Денежный поток от операционной деятельности	III кв. 2007 г.	IV кв. 2007 г.	I кв. 2008 г.	II кв. 2008 г.	III кв. 2008 г.	IV кв. 2008 г.	I кв. 2009 г.	II кв. 2009 г.	III кв. 2009 г.	IV кв. 2009 г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Выручка от реализации	140 202	141 993	146 627	159 799	150 016	151 932	156 158	170 186	159 767	161 808
Условно-переменные расходы	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Условно-постоянные расходы	-75 611	-88 607	-80 924	-82 384	-82 556	-91 107	-93 346	-94 772	-94 940	-95 563
Амортизация	2 578	2 655	2 721	2 789	2 859	4 598	4 713	4 831	4 951	5 075
Сальдо прочих расходов (доходов)	-5 656	-5 657	-5 657	-5 657	-339 607	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085
Налоговые выплаты	-7 352	-1 485	-4 106	-6 817	0	0	0	0	0	0
налог на прибыль	-7 352	-1 485	-4 106	-6 817	0	0	0	0	0	0
НДС	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Прирост ЧОК	-1 844	331	856	2 434	-1 807	354	781	2 592	-1 925	377
Увеличение НДС за счет приобретаемых ценностей (приращение/ снижение запасов)	-214	38	99	282	-209	41	90	300	-223	44
Денежный поток от операционной деятельности	56 219	48 529	57 706	65 014	-267 272	60 944	62 569	73 267	67 842	66 815

Таблица 11 (Продолжение). Прогноз денежного потока от операционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от операционной деятельности	I кв. 2010 г.	II кв. 2010 г.	III кв. 2010 г.	IV кв. 2010 г.	I кв. 2011 г.	II кв. 2011 г.	III кв. 2011 г.	IV кв. 2011 г.	I кв. 2012 г.	II кв. 2012 г.	III кв. 2012 г.	IV кв. 2012 г.
1	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
Выручка от реализации	165 527	180 397	169 353	171 516	176 657	192 527	180 740	183 049	187 256	204 079	191 585	194 032
Условно-переменные расходы	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Условно-постоянные расходы	-98 940	-100 612	-100 734	-101 120	-105 010	-106 807	-106 914	-107 084	-111 522	-113 438	-113 550	-113 517
Амортизация	5 202	5 332	5 465	5 602	5 742	5 886	6 033	6 184	6 338	6 497	6 659	6 825
Сальдо прочих расходов (доходов)	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085
Налоговые выплаты	0	-7 108	-10 396	-21 151	-21 906	-27 089	-23 307	-23 971	-24 284	-29 658	-25 728	-26 463
налог на прибыль	0	-7 108	-4 754	-5 456	-5 624	-8 912	-6 431	-7 216	-7 073	-10 471	-7 924	-8 788
НДС	0	0	-5 642	-15 695	-16 281	-18 177	-16 876	-16 755	-17 211	-19 187	-17 804	-17 675
Прирост ЧОК	687	2 747	-2 040	400	950	2 932	-2 178	427	777	3 108	-2 308	452
Увеличение НДС за счет приобретаемых ценностей (приращение/ снижение запасов)	80	318	-236	46	110	340	-252	49	90	360	-268	52
Денежный поток от операционной деятельности	66 938	70 858	61 881	50 317	50 339	57 160	54 897	53 616	52 836	59 927	57 458	56 288
Денежный поток от операционной деятельности	I кв. 2013 г.	II кв. 2013 г.	III кв. 2013 г.	IV кв. 2013 г.	I кв. 2014 г.	II кв. 2014 г.	III кв. 2014 г.	IV кв. 2014 г.	I кв. 2015 г.	II кв. 2015 г.	III кв. 2015 г.	IV кв. 2015 г.
Выручка от реализации	198 367	216 199	202 955	205 549	210 144	229 046	215 008	217 758	222 628	242 664	227 783	230 698
Условно-переменные расходы	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Условно-постоянные расходы	-118 520	-120 528	-120 682	-120 485	-127 425	-128 166	-128 259	-128 066	-135 636	-136 413	-136 333	-135 967
Амортизация	6 996	7 171	7 350	7 534	7 722	7 915	8 113	8 316	8 524	8 737	8 955	9 179
Сальдо прочих расходов (доходов)	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085
Налоговые выплаты	-26 661	-32 354	-28 226	-29 024	-28 744	-35 221	-30 933	-31 784	-31 455	-38 304	-33 868	-34 784
налог на прибыль	-8 523	-12 132	-9 475	-10 411	-9 853	-13 921	-11 198	-12 197	-11 580	-15 886	-13 114	-14 191
НДС	-18 138	-20 222	-18 751	-18 614	-18 890	-21 300	-19 735	-19 587	-19 874	-22 418	-20 753	-20 592
Прирост ЧОК	801	3 295	-2 447	479	849	3 492	-2 594	508	900	3 702	-2 749	539
Увеличение НДС за счет приобрет-аемых ценностей (приращение/ снижение запасов)	93	382	-284	56	98	405	-301	59	104	429	-319	62
Денежный поток от операционной деятельности	55 204	62 727	60 043	58 954	56 666	65 593	62 738	61 572	58 972	68 468	65 521	64 440

