Вопросы и ответы по госэкзамену МГСУ (МИСИ) 2004г.

из вещей ее полезных свойств есть пользование вещами.

Распоряжение заключается в том, что собственник может отчуждать

принадлежащее ему имущество, производить в нем различные изменения,

обменять его залогом, сдавать в наем.

Основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской

Федерации, перечислены в Конституции РФ (ст. 8). Это перечисление

воспроизведено в п. 1 ст. 212 ГК РФ: «В Российской Федерации признаются

частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Законодательно закреплено разделение отношений собственности на две

сферы — сферу частной собственности и сферу публичной собственности.

Субъектами права частной собственности выступают граждане и

юридические лица.

Участниками отношений публичной собственности выступают: Российская

Федерация в целом (федеральная государственная собственность); субъекты

Российской Федерации (государственная собственность субъекта РФ);

муниципальное образование (муниципальная собственность).

Государственная собственность - форма собственности, при которой

имущество, в т.ч. средства и продукты производства, принадлежат государству

полностью либо на основе долевого участия или совместной собственности,

государству могут принадлежать акции в акционерных обществах различных форм

собственности, кроме того государство может иметь в собственности любое

имущество, необходимое для осуществления его функций. Выступает в виде

федеральной собственности республик, входящих в состав РФ. В

государственной собственности находится имущество органов власти и

управления РФ, ресурсы континентального шлейфа и морской экономической

зоны, культурные и исторические ценности общегосударственного значения,

средства госбюджета, часть золотого запаса, алмазного и валютного фонда,

республиканский пенсионный, страховой, резервный и иные фонды.

Муниципальная собственность — собственность района, города и входящих

в них административно-территориальных образований. В муниципальной

собственности находятся имущество городской, местной власти, средства

местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в

домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры. Также могут

находиться предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового

обслуживания; транспорта, учреждения народного образования, культуры и иное

имущество, необходимое для экономического и социального развития городов,

районов и других территориальных образований.

Частная собственность - форма собственности, означающая абсолютно

защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное

имущество.

Собственность общественных объединений (организаций) включает в себя

здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имущество

культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные

средства, акции и другие ценные бумаги, а также иное имущество, необходимое

для обеспечения их деятельности и закрепленное за ними.

39. Рынок и его характерные черты.

Рынок - сфера товарного обмена, в котором взаимоотношения между

производителем продукции (продавцом) и ее потребителем (покупателем)

строятся на свободной договоренности и исходя из интересов каждой стороны.

С точки зрения территориальных границ рынок может быть: в масштабе

мирового хозяйства (мировой или внешний), страны (национальный, или

внутренний) и ее отдельных регионов (местный). В структуре рынка как

единого целого следует различать рынки товаров, услуг, труда, ценных бумаг,

валюты, ссудного капитала, научно-технических идей и др.

Реализация рыночных отношений в строительном комплексе имеет следующие

особенности: с одной стороны, привязка к земле, сравнительно длительные

сроки создания, большие единовременные затраты капитальных вложений и т.п.,

с другой — особенности, связанные со спецификой вида (отрасли) строительной

деятельности. Имеется в виду, что организации, занятые в жилищно-

гражданском строительстве, функционируют в основном на региональных

(местных) рынках, в то время как занятые в производственном строительстве

работают как на территории региона, так и на территории субъектов РФ.

Субъектами (элементами) строительного рынка считаются: инвесторы,

заказчики, подрядчики» проектно-изыскательские организации, научно-

исследовательские институты, предприятия промышленности строительных

материалов, изделий и конструкций, предприятия строительного и дорожного

машиностроения, предприятия (заводы) — изготовители технологического,

энергетического и другого оборудования, население.

Объектами (предметами) рыночных отношений являются: строительная

продукция (здания, сооружения, объекты, их комплексы и др.); строительные

машины, транспортные средства, энергетическое, технологическое и другое

оборудование; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила;

информация и т.д.

Движущей силой рыночного механизма остается наличие спроса и

предложения. Государство регулирует рынок на основе налоговой политике,

условий кредитования, антимонопольных мер и т.д.

Саморегулирование процессов рыночных отношений осуществляется

посредством работы бирж, тендерных торгов, представляющих собой аукционы по

купле-продаже инвестиционных ресурсов, строительной продукции, ценных

бумаг, где цены формируются по закону спроса и предложения. Рынок

строительного комплекса сможет эффективно функционировать только при

наличии развитой информационной системы, обслуживающей этот рынок.

40. Методы и принципы бухгалтерского учета.

В соответствии с ФЗ все предприятия независимо от формы собственности

и организационно-правового статуса обязаны осуществлять б/у и предоставлять

б/отчетность в установленном объеме учредителям или собственникам

имущества, а также гос. органам власти. Граждане, осуществляющие

предпринимательскую деятельность без образования юр.лица должны предъявить

налоговым службам декларации о доходах и расходах, которые невозможно

правильно составить без ведения б/у.

Б/у предет. собой систему сбора, наблюдения, измерения, получения и

отражения информации о финансово-хозяйственной деятельности предприятия в

стоимостном выражении.

Предметом б/у является имущество предприятия и финансовые источники

его образования, т.е. непосредственно хозяйственная деятельность

предприятия. Имущество предприятия=средства предприятия.

Хоз.средства предприятия состоят из:

Основных средств (здания, стр.машины, оборудование, транспорт)

Нематер.активы (имущественные права = пользован.землей и т.д.)

Оборотные средства (строит.материалы, полуфабрикаты, незавершенное

строительство)

Денежные средства (наличные в кассе, остатки на счетах, ликвидные

ценные бумаги)

Дебиторская задолженность (долг предприятию)

Отвлеченные средства (различные специальные фонды, начисленные

платежи)

Все вышеперечисленные средства предприятия составляют актив баланса.

Пассив баланса состоит из собственных и заемных средств, (уст.капитал,

резервный капитал, нераспределенная прибыль, спец. фонды, резервы

предстоящих расходов и платежей + резерв по сомнительным долгам; заемные

средства - кредиты, займы, кредиторская задолженность).

Бухгалтерский учет совершается с использованием различных способов и

приемов, совокупность которых называется методом бухгалтерского учета. Он

включает отдельные элементы учета, главными из которых являются:

документация, оценка, бухгалтерские счета, двойная запись, баланс,

отчетность, инвентаризация и калькуляция.

