Без государственной поддержки рынка ипотечного жилищного кредитования многим гражданам так и не решить проблему личного жилья. Для отдельных категорий населения целесообразны разработка льготных правил и норм погашения ипотечного кредита. Крайне необходимо, чтобы государственная адресная помощь при приобретении жилья являлась неотъемлемым элементом государственной жилищно-социальной политики. Недопустимо самоустранение государства от регулирования системы ипотеки жилища. Для рефинансирования ипотечных кредитов Правительством РФ создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Требуется постоянно увеличивать уставный капитал АИЖК и его региональных операторов, а также объемы предоставляемых государственных гарантий по обязательствам АИЖК и гарантий властей субъектов Федерации по обязательствам региональных операторов. Необходимо решить вопрос унификации документов и стандартизации процедур выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов на всей территории России и для всех участников ипотечного рынка, возможно, с постепенным переходом к национальным стандартам. Для развития рынка ипотечного кредитования государством принимаются необходимые меры, например реструктуризация ипотечного жилищного кредита сроком на один год и возможность воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотечного кредита уже с 1 января 2009 года. В конце декабря 2008 года принят ряд законов для поддержания системы ипотечного кредитования, развития рефинансирования ипотечных кредитов

Рассмотрен опыт зарубежных стран и на сегодняшний день видно, что полностью перенимать его нельзя, так как американская модель ипотечного кредитования жилья показала свое несовершенство. При использовании зарубежного опыта необходим его критический анализ. Модель строй-сберкасс выгодна не только для граждан, но и для государства: она помогает правительству частично делегировать полномочия по решению жилищной проблемы частным инвесторам, перераспределяя ответственность за этот сектор экономики. Минобороны РФ уже перешло на эту систему.

На основе системного анализа норм ипотечного и гражданского законодательства сформулирована и обоснована авторская позиция по вопросу юридической природы ипотеки (залога недвижимого имущества). Сделан вывод, что договор об ипотеке является полноценной гражданско-правовой сделкой и, как следствие этого, полноценным гражданско-правовым договором, обладающим существенной правовой спецификой. Детальное и конкретное правовое регулирование связанных с ипотекой отношений отнесено на отдельный специализированный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ и в ст. 5 Закона об ипотеки. Рассмотрено, что ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. На основании Закона об ипотеке право аренды также может быть предметом ипотеки. Залог права аренды недвижимости как разновидность ипотеки ГК РФ не упоминается.

5. Рассмотрены существенные условия договора об ипотеке, которые указаны в ст. 9 Закона об ипотеке. Предметом договора об ипотеке является индивидуально определенная вещь, подлежащая описанию и однозначно идентифицирующаяся. Оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в денежном выражении, судебной практикой признано, что наличие нескольких оценок не является основанием для признания договора незаключенным. В договоре ипотеки должно быть указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Отсутствие подобных условий в договоре ипотеки можно допустить, если на стороне залогодателя выступает должник по основному обязательству. К тому же в договоре ипотеки обязательно должна быть отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия. Этого будет достаточно для того, чтобы признать договор об ипотеке заключенным. Однако если на стороне залогодателя выступает третье лицо, отсылка в договоре ипотеки к основному обязательству не может быть признана выражением воли залогодателя, не являющегося стороной в основном обязательстве. В подобном случае отсутствие условий о существе, размере и сроке исполнения основного обязательства влечет признание договора ипотеки незаключенным.

6. Несомненно, что отмена обязательного нотариального удостоверения договора об ипотеке является положительным шагом, так как оно дублировалось государственной регистрацией. Необходимо создание единой информационной системы, включающий в себя не только Единый государственный реестр прав, но и другую информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, благодаря такой информации возможно пресечение незаконных сделок. Залогодатели должны иметь возможность быстро получать достоверную информацию о недвижимости, об условиях кредита на всем ипотечном рынке, знать свои права и обязанности, иметь представление о последствиях невыполнения обязательств сторон. Доказано, что глава 4 в Законе об ипотеке дублируется нормами Закона о регистрации и ее необходимо исключить.

7. Формулировка «в течение месяца» должна быть заменена на определенное количество календарных дней, например, п. 5 ст. 21 Закона об ипотеке о мотивированном отказе в государственной регистрации ипотеки залогодателя в течение месяца; п. 5 ст.58 Закона об ипотеке о неиспользованном праве залогодержателя оставить предмет ипотеки в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Представляется, что формулировке в течение месяца присуща некая неопределенность. Думается, что срок в течение 30 календарных дней устранит потенциальные судебные споры по поводу срока.

