аким образом, лизинговые отношения, невозможно вписать в рамки института аренды, поскольку договор аренды, как юридический факт, связан с возникновением на его основе арендных отношений, которые предполагают обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору. Как видим, арендные отношения не могут в полной мере охватить даже такой элемент лизинговых отношений, как договор лизинга, поскольку последний предполагает не только обязанность лизингодателя предоставить имущество лизингополучателю, но еще и приобрести его в собственность. Институт аренды, таким образом, объясняет лишь часть отношений, вытекающих из договора лизинга.

В соответствии с вышеизложенным считаем, что налицо появление нового института в системе российского гражданского права - института лизинга. Причем следует говорить именно о «лизинге», а не о «финансовой аренде», поскольку обязанность лизингодателя приобрести лизинговое имущество в собственность и заключение в связи с этим договора купли-продажи не может быть объяснено с помощью арендных отношений. Напомним, что Конвенция УНИДРУА регулирует именно отношения финансового лизинга и, несмотря на то, что Конвенция называет стороны договора лизинга «арендодатель» и «арендатор», её Преамбула гласит: «...правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга».

Считаем, что российским законодательством на начальном этапе формирования правовой основы лизинговых отношений была воспринята тенденция к признанию самостоятельности лизинговых отношений. Так, Указ Президента РФ № 1929 от 17 сентября 1994 года назывался «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», и лизинг рассматривался в нем как особый вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в имущество, передаваемое затем лизингополучателю за плату в пользование на определенный срок. Постановлением Правительства РФ № 633 от 29 июня 1995г. «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (следующий правовой акт, направленный на регулирование лизинговых отношений), было утверждено Временное положение о лизинге. Тенденция к признанию самостоятельности лизинговых отношений наблюдалась и в Федеральном законе «О лизинге».

Но в силу того, что в указанных правовых актах сделан значительный акцент на определении экономической сущности лизинга (в ущерб его юридической природе) в правовом регулировании лизинга возникли существенные противоречия. Это и явилось причиной того, что законодатель отказался от дальнейшего закрепления самостоятельности лизинговых отношений и пошел по наиболее простому пути - пути приведения законодательства в соответствие с Гражданским кодексом РФ, т.е. рассмотрения лизинга как одного из видов аренды. Таким образом, в законодательстве предпринята попытка искусственного сдерживания появления нового института -- института лизинга.

2 ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
2.1 Особенности определения предмета договора финансовой аренды (лизинга)
Гражданским кодексом (ст.666) определено, что «предметом договора финансовой аренды могут быть любые неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов».

В ст. З ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» -- «Предмет лизинга» говорится о том, что «предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности» (п.1 ст. З), что «предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения» (п.2 ст. З). Гуляев А.М. Русское гражданское право. Пособие к лекциям. [Текст] М.: Статут, 2004. - С.435.

К предмету финансовой аренды предъявляется особое требование - арендованные вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Напомним, что в ч. З п.1 ст.2 ГК РФ под «предпринимательской» понимается «самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке». Целесообразно было бы воспринять положение Конвенции УНИДРУА (п.4 ст.1), согласно которому она «регулирует операции по аренде всего оборудования, за исключением того, которое должно быть использовано арендатором, в основном, в личных или семейных целях, а также для домашних нужд», или указать, что «предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, имущество, которое можно использовать для предпринимательской и иной профессиональной деятельности». Палаткин В. Лизинг в новом свете. [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2002. - № 6. - С. 14.

Другим важным требованием, предъявляемым к предмету лизинга, является его непотребляемость в процессе производства, что дает возможность использования его и по окончании срока лизинга (например, продать, еще раз сдать в аренду). «Непотребляемость имущества, составляющего предмет договора лизинга, характерна для всех форм аренды, обеспечивает долгосрочность лизинговых отношений, позволяет включать в договор условия о выкупе арендованного имущества арендатором по окончании срока аренды». Павлодский Е.А. Гражданский кодекс о финансовой аренде. [Текст] // Право и экономика. - 1998. - №1. - С.19. Таким образом, к предмету финансовой аренды, предъявляется аналогичное требование, как и к предмету аренды (ст.607 ГК), поскольку «в отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору». Новицкий И.Б. Римское право: Учебник. [Текст] М.: Статут. 2005. - С. 186.

