27 Дог-р безвозм-го польз-я

По дог-ру - (дог-ру ссуды) одна сто­рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозм-е временное польз-е др.ой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Дог-р ссуды явл. безвозмездным. Именно это свойство по­зволяет провести четкую границу м/у ним и дог-ром аренды. Дог-р ссуды м/б как консенсуальным, так и реальным — в завис. от того, в каком порядке он заключается. (если вещь будет передана в ссуду после закл-я дог-ра - консенсуальным. Если в момент закл-я - реальный)

Цель дог-ра ссуды — обеспечить предоставление имущ-ва во временное безвозм-е польз-е. Собственником вещи, переданной в безвозм-е польз-е, остается ссудодатель. Однако при опред-ных обстоятельствах он осво­бождается от несения риска случайной гибели или случайного повреж­дения вещи. (вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соотв-ии с дог-ром безвозм-го польз-я и др.). В остальн. случаях риск несет ссудодат. как собственник вещи.

Сто­роны дог-ра — ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые subjы гр.ого права. Предмет дог-ра - ссуда подчинена правилам ГК о дог-рах аренды. Форма дог-ра - опред-ется по общим правилам о форме сделок (требует письменной формы, за исклю­чением случаев, когда одной из его сторон явл. юр.ое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает минималь­ный размер оплаты труда (п 1. ст. 161 ГК).

Существенными условиями дог-ра ссуды являются его предмет и безвозм-сть. При отсутствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК). Возмездность - аренда. Срок - м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 ст. 610 ГК).

Ссудодатель обязан: 1) отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозм-е польз-е (ст. 693 ГК). Не отвечает за те недостатки, кот.ые: а) оговорены им при закл-и дог-ра ссуды; б) заранее известны ссудополучателю (кот.ый, к примеру, ранее ту же самую вещь арендовал); в) долж. были быть обнаруж. ссудополучат-м во время осмотра вещи или проверки ее исп=сти при закл-и дог-ра или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК).

При обнаружении в вещи недостатков, за кот.ые ссудодатель несет ответственность, ссудополучатель вправе потребовать: а) безвозм-го устранения недостатков вещи или возм-я своих расходов на устранение недостатков; б) досрочного расторж-я дог-ра и возм-я понесенного ссудополучателем реального ущерба.

2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозм-е польз-е вещь (сервитуте, праве залога и т.п.; ч. 2 ст. 694 ГК).

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторж-я дог-ра безвозм-го польз-я и возм-я понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК). При этом ссудополучатель, в отличие от арендодателя, не вправе истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. 398 ГК. Это правило, ослабляющее позиции ссудополучателя, также связано с безвозм-стью дог-ра ссуды.

Ссудополучатель обязан:

1) пользоваться переданной в безвозм-е польз-е вещью в соотв-ии с условиями дог-ра, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем вещи (п. 1 ст. 615 ГК).

2) поддерживать вещь в исп=м состоянии, включая осуществление текущего и капиталь­ного ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено дог-ром ссуды (ст. 695 ГК).

3) без согласия ссудодателя не передавать вещь, полученную в безвозм-е польз-е, третьим лицам по любым основаниям.

4) при прекращении дог-ра безвозм-го польз-я вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Смена ссудодателя не влечет за собой прекращения дог-ра ссуды. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обяз-ти ссудодателя переходят к на­следнику (п. 2 ст. 700 ГК). Дог-р прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено дог-ром

28.Договор подряда: понятие, особенности, виды.

Дог-р, в силу кот.ого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др.ой стороны (заказчика) опред-ную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

В отличие от обязат-в по передаче имущ-ва, обязат-ва подрядного типа рег-уют отношения по оказанию услуг. Подряд отно­сится к таким обязат-вам, в кот.ых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение опред-ного результата, напр., изготовление вещи, а результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Отмеченный признак сближает подряд и К-П. В дог-ре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако дог-р подряда направлен на изготовление вещи, опред-­емой в момент закл-я дог-ра родовыми признаками. Напротив, предмет дог-ра К-П уже на этот момент м/б индивидуально-опред-ным.

Признаки обязат-ва, устанав­ливаемого дог-ром подряда, таковы:

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и треб-й заказчика. 2. Подрядчик обязуется выполнить опред-ную работу, резуль­татом кот.ой явл. создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи. 3. Вещь, созданная по дог-ру подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком. 4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов дости­жения обусловленного дог-ром результата. 5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. е. он выполняет работу и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе ее выполнения он достигает оговоренного дог-ром результата. 6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на по­лучение кот.ого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику.