1)Документация представляет собой способ сплошного и непрерывного

фиксирования каждой хозяйственной операций. На основе первичных учетных

документов составляют сводные учетные документы (регистры), которые могут

составлять на бумажных или технических носителях информации.

2) Для дальнейшего отражения в учете и обобщения документально

подтвержденных разнородных хозяйственных операций их следует оценить.

Оценка хозяйственных операций заключается в денежном измерении средств.

3) Для получения итоговых данных о каждом объекте бухгалтерского учета

после оценки все операции обобщают и группируют в определенном порядке. С

этой целью используют способ бухгалтерских счетов. На счетах регистрируют

состояние средств и их источников, а также изменения в объектах

бухгалтерского учета, происшедшие под влиянием хозяйственных операций. По

каждому учетному объекту, т.е. по каждому виду хозяйственных процессов,

категории средств и их источников открывают отдельный счет. Тем самым счета

служат для группировки учетных объектов по принципу однородности их

экономического содержания. В соответствии с делением бухгалтерского баланса

на актив и пассив различают активные, пассивные и активно-пассивные счета

бухгалтерского учета. Активные — это счета, предназначенные для учета

хозяйственных средств (счета «Материалы», «Касса», «Расчетный счет»,

«Основные средства» и др.). Пассивные — это счета для учета источников

хозяйственных средств (счета «Арендные обязательства», «Уставный капитал»,

«Добавочный капитал» и др.). Активно-пассивные отражают одновременно и хоз

средства и их источники. Счета, на которых хозяйственные средства, их

источники и хозяйственные процессы отражаются в обобщенном виде, называются

синтетическими («Основные средства», «Материалы», «Уставный капитал»,

«Расчеты по оплате труда» и др. Для получения детальных, подробных,

расчлененных (аналитических) данных об объектах бухгалтерского учета

применяют аналитические счета. Аналитические счета открывают в дополнение к

синтетическим с целью их детализации.

4) Отражение хозяйственных операций производится способом двойной

записи. Сущность этого способа состоит в регистрации каждой операции

одновременно в двух счетах в одной и той же сумме. Суммы оборотов по дебету

и кредиту всех должны быть между собой равны, неравенство свидетельствует

об ошибке, допущенной в записях или подсчетах.

5) Бухгалтерский баланс — это способ экономической группировки и

обобщенного отражения в стоимостной оценке средств предприятия (имущества)

по их видам и источникам образования на определенную дату (обычно на 1-е

число месяца). Баланс представляет собой двустороннюю таблицу, в которой

левая часть баланса (актив) всегда равна правой части баланса (пассиву). В

левой части баланса показывают средства или имущество предприятия по его

структуре (актив баланса), в правой части отражают финансовые ресурсы

(пассив баланса). На предприятиях баланс для контроля составляют ежемесячно

(в банках — ежедневно), в государственные органы его представляют один раз

в квартал.

6) Правильность отражения хозяйственных операций на счетах

бухгалтерского учета периодически проверяется с помощью инвентаризации,

которая представляет собой способ проверки наличия средств, их источников,

а также состояния расчетов с дебиторами и кредиторами.

7) Документально обоснованные данные, выраженные в денежной форме,

сгруппированные на счетах бухгалтерского учета с применением двойной записи

и проверенные с помощью инвентаризации, служат основанием для калькуляции.

Калькуляция заключается в подсчете общей суммы затрат, относящейся к

калькулируемому объекту, и в установлении себестоимости единицы продукции

или общего ее объема.

8) Обобщенные данные о деятельности и финансовом состоянии предприятия

содержатся в бухгалтерской отчетности. Составление и рассмотрение

бухгалтерской отчетности — завершающий этап учетной работы на предприятии.

Все предприятия независимо от организационно-правового статуса и формы

собственности обязаны составлять.

Бухгалтерская отчетность предприятий состоит из: а) бухгалтерского

баланса; б) отчета о прибылях и убытках; в) приложений к ним,

предусмотренных нормативными актами; г) аудиторского заключения,

подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, если

она в соответствии с федеральными законами подлежит обязательному аудиту;

д) пояснительной записки. Состав бухгалтерской отчетности бюджетных

организаций определяется Министерством финансов РФ.

Можно выделить следующие принципы, лежащие в основе метода

бухгалтерского учета: двойной записи, объектности учета, периодичности,

денежной оценки, начисления, или концепции сопоставления (временная

определенность фактов хозяйственной деятельности), рациональности,

неизменности учетной политики, составления и публикации бухгалтерской

отчетности.

Принцип двойной записи. Принцип двойной записи состоит в том, что

запись о каждой хозяйственной операции производится, как правило, на двух

бухгалтерских счетах — по дебету одного счета и кредиту другого счета. В

этом случае реализуется так называемая простая проводка.

Принцип обьектности (единицы) учета. Данный принцип предусматривает,

что объектом учета является определенная единица информации, которая может

быть измерена в количественном и стоимостном выражении.

Принцип периодичности. Для определения результатов деятельности

организации и предоставления соответствующим потребителям информации о

финансовом состоянии организации различают учетный и отчетный периоды.

Принцип денежной оценки. Этот принцип предусматривает, что денежная

единица является общим измерителем объектов (единиц) учета, а также базой

для оценки и анализа имущественного и финансового состояния предприятия.

Принцип начисления, или концепция сопоставления Указанный принцип

предполагает, что факты хозяйственной деятельности предприятия относятся к

тому отчетному периоду и, следовательно, отражаются в должной оценке в

бухгалтерском учете, в котором они имели место, независимо от фактического

времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими

фактами.

Принцип рациональности.

Принцип неизменности учетной политики (последователь нов применение

учетной политики). Данный принцип заключается в том, что выбранная

предприятием учетная политика применяется последовательно в пределах

каждого учетного периода и от одного учетного года к другому.

Принцип составления и публикации отчетности.

41. 58. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в

строительстве.

Предпринимательская деятельность в РФ осуществляется в соответствии со

ст. 6 ГК РФ.