Имущество, которое может выступать предметом лизинга, классифицируют по различным признакам, Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству. [Текст] // Хозяйство и право. - 2008. - №1. - С. 29. при этом основным можно назвать деление по природе имущества, передаваемого в лизинг, на движимое и недвижимое.

Здесь, необходимо отметить о существовании мнения, сторонники которого, не отрицая теоретической и практической важности классификации вещей на движимые и недвижимые, отмечают ее подчиненный характер по отношению к делению вещей на средства производства и средства потребления, называя последнее «экономически важным». Зинченко С.А., Лапач В.А., Шапсугов Д.Ю. Проблемы объектов гражданских прав. [Текст] Ростов-на-Дону: Издательство СКАГС, 2001. - С. 125-126.

Среди имущества, наиболее часто выступающего предметом финансовой аренды (лизинга) можно выделить следующее:

* оборудование; Газман В. Рынок лизинговых услуг. [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 3. - С. 9.

* средства вычислительной техники и оргтехники;

* транспортные средства; Газман В. Рынок лизинговых услуг. [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 3. - С. 9.

* прочие машины и оборудование. Постановление Президиума ВАС РФ № 1647/07. от 22.07.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 11. - С. 43.

В основе анализа материалов дел из архива Арбитражного суда Ставропольского края следует отметить, что наиболее распространенным предметом договоров лизинга выступает сельскохозяйственное оборудование, машины (комбайны, трактора). Популярность указанного предмета договора объясняется стремлением хозяйствующих субъектов поддерживать развитие сельского хозяйства в регионе.

Что касается недвижимого имущества (здания и сооружения), которое в большинстве стран мира не сдается в лизинг, Трифонов А. Лизинг в законе [Текст] // Житница. - 2005. - № 1. - С. 15. то оно, с учетом ограничений, установленных законодательством в отношении предмета лизинга, может быть передано в лизинг, и среди него можно выделить:

* Производственные здания; Джуха В. Лизинг. [Текст] Ростов на Дону: Феникс, 2004. - С. 70.

Витрянскии В.В. выделяет следующие признаки зданий: «искусственность возведения, «привязка» к определенному земельному участку, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, самостоятельность, законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению». Витрянскии В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] М.: Статут, 2006. - С. 182-183.

* Сооружения (нефтяные и газовые скважины, гидротехнические и транспортные сооружения, эстакады и т.п.). Джуха В. Указ. соч. - С. 70. Сооружения представляют собой постройку, предназначенную для той или иной деятельности, которая, тем не менее, должна обладать признаками недвижимости.

Все имущество, которое может быть предметом лизинга можно также классифицировать по другим признакам.

Так, различают индивидуально определенные вещи и вещи, определяемые родовыми признаками. Последние характеризуются свойствами, общими для всех предметов данного рода и определяемые числом, весом и т.д. Индивидуально определенная вещь же всегда конкретна: либо уникальна, либо обладает только ей присущими качествами. Это различие необходимо учитывать при составлении договора. Если предметом договора выступает индивидуально определенная вещь (что, как показывает практика, бывает достаточно редко), Егорова П.В., Курило В.В. Некоторые аспекты правового регулирования договора лизинга [Текст] // Юрист. -2008. - № 2. - С. 18. то вряд ли будет возможно использовать типовую форму договора, которая применяется при составлении соглашения о передаче в лизинг имущества, отвечающего лишь каким-то определенным требованиям (марка, стоимость, мощность и др.).

Предмет лизинга может составлять главная вещь и принадлежность. В этом случае, если главная вещь передана в лизинг, то вместе с ней передается и принадлежность, так как принадлежность следует судьбе главной вещи в соответствии со статьей 135 ГК РФ.

Таким образом, во всех случаях предмет лизинга должен быть точно определен не только из-за требования ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданского кодекса, но и во избежание противоречий между сторонами в дальнейшем.

Что касается земельных участков и других природных объектов, то они могут быть предметом договора аренды (ст.607 ГК РФ), но не могут быть переданы в финансовую аренду. Данное ограничение объясняется тем, что такое использование с предпринимательской целью в качестве предмета финансовой аренды земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Контракт. 2007. - С. 142-145.

