Диплом: Договор купли-продажи жилых помещений

каждую сделку по отчуждению вещи.

Ситуация носит классический характер, поэтому следует привести и ее классическое

решение в изложении дореволюционного российского цивилиста Г. Ф. Шершеневича:

"Продавец сохраняет право на проданную вещь до передачи и потому может снова

продать ее и тем лишить покупщика приобретенного права, предоставляя ему только

право требовать вознаграждения".[41] В.

М. Хвостов сформулировал то же правило по-иному: "Договоры, по которым стороны

обязываются не отчуждать известной вещи, не имеют вещного эффекта; отчуждение,

совершенное вопреки им, действительно; нарушение договора порождает лишь иск об

убытках"[42].

Итак, пока продавец не лишился собственности, он вправе по своему усмотрению

распорядиться своей вещью, и такая сделка не может быть ничтожной только

потому, что имеется договор об отчуждении той же вещи иному лицу.

В судебной практике рассмотренные проблемы обычно становятся предметом

обсуждения при предъявлении покупателями требований о признании права

собственности, основанных на совершении договоров, обязывающих продавца

передать вещь в собственность. Сама возможность такой формулировки

требований, обычной в недавнем прошлом, может быть объяснена только

неразвитостью юридического быта.

В качестве примера можно указать на многочисленные тяжбы, возникающие между

"дольщиками" - приобретателями квартир по договорам долевого участия и

застройщиками. По условиям этих договоров, обычно близких по природе

купле-продаже (в одном из дел прокурор прямо ссылался на то, что такой договор

"прикрывает сделку купли-продажи квартиры"

[43], приобретатели (дольщики), выплатив определенные договором суммы,

получали право требовать от застройщика передачи им в собственность жилых

помещений. Очевидно, что это право - обязательственное, а не вещное, и потому

соответствующая обязанность застройщика не лишает его возможности распорядиться

принадлежащим ему объектом иным образом, пока он не передал купленных помещений

и не утратил собственности. Следуемый отсюда вывод о слабой защищенности прав

дольщиков, опирающийся на известное из теории преимущество вещного права перед

обязательственным, понадобилось многократно подтверждать практически именно в

части отсутствия гарантий, чтобы эти договоры стали расцениваться как довольно

ненадежные инструменты.

Конечно, собственность у приобретателя возникает не при заключении договора,

а из передачи вещи (не будем здесь касаться важнейшего для недвижимости

требования точного указания предмета купли-продажи как условия наличия самого

договора), поэтому до передачи вещи права собственности нет, нет и

возможности добиться его признания.

Обязанность продавца в силу взаимности договора противопоставлены обязанностью

покупателя - оплатить покупаемое жилое помещение.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября

1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам

купли-продажи недвижимости" по материалам судебной практики указывает, что

невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных

договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого

договора.

Комитет по управлению имуществом продал товариществу с ограниченной

ответственностью недвижимое имущество. В договоре предусмотрена обязанность

покупателя уплатить стоимость недвижимости продавцу, а продавца - передать ее

покупателю после оплаты.

Обязательства по оплате покупателем не исполнены, вследствие чего комитет

предъявил ему иск о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда

при существенном его нарушении другой стороной.

Поскольку покупатель допустил существенное нарушение условий договора, суд

правомерно расторг заключенный договор.[44]

Можно привести еще один пример, подтверждающий что неисполнение (существенное

нарушение) договора купли-продажи жилого помещения одной стороной может

являться основанием для расторжения договора, а исполненный договор не может

быть расторгнут. Нижеуказанный пример интересен как определенностью

поставленного вопроса, так и тем, что он вызвал затруднения у судов разных

инстанций.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Кокетка" обратилось в

Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному частному

предприятию Бардина "Лорд" о расторжении договора купли-продажи помещения в

связи с невыполнением покупателем обязательств по уплате стоимости здания.

Ранее ТОО "Кокетка" заключило договор купли-продажи помещения с ИЧП Бардина

"Лорд". Помещение передано, и право собственности на него зарегистрировано в

установленном порядке. В связи с тем, что покупатель не оплатил приобретенную

недвижимость, продавец обратился в суд с иском о расторжении договора.

Арбитражный суд, поддержанный апелляционной инстанцией, иск удовлетворил и, как

можно понять, принял решение о возврате проданной недвижимости продавцу.

Решение было отменено в кассационном порядке и в иске было отказано, так как

право собственности на предмет договора у покупателя уже возникло, и оснований

для расторжения договора нет[45].

В связи с вышеупомянутой проблемой исполнения договора, возможности его

расторжения, связаны некоторые практические трудности с разграничением вещного

и обязательственного действия договора.[46]

Очевидно, что расторжение договора означает сохранение собственности у

продавца лишь до тех пор, пока им не исполнена обязанность по передаче вещи.

