Курсовая: Понятие и виды обязательств

указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующими товарами. В

этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной

договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Ассортимент товаров

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в

определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам

(ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в

ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467).

Передача продавцом обусловленных договором товаров с нарушением условия об

ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если

они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения

убытков. Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент

которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об

ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары в

ассортименте, перечисленном в договоре, и отказаться от остальных товаров;

отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не

соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте,

предусмотренном договором; принять все переданные товары (ст. 468).

На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с

очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана

покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в

договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в

ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора

потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.

Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются

принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит

продавцу о своем отказе от товаров.

Практически все содержащиеся в ГК правила, регулирующие взаимоотношения

продавца и покупателя в случаях, когда не соблюдаются условия договора об

ассортименте товара, носят диспозитивный характер. Дело в том, что условие об

ассортименте чисто договорное и должно определяться соглашением сторон. Трудно

представить договор (в нормальном имущественном обороте), где нет условия об

ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться

диспозитивными правилами Кодекса. Однако, к сожалению, такое случается.

Качество товара

Следуя отечественной и мировой практике, Кодекс вводит жесткие гарантии качества

и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к

товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных

приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по

своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного

устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению

таких недостатков (ст. 475).

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены

договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество

которого соответствует договору.

Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях,

когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению

возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут

способствовать следующие положения Кодекса.

При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать

покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно

используется.

При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать

покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Если в соответствии с установленным законом порядком существуют обязательные

требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий

предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар,

отвечающий этим обязательным требованиям.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать

законную гарантию качества товара и договорную гарантию.

Законная гарантия будет применяться в случае, если таковая не установлена

договором. Сущность законной гарантии в ГК выражена следующим образом: товары

должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их

передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим

требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны

быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно

используются.

Когда предоставление продавцом гарантии качества товаров включено в договор

(договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие

требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода

времени, установленного договором (гарантийного срока).

Обязанность покупателя проверить качество переданного ему товара может быть

предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями

государственных стандартов или договором купли-продажи. Что касается порядка

осуществления такой проверки, то он определяется договором и должен

соответствовать обязательным правилам (если они имеются). Если же такой

порядок не введен ни договором, ни иными обязательными правилами, а в силу

требований закона, правовых актов либо государственных стандартов покупатель

должен проверить качество товаров, такая проверка производится согласно

обычаям делового оборота или иным обычно применяемым условиям проверки

качества товара, подлежащего передаче покупателю по договору купли-продажи.

Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложена и на

продавца (предварительное испытание, анализ и т. п.). В этом случае продавец

должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуществление им

проверки качества передаваемого товара и ее результаты, например сертификат

качества товара. В отношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и

иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и

покупателем, должны быть одинаковыми (п. 4 ст. 474).

Комплектность товара

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар,

соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в

договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными

обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478).

В Кодексе дифференцированы понятия "комплектность товара" и "комплект

товаров". Договором может быть введена обязанность продавца передать

покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом

случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи

покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Обязанности покупателя

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав

покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое

регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно

существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять товары в сроки и порядке, предусмотренные

договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые

действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по

которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для

перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и

т. п.).

Кодекс указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи

продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или

договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486). В случае

неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право

потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за

пользование чужими денежными средствами.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им

таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в

соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным

осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива,

предоставление банковской гарантии и т. п.). Покупатель обязан оплатить товар

по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом),

указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанность покупателя

будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно

взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Специально регулируются вопросы, связанные с предварительной оплатой товаров (

ст. 487). Если такой порядок расчетов установлен договором, но несмотря на

это покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право

отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих

обязательств. В случае, когда продавец не исполняет обязательства по передаче

предварительно оплаченного товара покупателю, последний вправе потребовать от

продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы

предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование

чужими денежными средствами.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в

кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное

время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить

товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара,

проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести

оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении - не позже чем

в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате

переданного товара (ст. 488).

Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в

установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты

переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме

того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты,

предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты оплачиваются покупателем

со дня, когда товар должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты

товара.

Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, что

товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются

находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения

покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них

взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие об

оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его

существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и

размерах платежей.

Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о продаже

товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в

ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок

очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения

договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть

реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем

платежей превышает половину цены товара.

По общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск

случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента

передачи ему товара. Однако Кодекс допускает возможность заключения договора

купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный

покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления

иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом

означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права

собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

Кроме того, продавец, остающийся собственником товара, вправе потребовать его

возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем

либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.

Отдельные виды договора купли-продажи

Розничная купля-продажа (ст. 492-505)

Первое место среди разновидностей купли-продажи в ГК занимает розничная

купля-продажа. Указанные здесь правила носят в основном обязательный характер

и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. И это

естественно, поскольку каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, не

вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и

рядового покупателя. Розничная купля-продажа определена в Кодексе как

публичный договор, что означает обязанность розничных предприятий продавать

товары любому, кто к ним обратится, не делая между покупателями различий в

цене на продаваемые товары и других условиях продажи.

Можно выделить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничной

купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи.

Во-первых, необходимо отметить специфику продавца как субъекта договора

розничной купли-продажи. В качестве данного продавца может выступать только

такая коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую

деятельность по продаже товаров в розницу (торговое предприятие).

Закон РФ "О защите прав потребителей" в новой редакции установил обязанность

изготовителя (исполнителя, продавца) предоставлять потребителям необходимую

информацию о своей организации (ст. 9).

Во-вторых, определенными особенностями обладает и товар, выступающий в

качестве предмета купли-продажи. Специфика товара по договору розничной

купли-продажи заключается в том, что он предназначен для личного, семейного,

домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской

деятельностью.

Договор купли-продажи признается публичным договором. Это означает, что

торговое предприятие не вправе отказаться от заключения договора при наличии

соответствующего товара. Цена товара, а также иные условия договора купли-

продажи должны быть одинаковыми для всех потребителей.

Договор розничной купли-продажи по способу заключения относится к категории

договоров присоединения. Факт заключения договора розничной купли-продажи

удостоверяется выдачей продавцом покупателю кассового или товарного чека либо

иного документа, подтверждающего оплату товара. С выдачей такого документа

законодатель связывает также и момент заключения договора розничной

купли-продажи. Однако отсутствие у покупателя чека или иного документа,

удостоверяющего оплату товара, не лишает его возможности ссылаться на

свидетельские показания, чтобы подтвердить как факт заключения договора, так и

его условия (ст. 493).

Покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получение

информации о продаваемом товаре. Продавец соответственно обязан предоставить

покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, который

предлагается к продаже. Эту обязанность продавец должен исполнить, согласуясь

с установленными законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми в

розничной торговле требованиями к содержанию и способам предоставления

покупателю информации о товаре.

Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли-продажи является

оплата приобретенного товара. К особенности этого договора по сравнению с

общими положениями о купле-продаже относится особый подход к формулированию

последствий неисполнения покупателем своей обязанности по оплате товара по

договорам розничной купли-продажи товаров с обязательством предварительной

оплаты товаров, а также с условием о продаже товаров в кредит.

Поставка товаров (ст. 506-524)

Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и

покупателями традиционно обозначены в Кодексе как поставка товаров. Определение

условий таких коммерческих отношений - дело прежде всего их участников. Вместе

с тем есть признанные стандарты коммерческого оборота, которые следует

предусматривать в законе и применять в случае отсутствия иного соглашения

сторон. Кодекс в этой части учитывает правила, установленные Венской

конвенцией о международных договорах купли-продажи товаров, участником

которой является Россия, а также сложившиеся в нашей стране нормы о периодах,

порядке поставки, восполнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за

поставленные товары, последствиях нарушения условий поставки.

