2. Понятие, знач-е, юридич хар-ка дог-ра К-П (К-П), виды и источники правового рег--я.

Дог-ром К-П назы­вается дог-р, по кот.ому одна сторона (продавец) обязуется пере­дать имущ-во в собственность др.ой стороне (покуп-лю), кот.ая обя­зуется упла­тить за него опред-ную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Сегодня К-П — это самый распространенный дог-р гр.ого оборота. Перемещение ма­териальных благ в товарной фор­ме, составляющее основу любого обязат-ва, в дог-ре К-П выступает в наиболее чистом виде, явл. его непосредственным содержанием. Особое знач-е этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения - К-П — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Источники: 1. Конвенция ООН 1980 г. о дог-рах м/ународной К-П товаров. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гр.ого законодательства РФ. 2. Основу российского законодательства - гл.а 30 ГК. 3. Значит.ую роль играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

ГК трактует К-П как общее родовое понятие, охваты­вающее все виды обязат-в по отчуждению имущ-ва за опред-ную покупную цену. =>, в рамках общего понятия К-П законо­датель выделяет ее отдельные разновидности (§ 2—8 гл.ы 30 ГК): розн-ую К-П, поставку, поставку товаров для гос-енных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недв-ти и продажу предприятия. ГК упоминает и о др.их видах дог-ров (продаже ценных бумаг и валютных цен­ностей, продаже имущ-венных прав), осн-ая роль в рег-овании кот.ых принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей К-П по ГК не явл. исчерпывающим.

Дог-р К-П всегда явл. консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. К-П возмезд-на: основанием исп-я обязат-ва по передаче товара явл. получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наобо­рот. Налич. subjивных прав и обяз-тей у обеих сторон дог-ра К-П позволяет хар-ризовать его как взаимный.

Элементы. К элементам дог-ра относят его стороны (продавцом и покуп-лем — могут выступать любые subjы гр.ого права: граждане, юр.ие лица или гос-о), предмет (т.е. товар - любое имущ-во, не изъятое из гр.ого оборота; существен-е усл-е), цену (в возмездных дог-рах), срок, форму и содержание, т.е. права и обяз-ти сторон.

Условия дог-ра К-П.

1. Предметом дог-ра К-П, т. е. товаром - любое имущ-во, не изъятое из гр.ого оборота. ГК трактует условие о предмете дог-ра К-П как его единственное существенное условие. Однако для отдельных разновидностей К-П, предусмотренных § 3— 8 гл. 30 ГК, перечень существенных условий дог-ра расширен - цену (напр., при продаже товара в кредит или продаже недв-ти) или срок (напр., дог-р поставки).

2. Цена дог-ра К-П явл. его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, напр. при продаже товара в рассрочку. В др.их видах дог-ра К-П условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в дог-ре соотв-ующего условия товар д/б оплачен по цене, кот.ая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в дог-ре К-П, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. явл. свободной (дог-рной).

3. Срок дог-ра. Для дог-ров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа - существенных условий этих дог-ров. Срок дог-ра К-П м/б опред- сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на собы­тие, кот.ое неизбежно должно наступить (напр., открытие нави­гации), либо моментом востреб-я. Если же срок дог-ра сторонами не устан-, его следует опред-ть исходя из общих правил ст. 314 ГК. (обяз-ть д/б исполнена в разум. срок после возникновения соотв-ующего обязат-ва).

4. Форма дог-ра К-П опред-ется его предметом, subjным составом и ценой. Все дог-ры продажи недв-ти (в т.ч. — предприятий) должны под угрозой недействительно­сти заключаться в письменной форме путем составления одного док-та, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК), и подлежат обязательной гос-енной регистрации. В отношении формы дог-ров К-П движимых вещей применяются общие правила ст. 159—161 ГК: письменная форма тре­буется лишь для дог-ров с участием юр.их лиц, а также для дог-ров м/у гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако пись­менная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (>во

4. Дог-р розн-ой К-П.

Дог-ром розн-ой К-П - дог-р, по кот.ому продавец (розн-ый торговец) обязуется передать покуп-лю вещь для использ-я, не связ-ого с предпринимат.ой деят-тью (ст. 492 ГК).

Так же, как и К-П вообще, дог-р розн-ой продажи порождает обязат-во по возмездному отчуждению имущ-ва. Он считается заключенным с момента достижения соглашения м/у сторонами, т.е. явл. консенсуальным. Обязат-ва сторон носят встречный хар-р, =>, дог-р явл. взаимным.