После этого в силу того известного правила, что расторжение договора имеет

силу лишь на будущее время (ст.453 ГК РФ), возврат имущества возможен только

в том случае, если это было предусмотрено договором (т.е. он происходит не

автоматически, а по специальному соглашению о возврате, которое отнюдь не

подразумевается).

Применительно к данному случаю можно было бы использовать и классический прием

включения в сделку купли-продажи жилого помещения резолютивного

(отменительного) условия: "Вещь куплена, но если деньги не будут уплачены в

срок, пусть она считается не купленной". При наступлении такого условия "вещные

права, установленные сделкой и на основании ее, теряют силу, и прежнее

состояние восстанавливается... наступление резолютивного условия имеет не

обязательственное, а вещное действие".[47]

В ГК РФ предусмотрен скорее обязательственный аналог этого средства, что,

впрочем, не меняет его направленности: условием договора может быть

сохранение собственности за продавцом до оплаты товара. Тем самым покупатель

лишен - но не в силу договора, который не может вводить таких запретов, а в

силу того, что он не стал собственником - права отчуждения или иного

распоряжения товаром. При наступлении просрочки оплаты продавец, сохранив

собственность, вправе потребовать возврата товара (ст.491 ГК РФ).

Впрочем, применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить

императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода

собственности. Поэтому они вправе лишь оговорить составление акта передачи

недвижимости против платежа (ст.556 ГК РФ). Оказавшееся у покупателя без

составления акта владение вещью в этом случае не влечет вещных последствий,

поскольку передача вещи имеет юридическую силу, лишь, если совершается с

намерением передать собственность.

Если никаких условий в договор включено не было, то суду не остается ничего

иного, как подтвердить, что собственность уже возникла у покупателя и

отношения сторон сводятся к его обязанности выплатить цену.

В соответствии с общими нормами гражданского законодательства обязательство

должника может быть исполнено третьим лицом (п.1.ст.313 ГК РФ). Обязательство

по оплате за жилое помещение соответственно может быть произведено другим

лицом. Раньше оплата жилого помещения за покупателя (гос. служащего) могла

быть произведена за счет государства.

Положением о федеральной государственной службе, утвержденным Указом

Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. № 2267 (на сегодняшний

день утратило силу) государственному служащему гарантировалось в случаях,

установленных законодательством Российской Федерации - жилая площадь в виде

отдельной квартиры или дома за счет средств республиканского бюджета

Российской Федерации.

Письмом Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 1997 г. № 05-7/03-269 "О

Федеральном законе "О федеральном бюджете на 1997 год" предусмотрено, что

согласно статье 64 Федерального закона в 1997 году финансирование расходов в

части приобретения жилой площади в виде отдельной квартиры или дома,

предусмотренное Положением о федеральной государственной службе, утвержденным

Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. № 2267, не

производится.

Что касается прав сторон договора купли-продажи жилого помещения, то они

корреспондируют с обязанностями сторон. Покупатель имеет право требовать

передачи жилого помещения. Продавец имеет право требовать оплаты переданного

жилья. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации

перехода права собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 6 февраля 1998 г.

указала следующее. Удовлетворяя иск Головенко о возложении на БТИ обязанности

зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и о признании проведенных

торгов недействительными и отказывая во встречном иске Фоменко, суд первой

инстанции правильно исходил из того, что АОЗТ ФК "Русская недвижимость" как

собственник имущества вправе было по договору передать право собственности на

квартиру другому лицу, а Головенко, полностью исполнившая свои обязательства по

договору, вправе требовать регистрации сделки.

[48]

6. Процедура заключения договора.

Договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи

недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный

договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и, напротив, при

наличии факта регистрации он вступает в силу с момента ее осуществления (п.3

ст.433 ГК РФ). Регистрация договора осуществляется в учреждениях юстиции.

Для его регистрации, и, следовательно, для его заключения, необ­ходимо

собрать и представить ряд документов. Одним из необходимых документов

является справка из БТИ.

В справке БТИ указывается оценочная стоимость комнаты или квартиры, ее

характеристика, сведения о владельцах жилого помещения. Справка выдается обычно

с выкопировкой или экспликацией, позволяющей установить местонахождение жилого

помещения на земельном участке либо в составе недвижимого имущества

(многоквартирного дома).

Обязательным документом для регистрации перехода права собственности является

правоустанавливающий документ на квартиру, иное жилое помещение. Это

документ, подтверждающий право собственности определенного лица (или лиц) на

отчуждаемое жилое помещение. Им может быть:

- договор передачи жилого помещения в собственность гражданам (привати­зации);

- регистрационное удостоверение, если квартира кооперативная;

- договор купли-продажи, если жилое помещение или его доля купле­ны

собственником;

- договор мены, если жилое помещение либо его доля были обменены на дру­гое;

- договор дарения на объект недвижимости или земельный участок;

- свидетельство о праве собственности в порядке наследования;

- решение суда о признании права собственности на жилое помещение, либо его

долю, вступившее в законную силу, если право собственности было установ­лено

в процессе судебного разбирательства;

В справке из налоговой инспекции указывается об отсутствии задолженности

по оплате налога на имущество, об оплате налога на дарение или вступление в

права наследования.

