Рефераты

Оценка кредитоспособности строительной организации


В структуре оборотных активов наибольший удельный вес занимают запасы материалов и дебиторская задолженность.

Основными дебиторами являются:

ГУ ДСТО 447 288,0 тыс.руб.;

ТД Трансстрой 668 573,0 тыс.руб.- просроченная;

ГУММИД 96 117,0 тыс.руб.;

ДРСУ-2 11 650,0 тыс.руб.

В течение 2008 года в структуре источников сократилась доля собственных средств (на 12%) в связи с уменьшением фонда потребления и полученными убытками за 9 месяцев 2008 года.

За счет привлеченных средств (кредитов, займов и кредиторской задолженности) финансируется 42% деятельности предприятия (табл. 3.2.3).


Таблица 3.2. Структура пассивов

Валюта баланса

01.01.08

01.04.08

01.07.08

01.10.08

Капитал и резервы

52%

51%

41%

40%

Долгосрочные обязательства

6%

6%

5%

5%

Всего краткосрочные пассивы

42%

43%

54%

55%

Кредиты банков

9%

10%

10%

12%

Займы





Кредиторская задолженность

26%

27%

32%

30%

Фонд потребления

16%

14%

17%

7%


Основными кредиторами являются:

ТД «Трансстрой» - 358 453,0 тыс.руб.;

Воронежстальмост29 784,0 тыс.руб.;

Трансмонолит 39 328,0 тыс.руб.;

подразделения - более 30% в общем объеме задолженности;

Бюджет и внебюджетные фонды - 570,9 тыс.руб.;

Авансы полученные 71 938,0 тыс.руб.

Основные значимые коэффициенты соответствуют нормативным значениям, что свидетельствует о стабильном финансовом состоянии компании (табл. Таблица 3.2.4


Таблица 3.2.4

Показатели

01.01.08

01.04.08

01.07.08

01.10.08

Чистые активы, т.р.

4 313 681

4 309109

3 718 259

3 696 207

Собственные оборотные средства, т.р.

-374 133

1 634160

1 017 015

1 050 700

Коэффициент покрытия

0,78

1,28

1,10

1,10

Коэффициент абсолютной ликвидности

0,26

0,18

0,10

0,08

Коэффициент текущей ликвидности

0,89

1,45

1,20

1,20

Коэффициент срочной ликвидности

0,93

0,84

0,74

0,71

Коэффициент финансовой независимости

0,52

0,51

0,41

0,40

Коэффициент оборачиваемости дебитор ской задолженности (дней)

80

115

62

39

Коэффициент оборачиваемости кредитор ской задолженности (дней)

74

107

57

34

Рентабельность производства

9%

2%

5%

5%

ВЫВОД: Финансовое состояние компании может быть оценено как среднее (табл. 3.2.5).

Организация своевременно и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по действующим кредитным договорам. Кредитные средства используются по целевому назначению. ВЫВОД: Качество обслуживания долга предприятием может быть оценено как хорошее.

На основании Положения о порядке формирования резервов на возможные потери по ссудам финансовое положение относится к классу «среднее», качество обслуживание долга относится к категории «хорошее», ссуда может быть отнесена к разряду «нестандартная», резерв должен быть сформирован в размере 1 % от суммы ссудной задолженности. Таблица 3.2.5

Расчетная рейтинговая оценка финансового состояния по состоянию на 01.10.2008


Таблица 1

Показатели

тыс. руб.

1

2

3

4


5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Валюта баланса

Капитал и резервы

Внеоборотные активы

Факт. затраты по выпуску собственных акций

Задолженность участников по взносам в УК

Запасы

Дебиторская задолженность

Краткосрочные финансовые вложения

Денежные средства

Всего оборотные активы

Заемные средства долгосрочные

Краткосрочные займы и кредиты

Кредиторская задолженность

Доходы будущих периодов

Резервы предстоящих расходов

Всего краткосрочные пассивы

Выручка от реализации

Себестоимость

Прибыль от продаж

Чистая прибыль

9 314 911

3 697 267

3 131 729






3 243 393


256 868

6 183 182

0

1 125 868

2 779 481

0

131 872

5 131 482

7 816 090

6 485 754 332 078

-165 690

Расчетные коэффициенты


Категория

К1

К2

КЗ

К4

К5

Чистые активы

Коэффициент покрытия

Коэф. обеспеч. собств. средствами

Коэф. соотнош. собств. и заемных средств

Рентабельность продаж

4 183 429 1,24

0,09

0,74

5%

1

1

2

2

2


Сумма баллов

1,48

Класс заемщика

2-й

 

3.3 Обоснование заключения Управления кредитования Банка


3.3.1 Основные направления деятельности

Предприятие зарегистрировано 23 декабря 1992 года (свидетельство № 014.112). Местонахождение: 101852, г. Москва, ул. Мясницкая, д.24, стр.3. Уставный капитал - 34.753.600 руб.

