Курсовая: Понятие и виды обязательств

кредитор, который не был извещен арендодателем, вправе предъявить ему свои

требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о

передаче предприятия в аренду.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения

ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению на

подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием

предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия

является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и

поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в

надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и

капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с

эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию

арендованного имущества (ст. 661).

Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665-670)

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор, в

соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность

указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить

арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

Договор лизинга - новый для отечественного законодательства вид договорных

арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор лизинга

объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное

возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договор лизинга отличают определенные характерные особенности,

выделяющие его в отдельный вид договора аренды:

· в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и

арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником;

· арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не

является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит

передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность

приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу

(продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием

обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для

арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество

предназначено для передачи в аренду;

· активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в

обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет

продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем

для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от

какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из

этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности

по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст.

665);

· специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также

изложенное в Кодексе в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача

арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не

арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за

неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается

на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя

расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668). С момента

передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к

нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного

имущества.

Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что возникающие из

него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и

обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с

другой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих

договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и

обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по

договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя),

так и на продавца (права и обязанности арендодателя).

Наем жилого помещения

Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому

общие положения об аренде (ст. 606-625) могут субсидиарно применяться к

отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35 ГК не

включают специального регулирования либо если невозможность такого применения

не вытекает из существа жилищных правоотношений.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным договором, то есть права

и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Статья 676

ГК предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое

помещение в состоянии, пригодном для проживания (о пригодности жилого помещения

ст. 673). Если в переданном нанимателю жилом помещении, в том числе в общем

имуществе многоквартирного дома, обнаружатся недостатки, полностью или частично

препятствующие пользованию жилым помещением, наниматель в силу ст. 612

ГК вправе по своему выбору потребовать от наймодателя либо безвозмездного

устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо

возмещения своих расходов на устранение недостатков; непосредственно удержать

сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы,

предварительно уведомив об этом наймодателя, либо досрочно расторгнуть договор.

Кроме этого наниматель вправе потребовать возмещения убытков, не покрытых

удержанием из арендной платы.

Обязанности наймодателя носят длящийся характер. В период действия договора

найма он обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для проживания,

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять или

обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договора) необходимых

коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества

многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных маршей и площадок, подвалов

и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 Кодекса. В них входят:

использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его

сохранности, своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и,

если иное не предусмотрено договором, коммунальных платежей. Невыполнение

нанимателем обязанностей по договору найма может привести к расторжению

договора (ст. 687).

Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя, так и на

нанимателя (ст. 681). Если иное не установлено договором, капитальный

ремонт сданного внаем жилого помещения должен обеспечить наймодатель, а текущий

ремонт - наниматель. Капитальный ремонт должен производиться в срок,

установленный договором, а если в договоре срок не указан или капитальный

ремонт вызван неотложной необходимостью - в разумный срок (ст. 616).

Статья 687 ГК определяет условия и порядок расторжения договора найма

жилого помещения. Нанимателю предоставлено право в любое время расторгнуть

договор найма. Но при этом он обязан предупредить нанимателя о расторжении

договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до

истечения установленного срока - трех месяцев - договор не будет считаться

расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями.

Безвозмездное пользование (ст. 689-701)

Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается такой

гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется

передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне

(ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же

вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального

износа либо в ином состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК).

Основная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении вещи в безвозмездное

пользование ссудополучателя. Предоставляемая вещь должна находиться в

состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению. Вместе с вещью

ссудополучателю передаются и все ее принадлежности и относящиеся к ней

документы. В случае нарушения этой обязанности ссудодателем, когда без

соответствующих принадлежностей и документов ссудополучатель лишается

возможности использовать предоставленную вещь по назначению либо такое

использование утрачивает для него интерес, ссудополучатель имеет право

потребовать передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к вещи, либо

расторжения договора. С учетом безвозмездного характера договора ссуды

ссудополучатель может потребовать от ссудодателя лишь возмещения понесенного им

в результате нарушения последним своих обязательств реального ущерба.

Возможность взыскания убытков в виде упущенной выгоды в данном случае

исключается (ст. 691).

Безвозмездный характер договора ссуды не означает, что указанный договор

порождает одностороннее обязательство. У ссудополучателя имеется целый ряд

обязанностей по содержанию переданной ему вещи. В частности, он должен

поддерживать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в исправном

состоянии и, если потребуется, осуществлять ее текущий и капитальный ремонт,

нести иные расходы на ее содержание (ст. 695).

Два правила из арендных отношений, регулирующих также и договор безвозмездного

пользования, которые определяют юридическую судьбу улучшений переданного в

пользование имущества, произведенных ссудополучателем (пп. 1 и 3 ст. 623

ГК).

Все произведенные ссудополучателем отделимые улучшения переданного ему в

безвозмездное пользование имущества признаются его собственностью, если иное

не предусмотрено договором.

Что касается неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополучателем

без согласия ссудодателя, то их стоимость не подлежит возмещению

ссудодателем, если только иное не будет предусмотрено договором.