Справка с места жительства нужна для выявления перечня лиц, имеющих

право пользования отчуждаемым жилым помещением. (См. п.3.3. дипломной работы).

В настоящее время ситуация на рын­ке жилья такова, что в число сособственников

большинства квартир входят несовершеннолетние дети. Для отчуждения в какой бы

то ни было форме такой квартиры требуется предварительное разрешение

(справка) органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и

попечительства требуется и в том случае, если в числе сособственников имеются

граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо

ограниченно дееспособными. Ведь субъектом гражданско-правового договора может

быть гражданин, обладающий полной или неполной дееспособностью. Гражданская

дееспособность в полном объеме наступает по достижении совершеннолетия (18

лет). Ранее этого возраста приобретение полной дееспособности возможно по двум

основаниям: вступление в брак и эмансипация. (ст.21,27 ГК РФ).

Более того, закон предъяв­ляет такие требования и к тем случаям, если

несовершен­нолетние дети, либо не полностью дее­способные граждане не

являются соб­ственниками жилого помещения, но яв­ляются членами семьи

собственника. Таким образом, защищаются жилищные права лиц, особо нуждающихся

в соци­альной защите.

Соответственно, справка из органов опеки дается в том случае, если в жилом

помещении проживают, либо являются собственниками несовершеннолетние (до 18

лет включительно) дети или признанные в судебном порядке недееспособными

граждане, в отношении которых установлены опека или попечительство. В этих

случаях от имени несовершеннолетних до 14 лет представителями выступают их

родители или опекуны, с 14 до 18 лет — с разрешения родителей сами

несовершеннолетние, а в случае с недееспособными гражданами — их опекуны или

попечители. Справки выдаются также районными организациями по месту

нахождения жилого помещения.

Нарушение прав лиц, особо нуждающихся в социальной защите, влечет безусловную

недействительность договора.

В пример можно привести соответствующее дело из судебной практики.

5 октября 1995 г. Чагина - наниматель трехкомнатной квартиры в доме по ул.

Мичурина г. Томска приватизировала ее, не включив в число собственников

проживавшего с нею несовершеннолетнего сына, Завьялова, 1981 года рождения. 9

октября 1995 г. Чагина заключила договор купли-продажи данной квартиры с

Кошкаровой.

Прокурор Октябрьского района г. Томска обратился в суд с заявлением в

интересах несовершеннолетнего Завьялова о признании названных сделок

недействительными.

В судебном заседании прокурор района отказался от заявленных требований в

связи с тем, что жилищные права Завьялова ответчицей Кошкаровой восстановлены

в добровольном порядке, путем оформления договора дарения ему однокомнатной

квартиры в доме п. Светлый Томского сельского района.

Попечитель несовершеннолетнего Завьялова - Чагин В., привлеченный к участию в

деле, в судебном заседании не присутствовал, направив в адрес суда письменное

заявление об отказе от требований к Кошкаровой и в части признания указанных

в заявлении сделок недействительными.

Определением Октябрьского районного суда Томской области производство по делу

прекращено.

Заместитель Генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене

судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение. Судебная

коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 6 мая 1997 г. протест

удовлетворила по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона Российском Федерации от 4 июля 1991 г. "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи

жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние лица, имеющие

право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами,

которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними

собственность.

Как видно из материалов дела, в договор от 5 октября 1995 г. о передаче

квартиры в собственность Чагиной ее несовершеннолетний сын Завьялов не был

включен.

Согласно ч.2 ст.3 названного Закона для совершения сделок в отношении

приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние,

независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или

членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования

данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и

попечительства. В соответствии со ст.168 ГК РФ нарушение вышеуказанных норм

Закона является основанием для признания названных сделок недействительными.

[49]

Таким образом, надзорная инстанция правомерно отменила определение суда о

прекращении производства по делу о признании договора купли-продажи квартиры

недействительными, как противоречащее интересам несовершеннолетнего, имеющего

право пользования данным жилым помещением и проживающего в нем.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О

некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21

декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) указало:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и

являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53

Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они

в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с

совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности

на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без

предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые

сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а

попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в

приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями

несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии

разрешения указанных выше органов.

Справка из управления архитектуры требуется в случае, когда здание, в

кото­ром находится жилое помещение, представляет собой архитектурный памятник,

для которого установлен особый порядок пользования.