В настоящее время компания осуществляет работы на следующих крупных объектах (табл. 3.3.1).


Таблица 3.3.1.Направление деятельности

Наименование объекта

Заказчик

№ договора

Сумма договора (тыс.руб.)

В т.ч. 2008 год

Срок окончания договора

1.Строительство участка на пере-сечении Красно-пресненского пр-та от МКАД до пр-та Марша-ла Жукова

ОАО «Мосмет-рострой»

№ 5007-5/5-49 от 12.07.2007

6 090 000,0

2 400 000,0

2011 г.

2.Строительство эстакады на пе-ресечении Крас-нопресненского пр-та с 3-м транспортным кольцом МКМЖД

ОАО «Корпо-рация Транс-строй»

№ 5007-5/5-47 от 24.03.07

1 250 000,0

870 000,00

20010 г.

3.Капитальный ремонт Большого Краснохолмского моста

ГУП ДЗ «Гидро-мост»

№ 5007-5/5-54 от 15.09.2008

1 800 000

1 200 000

2010 г.

ИТОГО



9 140 000

4 470 000




3.3.2 Кредитная история

За 2001-2008 гг. компанией погашено кредитов и займов на общую сумму 2 260 млн. рублей.

Представлена справка о ссудной задолженности на 01 января 2008 года (табл. 3.3.2).


Таблица 3.3.2 Кредитная история

Наименование кредитора

Дата выдачи

Срок погашения

Сумма задолженности (тыс.руб.)

АКБ «минб»

10.11.05

28.04.06

50 000,00

АКБ «минб»

24.09.05

22.03.06

80 000,00

АКБ «Центрокредит»

09.11.05

24.04.06

30 000,00

АКБ «Центрокредит

26.11.05

09.11.06

50 000,00

Сбербанк №8641

27.09.05

26.09.06

170 000,00

Сбербанк №8641

25.08.05

24.08.06

200 000,00

ЗАО «Райффайзенбанк»

19.08.05

28.04.06

82 234,00

Σ



662 234,00

ОАО "МБСП"


04.12.06

27 389,00

"Куортерхаус Инвестментс ЛТД"

Займ

01.10.06

486 162,00


Совокупная задолженность компании на 01 января 2008 года составляет 1 175 785,0 тыс. рублей, в том числе:

Кредиты 662243 тыс. руб.

Займы468162 тыс. руб.

Прочие обязательства 27 389 тыс. руб.

Основной объем обязательств по кредитам Компании приходится на апрель и август 2008 года (табл. 3.3.3). В связи с сезонностью в производстве наибольший объем работ выполняется в летний период, что позволяет спрогнозировать своевременное выполнение обязательств компании за счет полученной выручки.


Таблица 3.3.3 Напряженность исполнения текущих обязательств

Кредитор

Дата погашения

Сумма

%% к выручке

%% к оборотам

АКБ «МинБ»

22.03.09

80 000=00

8%

14%

Итого март 2005


80 000=00


14%

АКБ «Центрокредит»

24.04.09

30 000=00

3%

5%

АКБ «МинБ»

28.04.09

50 000=00

5%

9%

ЗАО «Райффайзенбанк»

28.04.09

82 234=00

8%

14%

Итого апрель 2005


162 234= 00

17%

29,0

Сбербанк №8641

24.08.09

200 000=00

21%

36%

Сбербанк №8641

24.09.09

170 000=00

17%

30%

Итого август 2008


370 000=00

44%

76%


3.3.3 Обороты по счетам и выручка от реализации

3.3.3.1 Оборот по счетам в других банках

Размеры поступлений на счета головной организации в АКБ «Московский индустриальный банк», «Банке на Красных воротах» и КБ «Райффайзенбанк» приведены в табл. 3.3.4.


Таблица 3.3.4 Обороты по счетам и выручка от реализации

Банк

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Московский индустриальный банк

211 022,6

240 738,0

148 777,2

221 087

67 199,7

198 300

265

Банк на Красных воротах

37 079

270 978,0

209 001,3

108 062

235 306

421 893

130 628,0

 

КБ «Райффайзенбанк»

0,0



321 326

79 245,6

80 469,2


 

Центрокредит




33 959,7

37 193

80 410,0


 

ИТОГО:

248 105

511 716

357 700

684 434

717 200

781 072,0

130 893,0

 



Среднемесячные поступления на счета за первые 6 месяцев 2008 года составили 550 037,8 тыс. рублей, а за последние 3 месяца - 727 766 тыс. руб.