Выше представлена характеристика предмета договора финансовой аренды (лизинга) и определены требования, предъявляемые к нему законодателем, в контексте ст.666 ГК РФ и ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Однако автором предмет рассматриваемого договора понимается значительно шире: предмет договора лизинга включает действие лизингодателя по приобретению лизингового имущества и предоставлению его лизингополучателю (что соответствует положениям ст.665 и ст.307 ГК РФ), а также лизинговое имущество. Отметим, что ст. 607 ГК РФ «Объекты аренды» характеризует виды имущества, которые могут быть переданы в аренду. Именно к объектам гражданских прав в ст. 128 ГК РФ «Виды объектов гражданских прав» относятся «вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага». Означает ли это, что законодатель в ст. 666 ГК РФ говорит именно об объекте лизинговых отношений, а не о предмете? Представляется, что - да.

Действительно, действия по приобретению и передаче имущества могут быть самостоятельным объектом лизингового правоотношения, поскольку их можно рассматривать в качестве «услуги», понятие которой раскрыто в п.1 ст.779 ГК РФ («совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность») и которая определена в ст. 128 ГК РФ в качестве объекта гражданских прав.

Объектами лизинговых отношений, в соответствии со ст. 128 ГК РФ, выступают лизинговое имущество (вещь) и действия по его приобретению и передаче (услуга), которые в совокупности образуют предмет финансовой аренды.

Субъекты договора финансовой аренды (лизинга).

Статьей 4 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» названы три субъекта лизинга.

Во-первых, это лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное пользование и владение с переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В лице лизингодателя могут выступать:

1. Финансово-кредитные учреждения (банки), уставом которых предусмотрен этот вид деятельности (на основании Федерального закона РФ от 02 декабря 1992г. «О банках и банковской деятельности» О банках и банковской деятельности [Текст]: [Федеральный закон № 395-1, принят 02.12.1990 г., по состоянию на 03.03.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - Ст. 492.).

2. Финансовая лизинговая компания, которая создается специально для осуществления лизинговых операций, являющихся их основным видом деятельности.

Согласно ст. 5 ФЗ о лизинге, лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты РФ или нерезиденты РФ), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

В п. З ст.5 определена специализация лизинговой компании - лизинговая деятельность, поскольку осуществление «коммерческой деятельности» (в ред. Федерального закона «О лизинге») не может быть основанием признания компании лизинговой.

В юридической литературе существует спор по поводу того, могут ли лизинговые компании осуществлять иную деятельность, кроме лизинговой (а точнее - «функций лизингодателя»). С точки зрения А.В. Асташкиной -- не могут, но имеются и другие мнения по этому вопросу. Харитонова Ю.С. Правовой статус лизинговой компании. [Текст] // Законодательство. - 2008. - № 1. - С. 16.

По нашему мнению, лизинговая компания может осуществлять иную деятельность, помимо лизинговой, поскольку прямого запрета на это в ст.5 закона не установлено. Однако доля лизинговых операций по сравнению с другими, на наш взгляд, должна быть значительнее, поскольку при ином подходе стирается грань между специализированной лизинговой компанией и организацией (в том числе и некоммерческой), уставом которой предусмотрен данный вид деятельности.

На основании вышеизложенного, предлагаем пункт 1 статьи 5 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» после слов «и со своими учредительными документами функции лизингодателей» дополнить словами «в качестве основного вида деятельности».

«Особо следует выделить лизинговые компании, созданные государственными и муниципальными структурами. Они жестко ориентированы на осуществление лизинговых сделок с определенными типами клиентов. Условия лизинговых сделок, предлагаемые этими компаниями, являются более привлекательными для клиентов, по сравнению с условиями, предлагаемыми коммерческими лизинговыми компаниями, однако доступность их услуг ограничена. Часто перед такими компаниями вопрос эффективности или хотя бы надежности реализуемых лизинговых проектов стоит не так остро, как перед коммерческими лизинговыми компаниями. Горемыкин В. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие. [Текст] М.: ИНФРА-М. 2007. - С. 20-21.

3. Специализированные (сервисные) Кабатова Е. Лизинг: правовое регулирование, практика. [Текст] М.: ИНФРА-М. 2007. - С. 30. лизинговые компании, которые помимо покупки имущества осуществляют дополнительные услуги: содержание, ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его установке, использованию и т.д.