Одним из особенных документов, который необходимо получить до оформления

купли-продажи жилого помещения, является со­гласие супруга продавца

жи­лого помещения на его отчуждение в случаях, когда отчуждаемое жилое

по­мещение приобретено на совместно на­житые в период брака средства. Подобное

согласие требуется и в том случае, если к моменту оформления сделки брак между

супругами уже расторгнут. Основ­ное значение здесь имеет факт приоб­ретения

жилого помещения в период брака на совместные средства. Законодательством четко

определе­на форма такого согласия: оно должно быть нотариально удостоверенным.

В тексте договора продажи жилья должна содержать­ся информация, когда и кем

нотариаль­но удостоверено такое согласие.

Аналогичное согласие должен дать также и супруг покупателя — но уже на

покупку жилого помещения. Это понят­но — ведь деньги, на которые

приобре­тается жилое помещение, также являются общей совместной

собственностью суп­ругов.

При отсутствии у кого-либо из уча­стников договора супруга, который мог бы

претендовать на совместно нажитое имущество, об этом также должна содержаться

в тексте договора соответствующая информация, исходящая от лица, отчуждающего

жилое помещение либо приобретающего его.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам необходима

покупателям жилой площади, если они хотят быть уверены в том, что им не

придется платить в ЖЭУ или энергосбыт за быв­ших собственников.

Личность сторон по общему правилу устанавливается на основании паспорта

гражданина РФ. В случае отсутствия паспорта принимает­ся временное

удостоверение личности граждан Российской Федерации, которое выдается

взамен утерянного или испорченного паспорта паспортно-визовыми служ­бами по

месту нахождения жилого помещения. Справки формы № 9, выдававшиеся ранее,

утратили свое значение, хотя и встречаются у граждан до сих пор.

Личность представителя продавца (и покупателя) дополнительно должна быть

подтверждена доверенностью на совершение сделки купли-продажи.

Личность ребенка и (или) его законного представителя устанавливается на

основании паспорта, свидетельства о рождении ребенка и других

документов, бесспорно подтверждающих личность.

Если законным представителем являются усыновители, которые не записаны в

качестве родителей в свидетельстве о рождении, органу государственной

регистрации сделки продажи недвижимости, должно быть представлено свидетельство

или решение суда об усыновлении (ст.ст.136, 137 СК РФ).

От опекунов, приемных родителей требуется соответствующее удостоверение или

постановление органов опеки и попечительства о назначении опеки

(попечительства) либо договор о передаче ребенка на воспитание в приемную

семью (ст.ст.146, 153 СК РФ, ст.ст.1, 3 Положения о приемной семье,

утвержденного постановлением Правительства РФ 17 июля 1996 г. № 829).

Если в качестве представителя выступает руководитель учреждения, являющегося

опекуном (попечителем) ребенка, необходимо представить удостоверение

руководителя учреждения, справку о нахождении ребенка на полном

государственном попечении (ст.147 СК РФ).

Когда стороной в договоре купли-продажи жилого помещения выступает юридическое

лицо, необходимо представить его учредительные документы, свидетельство

о государственной регистрации, документ о назначении (избрании) исполнительного

органа, доверенность на представителя.

В случае сомнения относительно подлинности документа органу юстиции следует

отложить совершение регистрационного действия и истребовать дополнительные

подтверждения от компетентных органов либо иным образом проверить личность.

Судебной практике известны случаи, когда лица незаконно используют документы

других граждан.

Так, межрайпрокурор г. Гусь-Хрустальный Владимирской области обратился в суд с

иском в интересах несовершеннолетних Лесина Константина и Гусаровой Анастасии к

Гусарову С.А., Гущиной Н.В. и другим о признании договора купли-продажи жилого

помещения недействительным. В обоснование иска прокурор указал, что Гусарову

С.А. и Гусаровой М.В. принадлежала квартира в городе Гусь-Хрустальный, в

которой они проживали совместно с детьми: Лесиным Константином, 1985 г.р., и

Гусаровой Анастасией, 1991 г.р. 11 апреля 1994 г. Гусарова М.В. погибла. После

ее смерти 29 апреля 1994 г. Гусаров С.А. и его знакомая Гущина Н.В.

использовали паспорт на имя Гусаровой М.В., продали квартиру. Договор

купли-продажи был удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой.

Обстоятельства, на которые ссылался прокурор, подтверждались материалами

уголовного дела, возбужденного в связи с убийством Гусаровой М.В., и

проведенной проверки по заявлению опекунов детей в связи с отчуждением

квартиры.[50]

Для заключения договора купли-продажи муниципального жилищного фонда г.

Екатеринбурга дополнительно надо представить следующие документы

[51].

Для освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах

гражданам необходимо представить:

а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи

освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми

совершеннолетними членами семьи нанимателя (арендатора, собственника) жилого

помещения, включая временно отсутствующих,

б) справку из жилищно-эксплуатационной организации об освобождении жилищного

помещения в данной коммунальной квартире,

Для заключения договора купли-продажи по остальным жилым помещениям граждане

и юридические лица представляют в "Управление" только заявления.