Таблица 11 (Продолжение). Прогноз денежного потока от операционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от операционной деятельности	I кв. 2016 г.	II кв. 2016 г.	III кв. 2016 г.	IV кв. 2016 г.	I кв. 2017 г.	II кв. 2017 г.
1	36	37	38	39	40	41
Выручка от реализации	235 861	257 099	241 325	244 415	249 888	272 400
Условно-переменные расходы	0	0	0	0	0	0
Условно-постоянные расходы	-144 516	-145 340	-145 087	-144 325	-154 141	-155 034
Амортизация	9 408	9 643	9 884	10 131	10 385	10 644
Сальдо прочих расходов (доходов)	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085	-4 085
Налоговые выплаты	-34 417	-41 687	-37 062	-37 745	-36 912	-44 155
налог на прибыль	-13 527	-18 112	-15 261	-16 120	-14 980	-19 391
НДС	-20 890	-23 575	-21 802	-21 626	-21 932	-24 765
Прирост ЧОК	954	3 924	-2 914	571	1 011	4 159
Увеличение НДС за счет приобретаемых ценностей (приращение/ снижение запасов)	111	455	-338	66	117	482
Денежный поток от операционной деятельности	61 187	71 252	68 228	67 755	64 006	75 129

Таблица 12. Прогноз денежного потока от инвестиционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от инвестиционной деятельности	III кв. 2007 г.	IV кв. 2007 г.			I кв. 2008 г.	II кв. 2008 г.		III кв. 2008 г.	IV кв. 2008 г.			I кв. 2009 г.	III кв. 2009 г.	IV кв. 2009 г.			I кв. 2010 г.	II кв. 2010 г.	III кв. 2010 г.
1	2	3			4	5		6	7			8	10	11			12	13	14
Денежный поток от инвестиционной деятельности	2 577	2 654			2 720	2 788		2 858	4 597			4 712	4 951	5 075			5 201	5 331	5 465
Оплачено НДС	464	478			490	502		514	828			848	891	913			936	960	984
Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС	3 041	3 132			3 210	3 290		3 373	5 425			5 560	5 842	5 988			6 138	6 291	6 448
Денежный поток от инвестиционной деятельности	IV кв. 2010 г.	I кв. 2011 г.			II кв. 2011 г.	III кв. 2011 г.		IV кв. 2011 г.	I кв. 2012 г.			II кв. 2012 г.	IV кв. 2012 г.	I кв. 2013 г.			II кв. 2013 г.	III кв. 2013 г.	IV кв. 2013 г.
1	15	16			17	18		19	20			21	23	24			25	26	27
Денежный поток от инвестиционной деятельности	5 601	5 741			5 885	6 032		6 183	6 337			6 496	6 825	6 995			7 170	7 349	7 533
Оплачено НДС	1 008	1 033			1 059	1 086		1 113	1 141			1 169	1 228	1 259			1 291	1 323	1 356
Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС	6 610	6 775			6 944	7 118		7 296	7 478			7 665	8 053	8 255			8 461	8 672	8 889
Денежный поток от инвестиционной деятельности	I кв. 2014 г.		II кв. 2014 г.	III кв. 2014 г.		IV кв. 2014 г.	I кв. 2015 г.			II кв. 2015 г.	III кв. 2015 г.		I кв. 2016 г.		II кв. 2016 г.	III кв. 2016 г.		IV кв. 2016 г.		I кв. 2017 г.	II кв. 2017 г..
1	28		29	30		31	32			33	34		36		37	38		39		40	41
Денежный поток от инвестиционной деятельности	7 722		7 915	8 112		8 315	8 523			8 736	8 955		9 408		9 643	9 884		10 131		10 385	10 644
Оплачено НДС	1 390		1 425	1 460		1 497	1 534			1 573	1 612		1 693		1 736	1 779		1 824		1 869	1 916
Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС	9 111		9 339	9 573		9 812	10 057			10 309	10 566		11 101		11 379	11 663		11 955		12 254	12 560