Под предпринимательством понимают инициативную деятельность граждан,

направленную на получение прибыли или личного дохода, осуществляемую от

своего имени или от имени и под юридическую ответственность юридического

лица. Предприниматель может осуществлять любые виды хозяйственной

деятельности, не запрещенные законом. Формами предпринимательства являются

частное и коллективное предпринимательство, осуществляемое на основе

собственности граждан, а также имущества, полученного и используемого на

законном основании.

Основы предпринимательской деятельности в РФ регламентируются Законом

от 25 декабря 1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской

деятельности». В законе изложены правовые основы для развития частной и

общественной инициативы, определены права и ответственность субъектов

предпринимательства (частных лиц, акционерных обществ и других объединений)

перед обществом и государством.

В соответствии с законом каждый субъект предпринимательской

деятельности обязан:

- выполнять обязательства, вытекающие из законодательства РФ

и заключенных им (предпринимателем) договоров, в том числе

договоров с собственником имущества предприятия;

- заключать в соответствии с законодательством РФ

самостоятельно или от имени предприятия трудовые договоры с

работающими по найму гражданами или организациями;

- полностью рассчитываться со всеми работниками предприятия

согласно заключенным договорам независимо от финансового

состояния предприятия;

- осуществлять социальные, медицинские и иные виды

обязательного страхования граждан, работающих по найму,

обеспечивая им условия для трудовой деятельности в

соответствии с законодательством РФ и коллективным

договором;

- выполнять решения центральных и местных органов власти по

социальной защите инвалидов и других лиц с ограниченной

трудоспособностью;

- своевременно представлять декларацию о доходах предприятия

и уплачивать налоги в порядке и размерах, определенных

законодательством РФ;

- заявлять о банкротстве предприятия в случае невозможности

исполнения обязательств перед кредиторами.

42. Хозяйственное и трудовое право.

Хозяйственное право представляет собой совокупность правовых норм

относящихся по многим отраслям права и обеспечивающих регулирование

отношений хозяйственных субъектов между собой, а так же с государством и

иными структурами.

Основные принципы хоз. право:

а) Принцип экономической свободы, защиты экономических интересов

хозяйствующих субъектов и поощрения предприимчивости в предпринимательстве.

б) Принцип государственного воздействия на отношения в народном

хозяйстве преимущественно на основе применения экономических мер и методов.

в) Принцип конкуренции и защиты от монополизма.

г) Принцип законности, предприниматели могу осуществлять любые виды

деятельности, если они не запрещены законом.

Субъектами хозяйственного права являются юридические и физические

лица, осуществляющие хозяйствующие отношения. К ним относятся:

1) производительность определенного вида продукции (и услуг).

2) Государство как хозяйствующий субъект (для отраслей с

государственной собственностью или сектор экономики).

Основным источником хоз право является:

1) ГК РФ

2) налоговое право

3) нормы финансового права

4) бюджетное право

5) специальные федеральные законы

6) подзаконные акты.

Трудовое право - отрасль норм (право) регулирующая отношение субъектов

трудового процесса

работника и работодателя.

Предметом регулирования трудового права является трудовые отношение

нанимающегося работника, а так же работающего с работодателем. Свои

взаимоотношения они строят на добровольной основе и на возмездных началах.

Трудовые отношения включают:

1. отношения по найму и увольнению

2. регламентацию трудового распорядка (рабочего времени и времени

отдыха)

3. регулирование труда женщин, детей, молодежи

4. регулирование труда в ночное время, в неурочное время, в выходные

дни

5. отношения по обеспечению надлежащих условий и охраны труда

6. социальное страхование

7. оказание содействия в повышении квалификации, переподготовке, а так

же в поиске работы

8. устанавливает льготы и гарантии для отдыхающих категорий

прекращающих на время трудовую деятельность, а также для иных категорий

работников (несовершеннолетние, беременные женщины, обучающиеся без

отрыва от производства и т. д.).

Источником трудового права является любой нормативно-

правовой акт содержащий нормы направленные на регулирование трудовых

отношений: конституция РФ трудовой кодекс РФ

федеральные законы регулирующие трудовые отношения подзаконные

трудовые акты регулирующие трудовые отношения локальные нормативные акты

нормативно-правовые акты субъектов РФ в области труда.

44. Цели, задачи, содержание и формы стратегического маркетинга в

строительной отрасли.

Маркетинг

Система управления предприятием, предполагающая тщательный учет

процессов, происходящих на рынке, для принятия хозяйственных решений. Цель

маркетинга - создать условия для приспособления производства к требованиям

рынка, разработать систему организационно-технических мероприятий по

изучению рынка. Основные функции М.: изучение спроса, вопросов

ценообразования, рекламы и стимулирования сбыта; планирование товарного

ассортимента сбыта и торговых операций; деятельность, связанная с

хранением, транспортировкой товаров, управлением торгово-коммерческим

персоналом, организацией обслуживания потребителей.

Основные функции маркетинга:

Комплексное изучение рынка, его проблем и перспектив;

Планирование товарного ассортимента предприятия с учетом требований

рынка и производственных возможностей; Формирование спроса и проведение

мероприятий по стимулированию сбыта с целью обеспечения соответствия

производственных возможностей предприятия требованиям рынка; Планирование

сбытовых операций; Управление и контроль за маркетинговой деятельностью.

Перечисленные функции могут выполняться одна за другой. В таком случае

реализация каждой последующей функции маркетинга невозможна без реализации

предыдущей.

Дели предприятия определяют направление его развития.

Стратегия маркетинга - выбор пути достижения этих целей. В основе

стратегий маркетинга обычно лежат следующие категории: цена, предпочтение,

приспособление, резкое отличие.

Стратегия цены требует использования низких цен при большом количестве

производимых товаров на рынке или высоких цен при их дефиците.

Стратегия предпочтения предполагает применение в качестве

конкурентоспособных факторов качество товара и работ, включая дизайн,

фирменный стиль, упаковку, сервисное обслуживание, соблюдение договорных

обязательств и надежности поставок товаров и услуг.

Стратегия приспособления основана на повторении действий конкурентов в

области товарной политики, распределения и ценообразования.

Стратегия резкого отличия требует, чтобы товар предприятия по качеству

и характеристикам резко отличался от товара (услуги) конкурента.