Дог-р розн-ой К-П во всех случаях публичный (п. 2 ст. 492 ГК) и, как правило, выступает в качестае дог-ра присоединения. Эти особенности subjного состава и предмета дог-ра обычно достаточны для его отграничения от др.их видов К-П.

Элементы дог-ра. Продавцом по дог-ру может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный), осуществляющий деят-ть по продаже товаров в розницу. Покупа-ем обычно выступает гражданин. Особый хар-р розн-ой К-П абсолютно исключает возможность участия в этой сделке гос-а, т.к. оно не явл. ни предпринимателем, ни потребителем. Предметом дог-ра - любые вещи, не изъятые из оборота.

Предметом дог-ра розн-ой К-П могут быть только вещи, используемые для личного, семейного или иного потребления, не связ-ого с ведением предпринимат.ой деят-ти. Цена - ст. 494 ГК, признается его существенным условием. Срок дог-ра - опред-ется самими сторонами и явл. обычным условием дог-ра. Существенный хар-р он обязательно приобретает лишь в дог-рах К-П товара в кредит с рассрочкой платежа.

По общему правилу, гр.о-правовой дог-р считается за­ключенным, когда м/у сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК). Дог-р розн-ой К-П считается заключенным с момента выдачи продавцом покуп-лю док-та, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т. п.). Строго говоря, ст. 493 ГК связывает момент закл-я дог-ра не с оплатой, а с выдачей док-та, подтвержд. оплату.

Обяз-ти про­давца - состоят в передаче покуп-лю товара: а) в опред-ном месте; б) со всеми принадлежностями и док-тами, относящимися к товару; в) в согласованном кол-ве и ассортименте; г) соотв-ующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; д) устан-ного качества; е) свободным от прав третьих лиц; ж) в надлежащей упаковке и (или) таре. Важная обяз-ть продавца — предоставление покуп-лю необход-ой и достоверной информации о товаре (ст. 495 ГК). (п. 2 ст. 10 "О защ. пр. потр." - обознач-я стандартов, кот.ым должны соотв-овать товары; сведения об их осн-ых потребительских свойствах; цену и условия приобретения товаров; гарантийный срок (если он устан-)и др. Также покуп-лю д/б предост. информ-я о самом продавце и изготови­теле товара (ст. 9).

Осн-ая обяз-ть покуп-ля — оплата купленного товара. (Од­нако в розн-ой купле-продаже дог-р, по общему правилу, счита­ется заключенным именно с момента оплаты. В этом случае единственной обяз-тью покуп-ля остается принятие товара.)

Ввды дог-ра розн-ой К-П. По условиям: 1. по месту исп-я дог-ра, продажу товара на дому у покуп-ля и продажу в торговом заведении продавца; 2. по времени передачи товара: продажу по пре2рительным заказам (в т.ч. — посылочную торговлю) и продажу с немедленной перс-дачей товара; 3. по способу вручения товара: продажу через автоматы, путем самооб­служивания, а также обычную продажу с обслуживанием покуп-ля работниками продавца; 4. по сроку оплаты товара: дог-р с пре2рительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в т.ч. в рассрочку); 5. по обяз-ти доставки товара: продажу с обязат-вом доста­вить товар покуп-лю и без такового..

Виды договора купли-продажи:

• розничная купля-продажа;

• поставка;

•поставка для государственных нужд;

•энергоснабжение;

•продажа недвижимости;

•продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

•стороны договора;

•цель приобретения товара;

•объект договора.

5. Дог-р поставки: понятие, отлич. признаки, виды, источники прав регулир-я.

ДП - дог-р, по кот.ому поставщик-предприниматель обязуется пе­редать в обусловленный срок покуп-лю товары для использ-я в хозяйственных целях (ст. 506 ГК).

Гл.ная особенность - в особом хар-ре использ-я товара, являющегося его предметом. Согласно ст. 506 ГК такой товар приобретается для использ-я в предпринимат.ой деят-ти или в иных целях, не связ-ых с личным, семейным, домашним и др.им бытовым использ-ем. Итак, товар приобрета­ется по дог-ру поставки для дальнейшего производительного потреб­ления - использ-я, в ходе кот.ого товар либо непосредственно сохраняет свою стоимость (в результате перепродажи), либо переносит ее на др.ие товары (в процессе производства) . М/у тем в результате личного и др.ого бытового (т. е. непроизводительного) потребления товар как опред-ная стоимость прекращает свое суще­ствование (независимо оттого, как скоро это происходит).

Элементы ДП. Сторонами дог-ра - лица, ведущие предпринимат.ую деят-ть. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации. Покуп-лями м/б любые лица (за исключением гражданина, приобретающего товары для бытовых нужд), однако чаще всего — это предприниматели (индивидуальные и коллективные).