Таблица 13. Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности	III кв. 2007 г.	IV кв. 2007 г.	I кв. 2008 г.	II кв. 2008 г.	III кв. 2008 г.	IV кв. 2008 г.	I кв. 2009 г.	II кв. 2009 г.	III кв. 2009 г.	IV кв. 2009 г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Долгосрочные кредиты и займы полученные
Основная сумма долга на начало периода	1 069 631	989 632	965 130	884 651	860 149	779 669	743 972	668 633	649 270	587 925
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-79 999	-24 502	-80 480	-24 502	-80 480	-35 697	-75 340	-19 362	-61 345	0
Проценты к уплате по инвестиционным кредитам	-13 541	-28 331	-27 558	-24 810	-24 565	-21 978	-21 155	-18 472	-18 578	-17 037
Основная сумма долга на конец периода	989 632	965 130	884 651	860 149	779 669	743 972	668 633	649 270	587 925	587 925
Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных	-93 540	-52 833	-108 038	-49 312	-105 045	-57 674	-96 495	-37 834	-79 923	-17 037
Кредиты и займы полученные после даты оценки
Основная сумма долга на начало периода	0	0	6 000	61 000	61 000	434 000	444 000	494 000	489 000	509 000
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга		6 000	55 000		373 000	10 000	50 000		25 000
Погашение основной суммы долга	0	0		0	0	0		-5 000	-5 000	-5 000
Проценты к уплате	0	-150	-150	-1 525	-1 525	-10 850	-11 100	-12 350	-12 225	-10 000
Основная сумма долга на конец периода	0	6 000	61 000	61 000	434 000	444 000	494 000	489 000	509 000	504 000
Денежный поток от кредитов и займов полученных	0	5 850	54 850	-1 525	371 475	-850	38 900	-17 350	7 775	-15 000
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ	-93 540	-46 983	-53 188	-50 837	266 430	-58 524	-57 595	-55 184	-72 148	-32 037

Таблица 13 (Продолжение). Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности	I кв. 2010 г.	II кв. 2010 г.	III кв. 2010 г.	IV кв. 2010 г.	I кв. 2011 г.	II кв. 2011 г.	III кв. 2011 г.	IV кв. 2011 г.	I кв. 2012 г.	II кв. 2012 г.	III кв. 2012 г.	IV кв. 2012 г.
1	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
Долгосрочные кредиты и займы полученные
Основная сумма долга на начало периода	587 925	545 942	545 942	503 958	503 958	461 975	461 975	419 992	419 992	378 008	378 008	336 025
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0
Проценты к уплате по инвестиционным кредитам	-17 037	-15 304	-15 820	-14 603	-14 603	-12 950	-13 386	-12 169	-12 136	-10 685	-10 923	-9 709
Основная сумма долга на конец периода	545 942	545 942	503 958	503 958	461 975	461 975	419 992	419 992	378 008	378 008	336 025	336 025
Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных	-59 021	-15 304	-57 804	-14 603	-56 587	-12 950	-55 370	-12 169	-54 119	-10 685	-52 906	-9 709
Кредиты и займы полученные после даты оценки
Основная сумма долга на начало периода	504 000	499 000	494 000	489 000	484 000	479 000	474 000	469 000	464 000	461 000	451 000	446 000
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-5 000	-5 000	-5 000	-5 000	-5 000	-5 000	-5 000	-5 000	-3 000	-10 000	-5 000	-5 000
Проценты к уплате	-12 600	-12 475	-12 350	-12 225	-12 100	-11 975	-11 850	-11 725	-11 600	-11 525	-11 275	-11 150
Основная сумма долга на конец периода	499 000	494 000	489 000	484 000	479 000	474 000	469 000	464 000	461 000	451 000	446 000	441 000
Денежный поток от кредитов и займов полученных	-17 600	-17 475	-17 350	-17 225	-17 100	-16 975	-16 850	-16 725	-14 600	-21 525	-16 275	-16 150
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ	-76 621	-32 779	-75 154	-31 828	-73 687	-29 925	-72 220	-28 894	-68 719	-32 210	-69 181	-25 859
Денежный поток от финансовой деятельности	I кв. 2013 г.	II кв. 2013 г.	III кв. 2013 г.	IV кв. 2013 г.	I кв. 2014 г.	II кв. 2014 г.	III кв. 2014 г.	IV кв. 2014 г.	I кв. 2015 г.	II кв. 2015 г.	III кв. 2015 г.	IV кв. 2015 г.
1	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35
Долгосрочные кредиты и займы полученные
Основная сумма долга на начало периода	336 025	294 042	294 042	252 058	252 058	210 075	210 075	168 092	168 092	126 108	126 108	84 125
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0	-41 983	0
Проценты к уплате по инвестиционным кредитам	-9 736	-8 241	-8 519	-7 302	-7 302	-5 886	-6 085	-4 868	-4 868	-3 532	-3 651	-2 434
Основная сумма долга на конец периода	294 042	294 042	252 058	252 058	210 075	210 075	168 092	168 092	126 108	126 108	84 125	84 125
Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных	-51 719	-8 241	-50 502	-7 302	-49 285	-5 886	-48 068	-4 868	-46 851	-3 532	-45 634	-2 434
Кредиты и займы полученные после даты оценки
Основная сумма долга на начало периода	441 000	436 000	416 000	411 000	396 000	391 000	361 000	351 000	331 000	321 000	281 000	271 000
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-5 000	-20 000	-5 000	-15 000	-5 000	-30 000	-10 000	-20 000	-10 000	-40 000	-10 000	-40 000
Проценты к уплате	-11 025	-10 900	-10 400	-10 275	-9 900	-9 775	-9 025	-8 775	-8 275	-8 025	-7 025	-6 775
Основная сумма долга на конец периода	436 000	416 000	411 000	396 000	391 000	361 000	351 000	331 000	321 000	281 000	271 000	231 000
Денежный поток от кредитов и займов полученных	-16 025	-30 900	-15 400	-25 275	-14 900	-39 775	-19 025	-28 775	-18 275	-48 025	-17 025	-46 775
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ	-67 744	-39 141	-65 902	-32 577	-64 185	-45 661	-67 093	-33 643	-65 126	-51 557	-62 659	-49 209