Практическая реализация маркетинговых функций связана с процессом

управления маркетингом, включая: 1. Анализ рыночных возможностей,

потенциала предприятия 2. Отбор целевых рынков (ниши)

3. Разработку комплекса мероприятий по выходу на рынок. Это может быть

более глубокое внедрение на традиционный рынок с существующим товаром

(например, за счет увеличения объема выпуска товаров или услуг), выход с

новым товаром на традиционный рынок, выход с существующим товаром на новый

рынок, выход с новым товаром на новый рынок. Прежде чем выходить на рынок с

товаром, предприятие должно быть уверено, что:

1. Предложенная им продукция найдет покупателя

2. Цена, которую предложит покупатель, будет не меньше, а больше,

чем затраты на изготовление продукции

3. На рынке имеются в достаточном количестве и по доступным ценам

сырье, материалы и прочие компоненты, необходимые предприятию для

изготовления продукции.

Для этого проводятся маркетинговые исследования - элемент

хозяйственного управления. Они охватывают производственно - сбытовую,

снабженческую и торговую деятельность предприятия.

Маркетинговые исследования

Систематический сбор и анализ данных, проводимый в целях решения

проблем маркетинга, задачей которых является уменьшение риска неадекватного

поведения в этой области. Для сбора данных почти всегда используется

выборка рынка (сегмент рынка, статистически отражающий рынок в целом, на

который ориентируется сбыт компании; при этом применяются такие методы, как

наблюдение, интервью и анализ продаж магазинов. Наиболее распространенным

методом является интервью - оно может проводиться лично, по телефону или по

почте, после анализа результатов (для чего обычно используется компьютер)

могут делаться рекомендации относительно решения проблемы, лежащей в основе

исследования. Исследование рынка использует методы маркетингового

исследования, ограничивая свои цели выявлением размера рынка для товара

определенного вида

45. Стратегическое и текущее планирование в строительстве.

Стратегическое планирование представляет собой совокупность целевых

действий и решений, которые определены руководством организации для

достижения желаемых результатов.

В рамках стратегического планирования должны быть проработаны

управленческие решения по направлениям: распределение ресурсов; адаптация к

внешним факторам;

подконтрольное координирование финансовых и производственных аспектов

деятельности;

организационное стратегическое предвидение.

Ресурсы организации практически всегда ограничены. Задача

разработчиков стратегического плана сводится к тому, чтобы наиболее

рационально распределить их с целью достичь конечных результатов с

минимизацией потребляемых ресурсов.

Адаптация к внешним факторам включает организацию взаимодействий с

внешней средой, в том числе с другими субъектами хозяйствования,

правительством, местными органами управления.

Целью внутренней координации является обеспечение эффективной

деятельности подразделений организации на основе предварительного выявления

сильных и слабых сторон организации.

Организационное стратегическое предвидение строится на опыте прошлых

стратегий и связано с изучением, обобщением и анализом, для чего и

проводится новое стратегическое планирование.

Для достижения конечных результатов, предусмотренных планом,

необходимо осуществить не менее качественное его исполнение.

В общем, виде процесс стратегического планирования состоит из

следующих процессов: миссия организации; цели организации; оценка и анализ

внешней среды; управленческое исследование сильных и слабых сторон; оценка

стратегии; реализация стратегии; выбор стратегии; анализ стратегических

альтернатив.

Текущее планирование осуществляется с использованием показателей и

требований по их реализации стратегического плана.

В текущем плане строительной организации осуществляется детальная

разработка оперативных планов для организации в целом и ее отдельных

подразделений. Это программы маркетинга по выполнению строительно-монтажных

работ и производству материалов, деталей и конструкций, планы материально-

технического снабжения, планы по научным исследованиям, внедрению новой

техники, новых материалов и перспективных технологий.

48. Основы ценообразования в строительстве, методы определения сметной

стоимости объектов строительства.

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости

единицы строительной продукции и определяется количеством общественно

необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические

особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером

строящихся зданий и сооружений, особенно проявляющимся в гидротехническом

строительстве, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто

неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют

установить единые отпускные цены на продукцию строительства, как это

делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена на

строительную продукцию в подавляющем большинстве случаев определяется в

индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с

объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок

на отдельные виды работ. Поэтому для оценки стоимости строительной

продукции разработана специальная система ценообразования. Действующая

система ценообразования в строительстве включает в себя строительные нормы

и правила — ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила», Государственные

федеральные сметные нормативы — ГФСН-91, Методические указания,

рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для

определения сметной стоимости строительства.

При составлении сметных расчетов инвестором и подрядчиком могут

применяться различные методы в зависимости от условий контракта и общей

экономической ситуации:

1. Ресурсный метод - калькулирование в текущих ценах и

тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного

решения, которые составляются исходя из проектных

материалов, различных нормативных и других источников.

Цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие на

момент составления сметы, что позволяет определить

сметную стоимость строительства на любой момент времени и

учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе

осуществления строительства.

2. Ресурсно-индексный метод - сочетание ресурсного метода с

системой индексов цен на ресурсы, используемых в

строительстве.

3. Базисно - индексный метод — использование системы текущих

цен и прогнозируемых индексов по отношению к стоимости,

определенной в базисном уровне. Приведение к уровню

текущих цен выполняется путем перемножения базисной

стоимости по отдельным видам работ в смете на

соответствующий индекс по отрасли.

4. Базисно - компенсационный метод — суммирование стоимости

исчисленных в базисном уровне сметных цен и определенных

расчетами затрат, связанных с ростом цен и тарифов на

потребляемые в строительстве ресурсы.

При этом методе стоимость определяется в два этапа: 1) определяется

базисная стоимость по сметным нормам ЕРЕР 1984,1991г.; 2) при оплате работ

проводится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями

цен, т.е. определяют компенсационный фонд.

В условиях, рыночных, отношении, ресурсный и ресурсно-индексный методы

имеют приоритетное значение.

Индексы стоимости- это отношение текущих (прогнозных) цен к базисным

ценам на один и тот же материал.

49. Бизнес план, его назначение, порядок разработки, основные разделы.

Бизнес-план — документ, обосновывающий экономическую целесообразность

строительства объекта. Он содержит ответы на вопросы: что надо производить,

как повысить конкурентоспособность производимого товара, какие нужны

кредиты и когда их нужно и возможно будет возвратить, какие сопровождения

нужны для продвижения товара.