Отмеченные признаки предопред-ют хар-ристику дог-ра подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

Наиболее существенные получили в законода­тельстве относительно самостоятельное выражение. В п. 2 ст. 702 ГК названы такие отдельные виды дог-ра подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскатель­ских работ, подрядные работы для гос-енных нужд.

Стороны в дог-ре подряда — заказ­чик и подрядчик. Заказчиком явл. сторона, кот.ая поручает др.ой стороне выполнение опред-ной работы, а подрядчиком — сторона, кот.ая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юр.ие лица.

Условия дог-ра подряда.

1. Предметом явл. результат выполненной рабо­ты. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей (

2. Форма дог-ра подряда должна соотв-овать общим правилам о форме сделок (ст. 158—161 ГК). Наиболее распространена простая письменная форма.

3. Важность опред-ия срока в дог-ре подряда не вызывает сомне­ний, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, а к опред-ному сроку. В дог-ре подряда принято разли­чать момент начала и окончания выполнения работы, а также проме­жуточные сроки, напр., срок примерки в дог-ре подряда на индивидуальный пошив верхней одежды. В соотв-ии с ч. 1 ст. 708 д/б указаны начальный и конечный сроки. Продолжительность срока опред-ется соглашением м/у заказ­чиком и подрядчиком.

4. Ценой в дог-ре подряда явл. денежная сумма, кот.ую за­казчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена опред-ется соглашением сторон путем указания в дог-ре конкрет­ной суммы либо способа ее опред-ия. Если ни то, ни др.ое дог-ром подряда не предусмотрено, цена опред-ется в соотв-ии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в дог-ре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное предоставление в любой форме (п. 1 ст. 423 ГК). Цена складывается из вознаграждения, уплачи­ваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика (стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами).

На выполнение работ м/б составлена твердая или прибли­зительная смета. Если имеются все исходные данные, опред-ы все необход-ые ввды работ, то составляется твердая смета, отступления от кот.ой ни в сторону увеличения, ни в сторону у<ния не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная дог-ром подряда, явл. твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в дог-ре (п. 4 ст. 709 ГК).

Экономия подрядчика представляет собой снижение фактиче­ских расходов подрядчика по сравнению со сметой. Обяз-ть за­казчика оплатить выполненную работу при этом не подлежит пересмотру. =>, подрядчик вправе требовать уплаты цены в объеме, предусмотренном сметой. Вместе с тем закон допускает возможность пересмотра цены в сторону ее у<ния, если дог-ром предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии м/у сторонами

36.Дог-р перевозки груза.

Дог-р перевозки груза опред-ется каксоглашение, в силу кот.ого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назнач-я и выдать его управомоченному на получение груза лицу (полу­чателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза устан-ную плату (ст. 785 ГК).

Из опред-ия вытекает, что дог-р грузовой перевозки — вза­имный и возмездный. Он считается заключенным лишь после передачи груза перевозчику и, =>, относится к числу реальных дог-ров. Только на морском транспорте явл. консенсуаль-ным. Дог-р перевозки груза — строго формальный дог-р. Он всегда заключается в письменной форме, причем часто с соблюдением обя­зательных реквизитов, кот.ые устан-ы законодат-вом.

Дог-р заключают транспортная организация и грузоотправитель (грузовладелец). Для закл-я дог-ра применяется система единого док-та предусмотренная п. 2 ст. 785 ГК. В зависимости от вида док-та, служащего оформлению перевозки, выделяются: а) система накладной, применяемой практич-и на всех видах транспорта; б) система коносамента и в) система чартера, применяемые обычно на морском транспорте.

Дог-ры грузовой перевозки подразделяются по видам транспорта на дог-ры железнодорожной, автомобильной, внутренней водной, морской и воздушной перевозки. По территориальному признаку они делятся на вну3гос-енные и м/ународные. В зависимости от числа транспортных организаций, участвующих в транспортировке груза, выделяются дог-ры перевозки в местном, прямом и прямом смешанном сообщении.