4. Организации, созданные предприятиями-изготовителями для обеспечения реализации произведенной продукции. В данном случае продавец и лизингодатель совпадают в одном лице, и число участников лизинга сокращается до двух.

«В современных российских условиях производители продукции, имущества, которое сейчас сдается в лизинг, имеют все преимущества и гарантии первоисточника». Джуха В. Указ. соч. - С.75.

5. Организация, некоммерческое учреждение, для которых лизинг не является основным видом деятельности, но, тем не менее, предусмотрен уставом.

6. Государственные и местные органы: комитеты по управлению имуществом, отделы снабжения, другие органы. Джуха В.М. Указ. Соч. - С. 75.

Во-вторых, это лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Таким образом, лизингополучателями могут быть как юридические, так и физические лица. Однако следует помнить, что предмет лизинга может быть использован только в предпринимательских целях, поэтому физические лица лизингополучателями по договору лизинга могут быть в основном в качестве предпринимателей без образования юридического лица.

В-третьих, это продавец -- физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Поэтому Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 февраля 2007г. № А55-01321/07 справедливо признан не соответствующим закону о лизинге вывод апелляционной инстанции о том, что продавцу имущества, передаваемого в лизинг, не обязательно быть собственником продаваемого имущества либо обладать какими-либо правомочиями на него. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2007г. по делу № А55-01321/07 // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 7. - С. 34.

В качестве продавцов могут выступать собственники и производители имущества, снабженческо-сбытовые организации, торговые фирмы, другие лица.

Следует отметить, что теперь в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» введена возможность совпадения в одном лице продавца и лизингополучателя в одном лизинговом правоотношении.

Любой из указанных субъектов, согласно п.2 ст.4 ФЗ о лизинге, может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ.

Таким образом, предполагается, что в лизинговом правоотношении участвует три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Это так называемый «классический» лизинг. Однако число субъектов может изменяться (увеличиваться или сокращаться). Так, возможно совпадение в одном лице продавца и лизингополучателя, продавца и лизингодателя. Иной является ситуация, когда помимо трех классических участников в лизинговые отношения вступают, например, фирмы, которые выполняют роль посредников между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем.

«Посредники - это лица, представляющие интересы товаропроизводителя и потребителя, а часто и действующие от их имени. Они способствуют повышению эффективности работы производителей, поскольку позволяют им сосредоточиться на самом процессе производства, передавая функции продвижения товара посреднику. Кроме того, включение посредника в лизинговые операции существенно сокращает срок оборачиваемости капитала и, следовательно, повышает доходность производства». Истомин С.И. Субъектный состав в правоотношениях при перемещении товаров по лизингу [Текст] // Юридический мир. - 2007. - № 10. - С. 22.

Среди посредников можно выделить брокерские лизинговые фирмы. Они «занимаются поиском и сведением потенциального арендатора, производителя и лизинговой фирмы или банка, которые могут финансировать лизинговую операцию. Услуги брокерской фирмы по заключению лизинговых контрактов могут быть самыми различными. Иногда брокерская фирма может выступать как агент какого-либо производителя машин или оборудования, получая от последнего комиссионное вознаграждение. Иногда они действуют по поручению арендаторов, подыскивая наиболее приемлемые условия лизинга и таким образом содействуют заключению контракта между арендатором и лизингодателем. Брокерская фирма не несет никакой ответственности по заключенным контрактам. Она получает от арендатора соответствующее вознаграждение». Джуха В. Указ. соч. - С.78.

Кроме того, в течение многих лет в лизинге участвуют страховые компании, поскольку в договоре сторонами может быть предусмотрена обязанность страхования предмета лизинга (риск утраты (гибели), недостачи или повреждения), а также предпринимательских рисков. Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством, на лизингополучателя возлагается обязанность застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. П.4 ст.21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучателю предоставляется право застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

В связи с этим, наблюдается активизация деятельности страховых компаний, которые, «наряду с банками, стали играть заметную роль как участники кредитной системы». Ивасенко А. Лизинг: экономическая сущность и перспективы развития. [Текст] Новосибирск: НГАЭиУ, 2006. - С. 22.