Бизнес-план служит основой при переговорах с будущими заказчиками и

инвесторами. Он дает возможность определить жизнеспособность будущего

объекта содержит рекомендации, как должно развиваться производство, служит

основанием для получения финансовой поддержки от внешних инвесторов.

Бизнес-план обычно состоит из следующих разделов:

Резюме, в котором показывается назначение объекта строительства, что

вновь создаваемое предприятие собирается производить, за счет чего, чем

производимый товар будет отличаться от продукции конкурентов и почему

потребители должны захотеть приобрести именно его. В резюме даются основные

финансовые результаты, которых следует ожидать от дела в будущем:

Виды товаров (работ и услуг) — содержит информацию о номенклатуре

существующих и новых видов товаров, работ и услуг, в чем состоит

преимущество технологий производства работ.

Рынки сбыта — приводится анализ существующих рынков сбыта, предложения

по расширению сферы влияния.

Конкуренция на рынке сбыта — содержит анализ рыночной конъюнктуры,

конкурентов, их стратегии, тактику.

План маркетинга содержит цели и стратегии маркетинга, ценообразования,

схемы распространения работ и услуг, решает вопросы рекламы, формирования

общественного мнения.

План производства содержит сведения о производственной мощности

будущего объекта строительства.

Организационный план — приводятся сведения об организационной

структуре подрядной фирмы, о ее персонале

Правовое обеспечение указываются дата создания, приводятся сведения о

регистрации, учредительные документы, номер лицензии на право работ, форма

собственности, копии договоров или отзывы о работе с другими организациями.

Оценка рисков и страхование — определяется степень риска и

целесообразность участия в данном предприятии, рассматриваются вопросы

страхования объектов строительства, выполнения работ и оказания услуг.

Финансовый план — содержит объемы выполнения работ, прибыль,

себестоимость, план доходов и расходов, движение денежных средств, баланс.

Стратегия финансирования — содержит сведения: сколько нужно средств

для реализации проекта, где можно получить кредит и в какой форме, условия,

когда можно ожидать возврата вложенных средств.

На основании результатов разработки бизнес-плана заказчик выходит в

местные органы власти с ходатайством о намерениях строительства в данном

районе намечаемого объекта.

После получения положительного заключения на ходатайство о намерениях

заказчик приступает к разработке Технико-экономического обоснования

инвестиций в строительство. Разработка Технико-экономического обоснования

инвестиций проводится с целью принятия решения о хозяйственной

необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и

социальной целесообразности инвестиций.

В случаях, когда Бизнес-план разрабатывается после разработки ТЭО

инвестиций, материалы ТЭО инвестиций служат обоснованием для его

разработки. Бизнес-план в этом случае формируется для подтверждения

платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта

инвестирования.

52. Показатели эффективности инвестиций.

Под инвестициями понимают денежные средства, целевые банковские

вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины,

оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права,

интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской

деятельности и других видов деятельности в целях получения доходов

(прибыли).

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от

вложений (К) и инвестиционных затрат (3). Для определения эффективности

инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается

инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической

целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том

числе описание проекта строительного объекта и практических действий по

осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Основными показателями эффективности инвестиционного проекта являются:

1) показатели коммерческой (финансовой) эффективности, отражают финансовые

последствия реализации проекта;

2) показатели бюджетной эффективности, учитывают финансовые последствия

осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджета;

3) показатели экономической эффективности, учитывают затраты и результаты

связанные с реализацией инвестиционного проекта.

В настоящее время общепризнанным методом оценки инвестиционных проектов

является метод дисконтирования, т.е. приведение разновременных доходов и

расходов, осуществляемых в рамках инвестиционного проекта, к единому (

базовому) моменту времени . на его основе рассчитываются следующие

критерии.

I. Показатели экономической эффективности инвестиционного проекта.

Сравнение инвестиционного проекта и выбор наилучшего из них

осуществляется с использованием 4 основных интегральных показателей:

1. Чистое дисконтирование доходов ЧДД или чистая приведенная

стоимость или интегральный эффект;

2. Индекс доходности ИД или прибыльность;

3. Внутренняя норма доходности (прибыли, рентабельности) ВНД;

4. Срок окупаемости СО

1. Методы чистого дисконтированного дохода.

Этот метод является основным критерием целесообразности реализации

проекта. Он основан на расчете интегрального экономического эффекта от

инвестирования и рассчитывается как разность дисконтированных денежных

поступлений и дисконтированных денежных оттоков, связанных с реализацией

инвестиционного проекта за весь период.

Величина ЧДД определяется:

1. при единовременных кап. вложениях. и различных результатов на t-

том шаге расчетов величина ЧДД определяется как сумма

результатов по всем шагам расчета продисконтированного во

времени и минус единовременные затраты

ЧДД = ( Rt * ?t2 – З0

Rt – результаты или поступления денежных средств на t-том шаге

расчетов,

?t2 = 1 /(1+Е)t - коэффициент дисконтирования (настоящее)

Т – расчетный период измеряемый в шагах

З0 – единовременные затраты

t – шаг расчета

2. при единовременных кап. вложениях и одинаковых по периодам

результатов

ЧДД = ( Rt * ? t4 – З0 ? t4 = 1- (1 + Е)-t / Е

Существует правило в соответствии, с которым к реализации принимаются

проекты, у которых величина ЧДД ( 0, в этом случае проект является

эффективным, если ЧДД< 0 проект не эффективен, если = 0, то неприбылен и

не эффективен.

3. при осуществлении неодномоментных инвестиций, а по частям на

протяжении определенного периода времени ЧДД определяется:

ЧДД = ( (Rt \ (1+ Е) t ) - ( (Зt \ (1+Е) t)

2. Индекс доходности определяется соотношением результатов и

затрат дисконтных во времени, чем больше значение данного

показателя тем эффективнее проект.

ИД = ( (Rt \ (1+ Е)t ) \ ( (Зt \ (1+Е) t) (1,

ИД= ЧДД \ ( (Зt \ (1+Е) t ).

3. Внутренняя норма доходности ВНД

ВНД это норма дисконта, при которой дисконтируемая стоимость притоков

реальных денег = дисконтируемой стоимости оттоков реальных денег.

( (RТ \ (1+ Е вн) t ) = ( (Зt \ (1+Е вн) t)

Значение данного показателя определяется путем интеграции, т.е.