7. Форма договора купли-продажи жилого помещения.

Требования законодательства к сделкам с жилыми помещениями сформулированы

главным образом примени­тельно к форме сделки и ее государственной

регистра­ции. В отношении формы сделок с жилыми помещениями следует

отметить, что предписывается письменная форма, причем требует­ся составление

единого документа, подписанного сто­ронами. (Ст. 550 ГК РФ).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой

письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме

договора продажи жилого помещения, влечет его недействительность.

Как следует из текста Кодекса (ст. 550 ГК РФ), договор продажи жилого

помещения не нуждается в нотариальном удостоверении. По законодательству,

действовавшему ранее, договоры купли-продажи жилого дома или его части,

требовали квалифицированной (нотариальной) формы (ст. 239 ГК 1964 года).

Однако введение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с недвижимостью делает излишним нотариальное удостоверение таких

сделок. И если ранее государственная регистрация являлась как бы придатком к

форме сделки (в ГК РСФСР 1964 года правила о регистрации жилого помещения

содержались в статьях, именовавшихся “Форма договора купли-продажи жилого

дома”), то с “возвращением” полно ценного оборота жилых помещений она

получила самостоятельное значение способа фиксации сделки, влекущего

признание ее государством.

Таким образом, нотари­альное удостоверение сделок с недвижимостью не стало

общим правилом нашего законодательства, да в этом и нет необходимости при

условии соблюдения сторонами сделки правил о государственной регистрации. В

то же время согласно статье 163 ГК РФ по требованию одной из сторон любая

сделка с недвижимостью может быть нотариально удостоверена. Такое требование

является для контрагента обязательным, и нарушение его приве­дет к

недействительности соответствующего договора.

Правда, не во всех случаях. Если сделка по существу не противоречит закону, но

нотариально не была удостоверена не по вине сторон, она признается

действительной.[52]

Стативко обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи части

жилого дома действительным. Истец сослался на то, что 5 мая 1982 г. Рожкова

заключила с ним соглашение о продаже принадлежащей ей на праве личной

собственности 1/4 части дома за 1000 руб. и с этого времени, заплатив

Рожковой обусловленную сумму в несколько приемов, он прописан и проживает в

этом доме. Однако в установленном законом порядке сделка оформлена не была,

так как 20 августа 1982 г. исполком Кировского районного Совета г. Томска

принял решение об аннулировании права собственности Рожковой на часть дома.

На основании данного решения бюро технической инвентаризации распределило

долю Рожковой между оставшимися четырьмя собственниками, а нотариальная

контора отказала в оформлении договора купли - продажи.

Решением Кировского районного народного суда (оставленным без изменения

определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда)

иск Стативко удовлетворен.

Народный суд, признавая договор купли-продажи 1/4 части домовладения между

Рожковой и Стативко действительным, сослался на подтверждение сторонами в

судебных заседаниях факта купли-продажи 5 февраля 1982 г. 1/4 части

домовладения и уплаты, согласно распискам Рожковой, истцом в счет договора

800 руб., а также на прописку Стативко в доме со дня заключения сделки, его

постоянное проживание и уплату страховых взносов. Суд признал, что

заключенная сделка ничего противозаконного не содержит и нотариально не

удостоверена не по вине сторон, а в результате вынесения исполкомом

Кировского районного Совета народных депутатов г. Томска незаконного решения

об аннулировании права собственности Рожковой на 1/4 домовладения, которое

впоследствии решением того же райисполкома от 23 января 1987 г. было

отменено.

Райисполком не вправе был лишать Рожкову права собственности на долю в доме.

Согласно п.4 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в

РСФСР" (Прим. - в настоящее время применяется Гражданский кодекс РФ),

прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за

исключением случаев обращения взыскания на это имущество по обязательствам

собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами

РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного

отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в

силу закона, реквизиции и конфискации, и других перечисленных в этом пункте

случаях.

Уместно отметить, что отмена нотариальной формы сделок с жилыми помещениями

вызывает критику со стороны некоторых правоведов. Так, Мамишов З.

[53]считает, что это приведет к тому, что участники таких сделок будут

лишены реальной возможности удостовериться в законности и добровольности

заключаемого договора. Ведь органы, которые будут осуществлять государственную

регистрацию таких сделок, вряд ли будут в состоянии оказывать квалифицированную

юридическую помощь при совершении этих сделок. Он приводит пример из истории

нашей страны, когда уже был период, в котором из-за недооценки роли нотариусов

нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом было отменено. Это

было сделано сразу после Октябрьской революции, в 1917 году. Однако уже спустя

четыре года, с переходом к новой экономической политике и с развитием частного

оборота власти вынуждены были восстановить нотариальное удостоверение сделок.

7.1. Государственная регистрация.