Subjами сбязат-ва являются прежде всего перевозчик и грузоотправитель. Отправи­телями грузов могут быть любые subjы гр.ого права. Напротив, перевозчиком м/б лишь коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, наделенные правом осущест­влять грузовые перевозки по закону или на основании лицензии.

Предмет - услуги по доставке вверенных пе­ревозчику материальных ценностей (грузов) в пункт назнач-я. Эти услуги включают в себя не только транспортировку грузов, но и хранение, выдачу груза получателю, нередко погрузку и выгрузку.

Срок - это промежуток времени, в те­чение кот.ого груз д/б доставлен в пункт назнач-я. В соотв-ии со ст. 792 ГК перевозчик обязан доставить груз в пункт назнач-я в сроки, опред-ные транспортным законодат-вом, а при отсутствии таких сроков — в разум. срок.

Содержание - права и обяз-ти сторон. Погрузка и выгрузка груза осуществляются транспортной организацией или отправителем (получателем) в порядке, предусмот­ренном дог-ром, с соблюдением правил транспортного законода­тельства (п. 2 ст. 791 ГК). Доставка груза — осн-ая обяз-ть перевозчика. Ее исполнение требует не только соблюдения срока доставки, но и обеспечения сохранности перевозимого груза. Совершение операций по выдаче и приемке грузов завершает исп-е дог-ра перевозки. Прибывший в адрес получателя груз д/б принят получателем, а в соотв-ующих случаях еще и вывезен со станции (порта, пристани)

40. Дог-р перевозки пассажира.

Возникающие при этом отношения оформляются дог-ром, в силу кот.ого одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти пассажира в обусловленный пункт назнач-я, а др.ая сторона (пассажир) обязуется уплатить за проезд устан-ную плату (ст. 786 ГК).

Взаимный, возмездный и консенсу-альный. Кроме того, дог-р перевозки пассажиров транспортом общего польз-я явл. публичным. Перевозка пассажиров рег-уется в общей форме ГК, транспортными уставами и кодексами, а также действующими на всех видах транспорта общего польз-я Правилами перевозки пас­сажиров. Поскольку стороной этого дог-ра выступает гражданин-потребитель (пассажир), на этот вид перевозок распространяются Закон О защ. пр. потр. и др.ие правовые акты.

Дог-р оформляется выдачей пассажиру проездного билета, в котором указываются все существенные условия дог-ра. Форма билета устанавливается в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами. На всех видах транспорта (за исключением воздушного и железнодорож­ного в поездах дальнего следования) проездные билеты являются предъявительскими док-тами: транспортная организация обязана исполнить дог-р перевозки в отношении любого пассажира, предъ­явившего билет или его аналог при посадке.

Дог-ры перевозки пассажиров могут быть разовые (для однократ­ного проезда) и длительные. Последние применяются при перевозках городским и пригородным транспортом и заключаются путем приоб­ретения абонементного билета.

Провозная плата, будучи ценой дог-ра, на транспорте общего польз-я опред-ется тарифами, а в остальных случаях — согла­шением сторон (ст. 790 ГК).

Осн-ая обяз-ть пассажира—уплата провозных платежей. Приобретение билета и означает исп-е данной обяз-ти, если пассажиру не предоставлено право бсспла-того проезда. Пассажир обязан хранить билет до окончания поездки и предъявить его в пути следования по первому треб-ю должностных лиц, уполномоч. на проверку проездных док-тов.

Прежде всего, пассажир имеет право занять место в соотв-ии с билетом. В случае непредоставления пассажиру места согласно билету перевозчик обязан предоставить ему место хотя бы и более высокой категории без взимания доплаты. При согласии пассажира занять место <й стоимости ему возвращается разница. Если пассажир отказы­вается от предложенной ему замены, перевозчик возвращает стоимость проезда. Кроме того, пассажир вправе провозить с собой бесплатно одного ребенка в возрасте до 5 лет (на воздушном транспорте — до 2 лет, а в городском транспорте—до 7 лет), если он не занимает отдельного места. Пассажир вправе сделать одну остановку в пути, предупредив о том перевозчика, с продлением срока годности билета на устан-ное время, а в случае болезни — на время болезни (при наличии справки из лечебного учреждения). Далее, пассажир имеет право: а) изменить 1 раз в течение поездки маршрут, не изменяя станции (порта) назнач-я; б) занялть в пути следования свободное место в вагоне (каюте) более высокой категории с доплатой разницы стоимости проезда; в) выехать (вылетелть) поездом (судном, самолетом), отходящим ранее того, на кот.ый взят билет, сделав на нем необход-ую отметку в кассе станции (вокзала). Наконец, пассажир вправе отказаться от дог-ра до начала перевозки или в пути следования. Отказ м/б вынужденным (болезнь, задержка рейса и т.д.) и добровольным. При вынужденном отказе пассажиру возвращаются деньги по неиспользованному полностью или частично билету.