Таблица 13 (Продолжение). Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности	I кв. 2016 г.	II кв. 2016 г.	III кв. 2016 г.	IV кв. 2016 г.	I кв. 2017 г.	II кв. 2017 г.
1	36	37	38	39	40	41
Долгосрочные кредиты и займы полученные
Основная сумма долга на начало периода	84 125	42 142
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-41 983	-42 142
Проценты к уплате по инвестиционным кредитам	-2 427	-791
Основная сумма долга на конец периода	42 142	0
Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных	-44 411	-42 933	0	0	0	0
Кредиты и займы полученные после даты оценки
Основная сумма долга на начало периода	231 000	226 000	213 000	213 000	213 000	213 000
Проценты начисленные ранее
Увеличение основной суммы долга
Погашение основной суммы долга	-5 000	-13 000			0	0
Проценты к уплате	-5 775	-5 650	-5 325	-5 325	-5 325	-5 325
Основная сумма долга на конец периода	226 000	213 000	213 000	213 000	213 000	213 000
Денежный поток от кредитов и займов полученных	-10 775	-18 650	-5 325	-5 325	-5 325	-5 325
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ	-55 186	-61 583	-5 325	-5 325	-5 325	-5 325

Таблица 14. Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока	III кв. 2007 г.	IV кв. 2007 г.	I кв. 2008 г.	II кв. 2008 г.	III кв. 2008 г.	IV кв. 2008 г.	I кв. 2009 г.	II кв. 2009 г.	III кв. 2009 г.	IV кв. 2009 г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Денежный поток от операционной деятельности	56 219	48 529	57 706	65 014	-267 272	60 944	62 569	73 267	67 842	66 815
Денежный поток от инвестиционной деятельности	-3 041	-3 132	-3 210	-3 290	-3 373	-5 425	-5 560	-5 699	-5 842	-5 988
Денежный поток от финансовой деятельности	-93 540	-46 983	-53 188	-50 837	266 430	-58 524	-57 595	-55 184	-72 148	-32 037
Чистый денежный поток	-40 362	-1 586	1 308	10 887	-4 214	-3 005	-586	12 383	-10 148	28 790
Коэффициент дисконтирования	0,97937685	0,93981881	0,90231474	0,86635397	0,83164051	0,7981396	0,76577204	0,73533586	0,70579302	0,67728531
Дисконтированный чистый денежный поток	-39 529	-1 490	1 180	9 432	-3 505	-2 399	-449	9 106	-7 162	19 499