7. Условия ДП и порядок его заключения.

1. Предмет - любые не изъятые из оборота вещи. Имущ-венные права и др.ие objы гр.их прав пред­метом поставки выступать не могут.

2. Условие о цене применительно к дог-ру поставки специально не рег-уется. =>, в силу общих положений о купле-прода­же она не относится к существенным условиям этого дог-ра. Цена дог-ра обычно согласуется его сторонами. Цены на отдельные виды товаров (напр., продукцию оборонного назнач-я или алкоголь) устанавливаются или рег-уются гос-ом^

3. Срок явл. существенным условием дог-ра поставки, как следует из его опред-ия. Срок исп-я дог-ра опред-ется его сторона­ми.

Форма и порядок закл-я дог-ра поставки урег-ованы ГК с учетом отмеченных особенностей этого обязат-ва.

В >ве случаев ДП заключается в письменной форме. Если же его сторонами являются 2 гражданина-предприни­мателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 МРОТ, он может облекаться и в устную форму.

Необход-ость, с одной стороны, формализовать процедуру закл-я дог-ра, а с др.ой, обеспечить устойчивость хозяйствен­ного оборота привела к появлению в ГК ст. 507, рег-ующей процедуру закл-я дог-ра поставки. Оферент, получивший на свое предложе­ние о закл-и дог-ра не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней с даты получения последней принять меры по согласованию соотв-ующих условий дог-ра с партнером либо уведомить его об отказе от закл-я дог-ра на новых условиях. Эта норма вполне согласуется с правилами дело­вой этики. Если же первоначальный оферент не выполнил дан­ной обяз-ти (т.е. не согласовал окончательных условий дог-ра и не уведомил партнера об отказе от дог-ра), он должен возместить причиненные убытки. Этот случай, именуемый "вина в процессе переговоров", явл. примером внедог-рного обязат-ва по возм-ю вреда.

7. Исполненеи ДП. Последствия неисполнения.

Обяз-ти продавца заключа­ются в передаче товара покуп-лю со всеми необход-ыми принад­лежностями и док-тами, в согласованном кол-ве, ассортименте и комплекте (комплектности), устан-ного качест­ва, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей упаковке и (или) таре.

Обяз-ть передать товары покуп-лю осуществляется путем отгрузки их покуп-лю (или лицу, указ.ому в дог-ре в качестве получателя) либо путем предоставления товаров в распоряжение покуп-ля в месте нахождения поставщика (

Обяз-ть доставки лежит на продавце. =>, ему же будет принадлежать и право выбора ввда транспорта и др.их условий доставки, если они не опред-ы в дог-ре и не вытекают из треб-й нормативных актов, существа обязат-ва или обычаев делового оборота (абз. 2 п. 1 ст. 510 ГК).

ДП обычно предусм-ет передачу покуп-лю товаров отдельными партиями в течение срока дог-ра, т. е. опред-ную периодичность поставок. Но чтобы условие о периодичности поставок имело силу, его необход-о включить в дог-р. В противном случае поставщик обязан передать покуп-лю все кол-во товаров единовременно.

Из существенного хар-ра условия о сроке в дог-ре поставки вытекает правило о невозможности досрочной поставки товаров без согласия покуп-ля. (если товар все-таки поставлен досрочно - товары принимаются покуп-лем на ответственное хранение (ст. 514 ГК) и в дальнейшем будут оплачиваться по цене, действующей на момент наступления соотв-ующего срока поставки. Если же покуп-ль согласился с досрочной поставкой, она будет зачтена поставщику в счет следующего периода поставок (п. 3 ст. 509 ГК).

Поставщик обязан передать покуп-лю устан-ное дог-ром кол-во товара. Способы опред-ия кол-ва товара в дог-ре поставки в целом аналогичны общим правилам о купле-продаже. Нарушение поставщиком условия о кол-ве товара (т.е просроч­ка поставки или недопоставка) дает покуп-лю право: а) уведомив поставщика, отказаться от принятия просроченных товаров. Однако товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, он все же обязан принять и оплатить (п.3 ст. 511 ГК); б) приобрести непо­ставленные товары у др.их лиц и отнести на поставщика все расходы на их приобретение, при условии, что они являются необход-ыми и разумными. Дог-ром (реже — законом) может предусма3ваться неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров, порядок уплаты кот.ой опред- ст. 521 ГК.