8. Таким образом, следует констатировать, что некоторые нормы действующего российского законодательства, которые так или иначе являются средством правового обеспечения ипотечного жилищного кредитования, не являются совершенными. Это влечет за собой противоречия, возникающие между субъектами, а это в первую очередь - залогодатель и залогодержатель, в том числе в сфере определения их прав и обязанностей и, соответственно, ответственности. С вступлением в действие жилищных законов рискованность ипотечных операций снизилась. Права залогодержателя более защищены. Так, залогодатель при неисполнении основного обязательства может быть выселен из жилого помещения, даже если это его единственное место проживания.

9. На основе анализа норм ипотечного и гражданского законодательства в вопросах правового регулирования договоров об ипотеки сделан вывод, что содержание договора об ипотеки, как гражданско-правового договора, не должно противоречить основным началам не только ипотечного законодательства, как того требует ст. 8 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), но и основным началам гражданского законодательства, закрепленных в ст. 1 ГК РФ, а также вытекающих из иных норм и смысла гражданского законодательства в целом.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. // Российская газета – 1993. – № 237. - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.14.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст.3301; 2008. - № 17. – Ст. 1756, № 20. – Ст. 2253.

3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.) // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст.14; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.

4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства. – 2001. - № 44. – Ст.4147; 2009. - № 1 . – Ст. 19.

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009г.) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46. – Ст. 4532; 2009. - № 7. – Ст. 775.

6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2008. - № 20. – Ст. 2251; 2009. - № 1. – Ст.4.

7. Федеральный закон РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2008. - № 20. – Ст.2251.

8. Федеральный закон РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ (ред. от 25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . - 2007. - № 1. – ч.1. – Ст. 19; 2008. - № 52. – ч.1. – Ст. 6243.

9. Федеральный закон РФ «О кредитных историях» от 30.12.2004г. № 218-ФЗ (изм.25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - №1. – Ст.44; 2008. - № 52. – Ч.1. – Ст. 6229.

10. Федеральный закон РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813; 2006. - № 2. – Ст.172.

11. Федеральный закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 2004. - № 34. – Ст. 3532; 2009. - № 1. – Ст. 4.

12. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г. № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 46. – Ч. 2. – Ст. 4448; 2006. - № 31. – Ч. 1. – Ст. 3440.

13. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 10.

14. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в ст. 446 ГПК РФ» от 29.12.2004г. № 194-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 20.

15. Федеральный закон РФ «О судебных приставах» от 21.07.1997г. № 118-ФЗ (ред. от 25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 3. – Ст. 3590; 2008. - № 52. – Ч. 1. – Ст. 6235.

16. Федеральный закон РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 41. – Ст.4849; 2009. - № 1. – Ст. 14.

17. Федеральный закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990г. № 395-1 (ред. от 28.02.2009г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 6. – 492; Российская газета РФ. – 2009. - № 36. – 4 марта.

18. Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 40; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.

19. Закон РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 (ред. от 30.12.2008г.) «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС СССР. - 1992. - № 23. – Ст. 1239; Собрание законодательства РФ. – 2009. - № 1. – Ст.14.

20. Указ Президента РФ от 09.03.2004г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. - 2004. - № 50.

21. Указ Президента РФ т 13.10.2004г. № 1315 «Об утверждении Положения о Федеральной регистрационной службе» // СЗ РФ . - 2004. - № 42. - Ст. 4110.

22. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. – 1996. № 37. – Ст. 4312.

23. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2008. - № 47. – Ст. 548.

24. Постановление Правительства РФ № 628 от 25.08.2001г. (ред. от 10.09.2005г.) «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 36.- Ст. 3576; 2005. - № 38. – Ст. 3816.

25. Постановление Правительства РФ от 31.05.2005г. № 865 (изм. от 08.08.2007г.) «О дополнительных мерах по реализации федеральной программы «Жилище на 2002-2010 годы» // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 694.

26. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. № 28 (ред. от 08.05.2002г.) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» // Собрание законодательства РФ. – 2000. - № 3. –Ст. 278; 2002. - № 20. – Ст. 1859.

27. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1662-р «О концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020г.» // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 47. – Ст. 5489.

28. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1663-р «Об основных направлениях деятельности Правительства РФ на период до 1212г.» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 48. – Ст. 5639.

29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. - № 4.

30.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. - № 4.

31.Информационное письмо ВАС РФ от 09.09.1998г. № С5-7/УЗ-694 «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 11.

32.Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9; Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 17.

33.Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007г. № 9822/07 по делу № А 65-15773/2006-СГ1-17 «О передаче продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке) недвижимого имущесива» // Вестник ВАС РФ. – 2008. - № 2.

34.Герасимова Л.П. Жилищное право. Краткий курс. - М: ПИТЕР, 2006. - С. 173.

35.Грудцына Л.Ю. Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».

36.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М: Юстинцинформ, 2008. – С. 105.

37.Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006. – С. 4.

38.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте - М.: ВОЛТУРС КЛУВЕР, 2006.

39.Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. - № 2. – С. 25.

40.Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. - 2006. - № 10. - С. 22.

41.Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. - 2005. - № 1. - С.62.

42.Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. - 2009. - № 11.

43.Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 58.

44.Квашнин В. Национальны системы ипотечного кредитования // Вопросы экономики. – 2006. - № 7.

45.Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - № 3. – С. 13.

46.Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2006. - № 2. – С. 24.

47.Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительной практики // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - № 5. - С. 40.

48.Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – С. 36.

49.Куляев М.В. Понятие и развитие института ипотеки (исторический аспект) // Право и государство. - 2008. - № 5 (41). - С. 131.

50.Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. - № 2. – С. 34.

51.Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. - 2005. - № 1. - С.15.

52.Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. - № 2. – С. 7.

53.Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта «Доступное жилье» на территории РФ» // Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 13.

54.Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ. 1999.

55.Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. - С. 59.

56.Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. - №1. – С. 15.

57.Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 22.

58.Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. - 2007. - № 9. - С.30.

59.Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 36.

60.Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. - № 2. – С. 32.

61.Скогорева А. России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. - 2008. - № 2

62.Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 23.

63.Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. - июль-август. – С. 50.

64.Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 8. – С. 26.

65.Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. - 2008. - № 2. – С. 34.

[1] Пашов Д.Б Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. - С. 59.

[2] Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. - № 1. – С. 15.

[3]Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629; - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251. – 2009. - № 1. – Ст. 14.

[4] Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 23.

[5] Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». Реализация программы (2006-2010) предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку Программа является основным инструментом его реализации. // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2006. - № 6. – Ст. 694, № 33. – Ст. 3640, № 38. – Ст. 3986, № 39. – Ст. 4089; 2007. - № 2. – Ст. 379, № 28. – Ст. 3437, № 34. – Ст. 4244, № 43. – Ст. 5208; 2008. - № 2. – Ст. 103, № 8. – Ст. 755, № 15. – Ст. 1564, № 47. – Ст. 548.

[6] См. подробнее: Законы гражданские (Свод законов, Т. Х, ч.1). – М., Изд. З. М. Зильберберга,. – 1914. - С. 407; Законы гражданские. Петроград. - 1916; Сперанский М.М. Доклад императору Николаю Павловичу по поводу российского гражданского законодательства // Русская старина. - 1867. – март. - С. 587.

По мнению Б. Рубцова, система ипотечного кредитования насчитывает свыше 200 лет. См.: Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг // Банковские услуги. - 1999. - № 4-6.

[7] До проекта Вотчинного Устава заложенное имение оставалось у должника во владении и пользовании. Однако кредитор – залогодержатель без каких-либо дополнительных оформлений вступал во владение и собственность своего нового имения при неисполнении должником обеспеченного обязательства. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М., Т-во Скоропеч, А.А. Левенсон. - 1900. - С. 459.

[8] Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. - 2005. - № 1. - С.15.

[9] Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г. (ред.26.11.2001г.) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. - № 24. Ст.406. Утратил силу с 01.01.2008г. Федеральным законом от 18.12.2006г. № 231-ФЗ (ред.от 30.12.2008г.) «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 52 . - ч.1. – Ст.5497; 2009. - № 1. – Ст. 4.

[10]Постановление ВС СССР от 31.05.1991г. № 2212-1 «О введение в действие Основ гражданского законодательства и союзных республик» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и ВС СССР. – 1991. - № 26. – Ст. 734. Утратило силу с 01.01.2008г. Федеральным законом от 18.12.2006г. № 231-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 52 . - ч.1. – Ст.5497; 2009. - № 1. – Ст. 4.