3.3.3.2. Оборот по счетам в данном Банке

Размеры поступлений на счета в Банке приведены в табл. 3.3.5.


Таблица 3.3.5 Размеры поступлений на счета в Банке

Подразделения Строймонтаж

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

МО 114




45 000


МО 4






МО 22






МО 19






Космост

44 098,0


31 988,0

54 731,0

64 593,0

Итого:

44 098,0

31988

99 731

64 593,0


Средние обороты за 6 месяцев составили 39 830 тыс. рублей, что составляет 5% от общих среднемесячных поступлений Компании.


Таблица 3.3.6Анализ среднемесячной выручки предприятия

Период

Сумма

Период

Сумма

Динамика

2004 год

881 148

2003 год

1 084 715

-19%

1 квартал 2004

635 339

1 квартал 2003

815 366,3

-23%

2 квартал 2004

763 652

2 квартал 2003

860 240

-12%

3 квартал 2004

951 773,3

3 квартал 2003

884 883,6

+ 7,6%


Рост выручки в третьем квартале связан с увеличением объема портфеля заказов. Превышение объемов выручки над среднемесячными поступлениями на расчетные счета Компании связано с проведением внутрихозяйственных расчетов и несвоевременной оплатой СМР заказчиками.



3.3.4 Основные финансовые показатели

Анализ финансового состояния компании проводился на основании официальной финансовой отчетности Компании за период с 01.01.2005 по 01.10.2005 (табл. 3.2.1).

Соотношение активов и пассивов сбалансировано, собственный капитал достаточен для покрытия внеоборотных активов. Краткосрочные обязательства полностью обеспечены оборотными активами (табл. 3.2.2 – 3.2.3).

Основные значимые коэффициенты соответствуют нормативным значениям, что свидетельствует о стабильном финансовом состоянии компании (табл. 3.2.4).

Таким образом, анализ финансово-хозяйственной деятельности организации свидетельствует об отсутствии прямых угроз его текущему финансовому положению. Финансовое положение компании может быть оценено как среднее.


3.3.5 Описание сделки

Денежные средства запрашиваются на пополнение оборотных средств (приобретение строительных материалов и конструкций). Источником погашения средств будет являться выручка, полученная от Заказчиков за выполненные работы.


3.3.6 Обеспечение кредита

В качестве обеспечения обязательств по рассматриваемой сделке организация предлагает автотранспорт и строительную технику (буровые установки Юнтан, автокраны) балансовой стоимостью 145,4 млн. руб., что достаточно для обеспечения запрашиваемого кредита с коэффициентом 0,6.


3.3.7 Заключение

Считаем возможным предоставить кредитную линию с лимитом выдачи в размере 80 000 000=00 рублей, сроком на 45 дней, под 16,25 % годовых. В обеспечение кредитной линии следует оформить залог автотранспорта и строительной техники по балансовой стоимости на сумму не менее 145,0 млн. руб. Резерв на возможные потери по данной ссуде должен быть сформирован в размере 1 % от суммы ссудной задолженности.




4. Инженерно-организационные мероприятия

4.1 Разработка проекта организации застройки жилого микрорайона

 

4.1.1 Общие положения

Организация строительного производства обеспечивает целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.

Согласно СНиП 3.01.01-85* (Организация строительного производства), к основным работам по строительству объекта разрешается приступать только после окончания подготовительных работ, которые включают:

-установка временного железобетонного забора без разрытия;

-устройство временных административно-бытовых помещений на территории;

-необходимую вырубку и пересадку зеленых насаждений;

-возведение надземных конструкций здания разрешается только после устройства подземных конструкций и обратной засыпки пазух;

-в календарном плане предусматривается выполнение всех видов работ, начиная от подготовительных и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;

-работы ведутся поточными методами;

-применяются наиболее прогрессивные методы выполнения работ с максимально возможной и экономически целесообразной степенью механизации и комплексной механизации;

-необходимую прокладку инженерных коммуникаций;

-устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования;

-предварительная вертикальная планировка;

-вынос осей здания;

-обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

Микрорайон «Кожухово». Вариант участка №1.

Характеристика объектов, инженерных коммуникаций

Для проектирования принимается:

1. Микрорайон Кожухово (вар. II).

2. Вариант участка 1

3. Продолжительность строительства – 1.9 лет

4. Вариант разработки района стройгенплана – освоен


Таблица 4.1. Технико–экономические показатели объектов микрорайона.

№ п/п

Номер объекта на

генплане

Наименование объекта

Участок

1

1.            

6

Жилой дом

+

2.            

10

Жилой дом

+

3.            