Таблица 14 (продолжение). Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока	I кв. 2010 г.	II кв. 2010 г.	III кв. 2010 г.	IV кв. 2010 г.	I кв. 2011 г.	II кв. 2011 г.	III кв. 2011 г.	IV кв. 2011 г.	I кв. 2012 г.	II кв. 2012 г.	III кв. 2012 г.	IV кв. 2012 г.
1	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23
Денежный поток от операционной деятельности	66 938	70 858	61 881	50 317	50 339	57 160	54 897	53 616	52 836	59 927	57 458	56 288
Денежный поток от инвестиционной деятельности	-6 138	-6 291	-6 448	-6 610	-6 775	-6 944	-7 118	-7 296	-7 478	-7 665	-7 857	-8 053
Денежный поток от финансовой деятельности	-76 621	-32 779	-75 154	-31 828	-73 687	-29 925	-72 220	-28 894	-68 719	-32 210	-69 181	-25 859
Чистый денежный поток	-15 820	31 788	-19 721	11 879	-30 122	20 291	-24 440	17 426	-23 361	20 052	-19 580	22 376
Коэффициент дисконтирования	0,650220	0,624378	0,599292	0,575086	0,552105	0,530161	0,508861	0,488308	0,469661	0,450943	0,432875	0,415437
Дисконтированный чистый денежный поток	-10 286	19 848	-11 819	6 831	-16 631	10 758	-12 437	8 509	-10 972	9 042	-8 476	9 296
Построение чистого денежного потока	I кв. 2013 г.	II кв. 2013 г.	III кв. 2013 г.	IV кв. 2013 г.	I кв. 2014 г.	II кв. 2014 г.	III кв. 2014 г.	IV кв. 2014 г.	I кв. 2015 г.	II кв. 2015 г.	III кв. 2015 г.	IV кв. 2015 г.
1	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35
Денежный поток от операционной деятельности	55 204	62 727	60 043	58 954	56 666	65 593	62 738	61 572	58 972	68 468	65 521	64 440
Денежный поток от инвестиционной деятельности	-8 255	-8 461	-8 672	-8 889	-9 111	-9 339	-9 573	-9 812	-10 057	-10 309	-10 566	-10 831
Денежный поток от финансовой деятельности	-67 744	-39 141	-65 902	-32 577	-64 185	-45 661	-67 093	-33 643	-65 126	-51 557	-62 659	-49 209
Чистый денежный поток	-20 795	15 125	-14 531	17 488	-16 630	10 592	-13 928	18 117	-16 211	6 603	-7 705	4 401
Коэффициент дисконтирования	0,398880	0,383069	0,367720	0,352907	0,338842	0,325411	0,312372	0,299789	0,287841	0,276431	0,265355	0,254666
Дисконтированный чистый денежный поток	-8 295	5 794	-5 343	6 172	-5 635	3 447	-4 351	5 431	-4 666	1 825	-2 045	1 121

Таблица 14 (продолжение). Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока	I кв. 2016 г.	II кв. 2016 г.	III кв. 2016г.	IV кв. 2016 г.	I кв. 2017 г.	II кв. 2017 г.
1	36	37	38	39	40	41
Денежный поток от операционной деятельности	61 187	71 252	68 228	67 755	64 006	75 129
Денежный поток от инвестиционной деятельности	-11 101	-11 379	-11 663	-11 955	-12 254	-12 560
Денежный поток от финансовой деятельности	-55 186	-61 583	-5 325	-5 325	-5 325	-5 325
Чистый денежный поток	-5 100	-1 710	51 240	50 475	46 427	57 244
Коэффициент дисконтирования	0,244462	0,234719	0,225314	0,216238	0,207620	0,199390
Дисконтированный чистый денежный поток	-1 247	-401	11 545	10 915	9 639	11 414

2. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ

Практически все экономически развитые страны имеют сформировавшиеся за многие десятилетия сети гостиниц, позволяющие размещать своих и зарубежных туристов. По мнению большинства экспертов, Россия, в том числе, и ее столица, пока имеет недостаточное количество мест размещения

По количеству гостиниц Москва отстает от европейских столиц в несколько раз: если в Лондоне почти 1 000 гостиниц, в Париже - более 1 500, то в Москве – около 200. По существующим на Западе нормам на 50 жителей города должно приходиться одно гостиничное место. Согласно этим нормам Москве необходимо 210 000 мест. В настоящее время город обеспечен только 63 400 мест