[11] Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».

[12]Закон РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 (ред. от 30.12.2008г.) «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС СССР. - 1992. - № 23. – Ст. 1239; Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 31 . - ч.1. – Ст.3428.; 2007. - № 31. – Ст. 3993; 2009. - № 1. – Ст.14.

[13] Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.14.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст.3301; 2002. - № 12. – Ст. 1093, № 48. – Ст. 4746; 2003. - № 52. – Ст. 5034; 2004. - № 27. – Ст.2711, № 31. – Ст.3233; 2005. - № 27. – Ст.2722; 2006. - № 2. – Ст.171, № 3. – Ст. 282, № 52 (ч.1). – Ст. 5498; 2007. - № 1 (ч.1). – Ст.21, № 7. – Ст. 834, № 27. – Ст. 3213, № 31. – Ст.3993, № 41. – Ст. 4845, № 49. – Ст.6079, № 50. – Ст. 6246; 2008. - № 17. – Ст. 1756, № 20. – Ст. 2253.

[14]Указ Президента РФ от 28 февраля 1996г. № 293 (ред. от 09.07.1997г) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 10. – Ст. 880. Утратил силу Указом Президента от 25.01.1999г. № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» // Собрание законодательства РФ. – 1999. - № 5. – Ст.651.

[15]Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22,30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629; - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251; 2009. - № 1. – Ст.4.

[16]Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред.от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. - № 16. – Ст. 1533; 2002. - № 15. – Ст. 1377; 2003. - № 24. – Ст. 2244; 2004. - № 27. – Ст.2711; № 30. – Ст. 3081; № 35. – Ст. 3607; № 45. – Ст.4377; 2005. - № 1. – Ст. 15, 22, 40, 43; 2006. - № 1. – Ст.17; № 23. – Ст. 2380; № 27. – Ст.2881; № 50. – Ст.5279; № 52. – Ст. 5498; 2007. - № 31. – Ст. 4011; № 41. – Ст. 4845; № 43. – Ст. 5084; № 48. – Ст. 5812; 2008. - № 20. – Ст.2251.

[17]Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – С. 36.

[18] Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год. // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. - июль-август. – С. 50.

[19] Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. Ростов-на-Дону, 2006. - С. 5.

[20] Герасимова Л.П. Жилищное право, М., 2006 - С. 189.

[21]Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 4.

[22]Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 2004. - № 34. – Ст. 3532; 2008. - № 30. - ч.1. – Ст. 3616; 2009. - № 1. – Ст. 4.

[23]Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1 (ред.от 30.06.2006г.) // Ведомости съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. 1993. – № 10. – Ст. 357; Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 53 (ч.1). – Ст. 5020; 2002. - № 52 (ч.1). – 5132; 2003. - № 50. – ст. 4855, № 52 (ч.1). – Ст. 5038; 2004. – № 27. – Ст. 2711, № 35. – Ст. 3607, № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 27. – Ст. 2717; 2006. - № 27. – Ст. 2881.

[24]Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 58.

[25]Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. - 2006. - № 6. - С. 58.

[26] Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г. № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006г.) // СЗ РФ. – 2003. - № 46. – Ч. 2. - Ст. 4448; 2006. - № 31. – Ч. 1. – Ст. 3440.

[27]Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. - № 2. – С. 46.

[28] Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. № 865 (изм. от 08.08.2007г.) «О дополнительных мерах по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» // СЗ РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 694.

[29] Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17.09.2001г. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (ред. от 07.11.2008г.) // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст.3770; 2008. - № 47. – Ст. 5481.

[30] Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17.09.2001г. Подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства (ред. от 07.11.2008г.) // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2008. - № 47. – Ст. 5481.

[31]Распоряжение Правительства от 17.11.2008г. № 1662-р «О концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020г.» // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 47. – Ст. 5489.

[32]Распоряжение Правительства от 17.11.2008г. № 1663-р «Об основных направлениях деятельности Правительства РФ на период до 1212г.» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 48. – Ст. 5639.

[33]Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 10.

[34] Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. - № 2. – С. 7.

[35]Указ Президента РФ от 24.12.1993г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1993. - № 52. – Ст. 5132.

[36] Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. – С. 61.

[37]Постановление Правительства РФ от 26.08.1996г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. – 1996. № 37. – Ст. 4312.