Возможны ситуации, когда на стороне лизингодателя выступает несколько участников. Так, АОЗТ «ИНИЦ «Тетрал» и НПК «Аргумент» заключили договор о совместном приобретении медицинского оборудования по производству инъекционных лекарственных растворов для последующей передачи в лизинг акционерному обществу открытого типа «IСN «Полифарм» сроком на 3 года. Постановление Президиума ВАС РФ № 2475/07 от 02.03.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 7. - С. 31.

Необходимо, однако отметить, что лизингодателем по договору финансовой аренды может быть только лицо, которое приобретает лизинговое имущество в собственность (п.1 ст.4 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»), и предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является его собственностью (п.1 ст.11 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Таким образом, лизингодателем может быть только собственник, тогда как арендодателем - не только собственники, но и «также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду» (ст.608 ГК РФ).

2.2 Форма договора финансовой аренды (лизинга), государственная регистрация договора и прав на лизинговое имущество
В §6 гл.34 Гражданского кодекса РФ, содержащем положения о финансовой аренде (лизинге), отсутствуют какие-либо специальные правила о форме договора лизинга. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает, что договор лизинга заключается только в письменной форме, заключение обязательных (договор купли-продажи) и сопутствующих (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.) договоров совершается с целью «выполнения своих обязательств по договору лизинга» субъектами лизинга (ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Кроме того, требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из статьи 161 ГК РФ. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] М.: Статут. 2005. - С. 523.

Также следует отметить, что применение положений гл.34 ГК РФ, регулирующих договоры аренды отдельных видов имущества (аренда зданий и сооружений, аренда предприятий) к финансовой аренде (лизингу) невозможно. Руководствоваться следует лишь «Общими положениями об аренде» (§1 гл.34). Поэтому требование п.1 ст.651 и п.1 ст.658 ГК РФ о заключении договора в форме единого документа, подписываемого сторонами не имеет отношения к договору лизинга, который, «как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ)». Шаталов С. Композитарная трактовка лизинга [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 29. - С. 13.

В п. З ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» определено одно существенное условие: должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» (ст.20) установлено, что в случаях предусмотренных в законодательстве, права на имущество, которое передается в лизинг и (или) договор лизинга, подлежат государственной регистрации. В ст.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аренда отнесена к ограничениям (обременениям) права собственности и иных вещных прав, государственная регистрация которых, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса и ст.4 указанного выше закона, обязательна. Кроме того, ст. 26 («Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества») этого же закона отдельно указывает на необходимость государственной регистрации права аренды, а ст.609 (п.2) Гражданского кодекса -- договора аренды недвижимого имущества. Причем государственная регистрация права аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно указанным выше нормативным актам, необходима регистрация как права лизингодателя (права собственности), так и права лизингополучателя (в терминологии ГК РФ и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -- права аренды). То есть при заключении договора лизинга необходима регистрация прав на недвижимость и самого договора лизинга (ст.4 указанного выше закона).

Специалистами выделяется ряд проблем, которые могут возникнуть при регистрации названных объектов. Так, С.С. Шаталов отмечает: «заключается договор финансовой аренды недвижимости, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести имущество у продавца и передать его в лизинг арендатору (лизингополучателю). Но оказывается, что на самом деле составлением одного документа, подписанного сторонами, договор не заключается, потому что исходя из аналогии права (п.2 ст.651 ГК «Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения», п.2 ст.658 «Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия») он считается заключенным только с момента государственной регистрации. А что регистрировать, если у лизингодателя еще нет этого недвижимого имущества? А если договор не зарегистрирован, то лизингополучатель не имеет права требовать исполнения договора, так как договор не вступил в юридическую силу (п.6 ст. 10 Закона «О лизинге»). Получается замкнутый круг. Но представим, что лизингодатель добросовестен, он покупает имущество у продавца, уведомляет его, что оно предназначено для передачи в финансовую аренду, обязывает исполнить договор лизингополучателю и вместе с ним зарегистрировать его (лизингодателя) право собственности и право аренды лизингополучателя. Регистратор откажет им, потому что он потребует явки представителя лизингодателя, чтобы зарегистрировать его право собственности. Он также откажет лизингополучателю в регистрации его права финансовой аренды в силу того, что это возможно, если зарегистрировано право лизингодателя. Опять замкнутый круг!». Шаталов С.С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации (новый взгляд). [Текст] // Хозяйство и право. - 2008. - № 2. - С. 25.