Условие об ассортименте ГК рег-ует применительно к случаю недопоставки товаров (ст. 512 ГК). (если недопоставленный товар должен был передаваться в опред-ном ассортименте, восполнение недопоставки, по общему правилу, должно осуществляться в том же ассортименте товаров). Последствия поставки товаров ненадлежащего качества в общем виде в ст. 518 ГК. Сущ. отличие от общ. правил - треб-я, основанные на поставке недоброкачественных товаров, могут быть заявлены поставщику не только покуп-лем, но и получателем, т.е. лицом, кот.ому покуп-ль предоставил право получения товара.

Нарушение условия о комплектности - соотв-ующие права покуп-ля рег-уются ст. 480, а не ст. 475 ГК. Покуп-ль, получивший затаренные товары, обязан возвратить поставщику многооборотную тару, если иное не устан-о дог-ром. Срок возврата устанавливается обяза­тельными треб-ями законодательства.

Осн-ые обяз-ти покуп-ля по дог-ру поставки заключа­ются в принятии товара и его оплате. Обяз-ть принять товар сформулирована шире, чем в общих положениях о купле-продаже. Если доставка осуществляется поставщиком, покуп-ль обязан осмотреть товары и проверить их кол-во и качество. Если же товары вручены покуп-лю не самим поставщиком, а транспортной организацией, он обязан проверить соотв-е товаров транспортным и сопроводительным док-там и принять эти товары от транспортной организации в устан-ном порядке.

Обяз-ть покуп-ля по оплате - осо­бенности. Расчеты м/у сторонами осуществля­ются платежными поручениями. Если покуп-ль перепоручил оплату получателю товаров, он продолжает нести соотв. обяз-ть перед поставщиком. Поэтому в случае неоплаты товаров полу­чателем поставщик вправе предъявить соотв-ующее треб-е к покуп-лю.

Обяз-ть покуп-ля информировать продавца о нарушении им дог-ра, п, распространяется и на поставку.

Ответственность по дог-ру поставки. Строится на началах риска. Возм-е убытков и уплата неустойки - осн-ые формы такой ответственности. Ст.я 524 ГК предусм-ет ряд правил опред-ия величины упущенной выгоды при расторж-и дог-ра поставки. Норма ст. 524 ГК - сторона, расторгнувшая дог-р вследствие нарушения обязат-ва контрагентом, а затем в разум. срок после расторж-я купившая (продавшая) товар по более высокой (низкой), но все же разумной цене, вправе требовать от контрагента возм-я убытков в виде разницы м/у первоначальной дог-рной ценой и ценой совершенной взамен сделки. Так закон конкретизирует общее правило об упущенной выгоде (п. 2 ст. 15 ГК) применительно к дог-ру поставки.

Прекращение ДП. Основания и порядок расторж-я (изменения) дог-ра К-П, предусмотрен­ные § 1 гл.ы 30 ГК, применительно к поставке конкретизируются в ст. 523 ГК. Так, односторонний отказ от исп-я дог-ра поставки (или его изменение) допускается в случаях существенного нарушения его условий одной из сторон. Такими нарушениями для поставщика считаются: а) поставка товаров ненадлежащего качества с недостат­ками, кот.ые нельзя устранить в приемлемый для покуп-ля срок, и б) неоднократная просрочка поставки. Существенные нарушения дог-ра покуп-лем выражаются в: а) неоднократной просрочке оплаты товаров и б) неоднократной невыборке товаров.

9. Дог-р контрактации

Дог-ром контрактации назы­вается дог-р, по кот.ому производитель с/х-ой про­дукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оп­латить ее (ст. 535 ГК).

Дог-р контрактации опосредует отношения по заготовке с/х-ых продуктов и сырья, составляющих основу благосо­стояния любого общества. Специфика с/х-ого производства — сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес др.их случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.),—делает производителя с/х продукции экономически более слабой стороной дог-ра. Поэтому осн-ая направленность нормирования отно­шений по контрактации - повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических воз­можностей с возможностями покуп-ля.

Так же как и К-П вообще, дог-р контрактации явл. возмездным, консенсуальным и взаимным. Сторонами дог-ра контрактации — продавцом (производителем продукции) и заготовителем (иначе — контрактантом) — обычно выступают предприниматели. Гос-о и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в дог-ре контрактации. Гос-во представляют специальные лица — гос-енные заказчики. В этой роливыступают органы исполнительной власти РФ.

Предметом дог-ра контрактации м/б любая продукция с/х-ого производства. Цена не явл. существенным условием дог-ра контрактации, так же как и поставки. Ее опред-ие производится по общим пра­вилам, предусмотренным для К-П. Срок дог-ра относится к числу его существенных условий. Дог-р контрактации заключается в письменной форме. Порядок его закл-я, в т.ч. - вопросы разреш-я разногласий при закл-и дог-ра (ст. 507 ГК).