[38]Постановление Правительства РФ № 628 от 25.08.2001г. (ред.10.09.2005г.) «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 36.- Ст. 3576; 2005. - № 38. – Ст. 3816.

[39] url:htpp://www.ahml.ru

[40] Федеральный закон РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ (ред. 23.07, 25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . - 2007. - № 1. – ч.1. – Ст. 19; 2008. - № 52. – ч.1. – Ст. 6243.

[41]Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 2. – С. 34.

[42]Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214 (ред. от 23.07.2008г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч.1. – Ст. 40; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.

[43] Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. – С. 64.

[44] Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ, 2005.

[45] Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. - 2009. - № 11.

[46] Скогорева А. России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. - 2008. - № 2. – С. 21.

[47] Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. - № 2. – С.32.

[48] Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» (ред. от 08.05.2002) // СЗ РФ. – 2000. - № 3. – Ст. 278; 2002. - № 20. – Ст. 1859.

[49] Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. - С. 36.

[50] Информационное письмо ВАС РФ «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 09.09.1998г. № С5-7/УЗ-694 // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 11.

[51] Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография, Рязань, 1994. - С. 8.

[52] Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления, М., 1998. - С. 46.

[53] Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 38.

[54] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. – 2001. - № 4.

[55] Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813; 2002. - № 12. – Ст. 1093, № 46. – Ст. 4537; 2003. - № 2. – Ст. 167; 2004.- № 35. – Ст.3607; 2006. - № 2. – Ст.172.

[56] Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2006. - № 2. – С. 13.

[57] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. - № 4.

[58] Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. - 2008. - № 1. – С. 40.

[59]Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: автореф.дис.: канд.юрид.наук. Волгоград, 2006. - С. 8.

[60]Фадеев А.В. Указ.соч. - С. 17.

[61]Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9; Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 17.

[62]Постановление Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9.

[63]Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 22.

[64]Федеральный закон от 21.11.1996г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 03.11.2006г.) // СЗ РФ. – 1996. - № 48. – Ст.5369; 1998. - № 30. – Ст. 3619; 2002. - № 13. – Ст. 1179; 2003. - № 1. – Ст. 2, № 2. – Ст. 160; 2006. - № 45. – Ст. 4635.

[65] Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. - 2006. - № 10. – С. 22.

[66] Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2008. - № 20. – Ст.2251.

[67] Указ Президента РФ от 09.03.2004г. № 314 (ред. от 25.12.2008г.) «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. - 2004. - № 50; СЗ РФ. – 2008. - № 52. – Ч. 1. – Ст.6366.

[68] Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. - 2007. - № 9. - С.30.

[69]Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007г. № 9822/07 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17 // Вестник ВАС РФ. – 2008. - № 2.

[70]Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 30.12.2004г. № 213-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 39.

[71]Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от23.07.2008г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 40; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.

[72]Эрделевский А.М. О государственной регистрации ипотеки // СПС «КонсультантПлюс»

[73]Мищенко Г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство // Хозяйство и право. - 1999. - № 10. - С. 39.

[74]Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. – 2007. - № 9. – С. .33.

[75]Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте, М., Волтерс Клувер. - 2006.

[76]Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – С. 38.

[77]Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 10.

[78]Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 4.

[79]Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009г.) // СЗ РФ. – 2002. - № 46. – Ст. 4532; 2009. - № 7. – Ст.775.

[80]Федеральный закон от 30.12.2008г. № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 14.

[81]Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009г.) // СЗ РФ. – 2002. - № 46. – Ст. 4532; 2009. - № 7. – Ст. 775.

[82]Федеральный закон РФ «О судебных приставах» от 21.07.1997г. № 118-ФЗ ( ред. от 25.12.2008г.) // СЗ РФ. – 1997. - № 3. – Ст. 3590; 2008. - № 52. – Ч. 1. – Ст. 6235.

[83]Федеральный закон РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г № 229-Фз (ред. от 30.12.2008г.). // СЗ РФ. – 2007. - № 41. – Ст. 4849; 2009. - № 1. – Ст. 14.

[84]Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. - 2004. - № 8. - С. 31.

[85]Федеральный закон РФ «О внесении изменений в ст. 446 ГПК РФ» от 29.12.2004г. № 194-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Си. 20.

[86]Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М: Юстинцинформ, 2008. – С. 105.

[87]Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.) // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ст. 14; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.

Страницы: 1, 2, 3, 4