методом последовательного приближения.

Величина ВНД определяется по формуле:

ВНД = Е1 +( ЧДД (Е1) \ ЧДД (Е1) - ЧДД (Е2))* (Е2 - Е1 );

Е1- нижняя граница интервала нормы прибыльности опр. в %,

Е2 – верхняя граница нормы прибыли, назначается произвольно.

Достоинство этого метода: учитывает потерю ценности будущих

поступлений.

Недостаток: зависит от объема финансирования.

4. Срок окупаемости или период окупаемости.

СО это время за которое поступление от производительной деятельности

предприятия покрывают затраты на инвестиции. Определяется в месяцах, годах.

Расчет СО:

1) если сумма ден. поступ. одинакова по шагам расчета СО = З0 \ R ;

(( Зt / R)

R- ежегодные денежные поступления от реализации инвестиционного

проекта

З0 - единовременные затраты

Зt – денежные оттоки на т-том шаге расчета

2) если сумма ден. пост. различна по шагам расчета производится

пошаговый расчет, т.о. чтобы инвестиции превышали или были равны ден.

поступления на ti -ом шаге расчета З0 ( (Rti ,

а) если затраты на ti шаге расчета будут = З0 =( Rti ( ti – срок

окупаемости

б) если для следующего шага расчета поступления больше чем

инвестиционные затраты, то период окупаемости находится в интервале от ti

– до t i +1 . В данном случае ti представляет собой целое число периодов.

Для того чтобы определить более точный период окупаемости надо определить

разность между (З0 - (Rti ) / (Rti +1.

Существует правило в соответствии, с которым к реализации принимаются

проекты, у которых величина ЧДД ( 0, ИД(1, ВНД(% - ой ставки по кредитам и

срок окупаемости минимален.

Показатели эффективности инвестиций могут быть получены путем сопоставления

результата (Р) и затрат (3) между собой различными способами:

1) показатель вида Р/3 max характеризует результат, полученный на единицу

затрат. Например, рентабельность капитальных вложений, представляющая

отношение прибыли к единовременным затратам;

2) отношение 3/Р min означает удельную величину затрат, приходящихся на

единицу достигаемого результата. Примером такого вида показателя может

служить срок окупаемости инвестиций, определяемый как отношение

дополнительных единовременных затрат к приросту прибыли реконструируемого

предприятия;

3) разность (Р-3) max характеризует величину превышения результатов над

осуществленными затратами. В таком виде выступает, например, показатель

«интегральный эффект», отражающий превышение стоимостных оценок приведенных

результатов над совокупностью приведенных затрат за расчетный период;

4) разность (3—Р) min показывает превышение затрат над получаемым при этом

результатом. Сумма приведенных капитальных и эксплуатационных расходов

может быть отнесена к данному виду показателей оценки экономической

эффективности вариантов реализации инвестиций. Определение приведенных

затрат по сравниваемым вариантам может осуществляться с учетом уменьшения

текущих издержек за счет увеличения единовременных вложений;

5) показатель (Р- З) / З --->max характеризует относительную величину

эффекта (эффект, получаемый с единицы затрат);

6) показатель (Р-З) / Р ---> max отражает удельную величину эффекта,

приходящегося на единицу получаемых результатов.

50. Анализ финансово-экономической устойчивости строительной организации.

Финансовое состояние - это комплексное состояние, характеризующее

системы показателей отражающих наличие размещение использования финансовых

ресурсов, и является результатом взаимодействия всех элементов системы

финансовых отношение предприятия определение всех совокупных

производственно-хозяйственных факторов.

Финансовое состояние зависит от результатов его производительной,

коммерческой и финансовой деятельности.

Различают внутренний и внешний анализ финансового состояния.

Внутренний анализ осуществляется для нужд управления предприятием, его

результаты используются для планирования контроля и прогнозирования

финансового состояния.

Внешний анализ осуществляется внешними субъектами анализа. Содержание

этого анализа определяется интересами собственников, партнеров управляющих

и контролирующих органов.

Основное содержание внешнего финансового анализа:

1. Анализ абсолютного показателя прибыли

2. Анализ относительного показателя рентабельности

3. Анализ финансового состояния, рыночной устойчивости, ликвидности

баланса, платежеспособности предприятия.

4. Анализ эффективности использования заемного капитала, экономическая

диагностика финансового состояния предприятия, рейтинговая оценка эмитента.

Основными факторами определяющими Финансовое состояние:

1. Выполнение финансового плана и пополнение, по мере возникновения

потребностей, собственного капитала.

2. Скорость оборачиваемости оборотных средств (активов).

51. Экономические показатели строительного комплекса в рыночных условиях.

Экономические показатели строительного комплекса:

• Производственные затраты в процентах от выручки СМР

• Балансовая прибыль в процентах от общей выручки

• Чистая прибыль в процентах от общей выручки

• Налоги, выплачиваемые из прибыли на одного рабочего

• Выработка по доходу

• Индивидуальный доход на одного работника в год

• Индивидуальный доход в процентах от общего дохода

• Зарплата в процентах от общего дохода

• Среднемесячная заработная плата

• Дивиденды в процентах к общему доходу

• Дивиденды в процентах к заработной плате

• Коэффициент капиталоотдачи

• Инвестиции

53. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.

Показатели народно-хозяйственной экономической

эффективности учитывают результаты и затраты выходящих за пределы прямых

финансовых интересов участников инвестиционных проектов. Они отражают

эффективность проекта с точки зрения всего народного хоз-ва в целом, а

также субъектов РФ, регионов и т.д.

Сравнение различных проектов предусматривающих участие гос-ва, и выбор

наилучшего из них, производится по максимальному значению показателя'

интегрального народно-хозяйственного эффекта.

При расчете показателей учитываются:

- конечные производственные результаты (выручка от реализации

на внутреннем и внешнем рынке всей продукции кроме продукции,

потребляемой российскими предпринимателями- участниками)

- социальные и экологические результаты, рассчитанные

исходя из совместного воздействие всех участников проекта на здоровье

населения, соц. И экологическую обстановку в регионах.

- прямые финансовые результаты

- кредитные займы иностранных государств, банков и фирм и т.д.

55. Коммерческая эффективность инвестиций.