Обяз-ти производителя с/х-ой продукции заключаются в передаче заготовите­лю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в дог-ре контрактации связана с необход-остью передать его в согласованном ассортименте. Как следует из ст. 537 ГК, ассортимент относится к существенным условиям дог-ра контракта­ции. Обяз-ти заготовителя - принятию товара и его оплате. В отличие от общих норм, применяемых к купле-продаже, заготовитель, как правило, обязан принять с/х-ую про­дукцию у производителя по месту ее нахождения. Кроме того, загото­витель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК). Обяз-ть оплаты приобретаемой с/х продук­ции опред-ется по общим нормам § 3 гл.ы 30 ГК о поставке и § 1 той же гл.ы о купле-продаже.

Ответственность. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязат-в на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель у=весил повышенный риск нарушения дог-ра производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). =>, производитель, доказавший отсутствие свой вины в неисп-и или ненадлежащем исп-и дог-ра, освобождается от ответственности.

Заготовитель, напротив, обычно отвечает за нарушение условий дог-ра на общих основаниях для предпринимателей, т. е. его от­ветственность строится на началах риска. И лишь заготовитель — госорган по дог-ру закупки с/х-ой продукции для гос-енных нужд, так же как и производитель, отвечает только за вину.

11. Дог-р продажи недвиж-сти.

Понятие дог-ра продажи недв-ти базируется на общем опред-ии дог-ра К-П, данном в ст.454 ГК, в сочетании со специальными нормами о продаже недв-ти. Его опред-ие: по дог-ру продажи недв-ти продавец обязуется передать в собственность покуп-ля недвижимое имущ-во, а покуп-ль обязуется принять это имущ-во по передаточному акту и уплатить за него опред-ную сторонами денежную сумму.

Дог-р продажи недв-ти явл. консенсуальным, он счи­тается заключенным в момент достижения соглашения м/у сторо­нами в требуемой законом форме. Присущи общие для всех дог-ров К-П черты, а именно возмездность и взаимность. Сторонами дог-ра -продавец и покуп-ль. В качестве продавца выступает, собственник недв-ти, действующий непосред­ственно или через своего представителя. Участниками дог-ра продажи недв-ти на стороне как продавца, так и покуп-ля могут выступать любые subjы права.

Предметом - явл. недвижимое имущ-во. Именно предмет дог-ра явл. тем отличительным при­знаком, кот.ый позволил выделить этот вид дог-ра К-П. В соотв-ии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные objы и все, что прочно связано с землей, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и проч. Цена явл. существенным условием дог-ра К-П недв-ти, при ее отсутствии дог-р считается незаключенным.

Дог-р продажи недв-ти, по общему правилу, совер­шается в письменной форме (ст. 550 ГК) и не требует гос-енной регистрации. Стороны обязаны зарегис3ровать только переход права собственно­сти на имущ-во. При этом указ.ая регистрация не обязательно осуществляется одновременно с передачей недв-ти по акту. Исп-е обяз-ти продавца по передаче недв-ти покуп-лю может происходить как до регистрации перехода права собст­венности, так и после нее.

Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязы­вает стороны зарегис3ровать дог-р под страхом его недействитель­ности (ст. 558 ГК). Дог-р считается заключенным с момента такой регистрации. =>, по сделкам с жилыми помещениями обязательна регистрация сделки, а затем или одновременно регистра­ция перехода права собственности (ст. 551 ГК ).

Осн-ая обяз-ть продавца — передача недв-ти покуп-лю. Учитывая устан-ное законодат-вом треб-е регистра­ции перехода права собственности, на каждую из сторон дог-ра возлагается обяз-ть обратиться в гос-енный регис3рую-

щий орган с целью выполнения этого треб-я. Если одна из сторон уклоняется от выполнения указ.ой обяз-ти, то суд вправе по треб-ю др.ой стороны вынести решение о гос-енной реги­страции перехода права собственности. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации дог-ра, требующего гос-енной регистрации. Несмотря на то, что дог-р считается заключенным только после его регистрации, суд вправе вынести реше­ние о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме (ст. 165 ГК).

Обяз-ти покуп-ля не требуют подробной хар-ристики, т.к. они являются обычными для любого дог-ра К-П, за исключением обяз-ти принять недвижимое имущ-во по переда­точному акту и зарегис3ровать переход права собственности в соотв-ии со

12. Дог-р продажи предприятия.

