Шпора: Гражданское право (шпора)

проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наи­более

высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению

конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило

лучшие условия.

Торги могут быть открытыми (допускается участие любого лица)

и закрытыми (допускаются только специально приглашенные лица).

Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несос­тоявшимися.

. Основания изменения и расторжения договора

1. Основаниями изменения и расторжения договора являются:

- соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или дого­вором;

- судебное решение по требованию одной из сторон.

2. Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной

(существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает­ся того, на

что была вправе рассчитывать при заключении договора);

• при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны

исхо­дили при заключении договора; в этом случае необходимо наличие

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого

изменения не произойдет;

- изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла

преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотри­тельность;

- исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соот­ветствующее

договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для

заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значи­тельной степени

лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или из существа договора не вытекает, что риск

изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;

• иные основания, установленные законом или договором (например,

од­носторонний отказ от договора поручительства).

Соглашение об изменении или расторжении договора заключа­ется в той же форме,

что и договор.

3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменен­ном

виде, а при расторжении - прекращаются с момента заключения со­глашения

(если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора) или

вступления в законную силу решения суда.

24. Понятие и виды договора купли-продажи

1. Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона

(прода­вец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой

стороне (по­купателю), а покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи,

находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут

созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных

бумаг и валютных ценностей, если законом не установле­ны специальные правила

их купли-продажи. Если иное не вытекает из со­держания или характера

имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о

договоре купли-продажи.

2. Договор купли-продажи регулируется главой 30 ГК «Купля-продажа», а также

другими законами (например. Закон РФ «О защите прав потребите­лей» № 2300-1

от 7 февраля 1992 года в редакции ФЗ РФ от 17 декабря 1999 года № 212-ФЗ),

указами Президента РФ, постановлениями Правитель­ства РФ, нормативными актами

отдельных министерств и ведомств, обы­чаями делового оборота.

Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регулируется также

нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдель­ным его видам

(розничная купля-продажа, поставка, поставка для госу­дарственных нужд,

контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимо­сти, продажа предприятия),

если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

3. Виды договора купли-продажи:

• розничная купля-продажа;

• поставка;

• поставка для государственных нужд;

• энергоснабжение;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

• стороны договора;

• цель приобретения товара;

• объект договора.

1. Существенные условия договора купли-продажи:

• наименование товара;

• количество товара.

2. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении

(мет­рах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Условие о количестве товара считается согласованным также и в случае, когда

договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок

определения количества товара, подлежащего передаче.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмот­рено

договором, покупатель вправе:

• потребовать передачи недостающего товара;

• отказаться целиком от переданного товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено

до­говором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе:

• отказаться от излишне переданного товара;

• принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в

разумный срок.

3. Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассорти­менте.

Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования,

раз­личаемых по отдельным признакам (вилам, моделям, размерам, цветам и пр.), с

указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования това­ров

следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе:

•самостоятельно определить ассортимент товаров, исходя из известных ему

потребностей покупателя;

•отказаться от исполнения договора.

При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не

принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

4. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества.

Качество товара устанавливается:

• в договоре купли-продажи;

• в отношении некоторых товаров условие о качестве определено зако­нодательно

в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандар­тах (ОСТ) и пр. В

этом случае стороны могут лишь увеличить требова­ния к качеству товаров в

договоре, но не уменьшить;

• при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан

передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода

обычно используется. Если продавцу известны цели приоб­ретения товара

покупателем, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования

в этих целях. Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о

ка­честве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока

после передачи. Продавец вправе предоставить покупателю дополнитель­ную

гарантию качества товара (п. 2 ст. 470 ГК «Гарантия качества товара»).

При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара

(обна­ружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть

устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляют­ся

неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных

недостатков) покупатель вправе:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за

товар денежной суммы;

• потребовать замены товара.

5. Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара,

продавец обязан затарить и (или) упаковать товар:

• в соответствии с условиями договора;

• в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

• если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом

обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и

транспортировки.

В случае нарушения продавцом требовании о таре и (или) упаковке

по­купатель вправе:

• потребовать затарить и (или) упаковать товар;

• потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;

• предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежаще­го

качества (ст. 475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества»).

6. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий услови­ям договора

о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в

комплекте, то передать все веши, включенные в комплект.

Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из

однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое,

пред­полагающее их использование по общему назначению (например, гарни­тур

мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а пред­полагает

согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных

вещей.

В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о

комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупа­тель вправе:

• потребовать замены товара на комплектный:

отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной

суммы.

24.Понятие и значение договора купли-продажи.

ДКП -- дог-р, по кот. одна сторона (продавец) обязуется передать имущ-во в

собств-ть др. стороне (покупателю) , кот. обязана уплатить за него опред.

ден. сумму

Разновидности купли-продажи:

розничная, поставка, поставка товаров для гос. нужд, контрактация,

энероснабжение,продажа недвижимости и продажа предпр-я.

ДКП явл. консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда

стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Наличие субъективн. прав и обяз-тей у обеих строн ДКП позволяет его хар-ть

как взаимный.

Эл-ты ДКП:

1) строны ДКП ( продавец и покупатель).

2) предмет (товар)

3) цена дог-ра

4) срок

5) форма

Порядок заключения ДКП регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако

для отдельных разновидностей купи-продажи з-н устанавливает особые правила.

(н-р, дог-р розничной купли-продажи.

Дог-р розничной купли-продажи.

ДРКП -- дог-р, по кот. продавец обязуется передать покупателю вещь для

использования, не связанного с предпринимат. деят-тью.

Эл-ты ДРКП:

1) продавец -- предприниматель, осущ-щий продажу товароов в розницу

2) предмет - любые вещи, изъятые из оборота,

3) цена

4) срок

5) покупатель

Содержание ДРКП:

1. Обяз-ти продавца сост. в передаче покупателю товара :

-- в опред. месте

-- со всеми принадленжными док-тами

- в согласованном кол-ве и ассортименте

-- соотв. комлектности

- установленного кач-ва

-- свободными от прав третьих лиц

- - в надлежащей упаковке и таре

2. Обяз-ти покупателя:

-- оплата товара

-- право обмена купленного товара

Виды ДРКП:

1. По месту исполнения дог-ра :продажа на дому у покупателя и в торговом

заведении

2, По времени передачи товара:

по предварит. заказам и с немедленной передачей товара

3, По спосробу вручения товара:

ч-з автоматы, путем самообслуж-я, обычн. продажа.

4, По сроку оплаты товара:

дог-р с предварит. оплатой и оплатой в кредит

5. По обяз-ти доставки товара:

собяз-вом доставки покупателю и без такового.

25 Заключение договора поставим

1. К отношениям сторон по заключению договора поставки применяются общие

положения о свободе договора, и понудить лицо к заключению до­говора

поставки можно только в случаях, специально предусмотренных в законе (например,

поставщик, занимающий доминирующее положение на рынке, не вправе отказаться от

заключения договоров с потребителями при наличии возможности производства или

поставки продукции).

2. Стороны вправе по своему соглашению обратиться в суд для разрешения спора

об условиях договора, возникшего при заключении договора постав­ки. Если такого

соглашения нет, суд вправе разрешить спор, только если одна из сторон в

соответствии с законом обязана заключить договор. В этом случае суд также

вправе обязать сторону, уклоняющуюся от заключения договора, заключить его.

3. Если при заключении договора между сторонами возникли разногласия по

отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор и получив­шая от

другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в

течение тридцати дней со дня получения этого предложения (если иной срок не

установлен законом или соглашением сторон) принять меры по согласо­ванию

соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об

отказе от заключения договора. Несмотря на то что между сторона­ми еще нет

никаких договорных отношений, сторона, получившая предложе­ние по

соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согла­сованию

условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от

заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные укло­нением от

согласования условий договора. Такими убытками могут быть, в частности,

расходы, произведенные другой стороной для организации ис­полнения договора

по истечении тридцати дней после получения стороной, предложившей заключить

договор, протокола разногласий по отдельным ус­ловиям договора.

4. При заключении долгосрочного (более года) договора поставки в нем,

наряду с обычными условиями о количестве, ассортименте, цене и пр., обычно

предусматриваются условия о сотрудничестве сторон: об улучшении качества и

ассортимента товаров, производстве шефмонтажа оборудования и т. п. Часто в

долгосрочных договорах поставки оговаривается только общее количество

поставляемого товара, а количество товара, передаваемого в от­дельный период

поставки, согласуется сторонами в процессе исполнения договора.