Федеральный за­кон “О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество

и сделок с ним”[54] возложил на

Министерство Юстиции России координацию ра­бот по созданию учреждений юстиции

по регистрации прав, правовому контролю за деятельностью учреждений юстиции,

разработке методических материалов по ведению государственной регистрации, а

также назначению и освобождению от должности регистраторов прав на не­движимое

имущество и сделок с ним, соблюдению Правил ведения Единого государственного

реестра, обуче­нию и повышению квалификации работников системы го­сударственной

регистрации.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный за­кон “О государственной

регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним”. В стране начала

созда­ваться принципиально новая система государственной ре­гистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, формирование которой предусмотрено

Граждан­ским кодексом Российской Федерации.

Установлены организаций, занимающихся деятельностью по регист­рации прав на

недвижимое имущество и сделок с ними. Ими являются учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на

территории нахождения недвижимого имущества.

Законом о регистрации определена и компетенция учреждений юстиции по

государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, к которой

отно­сится следующее:

1. Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия

соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Эта

проверка осуществляется специальными должностными лицами - регистрато­рами

прав.

2. Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

3. Государственная регистрация прав.

4. Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

5. Выдача информации о зарегистрированных правах.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с

ним регламентирован главой 3 Закона о регистрации. Процедура проведения

регистрации состоит из следующих 5 этапов:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и

отвечающих требованиям законодательства, регистрация таких документов с

обя­зательным приложением документа об оплате регистрации;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами на дан­ный

объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или

приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое

имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для

отка­за или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача

удос­товерений о произведенной государственной регистрации прав.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит как

сам договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на

недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

Необходимо отметить, что при заключении договора купли-продажи недвижимости

момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права

собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности

покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не

вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в

аренду, отдавать в залог и т.п.). Только с момента регистрации перехода

права собственности покупатель вправе совершать сделки с приобретенным жилым

помещением. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от

13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по

договорам купли-продажи недвижимости" в подтверждение данного положения

приводит в пример следующее дело.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании

недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между

индивидуальным частным предприятием и обществом с ограниченной

ответственностью. В обоснование своих требований истец указал, что продал

строение по договору купли-продажи индивидуальному частному предприятию,

которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права

собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью.

Получив плату за строение от покупателя, директор частного предприятия

скрылся. Арбитражный суд отказал акционерному обществу в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской

Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой

регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 Кодекса

предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права

собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предприятия

не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу.

[55]

8.Заключение.

Договор купли-продажи жилых помещений, как вид сделки с жильем является

наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений.

Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуации и накладывает

необходимость участия судебной практики в определений направлений правового

регулирования сделок с жилыми помещениями. Тем более, что современное

законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому.

Практика судов складывается в основном благодаря использованию субъектами,

законные интересы которых нарушены из-за неисполнения, ненадлежащего

исполнения обязательств по договору купли-продажи жилых помещений, права на

судебную защиту.(ст.46 Конституции РФ).

Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных,

весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса РФ тем не менее выделяет

наиболее значимые из них. Это - исковое требование гражданина о признании

нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев

признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей

принудительное осуществление других требований. Например, требование о

признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления

требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.

Другим способом защиты гражданских прав является восстановление положения,

существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право

или создающих угрозу его нарушения, взыскание убытков.

Существенной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов

граждан в сделках с жилыми помещениями выступают нормы, устанавливающие

основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и

последствия, которые влечет за собой такое решение суда (ст.162, 165-180 ГК

РФ).

Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов,

возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимости, играют

Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и

Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституционного Суда РФ.

Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более, что

судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией,

подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.

Судебная практика по договорам купли-продажи жилых помещений не

ограничивается жилищным законодательством. Она, в силу того, что договор

является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, отражает,

прежде всего, нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об

обязательствах и договорах.

Нахождение жилых помещений в различных жилищных фондах, у различных субъектов

гражданского права, социальная значимость жилых помещений, возникновение

права собственности на жилые помещения по различным основаниям, влечет

применение судами смежного законодательства (законодательства о приватизации,

о кондоминиумах, о жилищных кооперативах, о наследовании, норм

корпоративного, налогового, административного права и др.) и использования

соответствующей практики вышестоящих судов.

В связи с введением с начала 2000 года полноценного функционирования

учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, а также с несовершенством Федерального закона “О регистрации прав на

недвижимое имущество..”, подмеченным многими правоведами и самими органами

юстиции, можно ожидать в ближайшее время новых судебных решений и обобщении

судебной практики, которые попытаются сгладить сложившиеся противоречия,

определить путь к совершенствованию системы государственной регистрации.

Задача судебной практики, на мой взгляд, состоит не только в методической

(рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия

применения норм материального права, регулирующих оборот жилой недвижимости,

в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства,

но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных

судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной

передаче жилых помещений наиболее совершенным образом, и в интересах

законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия

криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав

граждан.