Коммерческая эффективность отражает финансовые последствия реализации

проекта для его непосредственных участников. Определяется соотношением

финансовых результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности.

Расчеты коммерческой эффективности предполагают установление

финансовой обоснованности инвестиционных проектов путем анализа потока

реальных денег.

При реализации инв. проекта различают три вида деятельности:

инвестиционную, операционную (производственную) и финансовую. В рамках

каждого вида деятельности исследуется приток и отток денежных средств. Под

потоком реальных денег понимается разность между притоком и оттоком

денежных средств по каждому виду деятельности в анализируемый период

осуществления проекта. Д= П- О

Сальдо реальных денег представляет собой разность между притоком и

оттоком денежных средств от трех видов деятельности.

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности обусловливается

покупкой или получением в аренду земель, возведением зданий и сооружений,

приобретением машин и механизмов, изменением оборотного капитала,

ликвидацией основных фондов и т.д.

Операционная (производственная) деятельность обеспечивает доходы от

реализации продукции и оказания услуг, внереализационные доходы, текущие

издержки, амортизацию зданий и оборудования, налоги и т.д.

Приток реальных денег от финансовой деятельности осуществляется за

счет собственного капитала (акции, субсидии и др.), краткосрочных и

долгосрочных кредитов; отток денег — за счет погашения задолженности по

кредитам и выплаты дивидендов.

Сальдо накопления реальных денег (В) за период Т равно сумме потоков

реальных денег от 3-х видов деятельности.

В(Т) = ? b(t)

где b(t) - текущее сальдо денежных средств на t-м шаге составит

b(t) = Dt(ф) + Dt(о) + Dt(ф)

При В(Т) > 0 имеются свободные денежные средства на f-м шаге.

Необходимым условием реализации инвестиционного проекта является

положительное текущее сальдо и сальдо накопленных реальных денег в любом

временном интервале. Отрицательное сальдо свидетельствует о необходимости

привлечения инвестором дополнительных собственных или заемных средств.

56. Бюджетная эффективность инвестиций.

Бюджетная эффективность характеризует влияние результатов и затрат

осуществления проекта на доходную и расходную части бюджета (федерального,

регионального, местного). Основным показателем оценки бюджетной

эффективности проекта является бюджетный эффект, определяемый для каждого

периода осуществления данного проекта в виде разности доходов и расходов

соответствующего бюджета по его реализации. Бt= Дt - Рt

В состав бюджетных доходов от реализации проектов вкл.:

- таможенные пошлины и акцизы

- эмиссионный доход от выпуска ц.б. для осуществления

инвестиционного

- проекта Дивиденды по акциям и другим ценным бумагам

принадлежащим гос-ву

- все налоговые поступления

- % за пользование гос-ми кредитами штрафы и санкции

Состав расходов:

- средства выделенные для бюджетного финансирования

- гос. кредиты

- льготы по налогообложению устанавливаемые для участников инвест

проектов

- бюджетные средства для компенсации возможного риска

- выплаты по государственным ц.б.

С точки зрения государства, чем выше бюджетная эффективность, тем выше

должна быть доля участия государства в данном инвестиционном проекте.

57. Экономическая сущность фактора времени в строительстве.

Интересы инвестора и подрядчика при определении показателей

экономической эффективности существенно различаются.

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.

Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить

дополнительную прибыль (Эдв), определенную выражением Эдв = Ен К (Тд-

Тф),

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб.

в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб ; Тд—

договорный срок ввода объекта, Тф — фактический срок ввода объекта.

Естественно, если Тд < Тф , т.е. срок ввода задерживается, инвестор

теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении

расчетного эффекта.

Строительная организация не заинтересована в ускорении ввода

строящегося объекта, поэтому при заключении подрядных договоров инвесторы

включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и

экономическую заинтересованность подрядчиков. Такая заинтересованность

создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного

ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную

сумму.

Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства,

переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи

изъятыми, из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу

(заказчику) вплоть до момента сдачи готового объекта и таким образом

представляют собой для инвестора потери от «замораживания».

Потери от замораживания будут максимальны в случае предоплаты и

минимальны при оплате за готовую продукцию. В зависимости от

продолжительности строительства и точности расчета применяются следующие

формулы: А) при продолжительности строительства измеряемые годами

Пзам = Е' ? (Кi н.и + П i- 1зам – 1 – Кi вв),

где Е'— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в

год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности,

который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле

в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель,

доводимый до строительной организации вышестоящим (например,

государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства,

из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский

процент (оплата за кредит и т.д.); Кi н.и — капитальные вложения, освоенные

к концу j-ro года строительства нарастающим итогом. Например, если

строительство осуществляется 5 лет и осваивают по 2 млрд руб., то Кi н.и

для каждого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.; П i- 1зам

— потери от «замораживания» в предыдущем расчетном году; Кi вв — стоимость

введенных к г-му году очередей строительного комплекса; t —

продолжительность строительства, годы.

Б) Величину потерь, в случае если строительство продолжается

относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно

определить по формуле

Пзам = Е" (К1 + К2 + …+ К n-1 +Кn/2), где Е"— коэффициент

эффективности капитальных вложений, руб./руб. в период; К1 + К2 + …+ К n-1

— капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца,

квартала); п — число этих периодов.

Для подрядных орг. Резервом снижения себестоимости СМР, является

экономия затрат расходуемых пропорционально времени осуществления

строительства. Эти затраты сосредоточены в накладных расходах строительной

организации (это оплата труда админ. хоз. персоналу, содержание канцелярии

и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При

сокращении продолжительности строительства их экономия составит

Эн.р=Кп * Нр (1 – (tф/tпл)),

где Эн.р — экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных

расходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства, Кп —

коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных

расходов в их общей величине, Нр — сумма накладных расходов по смете

строящегося комплекса (объекта), tф, tпл — плановая и фактическая

продолжительность строительства комплекса (объекта)

Огромные потери в последние годы подрядные организации несут в связи с

затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией (Э3.и). Эти два канала

финансовых потерь связываются воедино, так как потери от инфляции

пропорциональны времени задержки платежей:

Э з.и = К ?Т (Ес+?год)

где К — сумма средств, задерживаемых к выплате, ?Т — величина задержки

выплат, доли года; Ес — коэффициент экономической эффективности

(рентабельности) строительной организации, ?год — уровень инфляции в

годовом исчислении, равный, в свою очередь, ?год = I год - 1

где I год — индекс изменения цен на строительную продукцию в течение

года

59. Договорные цены

В России подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется

на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура

сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на

отдельные части с выделением отдельных объектов или видов строительно-

монтажных работ, для выполнения которых заказчик имеет намерение пригласить

отдельных подрядчиков. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует

сводный сметный расчет. Стоимость объекта строительства, определенная в

проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики,

имеющие намерение принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму

тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за

которую они могут его построить.