Подряд

Новый Гражданский кодекс возвратился к известному еще со времен Древнего Рима

и сохранившемуся в большинстве современных кодексов сосуществованию двух

близких, но все же самостоятельных договоров: подряда и возмездного оказания

услуг. Первый отличается тем, что имеет в виду работы, которые ведутся в

соответствии с указанием заказчика, при этом предметом договора служат не

работы сами по себе, а работы и их материальный результат. Следовательно,

подряд строится по формуле: нет результата - нет и исполнения договора. Иное

дело - договор услуг. В нем предметом являются услуги, которые по общему

правилу либо вообще не имеют результата либо их результат носит

нематериальный характер.

При всей самостоятельности сложившейся таким образом триады договоров их

происхождение из договора подряда оказывает определенное влияние на решение

вопроса о применимых нормах. Имеется в виду, что и в главе 38 ГК

("Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических

работ") и в главе 39 ГК ("Возмездное оказание услуг") содержатся в

некоторых случаях прямые отсылки по ряду вопросов к конкретным нормам главы

"Подряд".

В главе о подряде подобно некоторым другим главам выделены специальные

параграфы, содержащие статьи, посвященные отдельным видам договора подряда:

бытовому подряду, строительному подряду, подряду на выполнение проектных и

изыскательских работ, подрядным работам для государственных нужд.

Деление подряда, имеющего своим предметом передачу вещи, на два вида подряд

на изготовление вещи и на ее передачу - также имеет практическое значение.

Оно связано с последствиями гибели вещи, в которой не было вины ни

подрядчика, ни заказчика (пожар на заводе, возникший вследствие удара

молнии). Решение этого вопроса вытекает из более общего: о распределении

риска случайной гибели предмета подряда до его сдачи заказчику.

Традиционным для договора подряда является то, что, когда иное не предусмотрено

Кодексом или иным законом, работы выполняются за риском подрядчика. В ГК это

обстоятельство подчеркнуто в ст. 705, в силу которой риск случайной

гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки

заказчиком несет подрядчик. Указанная норма может считаться производной от

определения договора, приведенного в ст. 702 Кодекса. Она предполагает,

что до передачи вещи у заказчика есть только обязательственное отношение по

поводу вещи, в котором должником выступает подрядчик.

Для подряда важное значение имеет организация самих работ. Прежде всего следует

отметить предоставление подрядчику, если иное не предусмотрено в договоре,

права самостоятельно определять способы выполнения заданий заказчика (п. 3

ст. 703). Разумеется, это одновременно расширяет ответственность подрядчика

за выбор соответствующего способа. В частности, он может ссылаться на данные

ему заказчиком указания относительно способа работ только при условии, что

обязательность таких указаний предусмотрена договором. Поскольку приведенная

норма содержит презумпцию в пользу выбора способа работ подрядчиком, при

отсутствии на этот счет иного в договоре подрядчик, допустивший просрочку в

исполнении своих обязательств, ссылаться на то, что он ждал от заказчика

указаний, без которых не мог приступить к работе, не вправе.

Статья 706 ГК подробно регулирует взаимоотношения сторон при системе

генерального подряда. Эта статья не вполне совпадает со ст. 313

Кодекса. Последняя, что вытекает из ее наименования ("Исполнение обязательства

третьим лицом"), предполагает: должник продолжает занимать свое место в

правоотношении, но действия по исполнению обязательства совершает вместо него

третье лицо. Между тем п. 1 ст. 313 ГК не противоречат два варианта.

Один имеет место при системе генерального подряда, когда должник продолжает

исполнять обязательство, привлекая третье лицо в качестве пособника. При втором

должник тоже сохраняет свое место в правоотношении, но действия по исполнению

обязательства целиком передает третьему лицу. Типичный случай уже из другого

договора - поставки товаров транзитом, когда поставщик в соответствии с

разнарядкой своего контрагента-покупателя отгружает товары непосредственно

получателю.

Структура договорных связей при подряде не сводится только к системе

генерального подряда и существующих параллельно с нею прямых договоров.

Принципиальная структура таких договорных связей заключается в том, что

заказчик подписывает один договор. В нем в качестве другой стороны подрядчика

заказчику противостоят несколько лиц. Эта конструкция представляет собой

случай множественности лиц в обязательстве. Ее осложняет двусторонний

характер договора подряда. Подразумевается, что данный договор слагается из

двух обязательств, при этом в одном - обязательстве выполнить работы

должником выступает подрядчик и кредитором - заказчик, а в другом - оплатить

стоимость работ кредитором является уже подрядчик, а должником - заказчик.

Статья 708 ГК требует указания в договоре начального и конечного сроков

выполнения работ, предоставляя сторонам возможность согласовать также

промежуточные сроки. Пункт 2 ст. 314 устанавливает, каким должен быть

признан срок исполнения обязательства на случай, если он не определен в

договоре: исполнение должно последовать в разумный срок после возникновения

обязательства. Однако решение, содержащееся в ст. 314 ГК, не может

применяться к промежуточным срокам. Это объясняется тем, что такие сроки имеют

юридическую силу лишь при условии, что они играют роль сроков завершения

отдельных этапов работ, о которых идет речь в п. 1 ст. 708 ГК, а

значит, промежуточные сроки непременно должны быть указаны в договоре. В

противном случае признается, что в договоре есть только начальный и конечный

сроки.