9. Библиографический список

1. Скловский К. "Договор купли-продажи: вещный эффект"

("Российская юстиция", 1998, № 10).

2. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование

приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя (Ученые

записки Свердловского юридического института. Т.2. Свердловск, 1947.).

3. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.

4. Скловский К., "Квалификация отношений по застройке и

право на объект строительства в судебной практике" ("Хозяйство и право",

1997, № 10).

5. О. Старостина “Отражение затрат по коммунальным

платежам ("Аудиторские ведомости", № 3, март 1999 г.).

6. А. Тихенко "Надо действовать на перспективу"

(Российская юстиция. 1996. № 5).

7. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от

посягательств на их права при совершении жилищных сделок (Хозяйство и право,

1997, № 5.).

8. Гражданское право. Ч.1, изд.2 (Под ред. А.П.Сергеева

и Ю.К.Толстого. - М., 1997).

9. А. Лопатников “Налоги на недвижимость”

(“Закон”,1999,№ 4).

10. Скловский К., "Защита владения, полученного по

недействительной сделке" ("Хозяйство и право", 1998, № 12).

11. Беспалов Ю."Обеспечение права ребенка на жилище"

("Российская юстиция", 1997, № 12) .

12. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. —

М., 1995.

13. П.Крашенинников “Недвижимость и учреждения юстиции”

(“Закон”,1999,№ 4).

14. Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект

“Правовая культура”, выпуск 3).

15. О.Козырь “Понятие недвижимого имущества” (“Закон”,1999,№

4).

16. Мамишов З. "Нотариальное удостоверение сделок с

недвижимостью обязательно" ("Российская юстиция", 1996, № 8).

17. Р. З. Лившиц “Судебная практика как источник права”

М.1998 г.

18. С.Н.Братусь, А.Б.Венгеров. Судебная практика в

советской правовой системе. М.,1995.

19. "Правовые последствия самовольной постройки" (Утка В.,

"Российская юстиция", 1999, № 3).

10.Список нормативных актов.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с

изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17

декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5

декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской

Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание

законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069

3. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от

15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.) // Собрание

законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. №N 1, ст. 16

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995

г. № 70-Ф3// Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г.,

N 19, ст. 1709

5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998

г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР,

1983 г., № 26, ст. 883

6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред.

на 28 апреля 1993 г.) (с изм. и доп. от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995

г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998

г., 4 января 1999 г.)// Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст.

407

7. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной

жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10

февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов

Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января

1993 г., № 3

8. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной

деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской

Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.,

9. Постановлении ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении

государственной собственности в Российской Федерации на федеральную

собственность, государственную собственность республик в составе Российской

Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов

Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (с изменениями от 23

мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г. // Ведомости Съезда народных

депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 16 января 1992 г., № 3, ст.89.

10. Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 26 апреля 1994

г. № 231 "О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда" (с изм.

от 8 ноября 1994г.)// "Вестник Екатеринбургской городской Думы" 1998 г. N 9

стр.56-64

11. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных

обществах" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г.)// Собрание

законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1, ст. 1

12. Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 № 552 “Об утверждении

Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ,

услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке

формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении” //

Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, № 9, 31

августа 1992 г., ст. 602.

13. Постановление Главы города Екатеринбурга от 21 января 1998 г. № 43 "О

порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам,

отселяемым со стройплощадок муниципального предприятия УКС города

Екатеринбурга"

14. Указа Президента РФ № 1181 "О мерах по обеспечению застройки не

завершенных строительством жилых домов" // Собрание законодательства

Российской Федерации от 14 февраля 1994 г., № 7, ст. 693

15. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1182 "О выпуске и обращении

жилищных сертификатов". // Собрание законодательства Российской Федерации от

14 февраля 1994г.

16. Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" (с

изменениями от 28 ноября 1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999

г.) принят 14 июля 1992 г. № 3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов

РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 1992 г., № 33, ст. 1915

17. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание

законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594

18. Федеральный закон от 26 февраля 1997 г. N 29-ФЗ "О федеральном бюджете

на 1997 год" (с изменениями от 14 июля, 26 и 30 декабря 1997 г., 9 января

1998 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 марта 1997 г.

№ 9, ст. 1012

19. Закон Российском Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного

фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и

Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, "Российской

газете" от 10 января 1993 г. № 5.

[1] Р. З. Лившиц К вопросу об источниках

права. // Судебная практика как источник права. Сборник статей. М. 1995 г.

с.23.

[2] С.Н.Братусь, А.Б. Венгеров. Судебная

практика в советской правовой системе. // Судебная практика как источник права.

Сборник статей. М. ,1995. С27

[3] Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского

гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995, с.98

[4] О. Козырь “Понятие недвижимого имущества” // “Закон”,1999 г. № 4.