После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и

подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного

тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и

для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая

определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических

условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой,

составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете

тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости

строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и

планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же

находят обоюдно приемлемое решение.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в

составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные

цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е.

уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе

строительства, или твердыми (окончательными).

ДЦ= (себестоимость + плановые накопления ) * НДС

При проведении торгов ДЦ стройки устанавливается после оценки и

сопоставления предложений, представленных подрядчиком, а в случаях, когда

торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и

подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования

(ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся

неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную

продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается

отдельной строкой сумма НДС.

60. Статистические группировки, применяемые при изучении незавершенного

строительства.

Незав стр-во- совокупность незаконченных и не введенных в действие

объектов и стоек.

Задача статистики - разработать показатели характеризующие абсолютный

размер, его самостоятельный уровень, изучать состав незавершенного

строительства изучить его состав и уровень готовности.

Размер незавершенного строительства это моментный показатель, т.е. его

размеры определяются по состоянию на определенную дату (обычно на начало

или на конец отчетного периода). Учет ведется в натуральных единицах

(производственной мощности, число объектов, вместимость и размер строящихся

зданий); в денежных единицах.

Незавершенное строительство в денежном выражении - фактические

освоения капитальных вложений по начатым и в любой степени незаконченными и

не введенным в действие строительных объектов по состоянию на определенную

дату.

В состав нез стр входят след группы:

1. строящиеся объекты

2. временно приостановленное стр-во

3. законсервированное стр

4. окончательно прекращенное

Показатели степени готовности.

А) показатели готовности в которых за ед-цу счета принят объект:

1) степень готовности объекта= инвестиции, выполненные с начала стр-ва/

сметн ст-ть объекта

2) степень готовности нез стр-ва = новое стр на конец отчетного периода /

смет ст-ть объектов нез стр

Б) показатели готовности в кот-х за ед-цу счета принята стройка в целом

1) степень готовности стройки= инвестиции с начала стр по всем объекктам

стр / сметн ст-ть стройки

2) степень готовности по вводу в действие стройки = сметн ст-ть введенных в

действие объектов / сметн ст-ть стройки.

Полная сметная ст-ть объекта это все затраты выполненные при

возведении и укомплектации данного объекта + затраты относящиеся ко всей

стройки пропорциональны сметной стоимости объекта.

ВОПРОСЫ

1. Роль и место строительства народного хозяйства.

2. Инфраструктура строительного комплекса.

3. Аудит, цели, основные понятия.

4. Подрядные и хозяйственные способы строительства.

5. Особенности применения лизингов строительства.

6. Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы

роста производительности труда. Методы измерения.

7. Статистическое изучение динамики затрат на строительную продукцию.

8. Банкротство строительной организации и пути выходы из этого состояния.

9. Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.

10. Статистическое изучение влияние структуры работ на динамику

производительности труда.

11. Приватизация государственных и муниципальных строительных организаций.

12. Финансовый менеджмент как учебная дисциплина и как наука.

13. Экономико-математические методы и их применение в строительство

(корреляционная зависимость, коэффициент корреляции).

14. Экономика технического прогресса в строительстве. Экономическая

эффективность применения нововведения в строительстве.

15. Ипотека, понятие и сущность.

16. Организация оплаты труда в строительстве.

17. Сметная стоимость строительства.

18. Экономическая суть амортизации основных фондов.

19. Эффективность использования оборотных средств.

20. Сметная и фактическая прибыль предприятия.

21. Сметный, плановый, фактический уровень рентабельности.

22. Сметные затраты на оплату труда - один из элементов прямых затрат.

23. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.

24. Сметное дело и ценообразование в строительстве.

25. Динамические ряды: понятие, назначение, показатели, порядок их

определения.

26. Экономические индексы: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.

27. Статистическое изучение трудовых ресурсов.

28. Средние величины: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.

29. Анализ выполнения договоров на строительство объектов и домов. Его

направление и оценка влияния на финансовое состояние.

30. Анализ производительности труда оценка факторов влияния на ее

динамику.

31. Основные фонды: состав и структура. Эффективность их использования.

32. Цели и задачи строительного проектирования.

33. Статистическое изучение основных фондов.

34. Основы нормирования труда в строительстве.

35. Подсчет объемов строительно-монтажных работ (земляные, каменные,

бетонные, монтажные).

36. Технологические карты. Проект организации.

37. Сетевые графики и календарный план в строительстве.

38. Формы собственности в строительстве и их особенности.

39. Рынок и его характерные черты.

40. Методы и принципы бухгалтерского учета.

41. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в

строительстве.

42. Хозяйственное и трудовое право.

43. Управление лизинговыми операциями в строительной отрасли. Расчет

лизинговых платежей.

44. Цели, задачи, содержание и формы стратегического маркетинга в

строительной отрасли.

45. Стратегическое и текущее планирование в строительстве.

46. Анализ безубыточности и оценка запасов финансовой прочности

строительной организации.

47. Способы определения сметной стоимости строительства и состав сметной

стоимости.

48. Основы ценообразования в строительстве, методы определения сметной

стоимости объектов строительства.

49. Бизнес план, его назначение, порядок разработки, основные разделы.

50. Анализ финансово-экономической устойчивости строительной организации.

51. Экономические показатели строительного комплекса в рыночных условиях.

52. Показатели эффективности инвестиций.

53. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.

54. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций.

55. Коммерческая эффективность инвестиций.

56. Бюджетная эффективность инвестиций.

57. Экономическая сущность фактора времени в строительстве.

58. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в

строительстве.

59. Договорные цены.

60. Статистические группировки, применяемые при изучении незавершенного

строительства.

Страницы: 1, 2, 3, 4