Ненадлежащим исполнением договора со всеми вытекающими отсюда последствиями

безусловно признается нарушение конечного срока, а если на этот счет в

договоре не предусмотрено иного, то также начального и промежуточного сроков.

ГК устанавливает порядок оплаты работ только на случай отсутствия иного в

договоре. Этот порядок строится на принципе: оплата после завершения работ.

Особенность Кодекса состоит в том, что в нем специально выделено условие о

расчетах: работа выполнена надлежащим образом и в обусловленный срок (с

согласия заказчика - досрочно).

В договор может быть включено условие об авансе или задатке. В то время как

аванс служит главным образом интересам подрядчика, задаток обеспечивает

интересы обеих сторон. Это связано с тем, что, если подрядчик уклонится от

выполнения работ либо заказчик сообщит подрядчику о своем отказе, аванс по

общему правилу подлежит возврату.

Иное дело - задаток. В подобных случаях он остается у подрядчика если откажется

от договора заказчик, либо должен быть возвращен заказчику, но уже в двойном

размере - если отказ исходит от подрядчика (ср. ст. 381). Однако надо

обратить внимание, что, когда стороны имеют в виду задаток, они должны прямо

назвать его так в договоре либо иным образом дать понять, что речь идет именно

о задатке. Всякие сомнения толкуются в пользу того, что уплаченная наперед

часть цены - только аванс.

Подрядчик, в свою очередь, может использовать различные способы обеспечения

исполнения обязанностей заказчиком.

Это гарантирует интересы подрядчика на случай банкротства заказчика или иной

его неплатежеспособности.

Подрядчик обязан обеспечить хранение переданных заказчиком материалов. Он несет

ответственность за их несохранность. При определении объема указанной

обязанности и условий ответственности за ее нарушение следует руководствоваться

ст. 891 Кодекса. Это предполагает принятие таких мер предосторожности,

которые предусмотрены в договоре, а при отсутствии в нем таких указаний - мер,

которые соответствуют обычаям делового оборота и существу обязательства,

включая свойства переданной на хранение вещи (кроме случаев, когда договор

исключает необходимость в принятии таких мер).

Осуществлять контроль заказчик вправе, не вмешиваясь в деятельность

подрядчика. Это значит, что он не может давать указания всем тем, кто

совершает действия на основе договоров, заключенных ими с подрядчиком (а

именно субподрядчикам, поставщикам оборудования и материалов, работникам

организации-подрядчика и т. п.). Следовательно, свои указания заказчик может

адресовать только самому подрядчику.

Указания, исходящие от заказчика, в принципе обязательны для подрядчика.

Вместе с тем Кодекс учитывает, что именно подрядчик является специалистом в

данных работах. С этим связаны соответствующие обязанности и права

подрядчика.

Решив расторгнуть договор, подрядчик принимает на себя определенный риск: если

заказчик докажет, что избранный им способ в действительности никаких

неблагоприятных последствий не влечет, действия подрядчика будут расценены как

подпадающие под ст. 310 ("Недопустимость одностороннего отказа от

исполнения обязательства").

Особенность подрядного договора, связанная со сложностью и длительностью

отношений контрагентов, традиционно предполагает так называемое "сотрудничество

сторон". Практически все сводится к тому, что вынесено в наименование ст.

718 ГК: "Содействие заказчика".

Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им обязательства

только тогда, когда это предусмотрено договором. Речь идет об исполнении

договорного условия, которое к тому же должно быть в установленных п. 1 ст.

718 пределах конкретизировано. Подразумевается указание в договоре, в каких

случаях, в каком объеме и в каком порядке содействие должно быть оказано. При

любом нарушении договора со стороны подрядчика он освобождается от

ответственности перед заказчиком, если докажет, что это произошло исключительно

по той причине, что заказчик не оказал установленного договором содействия.

Статья 719 ГК, посвященная неисполнению заказчиком встречных обязанностей

по договору подряда, корреспондирует ст. 328 ("Встречное исполнение

обязательств"). Необходимо иметь в виду, что конкретизация в статье о подряде,

о которой идет речь, затрагивает только ситуацию, предусмотренную первым

абзацем п. 2 ст. 328 Кодекса. Это означает, что нормы абзаца 2 п. 2

ст. 328, а также пп. 3 и 4 ст. 328 сохраняют свое действие и

применительно к подряду. Следовательно, если заказчик произведет исполнение не

в полном объеме, подрядчик вправе приостановить исполнение в части,

соответствующей допущенному заказчиком нарушению. В случаях, когда подрядчик

все же выполнит работы, несмотря на нарушение встречного обязательства

заказчиком, это не снимает с последнего обязанность предоставить такое

встречное исполнение. Наконец, необходимо подчеркнуть, что и первое и второе

последствие действуют только тогда, когда иное не предусмотрено договором или

законом.