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец

(поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется

передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары

покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных

целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием

(ст. 506).

Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяющие его

в отдельный вид договора купли-продажи.

· передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю должна

осуществляться в обусловленный договором срок или сроки. Применительно к

договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер

существенного условия договора.

· по договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только

производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика

выступает коммерческая организация, специализирующаяся на производстве

соответствующих товаров либо профессионально занимающаяся их закупками

· значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у

поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого

покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской

деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным

подобным использованием. Данный признак свидетельствует о том, что и в

качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило,

коммерческая организация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.

Во всех названных случаях сторона, предложившая заключить договор поставки и

получившая от другой стороны предложение о согласовании возникших

разногласий, обязана не позже чем в 30-дневный срок со дня получения этого

предложения уведомить другую сторону о своем решении. Это необходимо,

поскольку контрагент вправе рассчитывать на то, что договор будет заключен, и

уже на этой стадии может начать подготовку к исполнению договора: поиск

поставщиков сырья или комплектующих изделий, перепрофилирование производства

и т. п.

Поэтому сторона, не уведомившая контрагента о принятом ею решении, должна

будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий

договора.

Как и в других договорах, опосредующих предпринимательские отношения,

досрочное исполнение обязательств допускается лишь по соглашению сторон.

Особенностью же договора поставки является правило, в соответствии с которым

товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет

количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Важное значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения поставщиком

своих обязанностей по поставке товаров покупателю (ст. 509). Она должна

осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или

лицу, указанному в нем в качестве получателя. В случаях же, когда договором

предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров

получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться

поставщиком тем получателям, которые обозначены в отгрузочной разнарядке.

Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику

определяются договором.

При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам

покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в

порядке встречного исполнения (ст. 328). Непредставление покупателем

отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от

исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров.

Принимая во внимание долгосрочный характер договорных отношений сторон, когда

выполнение поставщиком своих обязанностей происходит путем многократных

отгрузок отдельных партий товаров в соответствующие периоды поставки, важное

значение в поставочных отношениях приобретает регулирование порядка

восполнения недопоставки товаров. Поставщик, допустивший недопоставку в

отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в

следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не

будет предусмотрено договором.

Если говорить об обязанностях покупателя (принять товары и оплатить), то и

здесь не обошлось без некоторых норм, регулирующих особенности именно

поставочных отношений.

Принятый покупателем (получателем) товар должен быть осмотрен в срок,

определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота.

Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых

товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить

поставщика.

Поставка товаров для государственных нужд (ст. 525-534)

В качестве одной из разновидностей поставки в Кодексе урегулированы отношения,

связанные с поставкой товаров для государственных нужд. В последние годы

неоднократно предпринимались попытки регламентировать указанные отношения с

помощью закона. Последняя такая попытка выразилась в принятии Государственной

Думой двух очередных федеральных законов: "О поставках продукции для

федеральных государственных нужд" (от 13 декабря 1994 года) и "О

государственных нужд" (от 2 декабря 1994 года). Законы действуют уже около

полутора лет, однако практика не дает нам каких-либо свидетельств их влияния на

упорядочение такой важной сферы отношений, как удовлетворение потребностей

государства в товарах, работах и услугах.

Государственный контракт подписывается на основе принятого исполнителем

заказа на поставку товаров для государственных нужд. Причем в некоторых

случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта будет

являться для исполнителя (поставщика) обязательным. Однако при этом в

отношении всякого исполнителя (поставщика), за исключением казенного

предприятия, должно быть соблюдено введенное ГК требование о возмещении

государственным заказчиком всех убытков, которые могут быть причинены

поставщику (исполнителю) в результате выполнения им условий государственного

контракта.

