Шпора: Шпаргалки по гражданскому праву (особенная часть /договоры/ - 60 вопросов)

Шпора: Шпаргалки по гражданскому праву (особенная часть /договоры/ - 60 вопросов)

1. Элементы и содержание договора купли-продажи. По договору купли-продажи

одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность

другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него определенную денежную сумму.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи. Договор может быть

заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент

заключения договора, а также товара, которой будет создан или приобретен

продавцов в будущем.

Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с

передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к

ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по

эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или

договором.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель

вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца

передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить

продавцу требования.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует

договору купли-продажи.

2.Розничная купля-продажа Это основная гражданско-правовая форма торгового

обслуживания граждан. Договор определяется ст. 492 ГК как соглашение, в силу

которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже

товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного,

семейного, домашнего или иного использования, не связанного с

предпринимательской деятельностью

Договор такого типа является консенсуальным, так как считается заключенным с

момента достижения сторонами соглашения о продаже товара, а не с момента его

передачи покупателю. Это возмездный договор. Согласно п. 1 ст. 454 ГК

покупатель обязан уплатить за товар определенную денежную сумму (цену).

Особенности Договор обычно заключается на основании публичной оферты. Ст.

494 ГК предусматривает определенные правила к ней.

Некоторые особенности . Публичной офертой признается - выставление товара в

торговом зале, на витрине, выкладка его на прилавок, предоставление сведений

о продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.п.) независимо от того,

указаны ли цена и существенные условия договора.

Публичный характер договора, а именно согласно ст. 426 ГК условия такого

договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Поэтому оферта

должна содержать одинаковые для всех адресатов условия договора.

Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, который примет его

предложение, не отдавая предпочтение кому либо из покупателей.

Продавец при заключении, либо по требованию покупателя до этого обязан

предоставить ему информацию о товаре, предлагаемом к продаже, которая должна

быть необходимой и достоверной.

Ответственность продавца Покупатель в случае обнаружения в товаре

недостатков не оговоренных продавцом, вправе требовать замены товара с

недостатками на такой же товар надлежащего качества либо на аналогичный, но

иной марки модели, формы, расцветки и т.п. В последнем случае при разнице в

ценах на товар, подлежащий замене, и аналогичный товар производится перерасчет

цены недоброкачественного товара в соответствии со ст. 504 ГК.

Так как ГК не определяет сроков замены товара продавцом, должны применяться

сроки, установленные ст. 21 Закона о защите прав потребителей. Обычно замена

производится в семидневный срок со дня предъявления требования.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков предъявляется,

когда покупатель сам устраняет недостатки (ремонт).

Покупатель вправе отказаться от недоброкачественного товара и потребовать

возврата уплаченной за него денежной суммы.3. Договор поставки. По договору

поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую

деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые

или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской

деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и

иным подобным использованием. В случае, когда сторонами предусмотрена

поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и

сроки поставки отдельных партий в нем не определены, то товары должны

поставляться равномерными партиями помесячно. Поставка товаров осуществляется

поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю. Доставка товаров

осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренном

договором поставки, и на определенных в договоре условиях. Договором поставки

может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте

нахождения поставщика. Покупатель (получатель) обязан совершить все

необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров. Односторонний отказ от

исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его

изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из

сторон.

4.Договор контрактации Договор контрактации выделяется по объекту покупки и

цели покупки. Одна сторона – производитель с-х продукции, другая сторона –

заготовитель, оба предприниматели.

5.Договор энергоснабжения Договор по снабжению электроэнергией и другими

ресурсами по присоединенным сетям – тут много особенностей, т.к. одной стороной

всегда явл организация, обеспечивающая товаром потребителей, т.е.

предприниматель. Важен характер передачи товара – через присоединенную

сеть,т.е. необходимо наличие технических средств. Для договоров продажи

недвижимости – критерий – объект и форма. По договору продажи предприятия

переходит работающее предприятие, без остановки производства.

6. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется

передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

квартиру или другое недвижимое имущество.

2. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы

договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

3. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит

государственной регистрации.

7. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в

собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за

исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим

лицам.

2. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

8. Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в

собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены

применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену,

предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие

осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие

обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые

товары признаются неравноценными, сторона обязанная принять товар, цена

которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу

в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать

товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или

договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые

товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве

покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать

соответствующие товары обеими сторонами. Сторона, у которой третьим лицом

изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований

потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен,

и (или) возмещения ущерба

9. Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно

передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в

собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему

лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной

обязанности перед собой или перед третьим лицом. Одаряемый вправе в любое

время до передачи ему дара от него отказаться. Дарение, сопровождаемое

передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Договор дарения

движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда

дарителем является ю/л и стоимость дара превышает пять минимальных размеров

оплаты труда или когда договор содержит обещание дарения в будущем. Даритель

вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора

имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя

изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к

существенному снижению уровня его жизни. Права одаряемого, которому по

договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не

предусмотрено договором. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят

к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором

10.Общиее положения о ренте Понятие и виды ренты В законе рента

представлена как постоянная, пожизненная и ее частный случай – пожизненное

содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный

случай ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает

другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик

ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления

средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное

условие договора. Он разделяет ренту на неперывную, бессрочную и пожизненную.

Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости

от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах –

вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты итп. Договор

это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лищь обяз периодически

выпоачивать получателю ренты деньги. Договор так же реальный, поскольку

получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность.

Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых

может быть даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по договору

постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему

пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная

рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица),

отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно

преждевременно выкупить ее, определив в договоре такое условие. Пожизненное

содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом

рентных платежей.

13. Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного

содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие

ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в

собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может

включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого

требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором

пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность

замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение

жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Обязательство пожизненного

содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При

существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты

вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение

пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик

ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с

содержанием получателя ренты.

14. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма)

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником

сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы

одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть

заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.

регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В

законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество

переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его

истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором

выкупной цены.

15.Договор лизинга . По договору лизинга арендодатель обязуется

приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им

продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение

и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не

несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга

может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества

осуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любые

непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме

земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая

имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество

предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не

предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора,

передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано

арендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжения

договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи

арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему

арендованного имущества.

16.Договор проката В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм,

регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных

средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение

происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения –

лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,

свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд

огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и

водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к.

одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,

как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.

любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами

водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос

регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность

выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для

предпринимательских целей.

17. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,

используемого для осуществления предпринимательской деятельности,

арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение

и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие

входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на

условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива,

материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и

другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные

имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на

обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие

исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на

него долги, относящиеся к предприятию.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)

на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

18.Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения

одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое

помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и

(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое

лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь

при условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение в

письменный договор возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении

нормы жилья на одного человека (ст. 679).

В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил сроки

договора: короткий, КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет

(ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право

на возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлении

договора - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца до

окончания срока действия договора.

Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищных

отношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны.

При краткосрочном договоре у нанимателя меньше прав, он лишается:

* права быть вписанным персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст.

677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679, т.е. с согласия

наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих;

* права вселять временных жильцов и поднанимателей;

* преимущественного права на возобновление договора на новый срок;

* права на замену нанимателя в договоре;

* льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или

порчи жилого помещения.

Права и обязанности НАНИМАТЕЛЬ как кредитор вправе требовать от

наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник

обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения.

НАНИМАТЕЛЬ как должник обязан вернуть другой стороне по истечению срока или

выбытии к другому месту жительства занимаемое помещение в исправном техническом

и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя

высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного

им.

Наймодатель как кредитор вправе требовать от нанимателя использования

помещения по назначению и соблюдения прав и интересов соседей, а как должник

обязан расторгнуть договор по инициативе нанимателя. На стороне нанимателя

остальные совместно с ним проживающие (члены семьи, лица, прекратившие

семейные связи, но продолжающие проживать по прежнему договору) по договору

социального найма жилья и договору коммерческого найма, где состоялось

дополнительное соглашение с нанимателем о солидарной ответственности,

выступают как сокредиторы и содолжники.

Договор - синаллагматический, т.е. обе стороны принимают обязательства в

целях получения встречного исполнения от контрагента.

Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с

момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во

владение и пользование нанимателю.

Для договора социального найма жилья в числе оснований возникновения жилищных

прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, как и прежде, лежит

совершение двух самостоятельных действий будущего нанимателя и сонанимателей:

во-первых, предъявление наймодателю полученного ими ордера на жилое

помещение; во-вторых заключение договора в письменной форме с наймодателем,

который принял ордер как основание для заключения договора. Нарушение

письменной формы договора не влечет его недействительности (ст. 167), но

лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее

условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и

другие доказательства (ст. 162).

Наймодатель вправе - расторгнуть по основаниям и в порядке, установленном в

законе договор социального найма.

По ГК наймодателем может быть уполномоченное собственником лицо. В домах

государственного и муниципального жилищного фонда предусмотрены ограничения

права распоряжения подведомственным жилищным фондом в интересах собственника.

Расторжение 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других

граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с

письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию наймодателя:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если

договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в

случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором

срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за

действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для

устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора

найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель

не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их

устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о

расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя

суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на

срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в

случае его аварийного состояния.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане , за действия

которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо

систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может

предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же они

продолжают использовать помещение не по назначению и нарушать права соседей,

наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого

помещения.

19. Договор ссуды . По договору безвозмездного пользования (договору

ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в

безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а

последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее

получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и

иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая

организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу,

являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов

управления или контроля. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или

случайного повреждения полученной вещи, если вещь погибла или была испорчена в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или

назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск гибели или повреждения вещи, если с учетом

фактических обстоятельств мог предотвратить это, пожертвовав своей вещью, но

предпочел сохранить свою вещь. Договор прекращается в случае смерти

гражданина-ссудополучателя или ликвидации ю/л-ссудополучателя.

20. Договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется

выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать

ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и

оплатить его. Договор заключается на изготовление или переработку (обработку)

вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По

договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права

на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик

самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не

предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика –

из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность

за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а

также за предоставление материалов и оборудования, бремененных правами

третьих лиц. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,

оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного

используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их

сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата

выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

21. Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик,

осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется

выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,

предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности

заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим

Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты,

принятые в соответствии с ними.

Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременно

подрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременно

заказчик-гражданин;

Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личных

потребностей заказчика.

Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоит

в том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивный

характер.

При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой

организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить

соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия

сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы

потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой

организации.

Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защиту

интересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторное

безвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве.

С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введение

правил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когда

результат работы представляет опасность для жизни и здоровья не только

заказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направлены

требования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но и

любым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчику

установлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ.

Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получением

результата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции для

заказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, а

двух месяцев.

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен

теми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащего

качества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при замене

товара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего

качества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполнения

обязательства в натуре.

Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите прав

потребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполнения

работ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленных

сроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненной

работы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый час

просрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружении

недостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранения

недостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок не

предусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон).

22.Договор строительного подряда Договор строительного подряда. 1. По

договору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договором

срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые

условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или

реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или

иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных

неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре

строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту

зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность

обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение

указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для

удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика),

к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей

главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Распределение риска между сторонами. 1. Риск случайной гибели или

случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора

строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден

вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала

(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний

заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой

стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности

предусмотренные пунктом 1 статьи 716 (Обстоятельства, о которых подрядчик

обязан предупредить заказчика) настоящего Кодекса.

С распределением риска между сторонами некоторым образом связан и вопрос о

моменте возникновения права собственности у заказчика на выстроенные

подрядчиком здания и сооружения. Поскольку оба эти объекта подлежат

государственной регистрации, заказчик должен считаться их собственником

только с момента регистрации.

Заключение договора строительного подряда составляет один из элементов

инвестиционной деятельности, участниками которой являются инвесторы - те, кто

осуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме

инвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.

Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства и

связанных с ним работ в соответствии с технической документацией, которая

определяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой,

которая выражает цену работ.

При строительном подряде используется теперь и сравнительно новая для нашей

практики фигура "инженерной фирмы". Суть ее в том, что как предусмотрено ст.

749 ГК, заказчик может вступать в договорные отношения с конкретным лицом или

фирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор за

строительством, а также участвовать в приемке работ. Отношения заказчика с

таким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договор

комиссии, либо договор поручение, либо трудовой договор.

Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященные

сотрудничеству контрагентов ст. 750 ГК. Имеется в виду возложение на обе

стороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранению

препятствий к надлежащему исполнению договора, а равно необходимость для

стороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы.

Также специфические обязанности - по сохранению окружающей среды и

обеспечению безопасности строительных работ. Это обязанности подрядчика.

Другой специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлением

работ и консервацией объекта, ст. 752 посвящена возмещению подрядчику вреда,

причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин,

не зависящих от сторон (обязательный для обеих сторон акт). Указанная норма

выражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику уже

выполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы.

Актирование при приемке обнаруженных недостатков. Заказчик вправе уклониться

от приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать

результат работы для цели, которая указана в договоре, и ни подрядчик и ни

заказчик не могут устранить эти недостатки.

23. Договор на вып.проектных и изыскательских работ. По этому договору

подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика

разработать техническую документацию и/или выполнить изыскательские работы, а

заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (ст.758 ГК).

Этот договор непосредственно связан со сферой капитального строительства,

т.к. проведение изыскательских работ и разработка технической документации

предваряют начало любого строительства.

Предмет – проведение проектных и изыскательских работ. Изыскательские работы

проводятся с целью технико-экономического обоснования строительства (выбор

места, изучение природных условий.). Техническая документация – комплекс

документов, определяющих объём и содержание строит. работ.

Заказчик – любое физ. и юр. лицо. Подрядчик - субъекты, являющиеся

предпринимателями и имеющие лицензию на проведение таких работ.

Срок – существенное условие.

Цена – не существенное условие, чаще всего смета.

Форма – особых требований нет, обычно в письменной форме.

Обязанности подрядчика:

1.Выполнить работы в соответствии с заданием.

2.Согласовать техническую документацию с заказчиком и компетентными

гос.органами.

3.Не передавать копии техн.документации 3-им лицам.

4.Обеспечить надлеж.качество выполняемых работ.

Обязанности заказчика:

1.Передать подрядчику задание.

2.Принять работу и оплатить её.

3.Не передавать документацию третьим лицам.

4.Оказывать содействие подрядчику в выполнении им работ.

24 . Договор на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских

работ. По договору на выполнение НИР исполнитель обязуется провести

обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по

договору на выполнение ОКР – разработать образец нового изделия,

конструкторскую документацию на него или новую технологию, заказчик же

обязуется принять работу и оплатить её (ст.769 ГК).

Консенсуальный, возмездный, взаимный.

Исполнители – росс. и иностр. юр. и физ.лица (обычно научно-исследов.,

конструкторские организации, учебные заведения.).

Цена – по согл.сторон, чаще всего составл.смета.

Форма – особ.требований нет, чаще всего единый документ с приложениями

(технич.задание, смета, календарный план.)

Права и обязанности исполнителя:

1.Проведение работ в соотв. с технич.заданием и передача заказчику

Страницы: 1, 2