5. Форма договора поставки определяется в соответствии с общими

поло­жениями о форме сделтси, поэтому чаще всего договор поставки заключа­ется

в простои письменной форме.

Обычно договор поставки состоит из:

самого текста договора;

спецификации (спецификациях), в которой конкретизируется ассор­тимент и

количество товара. К договору поставки могут прилагаться:

протокол согласования цены;

график поставки товаров (декадный, суточный и пр.);

отгрузочная разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а

непосредственно указанному им покупателю).

Исполнение договора поставки

1. Количество и наименование товара - существенные условия

договора постав­ив. Эти условия регламентируются общими положениями о

купле-продаже.

В долгосрочном договоре поставки может быть определено только об­щее

количество и групповой ассортимент поставляемых товаров, а

количе­ство товаров в отдельной партии и их развернутый ассортимент может

ус­танавливаться в прилагаемых к договору спецификациях. Качество и

комплектность поставляемых товаров регламентируются общими положе­ниями о

купле-продаже.

2. Условие о сроке не является существенным для договора поставки, и при

его отсутствии в договоре применяются правила его определения, установ­ленные

ст. 314 ГК «Срок исполнения обязательства). Если в договоре, пре­дусматривающем

поставку товара отдельными партиями, не указаны пери­оды поставки, поставка

осуществляется помесячно равными партиями.

Период поставки - это промежуток времени в пределах срока действия

договора, в течение которого производится поставка предусмотренной до­говором

партии товара.

Досрочная поставка товара допускается только с согласия покупателя. Досрочно

поставленные товары зачитываются в счет количества товаров, подлежащих

поставке в следующем периоде.

Покупатель вправе отказаться от принятия товаров, поставка которых

просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не уста­новлено

договором.

Поставщик обязан отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре

в качестве получателя. Если договором предусмотрено право покупателя давать

поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки),

поставщик обязан отгрузить товар указанным в отгрузочной разнарядке

получателям. Покупатель обязан предоставить по­ставщику отгрузочные

разнарядки в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан- не

позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки. В случае

неисполнения покупателем этой обязанности поставщик вправе:

• отказаться от исполнения договора;

• потребовать оплаты товара.

3. Покупатель обязан принять товар, переданный в соответствии с законом и

условиями договора поставки. При невыполнении покупателем этой обя­занности

поставщик вправе потребовать оплаты товара.

Покупатель обязан совершить все необходимые действия по принятию товара,

предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором или обычаями

делового оборота (например, принятие груза, доставленно­го железнодорожным

транспортом, предусматривается Транспортным ус­тавом железных дорог).

Покупатель обязан осмотреть товар и проверить его количество и качество. О всех

недостатках товара покупатель должен неза­медлительно сообщить поставщику.

Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными правовыми актами или

договором отказаться от принятия товара (например, товар поставлен досрочно),

он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен

незамедлительно забрать товар. В случае неисполнения поставщиком своей

обязанности забрать товар покупатель вправе:

• реализовать товар с передачей вырученной суммы поставщику либо отправить

товар поставщику;

• потребовать возмещения расходов на ответственное хранение товара,

его реализацию или возврат продавцу.

Цена товара и порядок расчетов по договору поставки определяются в

соответствии с общими положениями о купле-продаже.

Покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборот­ную тару и

средства пакетирования, в которых был передан товар, если иное не

предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу возвра­ту не подлежит.

4. Особенности исполнения договора поставки:

1) обязанность поставщика восполнить недопоставку. Поставщик, допу­стивший

недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан вос­полнить

недопоставленное количество товара в следующем периоде в преде­лах срока

действия договора, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда

товары отгружаются в соответствии с договором поставки нескольким получателям

(например, по разным отгрузочным разнарядкам), товары, поставленные одному

получателю сверх установленного количества, не зас­читываются в счет покрытия

недопоставки товаров другому получателю. Не засчитывается в счет покрытия

недопоставки товаров одного наименования поставка в большем, чем

предусмотрено договором, количестве товаров Другого наименования, входящих в

тот же ассортимент. Ассортимент това­ров, недопоставка которых подлежит

восполнению, определяется:

• по соглашению сторон;

• при отсутствии соглашения недопоставка восполняется в ассортименте,

установленном для того периода, когда была допущена недопоставка;2)

установленный порядок погашения однородных обязательств в слу­чае, когда

поставщик осуществляет поставку одинаковых товаров покупа­телю по нескольким

договорам. В этом случае при недопоставке либо не­полной оплате товара

исполненным считается договор, указанный соответственно поставщиком или

покупателем, а если таких указаний нет­то договор, срок исполнения по

которому наступал раньше. В случае на­ступления срока исполнения нескольких

договоров одновременно испол­нение засчитывается пропорционально в погашение

обязательств по всем договорам.