Статья 719 ГК в отличие от ст. 328 является императивной нормой и

соответственно не допускает иного ни в договоре, ни в законе. Данная норма, как

и п. 2 ст. 328 имеет в виду случай, когда один из контрагентов не

исполняет встречное обязательство. Подразумевается ситуация, когда заказчик

нарушает обязанности по договору подряда, в частности не предоставляет

материалы, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке

(обработке) вещь, и этим препятствует исполнению договора подрядчиком. В

указанном случае у подрядчика появляется право не приступать к работе, а

начатую работу приостановить. Такое же последствие наступает, если исполнение

перечисленных обязанностей не будет произведено в указанный срок. Различие

между этими двумя ситуациями состоит в том, что первая возникает после

наступления срока исполнения такой обязанности заказчиком, а вторая - еще до

его наступления. Пункт 2 ст. 719 - норма диспозитивная. Она дает

подрядчику возможность в указанных случаях отказаться от исполнения договора и

потребовать возмещения убытков.

Обязанность принять работы включает необходимость для заказчика осмотреть

результат работы и в случае обнаружения недостатков надлежащим образом

оформить это обстоятельство.

Обязанность принять работы включает в себя необходимость для заказчика

немедленно по обнаружении недостатков сообщить о них подрядчику. При этом

имеются в виду любые недостатки в результате работ, включая отступления от

договора, которые ухудшают результаты работ. Если подрядчик не осуществит

проверку результата работ, он лишается права ссылаться на те недостатки,

которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки (явные недостатки).

ГК придает решающее значение не способу доказывания факта нарушения договора

со стороны подрядчика, а исполнению заказчиком соответствующей обязанности.

Таким образом, в указанном случае не имеет значения, существовали в

действительности данные недостатки к моменту сдачи работ либо нет.

Аналогичное значение придается и составлению акта о недостатках. Заказчик

имеет право ссылаться на установленные при приемке работ недостатки только

тогда, когда в акте (ином составленном документе), который удостоверяет

приемку, оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления

требования об их устранении.

Редакция нормы п. 2 ст. 720 ГК позволяет сделать вывод, что

подразумевается двусторонний акт, то есть акт, подписанный как заказчиком, так

и подрядчиком. Это не исключает возможности введения в нормы ГК, посвященные

отдельным видам подряда, необходимости признавать доказательственную силу

одностороннего акта ( ст. 753).

Отступать от обязательных требований стороны, в частности предпринимателя,

контрагенты могут только одним путем: установить более высокие требования по

сравнению с обязательными. Во всех остальных случаях стороны свободны

формулировать условия о качестве по согласованию между собой.

Следует отметить, что у подрядчика есть такая возможность, как расторжение

договора и взыскание убытков, которые причинены ему неисполнением

обязательства. Однако такое право возникает только при условии, если в

разумный срок подрядчик не устранил недостатки либо они по своему характеру

относятся к категории существенных и неустранимых. При этом оба эти признака

- "существенность" и "неустранимость" - должны быть налицо одновременно.

Статья 726 ГК устанавливает обязанность подрядчика передать заказчику

вместе с результатом работ информацию, которая относится к эксплуатации или

иной реализации предмета договора, в двух случаях: если это предусмотрено

договором либо если без такой информации невозможно использовать результат

работы для указанной в договоре цели. Последнее обстоятельство (имеется в виду

необходимость информации) или отсутствие информации должен в случае

возникновения спора доказывать заказчик.

В соответствии со ст. 726 и 727 Кодекса нарушение подрядчиком

оговоренной в них обязанности дает заказчику право отказаться от приемки

результата работ, а если по причине отсутствия, недостаточности или

недостоверности информации он понесет убытки (например, вследствие случившейся

из-за этого аварии) - потребовать от подрядчика возмещения убытков. Подрядчик

не вправе ссылаться на то, что в договоре нет условия об обеспечении заказчика

данной информацией.

Специальные правила о конфиденциальности информации и вытекающей из этого

обязанности стороны, которая ее получила (не разглашать и не передавать

третьим лицам без согласия другой стороны), относятся в равной степени и к

заказчику (в отношении информации, полученной от подрядчика) и к подрядчику

(в отношении информации, полученной от заказчика).

В параграфе, включающем общие положения о подряде, содержится ряд отсылок к

общей части ГК и прежде всего к статьям его третьего раздела. Это не исключает

необходимости руководствоваться данными и иными статьями ГК также в других

ситуациях, но только при условии, что это не противоречит нормам главы 37

.

Отдельные виды подряда

Бытовой подряд (ст. 730-739)

Нормы параграфа, посвященного бытовому подряду, регулируют отношения со строго

определенным составом участников. Подразумевается, что в роли подрядчика

выступает лицо, которое осуществляет соответствующую предпринимательскую

деятельность, а заказчика - тот, кто заключает договор для удовлетворения

бытовых и иных личных потребностей (см. п. 1 ст. 730). Если состав

участников договора не удовлетворяет указанным требованиям, применению

подлежат, в зависимости от предмета договора, общие положения о подряде (в

определенных случаях - о строительном подряде) или статьи главы о возмездном

оказании услуг. Тогда нормы комментируемого параграфа могут быть использованы

только в порядке аналогии закона.

