

прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории

юридических фактов.

Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу

правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других

актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл.

59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК

РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта

гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством

требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к

отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК

).

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле

участников гражданского оборота.

Сделка – это действие, направленное на достижение определенного правового

результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от

юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия

наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от

того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи –

ст. 227-229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК

и др.).

Сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от

другого вида этих актов – от административных актов. Например, решение

государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или

выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты также создают гражданско-

правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение административно-

правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и

действительность такого решения будут расцениваться с точки зрения

предписаний административного права.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так

как часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и

исполнение договора – последовательная цепь совершаемых организациями и

гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение,

уточнение его условий, прекращение или пролонгация на будущее. Распространены

и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности,

завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием

возникновения имущественных правоотношений.

Круг совершаемых сделок не ограничен теми типичными правовыми действиями,

которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1

ст. 8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из действий

граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных гражданским

законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон

возможны и иные сделки. Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе

элементы различных гражданско-правовых сделок.

Заключение

О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники

гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем

совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки,

на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И

продолжается это в течение всей жизни человека – от рождения (я имею в виду,

что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и

опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание,

справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно

сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек

обойтись не в состоянии.

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности

независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве,

банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не

могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном

счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную

только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и

необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко

придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном

соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо,

чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского

кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

Я надеюсь, что в ближайшем будущем Россия в области сделок (да и в

гражданском праве, в целом) максимально, а может и абсолютно, приблизится к

их правомерному совершению.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М.,1995. - 61 с.

2. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва 1995г.

3. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.

4. Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М.,

1997.

5. Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996.

6. Конспект лекций по Гражданскому праву 1999 .

7. Гражданское право. Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. - М.

1996.

8. Сделки. Понятие, виды и формы (комментарий к новому

Гражданскому кодексу Российской Федерации). Правовые нормы

предпринимательстве. // Бюллетень. - М., 1995. - N2.