5. Ответственность по договору поставки в основном регламентируется

общи­ми положениями о купле-продаже, но существуют следующие особенности:

1) покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные стать­ей 475 ГК

«Последствия передачи товара ненадлежащего качества», при нарушении

поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, только если

поставщик незамедлительно после получения уведом­ления о допущенных

недостатках не заменит недоброкачественный товар либо не доукомплектует его;

2) если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не за­менил

недоброкачественный товар или не доукомплектовал его, покупа­тель вправе

приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех

разумных и необходимых расходов на их приобретение (например, разницу в

цене);

3) неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыски­вается до

фактического исполнения обязательства в пределах срока дей­ствия договор

26 Общие положения о договоре аренды

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за пла­ту во

временное владение и пользование или пользование. Признаки договора аренды:

• по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование

или пользование без перехода права собственности;

• аренда - срочный договор;

• аренда - возмездныи договор;

• объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные не­потребляемые

вещи. Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

• договор заключен на срок более одного года;

• одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государствен­ная

регистрация, если иное не предусмотрено законом.

срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок

аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный

срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор,

предупредив об этом другую сторону за один месяц, при аренде недвижимого

имущества - за три месяца.

Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов

имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый

срок при наличии следующих условий:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному догово­ру:

использование имущества по назначению, обеспечение его сохран­ности,

своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими

потенциальными арендаторами;

• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продол­жить

арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если

такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в

течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему

выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязан­ностей по заключенному

договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор,

либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продол­жает

пользоваться арендованным имуществом без заключения нового до­говора, а

арендодатель против этого не возражает, то договор аренды счи­тается

возобновленным на неопределенный срок.

4. Основной обязанностью арендодателя по договору является

обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении

этой обя­занности арендатор вправе:

• потребовать передачи имущества;

• расторгнуть договор.

В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причи­ненного

ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необ­ходимых

документов арендатор вправе потребовать возмещения причинен­ного ущерба, а

также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным

имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не

были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра

или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе

потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков;

• соразмерного уменьшения арендной платы;

• возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если

арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки

сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непос­редственного удержания

соответствующих сумм из арендной платы;

• досрочного расторжения договора.

5. Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное

внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной

платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установлен­ные

договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по

об­стоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно

ухуд­шаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арен­дной платы

(неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендода­тель вправе

потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока

подряд.

6. В случае использования арендатором имущества не по назначению

арен­додатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с

согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (пере­наем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого

взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного

имущества распределяются следующим образом:

• арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

• арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества произ­водится

следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

•арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только

если они произведены с согласия арендодателя.

27 Договор финансовой аренды (лизинг)

1.По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется

приоб­рести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему

это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей.

2. Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имуще­ства,

его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом

двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью

сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя аренда­тор вправе

потребовать расторжения договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании сро­ка аренды

имущество переходит в собственность арендатора.

3. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора куп­ли-продажи

(нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арен­датор

наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупа­телем.

Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед

арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества

договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по усло­виям договора

лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет

солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение

договора купли- продажи.

28 Залог: понятие, основания, виды.

Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на

чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась

фидуция, которая представляла собой продажу закладываемой вещи с правом ее

обратного выкупа в условленный срок. Другой, более развитой формой залога был

пигнус, при котором должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь во

владение, а не в собственность, как при фидуции. Наиболее совершенную форму

залога представляла собой ипотека, при которой вещь переданная в залог,

оставалась во владении собственника и не переходила кредитору. Сегодня понятие

«ипотека» используется в нескольких значениях: а) форма залога с оставлением

предмета залога у залогодержателя; б) особое вещное право на имущество,

позволяющее обеспечить требования кредитора путем распоряжения объектом

ипотеки; в) залог недвижимого имущества.