По-прежнему только 25,0-30,0% гостиничного фонда соответствует всем современным требованиям. В основном, это 4-5* гостиницы, построенные в последние 7-10 лет. Гостиницы высшей категории (5*) занимают порядка 11,0% в структуре номерного фонда гостиниц Москвы. На гостиницы категории 4* приходится около 26,0%. Гостиницы эконом-класса (3* и менее) составляют порядка 70,0% от общего числа гостиниц, но, несмотря на такую большую долю, именно в этом сегменте по-прежнему отмечается самый высокий дефицит.

В настоящее время в Москве насчитывается порядка 203 гостиниц совокупным номерным фондом около 34 687, из которых:

· Класс люкс (5*) – 2 445;

· Бизнес-класс (4*) – 5 570;

· Средний класс (3*) – 15 087;

· Экономический класс (1* -2*) – 9 854;

· Мини-отели (менее 50 номеров) – 1 731.

Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 г. связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей - гостиница «Украина».

Наибольшую долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории 3* (44%), однако, отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно обычными туристами, что обуславливает постоянный дефицит гостиничных мест в отелях данного сегмента.

В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4* и 5*).

Постоянное превышение спроса над предложением ведет к неминуемому повышению цен на проживание. В настоящее время Москва является самым дорогим городом в мире по уровню цен на номера в гостиницах категории 4* и 5*.

В 2007 г. заявлено открытие около 18 гостиниц совокупным номерным фондом порядка 2 500. Среди отелей, которые планируется открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Одной из тенденций, которая обозначилась в прошлые годы, стало строительство мини-отелей, в том числе в 2007 г. планируется ввод нескольких подобных объектов. Однако, как и в предыдущие годы стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них, скорее всего, будут перенесены на более поздние сроки. Стоит также отметить, что, несмотря на активные меры правительства по привлечению инвесторов в сегмент гостиниц среднего класса, строительство отелей категории 4* и 5*, по-прежнему, остается наиболее привлекательным направлением.

Одним из наиболее ожидаемых событий ближайшего времени обещает стать появление на столичном гостиничном рынке отеля Ritz Carlton, техническое открытие которого состоялось в конце 2006 г. Планируется, что первых гостей новый отель примет летом этого года.

Столичное правительство планирует, что в 2007 г. в Москве введут в эксплуатацию 15 гостиниц, в том числе 11- категории 2*-3*, 4 - категории 4*-5*. В результате в столичный гостиничный фонд должно поступить 3 тыс. мест; также будет создано порядка 2,5 тыс. дополнительных рабочих мест.

В следующем году темпы строительства планируется увеличить в два раза. В итоге в 2008 г. должны открыться около 100 гостиниц.

Правительство Москвы планирует реконструировать старые гостиницы и превратить бывшие общежития в отели категории 2*. Сейчас составлен список из 320 площадок под строительство. В результате в столице должно появиться около 100-120 тыс. гостиничных мест.

На столичном гостиничном рынке спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Несмотря на то, что появляются новые отели и в ближайшие годы на рынок выйдут крупные реконструированные советские гостиницы, такие как «Россия», «Москва», «Украина», «Минск», скорее всего, дефицит гостиничных мест будет сохраняться довольно долгое время. В особенности если учитывать тот факт, что с каждым годом растет количество туристов, прибывающих в Москву с различными целями.

В первом полугодии 2007 г. наибольшая заполняемость в столичных отелях была зафиксирована в конце марта и практически в течение всего апреля, что связано с началом сезона проведения различных выставок. Наиболее крупными выставочными комплексами Москвы являются: «Экспоцентр», «ВВЦ», «Крокус Экспо», «Сокольники», «Гостиный Двор», которые практически ежемесячно проводят как региональные, так и международные выставки, привлекая в столицу большой поток российских и иностранных конгресс-туристов.

Средняя заполняемость в столичных отелях категории 3*-5* звезд составила около 80%. Высокую заполняемость столичных гостиниц обеспечивают в основном два сегмента: туристы, посещающие Москву с познавательными целями, а также бизнес-туристы.

Чаще всего туристы предпочитают посещать Москву в составе туристических групп, что делает поездку более выгодной, но при этом довольно большая доля иностранных туристов останавливает свой выбор на индивидуально сформированных турах. Обычно продолжительность пребывания в городе туристов, приезжающих в столицу с экскурсионными целями, составляет около 3-5 дней, при этом чаще всего такая поездка захватывает выходные дни. Туристы именно этой категории являются основными потребителями гостиничных услуг в среднем ценовом сегменте.