Кодекс отнес договор бытового подряда к числу публичных договоров (п. 2 ст.

730), а это означает распространение на него режима, установленного ст.

426. Имеется в виду право потребителя требовать заключения с подрядчиком

договора (иначе потребитель вправе обратиться со своим требованием об обязании

подрядчика заключить с ним договор), притом на тех же условиях, включая условие

о цене, что и для всех других потребителей. Условия договора, противоречащие

этим требованиям, а равно требованиям, предусмотренным в пп. 2 и 4 ст. 426

Кодекса, ничтожны.

Договор бытового подряда регулируется, помимо норм ГК, также законами о

защите прав потребителей и иными изданными в соответствии с ним правовыми

актами. Все они, включая указанные законы, обладают субсидиарным действием и,

следовательно, применяются лишь в случаях, когда в статьях ГК не установлено

иное.

Особо выделена обязанность подрядчика предоставлять определенную информацию

при сдаче результата работ. В эту информацию входят требования, которые нужно

соблюдать в целях эффективного и безопасного использования результата работ,

а также возможные для заказчика и других лиц последствия несоблюдения

указанных требований. Кодекс не предусматривает специальных последствий

нарушения данной обязанности. Следовательно, необходимо исходить из общего

правила о возмещении причиненных из-за нарушения указанной обязанности

убытков.

Для бытового подряда предусмотрен более широкий, чем для остальных видов

подряда, набор последствий обнаружения недостатков в выполненной работе (ст.

737). Подразумевается право заказчика выбрать, среди прочего, безвозмездное

повторное исполнение работ, которое должно рассматриваться как требование о

реальном исполнении договора.

Для бытового подряда в Законе установлен более короткий по сравнению со ст.

724 Кодекса общий срок предъявления требований о качестве - шесть месяцев

(в отношении зданий и сооружений срок составляет два года). Закон воспроизводит

установленные в Гражданском кодексе сроки обнаружения недостатков. Одновременно

в нем указаны сроки для устранения недостатков выполненной работы (услуги): 20

дней при отсутствии более короткого срока в договоре.

На заказчика возлагается обязанность составлять по требованию потребителя

смету. Одна из специальных норм Закона вводит порядок определения цены

утраченного материала: за основу принимается цена, которая существовала в

месте, где исполнителем должно было быть удовлетворено требование, - в день

его добровольного исполнения, а если требование не было удовлетворено - в

день вынесения решения суда.

Правовое регулирование бытового подряда во многом совпадает с регулированием в

розничной купле-продаже. Это определяется в конечном счете тем, что одна из

сторон договора - гражданин. В этой связи, в частности, потребитель обладает

возможностью воспользоваться правами, предоставленными покупателю ст.

503-505 Гражданского кодекса, которые являются центральными в параграфе

"Розничная купля-продажа".

Строительный подряд (ст. 740-757)

Центральное место в составе выделенных в главе 37 видов договоров,

несомненно, занимает строительный подряд, регулируемый 3 главой

Кодекса. При установлении пределов действия параграфа "Строительный подряд"

определяющее значение должны иметь общие для всего строительства признаки.

Имеется в виду, что в отличие от промышленности и сельского хозяйства в

строительстве конечный продукт неподвижен (создаваемые и подготовленные к вводу

в действие объекты производственного и непроизводственного характера всегда

связаны с землей), индивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же

проекту, отличаются один от другого) и рассчитан на продолжительную

эксплуатацию.

Строительство обычно ведется на открытом воздухе, на действующих

предприятиях, с постоянной сменой рабочего места; продолжается в течение

длительного периода и требует на промежуточных стадиях определенного

"задела"; производится в соответствии с утвержденной (согласованной)

технической документацией, при этом предполагается активное и многостороннее

участие заказчика на стадиях, предшествующих сдаче готового объекта.

Самостоятельность и сложность строительного подряда, а равно необходимость

диверсификации договоров предполагают развитие их примерных условий, основанных

на правовой базе, которая определена ст. 427 ГК.

Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон

данного договора, является распределение между ними риска. Решение вопроса в

указанного вида договорах совпадает с тем, которое содержится в общих

положениях об этом договоре (ст. 705 ГК). Применительно к строительному

подряду действует и п. 2 ст. 705, определяющий последствия просрочки в

передаче или приемке предмета договора.

Пункт 2 ст. 742 ГК, который указывает, что страхование не освобождает

соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для

предотвращения наступления страхового случая, имеет значение потому, что дает

возможность стороне, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с

контрагента сумму убытков, не покрытую страховым возмещением (имеется в виду

главным образом договорное страхование). При страховании ответственности за

причинение вреда другим лицам следует руководствоваться ст. 931.

Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договором, выполнить всю

указанную в технической документации и смете работу. При этом не имеет

значения, кто именно - заказчик или подрядчик - их предоставил.

Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан требовать

изменения проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК,

аналогичным правом обладает и заказчик. На подрядчика возлагается обязанность

при обнаружении в ходе строительства необходимости выполнить дополнительные,

то есть не учтенные в технической документации, работы ставить об этом в

известность заказчика, отмечая одновременно, каким изменениям должна

подвергнуться проектная документация и смета.

Заказчику предоставляется срок в 10 дней для дачи ответа, после чего он

обязан, если иное не предусмотрено договором, приостановить работы. Если

подтверждается, что такие работы были действительно необходимы (а это в

случае спора предполагается), подрядчик вправе требовать возмещения вызванных

приостановлением работ убытков.

Вопросы распределения между сторонами обязанностей по обеспечению строительства

материалами и оборудованием решаются в ст. 745 в принципе так же, как и

в общей норме - ст. 704 ГК. Предполагается, что данная обязанность

лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство материалами и

оборудованием полностью или частично не возложена договором на заказчика.

При заключении договора строительного подряда, учитывая возможность

банкротства контрагента, каждая из сторон особенно заинтересована в таких

способах обеспечения исполнения его обязательств, которые исключали бы

необходимость конкурировать с другими кредиторами контрагента.

ГК особо выделяет случаи, при которых на заказчика возлагаются дополнительные

обязанности, вытекающие из особенностей отношений сторон. При строительстве

зданий и сооружений возникает необходимость своевременного предоставления

заказчиком земельного участка. Диспозитивная на этот счет норма (п. 1 ст.

747) возлагает на заказчика такую обязанность. Площадь и состояние участка

обычно уточняются в договоре. Если такое указание в нем отсутствует, следует

руководствоваться общим, содержащимся в соответствующей статье требованием:

площадь и состояние участка должны обеспечивать своевременное начало работ,

нормальное их ведение, а также завершение в срок. Та же ст. 747 ГК

предусматривает в значительной части то, что обычно именовалось в правилах

выполнения подрядных работ "услугами заказчика". Речь идет о передаче

заказчиком в случаях и в порядке, предусмотренных договором, в пользование

подрядчику необходимых ему для работ зданий и сооружений, обеспечении

транспортировки грузов в его адрес, временной подводке сетей энергоснабжения,

водо- и паропровода, а также об оказании других услуг.

Подрядчик и заказчик связаны единой целью - выполнить работы и сдать

результат в соответствии с договором строительного подряда. Поэтому

применительно к данной разновидности подряда установлено правило о

сотрудничестве сторон в ходе исполнения своих обязательств. В частности,

предусмотрено, что обе стороны должны принимать все зависящие от них разумные

меры по устранению возникших препятствий к выполнению работ. Та из сторон,

которая не выполнила указанной обязанности, должна возмещать возникающие в

подобных случаях убытки и иные расходы, не подпадающие под признаки убытков.

Последние подлежат возмещению только при условии, если это указано в

договоре.

На подрядчика возлагается обязанность в ходе строительства соблюдать требования

закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности

строительных работ. На него возлагается ответственность за нарушение отмеченной

обязанности.

Следует иметь в виду, что заказчики обязаны показывать в статье

"Незавершенное производство" затраты по незавершенному производству и

незавершенным работам (услугам), учитываемые на счетах бухгалтерского учета

раздела "Затраты производства" Плана счетов бухгалтерского учета. К этому

надо добавить, что строительные и другие организации, которые осуществляют в

текущем году расчеты с заказчиками в соответствии с заключенными договорами

за законченные этапы работ, имеющие самостоятельное значение, используя для

такого учета счет 36 "Выполненные этапы по незавершенным работам", отражают

по указанной статье стоимость полностью оплаченных заказчиком этапов. Важно

подчеркнуть, что заказчик зачисляет на свой баланс стоимость работ только по

окончании всех этапов.

Подряд на выполнение проектных и

изыскательских работ (ст.758-762)

В определении договора индивидуализация его как разновидности подряда

проявляется в характере самих работ и в их результате. Имеется в виду, что

работы, как видно из названия параграфа, являются проектными и

изыскательскими, а их результат выражается в определенных документах, в

частности в разработанной технической документации. При этом работы

выполняются по заданию заказчика, который обязуется принять и оплатить

результат работы.

Результат работы - проектная документация - представляет собой юридический

акт, который подлежит утверждению компетентными органами. К тому же проектная

документация составляет часть договора со всеми вытекающими отсюда

последствиями.

Подрядчик должен получить по общему правилу задание (задание на проектирование

и(или) проведение изыскательских работ) в виде исходных данных, которые служат

необходимой и достаточной основой для выполнения соответствующих работ.

Возможен вариант, при котором задание по поручению заказчика готовит сам

подрядчик (исполнитель). Указанное различие, как вытекает из п. 1 ст. 759

ГК, имеет значение только для установления времени, с которого проект становится

обязательным для подрядчика. Подготовленное подрядчиком задание приобретает

обязательную силу с момента утверждения его заказчиком. Из смысла п. 1 ст.

759 можно сделать вывод, что подготовленные заказчиком или по его заданию

третьим лицом исходные данные становятся обязательными с момента получения их

подрядчиком.