Субъекты залогового ПО: залогодатель (лицо, предоставившее имущество в залог)

и залогодержатель (лицо, принявшее имущество в залог). В их качестве могут

выступать Ю и ФЛ. Залогодержателем может быть только кредитор, их личности

совпадают во всех случаях. В случаях, когда предметом залога выступает

имущество 3 лица, договор залога заключается от имени собственника имущества,

а не от имени должника.

В сегодняшнем отечественном ГП под залогом понимается правоотношение, в

котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении

обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из

стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за

изъятиями, установленными законом. Избирая залог в качестве средства

обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом «верю не лицу,

а вещи». При залоге вещи имеет место реальный кредит, как средство ОИО в

случае, если должник не оправдает доверия. С юридической точки зрения

реальный кредит при залоге означает установление юридической связи

залогодержателя с чужим имуществом, благодаря которой залогодержатель имеет

возможность извлечь из заложенного имущества его ценность независимо от воли

должника.

По общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е.

может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное)

обязательство, прекращение которого влечет прекращение залога. Прекращение

залога не влечет прекращения ОО. Уступка залогодержателем своих прав по

договору о залоге другому лицу действительна, если такому же лицу уступлены

права требования по ОО. С переводом на другое лицо долга по обязательству,

обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору

согласия отвечать за нового должника. Если не доказано иное, уступка прав по

договору об ипотеке (залог недвижимости) означает и уступку прав по

обеспеченному ипотекой обязательству.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер и ГЗ

устанавливает, если иное не предусмотрено договором, что залогом

обеспечивается требование в том объеме, какой оно имеет к моменту

удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков,

причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов

залогодержателя по содержанию залога и расходов по взысканию.

Основания залога: на основании закона (товар проданный в кредит по

договору купли-продажи, недвижимость приобретенная в счет кредита банка);

морской залог (требования связанные с работой на судне по МН Конвенции); в силу

договора (существенные условия: предмет, его оценка, размер и срок исполнения

обязательства, указание стороны, у которой находится заложенное имущество).

Виды залога: а) Заклад – предполагает передачу заложенного имущества

залогодержателю (как правило, движимого имущества). При этом важно, что

«заимодавец, приобретая в свои руки заложенную вещь, не владеет ею и не

пользуется, но только удерживает ее у себя, становится ее оберегателем,

следовательно, должен сохранить ее в целости под собственную ответственность».

Залогодатель имеет право требовать возвращения вещи по исполнению

обязательства, в т.ч. и досрочном. Действующим законодательством сфера

применения заклада сужена и распространяется в основном на ЦБ; б) Залог без

передачи имущества залогодержателю – это доминирующая форма залога, т.к. в

принципе по действующему законодательству заложенное имущество остается у

залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Залогодатель сохраняет

право пользоваться заложенным НД имуществом в соответствие с его назначением, а

условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, признаются

ничтожными.

Подвиды залога: а) ипотека – залог недвижимости, ЦБ и имущественных прав;

б) залог товаров в обороте; залог вещей в ломбарде; г) твердый залог –

оставление залога у залогодателя с наложением знаков свидетельствующих о залоге

(«под замком и печатью залогодержателя»).

29 Общие положения о договоре подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить

по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее

ре­зультат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и опла­тить

его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмезд-ным.

2. Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специаль­ные виды

договора подряда, на которые общие положения о договоре под­ряда

распространяются, если это не противоречит специальным нормам об этом договоре:

• бытовой подряд;

• строительный подряд;

• подряд на производство проектных и изыскательских работ;

• подрядные работы для государственных нужд.

3. Основные условия договора подряда:

• работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средства­ми, если

иное не предусмотрено договором;

• способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

• риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет

предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

• риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет

подрядчик;

•^ существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ.

Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаклю­ченным. Именно

нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет

соответствующие последствия. Стороны могут уста­новить и промежуточные сроки

выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;

• если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считает­ся

заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравни­мых

обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из:

а) компенсации издержек подрядчика;

б) вознаграждения подрядчика.

При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой Смета может быть:

а) твердой, когда ее изменение допускается только в случае существен­ного

возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком

или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного имущественного изменения

обстоятельств, за которые стороны не отвеча­ют (ст. 451 ГК «Изменение и

Страницы: 1, 2, 3, 4