Кодекс детально регламентирует порядок и сроки заключения государственного

контракта. Проект государственного контракта разрабатывается государственным

заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), принявшему до этого заказ

на поставку товаров для государственных нужд. Поставщик (исполнитель) обязан

рассмотреть проект государственного контракта и в 30-дневный срок со дня его

получения сообщить государственному заказчику о своем решении. Возможны три

варианта такого решения:

· согласие заключить государственный контракт на условиях, предложенных

государственным заказчиком. В этом случае поставщик (исполнитель) подписывает

государственный контракт и один подписанный экземпляр возвращает

государственному заказчику;

· согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от тех, что

предложил государственный заказчик. При таких обстоятельствах поставщик

(исполнитель) должен возвратить государственному заказчику подписанный проект

государственного контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его

условиям;

· отказ от заключения государственного контракта, о чем поставщик

(исполнитель) должен уведомить государственного заказчика в тот же 30-дневный

срок.

Государственному заказчику предоставляется 30 дней для рассмотрения протокола

разногласий к государственному контракту, составленному поставщиком

(исполнителем). Здесь тоже возможны варианты: государственный заказчик в

течение указанного срока может сообщить поставщику (исполнителю) о принятии

его редакции спорных условий государственного контракта либо об отклонении

протокола разногласий. В последнем случае, а также при истечении 30-дневного

срока разногласия по государственному контракту, заключение которого является

обязательным для государственного заказчика или поставщика (исполнителя),

могут быть переданы другой стороной в срок не позднее 30 дней на рассмотрение

арбитражного суда.

Если же сторона, для которой заключение государственного контракта является

обязательным, уклоняется от его подписания, другая сторона может обратиться в

арбитражный суд с иском о понуждении к заключению государственного контракта.

Государственным контрактом может быть предусмотрено, что поставка товаров

осуществляется конкретному покупателю, который государственным заказчиком

прикрепляется к поставщику (исполнителю). Выданное государственным заказчиком

извещение о прикреплении будет служить основанием для заключения

непосредственно между поставщиком (исполнителем) и покупателем договора

поставки товаров для государственных нужд.

Гарантией прав и законных интересов поставщика (исполнителя) будет служить

норма, согласно которой при оплате покупателем товаров по договору поставки

товаров для государственных нужд заказчик признается поручителем по денежному

обязательству покупателя. Это означает, что в случае неоплаты товаров

покупателем государственный заказчик будет отвечать перед поставщиком

(исполнителем) в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных

издержек и других убытков, вызванных неоплатой поставленных товаров.

Контрактация (ст. 535-538)

Специфические признаки договора контрактации заключаются в том, что

исполняющей стороной в нем является производитель сельскохозяйственной

продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им

сельскохозяйственную продукцию заготовителю. В роли заготовителя по договору

контрактации выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной

продукции для переработки или продажи.

Предусмотренные ГК особенности правового регулирования договора контрактации

продиктованы спецификой предмета договора и субъектным составом

обязательства. В отличие от договора купли-продажи или поставки товаров в

данных правоотношениях слабой стороной, как правило, является производитель

сельскохозяйственной продукции. Поэтому ему предоставлены некоторые

дополнительные права по сравнению с продавцом или поставщиком, а на

заготовителя соответственно возлагаются некоторые дополнительные обязанности.

Например, в виде диспозитивной нормы установлено, что заготовитель обязан

принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения

и обеспечить ее вывоз. В договоре может быть обусловлена обязанность

заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции,

возвращать по требованию производителя отходы такой переработки с оплатой по

цене, определенной договором.

Но главная особенность договора контрактации заключается в том, что

производитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения либо

ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем

лишь при наличии вины. Данное положение является исключением из общего правила,

предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК, согласно которому лицо, не

исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при

осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не

докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие

непреодолимой силы.

Энергоснабжение (ст. 539-548)

Впервые в нашей стране Кодекс включает установление на уровне закона основных

правил энергоснабжения.

Договором энергоснабжения признается договор купли-продажи, по которому

энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через

присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а

также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать

безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и

исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением

энергии (ст. 539 Кодекса).

Договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку

содержит в себе все признаки этого договорного обязательства: одна сторона

передает другой за плату определенный товар (энергию). С другой стороны,

указанный товар обладает настолько специфическими свойствами, что это требует

особого регулирования. Энергия, в отличие от вещей, представляет собой

определенное свойство материи - способность производить полезную работу,

обеспечивать выполнение различных технологических операций, создавать

необходимые условия для предпринимательской и любой иной деятельности.

Спецификой предмета договора (энергия) объясняется наличие ряда характерных

признаков, позволяющих выделить договор энергоснабжения в отдельный вид

договора купли-продажи:

· передача товара потребителю осуществляется путем подачи энергии через

присоединенную сеть на энергоустановку этого потребителя (абонента);

· на абонента возлагаются дополнительные обязанности в связи с

использованием такого товара, как энергия: обеспечить соблюдение режима ее

потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении

энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования;

· энергоснабжающая организация наделяется дополнительными правами в

области контроля за техническим состоянием энергоустановки абонента, его

приборов и оборудования;

· имеются определенные обязательные условия, которые должны быть

выполнены абонентом, претендующим на заключение договора энергоснабжения: он

должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям

энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей

организации, а также организовать учет потребления энергии;

· правовое регулирование договора энергоснабжения не исчерпывается

нормами, содержащимися в Кодексе. Напротив, детальное регулирование указанных

правоотношений должно обеспечиваться законами и иными правовыми актами об

энергоснабжении, а также принятыми в соответствии с ними обязательными

правилами.

На абонента возложены обязанности по обеспечению надлежащего технического

состояния и безопасности используемых энергетических сетей, приборов и

оборудования. Абонент должен также немедленно сообщать энергоснабжающей

организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии, других

нарушениях, возникающих при пользовании энергией (ст. 543).

Как и во всяком договоре купли-продажи, основной обязанностью абонента

является оплата поданной ему энергии. Специфическая черта исполнения данной

обязанности применительно к договору энергоснабжения состоит в том, что

оплата должна производиться абонентом, исходя из количества фактически

использованной им энергии в соответствии с данными приборов, учитывающих эту

энергию.

Предусмотренные Кодексом правила энергоснабжения в основном рассчитаны на

регулирование отношений, связанных с подачей электрической и тепловой

энергии. Вместе с тем указанные правила подлежат применению и к отношениям,

связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и

нефтепродуктами, другими товарами. Иное может быть оговорено законом, иными

правовыми актами или вытекать из существа обязательств.

Продажа недвижимости (ст. 549-558)

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в Кодексе в

отдельном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи,

предопределяющей особенности договора, которые позволяют выделить его в

отдельный вид договора купли-продажи: договорпродажи недвижимости.

По договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижимое

имущество. К недвижимому имуществу (недвижимость) относятся земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К

недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и

морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом

смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст.

130 ГК).

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой

договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа,

подписанного сторонами (ст. 550). В отличие от общих правил,

регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки,

нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости,

влечет его недействительность.

При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для

государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое

имущество, отсутствие такой регистрации не является непреодолимым препятствием.

Об этом свидетельствует положение, допускающее решение вопроса о

государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в

судебном порядке (п. 3 ст. 551).

Как уже отмечалось, недвижимость - это прежде всего земельные участки и то, что

неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора

купли-продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном

участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного

участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются

правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс

содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (ст. 552-553

).

Значительно отличается от общих положений о договорах такое условие договора

продажи недвижимости, как цена (ст. 555). Во-первых, положение о том,

что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по

цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (см.

ст. 424), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь

будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного

сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже

признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект

недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену

передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.

Продажа предприятия (ст. 559-566)

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав,

что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ (ст. 132).

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый

для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят

все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные

участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права

требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие

предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные

знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость

продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной

инвентаризации предприятия.

Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого

предприятия (п. 2 ст. 561). Стороны еще до подписания договора продажи

предприятия должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский

баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

Страницы: 1, 2, 3, 4