[5] Ведомости Съезда народных депутатов

Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993

г., N 3, ст. 99

[6] О.Козырь “Понятие недвижимого имущества” //“Закон” 1999 г., № 4 .

[7] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ,

1996, № 9, с. 47, 61, 72. Попутно можно заметить, что договоры долевого

участия, прямо направленные на приобретение конкретного жилого помещения, едва

ли можно вывести из-под действия нормы ст. 554 ГК только потому, что они не

имеют наименования договора купли-продажи

[8] Скловский К "Квалификация отношений по

застройке и право на объект строительства в судебной практике" //"Хозяйство и

право", 1997, № 10.

[9] Информационное письмо Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

[10] Собрание законодательства Российской

Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.,

[11] Утка В. "Правовые последствия

самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3

[12] Постановление Пленума Верховного

Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров,

связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями от 30 ноября 1990

г.) // Сборник постановление Пленумов Верховного Суда СССР,РСФСР, РФ по

гражданским делам. М. Статут,1998

[13] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[14] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 1995, № 10

[15] В Постановлении ВС РФ от 27 декабря

1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской

Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик

в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных

округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (с

изменениями от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г.) указаны объекты,

относящиеся к муниципальной собственности. Ими являются объекты, в том числе

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов

местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания

и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим

лицам, а также встроенно-пристроенные помещения, построенные за счет 5- и

7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и

бытового назначения.

[16] Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, с. 16

[17] Постановление Президиума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 8 июня 1999 г. № 2409/98 // Вестник Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., № 10

[18] Информационное письмо Президиума

Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики

разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"//

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[19] "Вестник Екатеринбургской городской Думы" 1998 г. N 9 стр.56-64

[20]

Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069

[21] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[22] Постановление президиума

Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г.// Бюллетень Верховного Суда

Российской Федерации, 1999 г., № 8, с. 16

[23] Постановление Президиума Верховного

Суда РФ от 18 августа 1993 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской

Федерации, 1994 г., № 2

[24] Информационное письмо Президиума

Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики

разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[25] Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1993 г., N 10, с.1

[26] "Сборник постановлений Пленума

Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая

литература", 1994 г.

[27] Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 6, с. 8

[28] "Сборник постановлений Пленума

Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая

литература", 1994 г.

[29] Постановление Пленума Верховного

Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О

некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации",

1996, № 9

[30] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1993, № 6, с. 117.

[31] Защита прав предпринимателей

арбитражными судами // Государство и право, 1997, № 2, с. 54-56, 58

[32] Постановление Пленума Верховного

Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами

законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и

жилищно-строительными кооперативами // Сборник постановлений Пленума Верховного

Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература", 1994

г.

.

[33] Постановление Пленума Верховного

Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами

законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и

жилищно-строительными кооперативами // Сборник постановлений Пленума Верховного

Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература", 1994

г.

[34] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[35] Собрание актов Президента и

Правительства Российской Федерации, № 9, 31 августа 1992 г., ст. 602,

[36] О. Старостина “Отражение затрат по

оплате коммунальных платежей при продаже объекта недвижимости” // “Аудиторские

ведомости” Выпуск 8, апрель 1999 г.

[37] Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ

от 12 августа 1994 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению

застройки не завершенных строительством жилых домов" // Вестник Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 11

[38] Закон РФ "О закрытом

административно-территориальном образовании" (с изменениями от 28 ноября

1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999 г.) принят 14 июля 1992 г. №

3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20

августа 1992 г., № 33, ст. 1915

[39]Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[40]Собрание законодательства Российской

Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594

[41] Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского

гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995,с.98

[42] Хвостов В.М. Система римского права. // М., 1996. С.164.

[43] Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 8. С.19

[44] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

[45] Постановление Президиума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего

Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.

[46] Скловский К.,"Договор купли-продажи:

вещный эффект" // "Российская юстиция", 1998, № 10

[47] Хвостов В.М. Система римского права.// М., 1996. С.163.

[48] Определение СК Верховного Суда РФ от

6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N

6, с. 7.

[49] Определение СК Верховного Суда РФ от

6 мая 1997 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1997 г., № 9, с. 13

[50] Беспалов Ю. "Защита прав

несовершеннолетних",// "Российская юстиция", 1997, № 1.

[51] Постановление Главы администрации г.

Екатеринбурга от 26 апреля 1994 г. № 231 "О продаже жилых помещений

муниципального жилищного фонда" (с изм. от 8 ноября 1994 г.)

[52] Постановление Президиума Верховного

Суда РФ от 23 декабря 1992 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской

Федерации, 1993, N 5

[53] Мамишов З."Нотариальное

удостоверение сделок с недвижимостью обязательно" // "Российская юстиция",

1996, № 8

[54] Собрание законодательства Российской

Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594

[55] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

Страницы: 1, 2, 3, 4