Предприятие - принад­лежащий предпринимателю единый и обособленный имущ-венный ком­плекс, признаваемый недв-тью и используемый для ведения предпринимат.ой деят-ти.

Дог-р продажи предприятия явл. консенсуальным, возмезд-ным, взаимным. Стороны дог-ра прода­жи предприятия — обычно предприниматели: граждане или коммерче­ские организации. При продаже гос-енных или муниципальных предприятий в ходе приватизации продавцами выступают соотв-у­ющие фонды имущ-ва (федеральные или местные.

Предмет дог-ра продажи предприятия явл. его существенным условием. Аналогично ст. 554 ГК законодатель установил повышенные треб-я к опред-ию предмета этого дог-ра: в нем обязательно должен опред-ться состав продаваемого предприятия, кот.ый опред-ется на основе его полной инвентаризации. Не входят в предмет дог-ра и не могут передаваться покуп-лю права, кот.ыми продавец обладает на осно­вании специального разрешения (лицензии). Существенным условием дог-ра продажи предприятя явл. его цена, т. е. стоимость (опред-ется соглаше­нием сторон). Срок дог-ра продажи предприятия законодат-вом специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

Форма дог-ра продажи предприятия опред-ется аналогично правилам продажи недв-ти. Дог-р должен заключаться в пись­менной форме путем составления одного док-та (п. 1 ст. 560 ГК). Кроме того, к дог-ру обязательно прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, закл-е независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра, размера и сроков обязат-в (п. 2 ст. 561 ГК). Несоблюдение этих формальных треб-й влечет недействительность дог-ра.

Обяз-ти продавца - перенесении на покуп-ля права собст­венности и передаче ему товара в опред-ном кол-ве, комплекте, устан-ного качества и свободным от прав третьих лиц.

Осн-ая обяз-ть покуп-ля по дог-ру — оплата подучен­ного предприятия. Порядок и сроки оплаты опред-ются аналогично общим положениям о купле-продаже. Обяз-ть принять товар применительно к продаже предприятой ГК специально не рег-уется. Однако такая обяз-ть существует. - выражается в совершении покуп-лем действий, необход-ых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обяз-ть по передаче предприятия. Соотв-енно покуп-ль не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта (если он соотв-ует условиям дог-ра) или уклоняться от гос-ен­ной регистрации права собственности на предприятие.

13. Дог-р мены

Дог-ром мены называется дог-р, по кот.ому стороны взаимно обязуются передать др. др.у товары в собственность (ст. 567 ГК).

Дог-р - консенсуальным, возмездным и взаим­ным. Сторонами дог-ра - граждане и юр.ие лица. Выступление гос-а в гр.о-правовом дог-ре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит осн-ым принципам бюджет. устр-ва страны.

Ограничения на участие в дог-ре мены, существующие для граждан и юр.их лиц, в целом аналогичны ограничениям на их участие в купле-продаже.

Условие о предмете - единственное существенное условие. ГК не раскрывает понятия товара, являющегося пред­метом дог-ра: возможность мены любых не изъятых из оборота вещей, в т.ч. будущих, также допустимость мены вещи на имущ-венные права. Subjивные гр.ие обяз-ти, а также личные неимущ-венные блага не могут выступать предметом мены (так же как и К-П).

Цена дог-ра мены — это стоимость каждого из встречных предо­ставлений. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются =ценными (п. 1 ст. 568 ГК). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенса­ции).

Обяз-ти участников дог-ра ме­ны, составляющие его содержание, 1аковы для обеих сторон. Осн. обяз-тью явл. передача товара в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соотв-ующего товара (п. 1 ст. 568 ГК).

Все условия о кол-ве, качестве, ассортименте, комплектнбсти и упаковке (таре) обмениваемых товаров рег-уются соотв-ую­щими нормами гл.ы 30 ГК в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК. Аналогич. опред-ются и последствия нарушения сторонами этих условий.

Обяз-ть передать товар свободным от прав третьих лиц выте­кает из толкования ст. 571 ГК. Ее содержание опред-ется соотв-ующими ст.ями гл.ы 30 ГК (ст. 461—462 ГК).

Обяз-ть стороны дог-ра информировать контрагента о нару­шении последним условий дог-ра мены не предусмотрена гл.ой 31 ГК. Однако такая обяз-ть существует, как и в дог-ре К-П, и рег-уется аналогично правилам ст. 483 ГК.

14. Дог-р дарения.