Бизнес-туристы, чаще всего иностранные, являются основными потребителями гостиничных услуг в сегменте 4-5 звезд. Средняя продолжительность пребывания в городе туристов, посещающих Москву с деловыми целями составляет 3,5 дня. При этом основная загрузка, которую формируют бизнес-туристы, приходится на начало деловой недели.

В настоящее время туризм является одним из основных источников пополнения столичного бюджета (около 7,0% в год), однако основную долю в структуре туристических потоков занимает бизнес-туризм, поэтому правительство Москвы разрабатывает комплекс мер по увеличению притока в столицу обычных туристов. В том числе среди основных задач туристической отрасли стоит разработка проекта Городской целевой программы развития туризма в Москве на 2008-2010 гг.

По прогнозам столичного правительства в 2007 г. Москву посетят 4,5 млн чел. Поэтому в течение последующих периодов спрос на гостиничные номера будет продолжать активно расти.

Гостиничный рынок стабильно сохраняет тенденцию к росту средней стоимости проживания в номерах, хотя в настоящее время на рынке наблюдается небольшое замедление темпов роста.

Москва занимает первое место в рейтинге экономической эффективности отелей (по средней прибыли с номера) среди десяти самых популярных среди туристов городов Европы. В Москве средняя цена номера в гостинице достигает 285 долл. США в сутки. При этом не всегда уровень предоставляемых услуг соответствует стоимости номера, что является прямым следствием дефицита гостиничных площадей.

Стоимость гостиничных услуг колеблется в зависимости от сезона. В сезон повышенного спроса, а также во время проведения в городе крупных выставок, конгрессов и конференций стоимость гостиничных услуг возрастает примерно на 10,0-20,0% в зависимости от класса гостиница и номера. В гостиницах средней категории (2-3*) стоимость проживания колеблется от 120 до 230 долл. США в сутки в базовый период в зависимости от категории номера. В гостиницах высшей категории (4-5*) стоимость проживания колеблется в среднем от 400 до 800 долл. США в сутки в базовый период в зависимости от категории номера.

По-прежнему сохраняется острая нехватка гостиничных мест в Москве, особенно в сегменте отелей среднего класса, чему в том числе способствовало закрытие на реконструкцию гостиницы «Украина». Даже при условии реализации всех намеченных на 2007 г. проектов, сокращение дефицита номеров в столичных отелях не произойдет, в особенности, если учитывать тот факт, что темпы роста туристических потоков значительно превышают темпы увеличения гостиничных мест. Однако столичное правительство предпринимает активные меры по развитию столичного гостиничного рынка. Планируется, что уже к концу 2008 г. в Москве появится 100 новых отелей.

Развитие столичного гостиничного рынка приводит к расширению деятельности гостиничных операторов, причем не только международных, но и российских.

В 2007 г. компания Heliopark Group планирует запустить 10 новых объектов. В эксплуатацию будут введены как реконструированные объекты, так и построенные.

Компания Holiday Inn Hotels & Resorts планирует возведение отелей во многих российских городах, в том числе до середины 2009 года планируется открыть два отеля в Москве. Предполагается, что номерной фонд гостиниц будет составлять 175-225 номеров.

Компания Orco Property Group SA откроет свой первый отель в Москве и России в мае-июне 2007 г. Отель будет работать под брендом MaMaison Hotels & Apartments и будет носить название Pokrovka Suite Hotel. Помимо этого компания создала инвестиционный фонд в размере 250 млн евро для приобретения гостиничных объектов, в первую очередь в России.

В Москве на Поклонной горе к 2010 г. будет построен многофункциональный комплекс «Океанариум», в состав которого в том числе войдет гостиница категории «4 звезды» на 300 номеров. Отелем будет управлять уже представленный в столице международный оператор Holiday Inn.

В ближайшие три года в столице одним из основных направлений будет строительство гостиниц. В том числе в рамках реализации Генеральной схемы размещения гостиниц в городе Москве до 2010 г. будет проводиться мониторинг развития гостиничного хозяйства на основе интерактивной системы контроля за ее исполнением.

В центральном округе столицы к 2010 г. планируется построить 100 гостиниц общим гостиничным фондом 28 650 мест, в том числе в 2007 г. будет построено 11 отелей на 1 853 места, а к 2008 г. планируется ввести в эксплуатацию 51 гостиницу на 12483 места.