В связи с тем, что договор финансовой аренды (лизинга) носит консенсуальный характер, и на момент заключения этого договора лизингодатель не является правообладателем и станет им только при заключении договора купли-продажи, при решении вопроса о регистрации договора финансовой аренды (лизинга) на недвижимое имущество и прав на него нельзя руководствоваться по аналогии п.2 ст.651 и п.2 ст.658 ГК РФ.

Кроме того, аналогия закона применяется в случаях, когда «отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота» (п.1 ст.6 ГК РФ). Отношения по регистрации финансовой аренды (лизинга) урегулированы законодательством (ст. 131 ГК, ст.609 ГК РФ, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в котором говорится об обязательности государственной регистрации, но не предусматривается, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, договор финансовой аренды (лизинга) и права лизингополучателя (права аренды) должны быть зарегистрированы, и государственная регистрация будет проведена после того, как лизингодатель станет собственником предмета лизинга в соответствии с договором купли-продажи, поскольку государственная регистрация права аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект (в данном случае -- права собственности лизингодателя) в Едином государственном реестре прав (п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, трудности, отмеченные Блинковым О.Е., основаны на применении по аналогии п.2 ст.651 и п.2 ст.658 ГК РФ, содержащих положения о том, что договор аренды здания или сооружения и договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако это положения, также как и требование этих статей о том, что договор должен быть заключен в «письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами», не подлежат применению к договору лизинга.

Хотя к недвижимым вещам и отнесены воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (ст. 130 Гражданского кодекса), однако их регистрация регулируется не вышеуказанным законом о регистрации, а Правилами государственной регистрации судов, Об утверждении правил государственной регистрации судов [Текст]: [Приказ Минтранса РФ № 144, от 26.09.2001 г.] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - № 49. - С. 32. Правилами регистрации судов и прав на них в морских торговых портах, Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах [Текст]: [Приказ Минтранса РФ № 87, от 21.07.2006 г., по состоянию на 30.10.2007] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2006. - № 32. - С. 32. Правилами регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах. Об утверждении правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах [Текст]: [Приказ Госкомрыболовства РФ № 30, от 31.01.2001 г., по состоянию на 14.08.2007] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - № 22. - С. 21. Указанными документами установлен особый порядок государственной регистрации названных объектов в определенном реестре.

П.2 ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (например, транспортные средства, оборудование повышенной опасности), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

« ...подобная регистрация может производится на имя как лизингодателя, так и лизингополучателя, что, однако, не будет означать перехода права собственности на данное имущество к лизингополучателю, поскольку происходит не регистрация права, а регистрация самого имущества». Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга. [Текст] // Законодательство. - 2008. - № 2. - С. 12.

Например, Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации О порядке регистрации транспортных средств [Текст]: [Приказ МВД РФ № 59, от 27.01.2003 г., по состоянию на 04.06.2007] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 18. - С. 17. помимо прочего производят временную регистрацию за лизингополучателями транспортных средств, не зарегистрированных за лизингодателями (подп.1.2 п.1). Таким образом, для лиц, осуществляющих лизинговую деятельность, устанавливается отдельный порядок регистрации транспортных средств, предусмотренный п.52 указанных правил, в котором, также как и в п.2.ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», закреплена возможность регистрации транспортных средств по соглашению сторон как за лизингодателем, так и за лизингополучателем, однако установлена необходимость заключения такого соглашения в письменной форме. Временная регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга. В Правилах (подп. 52.4) установлен различный порядок регистрации, который зависит от того, предусматривает ли договор лизинга переход права собственности на транспортные средства к лизингополучателю или нет. В первом случае транспортные средства, зарегистрированные за лизингодателем или временно зарегистрированные за лизингополучателем, снимаются с соответствующих регистрационных учетов и регистрируются за лизингополучателем на основании письменного подтверждения лизингодателя о переходе права собственности на транспортные средства, договора лизинга, а также паспорта транспортного средства. По окончании срока действия договора лизинга, не предусматривающего перехода права собственности на транспортные средства к лизингополучателю, транспортные средства снимаются с соответствующих учетов и могут быть зарегистрированы за лизингополучателями только на основании соответствующих документов, удостоверяющих право собственности лизингополучателя на такие транспортные средства, а также паспортов транспортных средств.