Дог-ром дарения называется дог-р, по кот.ому одна сторона (даритель) безвозм- передает или обязуется передать опред-ное имущ-во др.ой стороне (одаряемому) либо ос­вобождает или обязуется освободить ее от имущ-венной обяз-ти (ст. 572 ГК).

По действующему ГК дарение может выступать в качестве как реального, так и консенсуального дог-ра. В последнем случае дог-р порождает обязат-во передать опред-ное имущ-во одаряемо­му в момент, не совпадающий с моментом закл-я дог-ра, т.е. в будущем.

Основанием дог-ра дарения явл. не само по себе желание одарить, а намерение передать имущ-во безвозм-. Безвозм-сть как гл.ный квалифицирующий признак дог-ра дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущ-венных обяз-тей. Так, передача дара м/б обусловлена его использ-ем в общеполезных целях, в т.ч. — по какому-либо опред-ному назнач-ю (пожертвование).

Предмет дог-ра дарения, включив в него вещи, имущ-венные права (треб-я) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущ-венных обяз-тей перед дарителем или третьим лицом. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки — цессии.

Осн-ыми видами дарения: реальный дог-р (непос­редственное дарение) и консенсуальный дог-р дарения (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия здесь выступает момент закл-я дог-ра. Но возможна и др.ая классификация (цель дарения). Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование — дарение, совершаемое в общих интересах неопред-ного круга лиц, преследующее общепо­лезные

Ферма дог-ра дарения опред-ется его предметом, составом и ценой. все дог-ры

дарения недвижимого имущ-ва (и реальные, и консенсуальные) дол­жны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной гос-енной регистрации

. Стороны в дог-ре дарения. Ограничение дарения. Права и обяз-ти сторон.

Сторонами дог-ра дарения — дарителем и одаряемым — могут быть граждане, юр.ие лица и гос-о.

Серьезное влияние на возможность закл-я дог-ров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. Недееспособный гражданин может заключать дог-ры дарения только через своего опекуна (п. 2 ст. 29 ГК). При этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков небольшой стоимости (не дороже пяти минимальных размеров оплаты труда); право на получение им подарков через опекуна не ограничено.

Лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоя­тельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные — только с согласия попечителя (

малолетние и несовершеннолетние могут совершать сделки, направленные на безвозм-е получение выгоды, т. е. выступать в качестве одаряемых, если соотв-ующие дог-ры не требуют нотариального удостоверения или гос-енной регистрации.

Рад запретов на получение подарков закон связывает с особенно­стями профессионального статуса одаряемых лиц, пытаясь => бороться со злоупотреблениями работников социальной сферы и гос-енного управления . В отношении дог-ров дарения с участием юр.их лиц ГК также предусм-ет ряд ограничений. прямо запрещает дарение м/у коммерческими организа­циями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости. Др.ое ограничение, устан-ное , касается даре­ния вещей, принадлежащих юр.ому лицу на праве хозяйствен­ного ведения или оперативного управления. Действительность такого дарения, осуществляемого унитарным предприятием либо казенным предприятием или учреждением, требует согласия собственника вещи.

Гл.ной обяз-тью дарителя явл. передача дара. Если предметом дог-ра явл. вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (напр., вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих док-тов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Передача дара в виде имущ-венного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения док-тов, фиксирующих основания возникнове­ния этого права (напр., уступка прав по предъявительской цен­ной бумаге). Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя явл. дог-р дарения.

Обяз-ти дарителя по консенсуальному дог-ру дарения пере­ходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено дог-ром . В отношении пожертвования это правило не действует

Право отказа от исп-я консенсуального дог-ра дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях: 1) если после закл-я дог-ра его имущ-венное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исп-е дог-ра в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения^.

Права н обязанности одаряемого. Право на получение дара логически вытекает из самого предмета дог-ра дарения. Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право м/б осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено налич.м каких-либо уважитель­ных причин.

Существование обяз-тей на стороне одаряемого лица — явле­ние довольно редкое для обычного дарения. Но в дог-рах пожертвования обяз-ть одаряемого по использ-ю имущ-ва в общеполезных целях присутствует всегда. В дог-ре пожертвования гражданину эта обяз-ть трансформируется в обяз-ть использ-я дара по конкретному назнач-ю, указ.ому дарителем. Анало­гичная обяз-ть может возлагаться и на одаряемое юр.ое лицо.

16 Дог-р аренды: понятие, виды, условия.

По дог-ру аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить др.ой стороне (арендатору) имущ-во за плату во временное владение и польз-е или во временное польз-е (ст. 606 ГК).