12

Школа

+

4.            

14

Детский сад

+

5.            

14

Детский сад

+

6.            

16

АТС

+

7.            

17

ТП

+

8.            

18

ЦТП

+

9.            

19

РТП

+



Таблица 1

№ объекта на генплане

Наименование объекта

Размер подземной и надземной части объекта в плане, м

Высота этажа/ высота объекта, м

Кол. этажей/ кол. секций, шт

Пл. застройки, м2/ строит. объем, м3

Сметная стоимость, тыс. руб.

Объем ж/б конструкций в подземной части, м3/надземной части, м3

Мак. вес констр. подземной части, т/надземной части, т

1

2

3

4

5

6

7

8

9

6.

12–ти этажный жилой дом

12,0*369,5

2,7/40,0

12/15

4434/183368

4934,9

5531,0/49077,0

7,32/7,05

10.




9–ти этажный жилой дом

12,*162,0

2,7/30,0

9/8

1944/59680

1602,0

1098,0/5948,0


7,13/7,00

12.

Школа

26,0*56,0

3,9/13,7

3/2

1176/16111

376,5

1087,0/964,0

3,89/4,10

14


Детский сад

48,0*38,0

3,0/8,0

2/2

1414/11312

312,0

769,0/1525,0

6,60/7,08

16.

АТС

12.0*54,0

4,8/23,2

4/2

648/15034

632,1

581,0/2132,0

4,21/4,22

17.

ТП

10,0*10,0

5,0/5,5

1/1

100/750

15,0

18.

ЦТП

10.0*20,0

5,0/5,5

1/1

200/1500

30,0

19.

РТП

10.0*20,0

5,0/5,5

1/1

200/1500

40,0



Весовое соотношение конструкций: подземная часть общественных зданий:

0,01–2,0 т – 10%; 2,0 – 5,0 т – 90%;

надземная часть общественных зданий:

0,01 – 2,0 т – 15%; 2,0 – 4,0 т – 70%; 4,0 – 7,0 – 15%;

подземная часть жилых зданий:

0,01–2,0 т – 10%; 2,0 – 5,0 т – 90%;

надземная часть жилых зданий:

0,01 – 2,0 т – 15%; 2,0 – 4,0 т – 80%; 4,0 – 7,0 – 5%;


Таблица 4.2. Объем работ и сметная стоимость постоянных инженерных коммуникаций и благоустройства.



Наименование работ

№ п/п

Показатели

Водопр–д (холод., горячей воды)

Канализация

Тепло–трассы

Элетрость

Сла–бые токи

Дороги

Бла–гоустройство

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Объем работ, п. м, (м2)

2480

730

1240

1090

710

10800

51400

2.

Сметная стоимость, тыс. руб.

33,5

26,3

93,3

9,8

2,8

97,2

173,9


Примем сметную стоимость временных инженерных коммуникаций в основном периоде в размере 20 % стоимости постоянных инженерных коммуникаций в том же периоде.


Таблица 4.3. Распределение сметной стоимости постоянных и временных коммуникаций и благоустройства по объектам микрорайона


Наим–ние

объекта

Доля в

общей

сметной

ст–ти,

%

Наименование работ

Водопр.

Пост/

врем

Канализ.

Пост/

врем

Тепло–

трасса

Пост/

врем

Электро–сеть

Пост/

врем

Слабые токи

Пост/

врем

Дороги

Пост/

врем

Благоустройство


6

12–ти этаж. жил. дом

3

1,005

0,789

2,799

0,294

0,084

2,916

5,217

0,201

0,1578

0,5598

0,0588

0,0168

0,5832

10

9–ти этаж–й жил. дом

14


4,69

3,682

13,062

1,372

0,392

13,608

24,346

0,938

0,7364

2,6124

0,2744

0,0784

2,7216

12

Школа

12,5


4,1875

3,2875

11,6625

1,225

0,35

12,15

2173,75

0,8375

0,6575

2,3325

0,245

0,07

2,43

14

Детский сад

11


3,685

2,893

10,263

1,078

0,308

10,692

19,129

0,737

0,5786

2,0526

0,2156

0,0616

2,1384

14

Детский сад

11


3,685

2,893

10,263

1,078

0,308

10,692

19,129

0,737

0,5786

2,0526

0,2156

0,0616

2,1384

16

АТС

16


5,36

4,208

14,928

1,568

0,448

15,552

27,824

1,072

0,8416

2,9856

0,3136

0,0896

3,1104


Итого:

67,5

22,612

17,752

62,9775

6,615

1,89

65,61

117,3825

4,5225

3,5505

12,5955

1,323

0,378

13,122


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7


© 2010 Современные рефераты