Перевозчик обязан доставить пассажира в пункт назнач-я в сроки, опред-ные транспортным законодат-вом. Эти сроки фиксируются в утвержденных перевозчиком расписаниях движения транспортных средств (полетов). Перевозчик несет ответственность за задержку отправления пассажира, а также за опоздание прибытия транспортного средства, перевозящего пассажира, в пункт назнач-я (за исключением перевозок в городском и пригородном сообщениях).

40. Договор перевозки багажа.

Багажом являются веши и иные материальные ценности, кот.ые отправляются пассажиром для личных бытовых целей за отдельную плату на основе проездного док-та (билета) пассажира и перевозятся вмести с ним в багажном вагоне (ст. 2 Закона о федеральном железнодорожном транспорте). По дог-ру перевозки багажа перевозчик обязуется доста­вить вверенный ему пассажиром багаж в указ.ый пункт назнач-я и выдать его управомоченному на получение багажа лицу, а пассажир обязуется уплатить за провоз багажа устан-ную плату (ст. 786 ГК). Дог-р перевозки багажа взаимный, возмездный, но в отличие от дог-ра перевозки пассажира всегда реальный, т.к. считается заключенным в момент сдачи багажа к перевозке. Как и дог-р перевозки пассажира, дог-р перевозки багажа транспортом общего польз-я явл. публичным, а к отношениям, связ-ым с такой перевозкой, применяется законодат-во О защ. пр. потр..

Обяз-ть перевозки багажа для транспортной организации вы­текает из дог-ра перевозки пассажира, но оформляется она допол­нительным соглашением к нему. Поэтому багаж принимается к перевозке только при предъявлении проездного билета.

Перевозка багажа оформляется вьщачей пассажиру багажной кви­танции (п. 2 ст. 786 ГК), по кот.ой впоследствии выдается багаж, а на проездном билете ставится оплетка (штемпель и т.п.).

Плата за перевозку багажа взыскивается в момент принятия его к перевозке по устан-ным тарифам или по соглашению сторон.

Багаж перевозится, как правило, в том же поезде (на том же судне, самолете), в кот.ом следует пассажир. При невозможности такой отправки багаж д/б отправлен ближайшим поездом (рейсом) соотв-ующего назнач-я.

Прибывший в пункт назнач-я багаж хранится бесплатно в тече­ние суток, считая с 00 часов суток, следующих за днем прибытия. За последующее время хранения взимается плата по тарифу. Багаж, не востребованный в течение 30 дней, подлежит реализации.

8. Поставка товаров для государственных нужд.

Поставка товаров для государственных нужд — форма удовлетво­рения потребностей Российской Федерации и субъектов РФ и осу­ществляется в целях реализации федеральных и региональных целе­вых программ, формирования федеральных и региональных фондов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, поддержа­ния необходимого уровня обороноспособности и безопасности Рос­сийской Федерации, создания и поддержания государственных мате­риальных резервов, для выполнения международных экономических, в том числе валютно-кредитных, обязательств государства и др. В целях экономического стимулирования поставок для государствен­ных нужд поставщикам могут предоставляться льготы по налогообло­жению, кредиты на льготных условиях, валютные средства, целевые дотации и т.п.

Товары для государственных нужд поставляются на основе госу­дарственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственные контракты и до­говоры поставки для государственных нужд, как следует из п. 5 ст. 454 и п. 2 ст. 525 ГК РФ, являются видом договора купли-продажи и раз­новидностью договора поставки.

Государственным заказчиком могут быть федеральный орган исполнительной власти и орган исполнительной власти субъекта Рос­сийской Федерации, федеральное казенное предприятие или государ­ственное учреждение, определенные органами власти коммерческие и некоммерческие организаций.

По государственному контракту на поставку товаров для государ­ственных нужд (далее — госконтракт) поставщик (исполнитель) обя­зуется передать товары государственному заказчику либо по его ука­занию другому лицу, а государственный заказчик — обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК).

Для Государственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком, заключение государственного контракта обязательно. Для поставщика заключение государственного контракта обязательно лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что госзаказ­чиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контрактах

Условие о возмещении убытков неприменимо в отношении казен­ного предприятия, обязанного заключить договор независимо от убы­точности производства (п. 3 ст. 527 ГК).

При необоснованном уклонении поставщика от заключения гос­контракта на поставку товаров для федеральных государственных нужд поставщик платит покупателю штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте контракта, или за просрочку поставки или недопоставку товаров по госконтракту поставщик уплачивает покупателю неустойку в размере 50% стоимости недопоставленного товаpa. Кроме уплаты неустойки, поставщики возмещают также понесеные покупателем убытки. За поставки в государственный резерв некомплектных или некачественных материальных ценностей поставщик уплачивает штраф в размере 20% стоимости забракованных то­варов.

.

21. ДОГОВОР ФинансовОЙ арендЫ (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имуще­ство у определенного им продавца и предоставить имущество аренда­тору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК).

Предметом договора финансовой аренды, как и предметом договора аренды вообще, могут быть только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются по­ степенному снашиванию. Притом эти вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Однако предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие при­ родные объекты. Кроме того, предметом договора финансовой аренды

должно быть не имущество, ранее Использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть предметом финансовой аренды и имуще­ственные права.

Арендодатель, по общему правилу, не отвечает перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Исключение состав­ляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредст­венно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут соли­дарную ответственность.

По договору финансовой аренды арендатор не связан договорными отношениями с продавцом. Однако он вправе предъявлять непосредст­венно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответст­вующего имущества (за исключением обязанности оплатить приобре­тенное имущество). Однако поскольку арендатор не является стороной договора, он не может расторгнуть договор купли-продажи с продав­цом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что и тот и другой могут предъ­явить требования к продавцу в полном объеме..

29. Договор бытового проката

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката — публичный договор (должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях).

Арендодателем может быть только предприниматель. В качестве арендатора могут выступать любые физические и юридические лица.

Предмет договора — только движимые непотребляемые вещи. Арендная плата может выплачиваться только в денежной форме. Для данного договора установлен максимальный срок действия — один год.

Дополнительная обязанность арендодателя по договору — предоставление арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой в прокат вещи. По данному договору арендатор не только не обязан, но и не имеет права осуществлять капитальный или текущий ремонт сданной в аренду вещи. В случае обнаружения недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использова­нию арендодатель обязан в течение 10 дней принять меры по их устранению. В частности, он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно устранить недостатки на месте либо заменить, данное имущест­во аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.

Не допускаются сдача имущества в субаренду, передача прав и обя­занностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущест­венного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы

92. Наследование по завещанию.

Под завещанием понимается личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества, сделанное в предусмотренной законом форме.

Завещание — односторонняя сделка, которая носит строго личный характер (нельзя завещать имущество через представителя). Оно должно быть собственноручно подписано завещателем. Если он в силу каких-либо причин этого сделать не можёт то онo подписывается дру­гим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса или другого должностного лица с указанием причин, по которым завеща­ние нельзя било подписать собственноручно. Для завещания предусмотрена обязательная нотариальная форма. Помимо нотариусов право удостоверять завещания принадлежит должностным лицам, указанным в законе (начальникам экспедиций, исправительных учреждений и т.д.).

Завещатель может распорядиться имуществом по своему усмотре­нию. При этом наследниками по завещанию могут быть как лица, вхо­дящие в число наследников по закону, так и не входящие (в том числе государство и юридические лица).

Свобода завещания ограничивается установлением в законе круга наследников, которых называют обязательными и которые вправе по­лучить обязательную долю в наследстве, даже если завещание состав­лено не в их пользу.

Статья.535 ГК РСФСР устанавливает две категории обязательных наследников: нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособ­ный супруг и родители (усыновители); лица, состоящие в иных родственных отношениях с наследодателем или вообще не состоящие с ним, но являющиеся иждивенцами умершего. Под иждивенцами по­нимаются лица, которые будучи нетрудоспособными находились на полном иждивении наследодателя или получали от него такую по­мощь, которая была для них основным и постоянным источником существования.

Право на обязательную долю не может быть поставлено в зависи­мость от согласия других наследников на ее получение. Отношения наследования независимо от их длительности, прекратившиеся за год до открытия наследства, не дают бывшему иждивенцу право на иму­щество наследодателя.

При определении размера обязательной доли, составляющей две трети той доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону, учитывается стоимость всего наследственно­го имущества, включая предметы обычной домашней обстановки и обихода

93. Принятие наследства.

Для того чтобы приобрести наследство, наследник должен его при­нять, т.е. определенным образом выразить свое желание получить на­следство. Это он может сделать путем подачи соответствующего заяв­ления в нотариальную контору по месту открытия наследства. Но об­ращаться в нотариальную контору с подобным заявлением не обяза­тельно: наследник признается принявшим наследство, если фактически вступил во владение, наследственным имуществом (осуществляет различные действия по управлению им, платит налоги, поддерживает имущество в сохранности и т.п.).

Своё согласие принять наследство любым из этих двух способов наследователь должен выразить не позднее шести месяцев со дня от­крытия наследства. Если в течение указанного срока наследник не при­нял наследство, он может обратиться в суд с просьбой продлить ему этот срок. Если причины пропуска срока будут признаны уважитель­ными (например, наследник находился в длительной командировке за границей, тяжело болел и т.п.), суд продлевает срок на принятие на­следства. Наследник может принять наследство по истечении указан­ного в законе срока и без обращения в суд, если принявшие наследство другие наследники не возражают против этого.

Принятие наследства всегда безоговорочно и безусловно. Не может, например, наследник принять в наследство дом лишь при усло­вии, что сестра, проживающая в доме, освободит его. Независимо от времени принятия наследства оно считается принадлежащим наслед­нику с момента открытия наследства.

Если наследник, призванный к наследованию по закону или по

завещанию, умрет после открытия наследства, не успев его принять в

установленный законом шестимесячный срок, право на принятие на­следства переходит к его наследникам. В этом случае действия, свидетельствующие о согласии принять наследство (фактическое вступле­ние во владение наследственным имуществом или подача заявления об этом в нотариальную контору), должны быть осуществлены в тече­ние оставшейся части срока для принятия наследства основным наследником. Если оставшаяся часть срока меньше трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

Отказ от принятия наследства

Наследнику предоставляется право в течение шести месяцев отка­заться от наследства. Он может отказаться от наследства безусловно, и в этом случае его доля поступит к наследникам по закону или по завещанию, которые призываются к наследованию. Наступит так на­зываемое приращение долей других наследников. Но наследнику предоставлено право отказаться от наследства в пользу других наслед­ников, о чем он должен указать в заявлении, направленном в нотари­альную контору в тот же шестимесячный срок. Лицами, в пользу кото­рых наследник вправе отказаться от своей доли, могут быть только наследники по закону или по завещанию.

Наследник, принявший наследство, должен нести ответственность по долгам наследодателя. В целях защиты интересов наследников закон предусматривает, что эта ответственность ограничивается преде­лами действительной стоимости наследственного имущества.

Наследник как по закону, так и по завещанию может отказаться от принятия наследства.

15. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой сто­роне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности договора ренты:

у постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизнен­ ной ренты.

3. Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бес­срочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Имущество, которое перелается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

• предоставление вещей;

• выплата денег;

• выполнение работ или оказание услуг;

• удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и

одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возни­кает только после передачи оговоренного имущества в собственность пла­тельщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, по­этому в случае отчуждения плательщиком ренты полученного по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

• право залога переданного по договору недвижимого имущества, при­надлежащего получателю ренты;

• в случае передачи по договору ренты движимого имущества - либо лю­бой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обя­зательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответ­ственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является

существенным условием договора. Договор ренты подлежит обязательному

нотариальному удостоверению

Разновидности ренты

1. Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, от­личающейся сроком рентных платежей: постоянная рента — это бессроч­ная рента.

Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты'.

• граждане;

• некоммерческие организации.

2Договор пожизненной ренты является разновидностью договора ренты, отличаюшейся сроком рентных платежей: пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо находящееся в живых к моменту заключения договора.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится и:

других получателей пропорционально долям оставшихся в живых.

Договор пожизненной ренты прекращается со смертью последнего получателя ренты.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме

Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обя зательной индексации.

18. По договору аренды транспортного средства

арендодатель обязуется пре­доставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользо­вание.

Виды аренды транспортных средств:

• аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставле­ние арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

• аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

2. Особенности аренды транспортных средств:

• обязательная письменная форма договора;

• здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на зак­лючение нового арендного договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транс­портное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;

• особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавли­ваются транспортными уставами и кодексами.

3. Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:

• обязанность по производству как капитального, так и текущего ремон­та лежит на арендодателе;

• арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуата­цию транспортного средства в течение срока договора;

• арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, чле­ны которого являются работниками арендодателя;

• расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расхо­ды, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;

• обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного сред­ства, лежат на арендодателе;

• арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, толь­ко если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия кото­рых он несет ответственность.

4. Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:

• арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства;

• арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эк­сплуатацию транспортного средства;

• арендатор несет обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

19 . Аренда зданий и сооружений

1. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предос­тавить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную догово­ром арендную плату.

2. Закон ограничивает аренду жилых помещений:

• юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;

граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого поме­щения.

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простои пись­менной форме путем составления единого документа, подписанного сторо­нами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписа­ния передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

3. Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необ­ходима для нормального пользования им.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразова­ний, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендован­ного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обя­занностям сторон по договору аренды

Аренда предприятий

1.По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арен­датору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользо­вание, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

2. Отличительные черты договора аренды предприятия:

• предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательс­кой деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), обо­ротные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужива­ния), права требования и долговые обязательства;

• не могут передаваться по договору аренды права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности;

• обязательно уведомление кредиторов предприятия.

Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или дос­рочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убыт­ков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

• договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

• передача предприятия осуществляется по передаточному акту;

• обязательная государственная регистрация договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субарен­ду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценно­сти и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

• арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предпри­ятия улучшения;

• арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

24. Договор найма жилого помещения

Понятие и правовое регулирование договора найма милого помещения

•• По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое поме­щение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юри­дическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техничес­кому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

2. Разиовндностя договора найма жилого помещения:

• договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

• договор коммерческого найма жилья.

Различия социального и коммерческого найма жилья:

• договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

• различны основания расторжения договоров социального и коммер­ческого найма жилья;

• различен объем прав сторон;

• квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

3. Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Основными федеральными законами, регулирующими жилищные от­ношения, являются:

• Гражданский кодекс РФ;

• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;

• Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 17 июня 1999 года №113-ФЗ).

Вопрос 61. Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по ини­циативе наймодателя:

• задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;

• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или дру­гими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимате­лю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохране­нием договора найма жилого помещения в силе;

• непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудов­летворительного технического или санитарного состояния;

• использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для из­менения своего поведения;• нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе

установить годичный испытательный срок.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о растор­жении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судеб­ного решения на срок не более одного года.

30. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять резуль­тат и уплатить обусловленную цену.

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

2. Особенности договора строительного подряда:

• договором строительного подряда охватываются и отношения по пово­ду капитального ремонта зданий и сооружении, если договором не пре­дусмотрено иное;

• если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

• к источникам правового регулирования строительного подряда поми­мо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (напри­мер, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российс­кой Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;

• отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию;

• в случае гибели или повреждения объекта строительства до его переда­чи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчи­ком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу вы­полнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

•• переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику про­исходит только после государственной регистрации такого перехода;

• обязательными приложениями к тексту договора строительного подря­да являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

• при обнаружении необходимости производства не учтенных в техни­ческой документации работ подрядчик обязан приостановить выполне­ние работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

• подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, кото­рые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление мог­ло привести к гибели объекта и пр.);

^ подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополни­тельных работ, если только они не входят в сферу его профессиональ­ной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

•' заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую до­кументацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

• возможно установление в договоре условий о страховании различно­го рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполне­ние стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от не­обходимости принятия мер для предотвращения наступления стра­хового случая;

ч/ если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

• подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не явля­ются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность под­рядчика;

• в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недо­статки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обяза­тельства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

• заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и конт­ролю за ходом работ третьему лицу;

• стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

• подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

• приемка работ возможна как после завершения работ, так и по оконча­нии ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и приемки работ, подписываемым обеими сторонами;

• заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные не­достатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

• к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также недостижение указанных в технической доку­ментации определенных показателей объекта строительства, а при ре­конструкции здания или сооружения - снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части;

• подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.