Транспортные средства снимаются с регистрационного учета (подп. 52.5) на основании соответствующего письменного заявления лизингодателя в случае расторжения договора лизинга и изъятия лизингодателем временно зарегистрированных за лизингополучателем транспортных средств. При прекращении временной регистрации транспортных средств за лизингополучателями они снимаются с регистрационного учета на основании заявлений лизингополучателя (подп. 52.7).

П.З ст. 20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» требует указания в регистрационных документах сведений о собственнике и владельце (пользователе) имущества при регистрации предмета лизинга лизингополучателем на имя лизингодателя, а также аннулирования записи о владельце по заявлению лизингодателя в случае расторжения договора и изъятия последним предмета лизинга. Отметим, что указанными выше Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации не оговорен порядок внесения в регистрационные документы при регистрации транспортного средства на имя собственника записи о его владельце (пользователе).

Необходимо также обратить внимание на документальное оформление и процедурные вопросы приемки, которая оформляется актом приемки, подтверждающим комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям и является обязательным приложением к договору лизинга. Сквирская Е. Комментарий к закону «О лизинге». [Текст] // Аудит и налогообложение. - 2007. - № 9. - С. 16.

В Постановлениии Президиума ВАС РФ Постановление Президиума ВАС РФ № 3221/07 от 21.05.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 9. - С. 29. анализируется дело по иску лизингодателя о взыскании долга по лизинговым платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами. Установлено, что между сторонами заключен договор лизинга о приобретении лизингодателем в собственность у поставщика бульдозера и передаче его во владение и пользование лизингополучателю. На основании указанного договора лизингодатель должен передать лизингополучателю имущество в соответствующем его предназначению состоянии по трехстороннему акту, составленному с участием поставщика. В соответствии с договором поставки бульдозера, заключенному между лизингодателем и поставщиком, приемка оборудования производится по двустороннему акту в том же месте, которое установлено в договоре лизинга. Таким образом, в договоре лизинга оговаривается участие поставщика в приёмке-передаче лизингового имущества, хотя он и не является стороной в договоре лизинга, что необходимо для реализации всего комплекса - финансовой аренды (лизинга). Но, по-нашему мнению, договор поставки также должен предусматривать составление трехстороннего акта, поскольку поставщик извещен о том, что имущество предназначено для лизингополучателя (требование ст.667 ГК РФ), Ситникова Е. Лизинг и суд. [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2008. - № 2. - С. 16. кроме того, последний, в соответствии со ст. 670 ГК РФ может предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, стороной которого он не является. Поэтому приёмка лизингового имущества с участием всех субъектов финансовой аренды (лизинга) обеспечит надлежащее соблюдение их интересов.

3 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ
3.1 Права и обязанности субъектов лизинговых отношений
Традиционно в юридической литературе под содержанием договора понимаются права и обязанности сторон, установленные законом и закрепленные в договоре.

Рассмотрим права и обязанности каждого из участников лизинга (включая и продавца, поскольку осуществление его прав тесно связано с реализацией договора лизинга), которые определены законодательством (§§ 1 и 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)») в качестве императивных требований, и которые могут быть установлены сторонами, и регулирование которых в договоре будет способствовать стабильности отношений между участниками. Особое внимание обратим специальным норм законодательства, регулирующим финансовую аренду (лизинг).

В начале выделим обстоятельства, которые должны быть или могут быть оговорены сторонами в договоре лизинга.

Диспозиция ст.665 ГК и ст.2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сформулированы таким образом, что можно сделать вывод: в договоре должно быть указано какое имущество и у какого продавца лизингодатель обязуется приобрести. Причем, если выбор имущества и продавца осуществляет лизингодатель, необходимо указать это в договоре, поскольку, исходя из норм закона, предполагается, что выбор имущества и продавца производит лизингополучатель. Четкая регламентация в договоре стороны, осуществившей выбор, приобретает огромное значение при решении вопроса о распределении ответственности и рисков.

В обязательном порядке в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю. При отсутствии этих данных в договоре лизинга, условие о предмете договора считается несогласованным сторонами, а договор - не заключенным (п. З ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В договоре лизинга стороны могут определить иной порядок передачи лизингового имущества, чем порядок, установленный п.1 ст.668 ГК РФ.

Страницы: 1, 2, 3, 4