К 2010 г. правительством Московской области запланировано удвоить количество предприятий туристской инфраструктуры.

В начале 2007 г. некоторые российские и иностранные компании объявили о своих планах инвестировать средства в столичный гостиничный рынок.

Компания «Ренова-СтройГруп» планирует построить в России 50 гостиниц категории «3 звезды», в том числе 7 отелей в Москве. Для управления сетью гостиниц планируется привлечь международного оператора, который выступит соинвестором строительства. В конкурсе по выбору управляющей компании примут участие такие сети, как Marriott, Accor, Starwood и другие. Предполагается, что проект будет реализован в ближайшие 10 лет, в том числе уже в этом году начнется строительство 2-3 отелей в Москве. Объем инвестиций в создание сети гостиниц составит более 1 млрд долл.

Компания London & Regional Properties планирует вложить около 500 млн долл. США в строительство 20 гостиниц в регионах России. Компания также рассматривает возможность возведения отелей в Москве.

В январе-марте 2007 г. был анонсирован ряд гостиничных проектов, которые планируется реализовать в ближайшие годы.

В ближайшее время начнется строительство ветки легкого метро от аэропорта «Внуково» до станции метро «Юго-Западная». В рамках данного проекта в 2008 г. предполагается строительство гостиницы.

Мэр Москвы одобрил строительство гостиницы в Вознесенском пер., д. 18. Общая площадь отеля составит 12,7 тыс. м2.

В конце 2008 г. планируется открыть медицинско-досуговый комплекс общей площадью 115 тыс. м2 на месте «Трансвааль-парка», в инфраструктуру которого войдет SPA-гостиница на 200 мест.

Рядом со стадионом «Динамо», который планируется реконструировать, будет простроен многофункциональный комплекс общей площадью от 400 до 500 тыс. м2, в состав которого войдут гостиницы.

На Ленинградском проспекте в рамках проекта развития территории Национального теннисного центра будет построена гостиница на 200 номеров и открытый теннисный корт. Проектирование гостиницы общей площадью 15,9 тыс. м2 займет около двух лет, строительство планируется завершить к 2010 г.

Многофункциональный комплекс будет построен в районе Нижние Мневники, на территории которого в том числе разместится гостиница на 200 номеров. Заказчиком разработки концепции комплекса выступила корейская компания «Лотте-групп».

Компания «Гостиничный комплекс «Шереметьево-2» планирует приступить к реализации второй очереди гостиничного комплекса общей площадью 71 тыс. м2, в состав которого войдет четырехзвездочная гостиница на 220 номеров.

Вблизи аэропорта «Домодедово» планируется построить Аэротрополис и «Аэропорт Сити». В рамках проекта намечено строительство офисного центра с гостиницей на 400 номеров.

Многоэтажный гостинично-офисный центр появится на Ходынской улице. Общая площадь комплекса составит порядка 35 тыс. м2, из которых 28 тыс. м2 займут гостиничные площади.

В настоящее время компания «Капитал Групп» разрабатывает три гостиничных проекта, которые планируется реализовать в Москве, в том числе комплекс «Русский авангард» на Крымской набережной. Комплекс будет состоять из пяти корпусов, в одном из которых разместится гостиница, а остальные четыре будут отданы под апарт-отели, предназначенные для длительного проживания.

На ул. Айвазовского и на ул. Снежная будут открыты 2 гостиницы с помещениями квартирного типа для работников московских театров. Разработку необходимой документации планируется завершить в 2008 г.

Столичные власти в 2007-2010 гг. планируют реконструировать экспериментальную школу высшего спортивного мастерства «Москвич». В результате на ее месте появится многофункциональный спортивный комплекс, который будет включать гостиницу на 200 мест.

На востоке столицы планируется строительство нового технопарка, который будет специализироваться на IT-технологиях и высокотехнологичном производстве компонентов электроники. Рядом с производственными помещениями предполагается возвести спортивный комплекс и гостиницы.

В районе Ходынской улицы, Пресненского и Грузинского валов планируется построить 33-этажный многофункциональный комплекс для Международного совета российских соотечественников общей площадью более 43 тыс. м2. В высотной части комплекса помимо офисов расположаться гостиничные номера.

.ru

[1] Ставка ЕСН уменьшается по регрессивной шкале в зависимости от начисленной заработной платы вплоть до 2%.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8