Дог-р аренды явл. консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель дог-ра - обеспечить передачу имущ-ва во времен­ное польз-е . В этом заинтересованы обе стороны дог-ра. Арен­датор, как правило, нуждается в имущ-ве временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же пресле­дует цель извлечения прибыли из передачи имущ-ва во временное польз-е др.ому лицу.

Элементы. Стороны дог-ра — арендодатель и арендатор. По общему прави­лу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые subjы гр.ого права, как физические, так и юр.ие лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в польз-е имущ-ва или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущ-во в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущ-ва в польз-е. Никаких специальных треб-й к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет дог-ра—любая телесная непотребляемая вещь, по­скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использ-я. (земельные участки).

Форма Помимо общих треб-й к форме всякого дог-ра, законом для дог-ра аренды устан-ы и специальные треб-я. Дог-р аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон дог-ра явл. юрвди-ческое лицо, независимо от срока д/б заключен в простой письменной форме (п. . Дог-р аренды недвижимого имущ-ва подлежит гос-енной регистрации.

Содержание дог-ра аренды образуют права и обяз-ти. Существенным условием - предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсут­ствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласо­ванным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Цена дог-ра (арендная плата), как и срок, не относится к суще­ственным условиям. Если арендная плата дог-ром не устан-а, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что же касается срока, то дог-р аренды м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 той же ст.и).

16 (20). Права и обяз. сторон по дог-ру аренды. Последствия неисп-я.

Обяз-ти арендодателя. 1) предоставить арендатору имущ-во в состоянии, соотестствую-щем условиям дог-ра аренды и назнач-ю имущ-ва (п. . Состояние имущ-ва, подлежащего передаче в аренду, должно быть опред-о дог-ром аренды. Имущ-во сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему док-тами (техническим паспортом, серти­фикатом качества и т. п.). Имущ-во должно быть передано в аренду в устан-ный срок. Этот срок д/б указан в дог-ре аренды. Если срок передачи дог-ром устан- не был, имущ-во подлежит передаче в разум. срок.

Обяз-ть обеспечить надлежащ. сост-е имущ-ва дейст­вует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после закл-я дог-ра.

При обнаружении в имущ-ве недостатков, за кот.ые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своему выбору: а) потребовать от арендодателя либо безвозм-го устранения недостатков имущ-ва, либо соразмерного у<ния арендной пла­ты, либо возм-я своих расходов на устранение недостатков имущ-ва; б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, пре2рительно уведомив об этом арендодателя. В данном случае уведомление необход-о, чтобы арендодатель узнал о причинах, по кот.ым арендная плата уплачивается ему не в полном размере; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра.

2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущ-во

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущ-ва, если иное не предусмотрено законом, иными пра­вовыми актами или дог-ром аренды

Нарушение обяз-ти по проведению кап. ремонта дает арендатору право: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный дог-ром или вызванный неотложной необход-остью, и взыскать с арендода­теля стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соотв-ующего у<ния арендной платы; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков.

4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, про­изведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено дог-ром аренды (п. 2 ст. 624 ГК). Под неотдели­мыми понимаются такие улучшения, кот.ые не могут быть отделены от арендованного имущ-ва без причинения ему вреда. Арендатор имеет право на такое возм-е только при наличии одновременно двух условий: а) согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений. б) использ-я для производства улучшений собственных средств арендатора.

Обяз-ти арендатора. 1) пользоваться арендованным имущ-вом в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем имущ-ва. Если арендатор пользуется имущ-вом не в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды или назнач-ем имущ-ва, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков

2) своевременно вносить плату за польз-е имущ-вом (п. 1 ст. 614 ГК). Арендная плата может уплачиваться в форме: а) опред-ных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче­ски или единовременно; 6) устан-ной доли полученных в результате использ-я арендованного имущ-ва продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором опред-ных услуг и др.

3) при прекращении дог-ра аренды вернуть арендодателю имущ-во в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормаль­ного износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (ч. 1 ст. 622 ГК).

4) поддерживать арендованное имущ-во в исп=м состоянии (автомобиль необход-о регулярно заправлять топливом), производить за свой счет текущий ремонт (устранение недостатков имущ-ва, не связ-ое с заменой осн-ых (гл.ных) составных частей (деталей, узлов, конструкций)) и нести расходы на содержа­ние имущ-ва (оплачивать стоянку арендо­ванного автомобиля), если иное не устан-о законом или дог-ром аренды

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущ-во в субаренду, не передавать свои права и обяз-ти по дог-ру аренды др.ому лицу (перенаем), не передавать имущ-во в безвозм-е польз-е, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса