Шпора: Шпоры по гражданскому праву

явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания

имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и

транспортировки имущества.

630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору

проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых

периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата имущества

арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной

арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата

имущества. 3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате

производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

631. Пользование арендованным имуществом 1. Капитальный и текущий ремонт

имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью

арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по

договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката

другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог

арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные

товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не

допускаются.

3. Аренда транспортных средств1. Аренда транспортного средства с

предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

632. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды

(фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель

предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и

пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его

технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на

неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение

договора аренды на новый срок ( 621) к договору аренды транспортного

средства с экипажем не применяются.

633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор

аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной

форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о

регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609

настоящего Кодекса.

634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с

экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду

транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и

предоставление необходимых принадлежностей.

635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации

транспортного средства 1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги

по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны

обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями

аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с

экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых

арендатору. 2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны

отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если

обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям

обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям

договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются

распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической

эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации

транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по

оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет

арендодатель.

636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой

эксплуатацией транспортного средства Если иное не предусмотрено договором

аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие

в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе

расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации

материалов и на оплату сборов.

637. Страхование транспортного средства Если иное не предусмотрено

договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать

транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который

может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на

арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в

силу закона или договора.

638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено

иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство

в субаренду. 2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации

арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего

имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они

не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в

договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного

средства.

639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае

гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан

возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель

или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые

арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным

средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в

соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего

Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении

сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине

арендатора.

641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо

предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов

транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической

эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и

технической эксплуатации

642. Договор аренды транспортного средства без экипажа По договору аренды

транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору

транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания

услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении

договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на

заключение договора аренды на новый срок ( 621) к договору аренды

транспортного средства без экипажа не применяются.

643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа Договор

аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной

форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о

регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609

настоящего Кодекса.

644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без

экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного

средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его

технической эксплуатации Арендатор своими силами осуществляет управление

арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и

техническую.

646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного

средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства

без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного

средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также

расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено

иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное

транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного

средства с экипажем или без экипажа. 2. Арендатор вправе без согласия

арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и

иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного

средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены,

назначению транспортного средства.

648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его

механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с

правилами главы 59 настоящего Кодекса.

649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо

предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов

транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической

эксплуатации.

4. Аренда зданий и сооружений

650. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания

или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и

пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не

предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или

сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения

влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения,

заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или

сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору

одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью

передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой

недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случаях, когда

арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится

сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право

аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на

соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено

передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему

переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью

земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его

использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или

сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на

праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если

это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом

или договором с собственником земельного участка.

653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным

участком при его продаже В случаях, когда земельный участок, на котором

находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за

арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью

земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его

использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен

предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами

в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или

сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены,

предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не

применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за

пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным

участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним

соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или

договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения

установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного

показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического

размера переданного арендатору здания или сооружения.

655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения

арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту

или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не

предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство

арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным

после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания

сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от

подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях,

предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно

арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от

принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения

арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с

соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

5. Аренда предприятий

656. Договор аренды предприятия 1. По договору аренды предприятия в целом

как имущественного комплекса, используемого для осуществления

предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить

арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки,

здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия

основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых

договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права

пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,

сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные

с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность

предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права

требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав

владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том

числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке,

предусмотренном законом и иными правовыми актами. 2. Права арендодателя,

полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей

деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено

законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по

договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно

при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя

от соответствующих обязательств перед кредиторами.

657. Права кредиторов при аренде предприятия 1. Кредиторы по

обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи

арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на

перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о

передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения

обязательства и возмещения причиненных этим убытков. 3. Кредитор, который не

был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном

пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований,

предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он

узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. 4. После передачи

предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность

по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены

на арендатора без согласия кредитора.

658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 1.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления

одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 2.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации. 3. Несоблюдение формы договора аренды

предприятия влечет его недействительность.

659. Передача арендованного предприятия Передача предприятия арендатору

осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче,

включая составление и представление на подписание передаточного акта, является

обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия.

660. Пользование имуществом арендованного предприятия Если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия

арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо

взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного

предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по

договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это

не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений

договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли

и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без

согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного

комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение,

увеличивающее его стоимость.

661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на

его эксплуатацию 1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока

действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем

техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального

ремонта. 2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией

арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с

уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие Арендатор

предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений

арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие

улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору

стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти

улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его

качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений

были нарушены принципы добросовестности и разумности.

663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях

недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора Правила

настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о

расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре

полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к

договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно

права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора,

других лиц и не противоречат общественным интересам.

664. Возврат арендованного предприятия При прекращении договора аренды

предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен

арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ми 656, 657

и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче

арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного

акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его

счет, если иное не предусмотрено договором.

6. Финансовая аренда (лизинг)

665. Договор финансовой аренды По договору финансовой аренды (договору

лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное

арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это

имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских

целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета

аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что

выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

666. Предмет договора финансовой аренды Предметом договора финансовой

аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для

предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных

объектов.

667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду Арендодатель,

приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что

имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды 1. Если иное

не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом

этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте

нахождения последнего. 2. В случае, когда имущество, являющееся предметом

договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре

срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор

вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает

арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи

имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества

переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное

не предусмотрено договором финансовой аренды.

670. Ответственность продавца 1. Арендатор вправе предъявлять

непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой

аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между

продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности

имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения

договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности,

предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить

приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи

указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор

купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом

арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы ( 326). 2.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не

отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из

договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца

лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору

предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как

непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут

солидарную ответственность.

Глава 35. Наем жилого помещения

671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения

одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое

помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или)

пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо

может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном

жилищном фонде социального использования 1. В государственном и

муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения

предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с

нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по

договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя

и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В

случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор

заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор

социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в

порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору

применяются правила статей 674, 675, 678, 680,

681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения

настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения,

если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма

жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для

постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке,

предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в

многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право

пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения

заключается в письменной форме.

675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права

собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое

по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора

найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на

условиях ранее заключенного договора найма.

676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан

передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для

проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого

дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или

обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и

устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.2. В

договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении

вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих

граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего

Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные

с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и

такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность

перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним,

которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане,

постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя,

заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие

в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность

перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан

использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность

жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не

вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия

наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить

коммунальные платежи.

679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия

наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое

помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с

нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не

требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований

законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая

вселения несовершеннолетних детей.

680. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие,

по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе

разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам

(пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при

условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть

месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым

помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного

с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня

предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином,

постоянно с ним проживающим.

681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного

внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не

установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного

внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не

установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома,

в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование

существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия

нанимателя не допускается.

682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение

устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В

случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за

жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот

размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не

допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные

договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата

должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным

кодексом Российской Федерации.

683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого

помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не

определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма

жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не

применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, ми 680

, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего

Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет

преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый

срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого

помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же

или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора

в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от

продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же

срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать

увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого

помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением

не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с

нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель

вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения

убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения

наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им

помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает

самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед

наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор

поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований

законодательства о норме жилой площади на одного человека. 3. Договор поднайма

жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого

помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При

досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним

прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого

помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение

договора на новый срок.

686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию

нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия

наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен

одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2. В

случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан,

постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом

помещении, становятся сонанимателями.

687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого

помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в

любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя

за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в

судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем

платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более

длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух

раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи

жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он

отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года

для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора

найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не

устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их

устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о

расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд

в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13