Исходные данные, отмечено в п. 2 ст. 759 Кодекса, обязательны для

подрядчика. Он вправе отступать от них только с согласия заказчика. Вместе с

тем исходные данные, переданные или одобренные заказчиком, порождают для него

определенную связанность, которая состоит в том, что они устанавливают пределы

его права. Соответственно исполнение обязательства подрядчиком может быть

признано ненадлежащим только при условии, если результат работ расходится с

заданием и иными исходными данными.

Отмеченное обстоятельство нашло отражение в п. 1 ст. 760 ГК, посвященном

обязанностям подрядчика. Включенный в него перечень обязанностей начинается с

необходимости выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными

данными.

Пункт 2 ст. 761 ГК возлагает на подрядчика обязанность по требованию

заказчика безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно

произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить

заказчику причиненные убытки. Последняя норма носит диспозитивный характер: она

предусматривает возможность установления иных, кроме указанных в п. 1 ст.

761, последствий.

Заключении договора рекомендуется обсудить возможность использования некоторых

норм из параграфа, посвященного строительному подряду, например об участии в

эксплуатации результата работ (п. 2 ст. 740). Подразумевается участие

подрядчика в надзоре за реализацией проекта, в устранении недостатков за счет

заказчика (ст. 757) и др. Однако следует иметь в виду, что данные нормы

могут использоваться при условии, если они превратятся в пункты договора. А для

этого в него необходимо либо включить отсылку к данным статьям, либо

воспроизвести в нем их текст. Если это не будет сделано, остается только один

вариант - тот, о котором шла речь выше.

Подрядные работы для государственных нужд (ст. 763-768)

Потребность в особом регулировании данных отношений возникает в экономике,

построенной на началах свободной реализации товаров, работ и услуг. Смысл

принятия подобных норм состоит в том, что для конкретной весьма узкой области

отношений, связанных с удовлетворением общих для государства как такового

потребностей, создается специальный режим.

Правовой формой, используемой в рассматриваемой области, служит государственный

контракт на выполнение подрядных работ (далее государственный контракт). Он

имеет тот же предмет, что и строительный подряд либо подряд на выполнение

проектных и изыскательских работ (ст. 740, п. 2 ст. 763). Вместе

с тем государственный контракт обладает рядом принципиальных отличий от того и

другого договора. Имеются в виду прежде всего строго определенные цели

государственного контракта, источники финансирования, состав сторон, а также

порядок заключения и изменения государственного контракта.

Конкретная цель заказов на выполнение работ - реализация федеральных и

межгосударственных целевых программ, развитие и создание производственного

потенциала в соответствии с направлениями структурной политики Правительства

Российской Федерации, развитие общегосударственной сети транспорта,

энергетики, связи и экологического мониторинга, строительство отдельных

наиболее крупных и важных объектов социальной и экономической сферы

общегосударственного значения, поддержание необходимого уровня

обороноспособности и безопасности страны. Указанными целями определяются в

конечном счете источники финансирования, в качестве которых выступают

средства соответствующего бюджета и внебюджетные средства.

В качестве одного из контрагентов выступает, как установлено в ст. 764

ГК, государственный заказчик, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами,

или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом

распоряжаться такими ресурсами. Согласно действующему порядку государственного

заказчика определяет в каждом случае Правительство РФ и ему выделяются

необходимые федеральные средства, включая валютные. Государственный заказчик

признается ответственным перед Правительством РФ за выполнение программы.

Государственные контракты заключаются на конкурсной основе. Исключение из

этого правила предусмотрено для тех, для кого заключение договоров является

обязательным. Имеются в виду организации, которые занимают доминирующее

положение на товарном рынке, а также казенные предприятия. И те и другие

вправе отказаться от заключения государственного контракта только при

условии, если его размещение влечет убытки для производства. Заказы на вновь

начинаемое строительство для федеральных нужд передаются на основе подрядных

торгов.

Организация, о которой идет речь в ст. 764 Кодекса (в этой роли может

выступать не только предприятие, но и учреждение), назначается государственным

заказчиком, который в своих действиях руководствуется решением Правительства

РФ. Таким образом, в указанном случае государственный заказчик ограничивается

административными функциями по отношению к заказчику и в договорных связях с

подрядчиком не участвует.

Заключение

Часть вторая Гражданского Кодекса посвящена и таким видам обязательств

(возникающих на основе многочисленных договоров, а также односторонних

действий участников имущественных отношений) как:

n выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и

технологических работ (ст. 769-778);

n возмездное оказание услуг (ст. 779-783);

n перевозка (ст. 784-800);

n транспортная экспедиция (ст. 801-806);

n заем и кредит (807-833);

n финансирование под уступку денежного требования (ст. 824-833);

n банковский вклад (ст.834-844);

n банковский счет (ст.845-860);

n расчеты (ст. 861-885);

n хранение (ст. 866-926);

n страхование (ст. 927-970);

n поручение (ст. 971-979);

n действия в чужом интересе без поручения (ст. 980-989);

n комиссия (ст. 990-1004);

n агентирование (ст. 1005-1011);

n доверительной управление имуществом (ст. 1012-1026);

n коммерческая концессия (ст. 1027-1040);

n простое товарищество (1041-1054);

n публичное обещание награды (ст. 1055-1056);

n публичный конкурс (ст.1057-1061);

n проведение игр и пари (1062-1063);

n обязательства вследствие причинения вреда (1064-1101);

n обязательства вследствие неосновательного обогащения (1102-1109)

Как видно из приведенных примеров, договоры являются источником возникновения

гражданско-правовых обязательств. Вместе с тем обязательства возникают и из

иных оснований, предусмотренных законодательством, никак не связанных с

договором.

Они могут возникнуть вследствие причинения вреда (деликтные обязательства).

Содержание такого обязательства составляют обязанность лица, причинившего вред

личности или имуществу гражданина (юридического лица), возместить его в полном

объеме и соответственно право потерпевшего лица потребовать возмещения

причиненного вреда (ст. 126 Основ).

Сейчас актуальное значение имеют положения гражданского законодательства об

обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения (ст. 133

Основ). Должником в таком обязательстве является лицо, которое без установленных

законодательством или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого

лица (кредитора) и поэтому обязано возвратить последнему неосновательно

полученное имущество. Кроме того, лицо, неосновательно получившее имущество,

обязано возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или должно

было извлечь из этого имущества. На сумму неосновательного денежного обогащения

начисляются проценты за пользование чужими средствами в размере средней ставки

банковского процента, существующей в месте нахождения кредитора.

В ряде случаев источником возникновения обязательств может служить судебное

решение, например в ситуации, когда на рассмотрение суда сторонами переданы

разногласия, возникшие при заключении договора. При таких обстоятельствах

условия договора (а значит, и соответствующие обязательства сторон)

определяются на основании решения суда (ст. 446 ГК).

Обязательства могут возникнуть также из сделок, из актов государственных

органов и органов местного самоуправления в случаях, предусмотренных законом,

а также вследствие иных действий и событий, с которыми закон или иной

правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Необходимо отметить, что общая часть обязательственного права представляет

собой наиболее традиционный институт гражданского права, поэтому его

обновление в новом Кодексе шло в основном по пути совершенствования и

уточнения ранее действовавших норм, за исключением положений об обеспечении

исполнения обязательств, содержащих немало новелл, а также нового для

российского законодательства подраздела, посвященного общим положениям о

договорах.

Часть вторая ГК распространяет свое действие либо в целом на те

обязательства, которые возникли после введения ее в действие, либо на те

конкретные права и обязанности ранее существовавших или возникших обязательств,

которые появились с 1 марта 1996 года. Так, при необходимости расторжения

договора, заключенного до 1 марта 1996 года, но сохраняющего действие после

этой даты, сторонам придется руководствоваться императивными (не подлежащими

изменению по соглашению сторон) правилами части второй ГК, посвященными

основаниям, последствиям и порядку расторжения конкретных видов договоров (

ч. 2 ст. 8 Вводного закона). Диспозитивные же правила закона стороны

используют по своему соглашению.

Часть вторая ГК значительно расширила защиту имущественных прав и

интересов граждан в обязательствах из причинения вреда, в том числе при

причинении им имущественного вреда незаконными действиями государственных и

муниципальных органов и их должностных лиц, а также правоохранительных органов

(ст. 1069, 1070), уделив особое внимание необходимости

максимально полного возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью граждан (

ст. 1085-1094). В интересах граждан эти возможности также получили обратную

силу. Они распространены на потерпевших, которым вред был причинен до 1 марта

1996 года и остался невозмещенным (ст. 12 Вводного закона).

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОГО НОРМАТИВНОГО МИТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (12 декабря 1993 г.);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с

изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.);

3. Основы гражданского законодательства 1991 года;

4. Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года;

5. Собрание законодательства РФ, 1995, N 2;

6. Собрание законодательства РФ, 1995, N 8;

7. Собрание законодательства РФ, 1994, N 8;

8. Ведомости РФ, 1992, N 23;

9. Собрание актов РФ, 1993, N 31;

10. Собрание актов РФ, 1993, N 4;

11. "Российская юстиция", 1998, N 10 //"Договор купли-продажи: вещный

эффект" Скловский;

12. "Хозяйство и право", М., 1998, N 7 "Лизинг в малом

предпринимательстве: организационно-правовое обеспечение" // Газман;

13. "Хозяйство и право", М., 1998, N 2 “Об ограничениях купли-продажи

гражданами земельных участков” // Попов;

14. "Законодательство", 1998, N 1 // “Понятие финансовой аренды

(лизинга)” Харитонова;

15. "Законодательство", 1998, N 1 // “Понятие договора юридического

страхования по Российскому гражданскому праву” Белов;

16. "Хозяйство и право", 1998, N 1 // “Государственное предприятие как

предмет договора купли-продажи” Пятков;

17. "Российская юстиция", 1997, N 8 // "Договор дарения" Кабалкин

Страницы: 1, 2, 3, 4