По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенные поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п.1 ст.971 ГК РФ)

Договор поручения является консенсуальным, взаимным, преимущественно безвозмездным, так как вознаграждение выплачивается только в случае, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 972 ГК).

Кроме собственно функции представительства, договор поручения позволяет использовать и дополнительные профессиональные знания представителя, которыми не обладает представляемый.

По договору поручения могут совершаться только юридические действия. Вопрос о том, что следует считать юридическими действиями, имеет принципиальное значение. Юридическими действиями следует считать действия, юридически значимые и в то же время имеющие определенное юридическое оформление. В качестве примера юридического действия можно привести заключение сделки поверенным от имени доверителя. Хотя этот случай имеет некоторые черты фактического действия (переговоры, действия по подписанию документов), но сущностной чертой в данном случае является преимущественно юридический (правовой) характер действий поверенного. Посредством таких юридических действий поверенного доверитель приобретает субъективные права и юридические обязанности.

Нельзя не отрицать, что данный подход спорен, но вопрос о разграничении юридических и фактических действий не находит на настоящий момент окончательного однозначного разрешения.

Поверенный обязан исполнить данное ему поручение лично и вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю), если уполномочен доверенностью либо вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов поручителя. Поверенный, передавший полномочия другому лицу, должен известить об этом поручителя и сообщить необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение данной обязанности возлагает на поверенного ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, так же как за свои собственные действия. Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным. Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни заведение им дел. Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

Предмет договора поручения конкретизируется в указаниях доверителя, которые имеют своеобразную форму заказа на оказание посреднических услуг. Доверитель может давать поверенному любые указания, однако закон требует, чтобы эти указания были "правильными, осуществимыми и конкретными" (п.1 ст.973ГК). Правомерность означает, что поверенный при исполнении данного ему поручения должен действовать строго в рамках закона, любое же указание доверителя, предписывающее поверенному действовать вопреки закону, не только является для поверенного обязательным, но и может повлечь для поверенного , если он все-таки будет ему следовать, неблагоприятные правовые последствия, вплоть до привлечения к ответственности.

Из анализа главы 49 ГК можно сделать вывод, что законом не предусмотрены специальные требования к форме договора поручения и, следовательно, должны применяться общие правила, предусмотренные ст.158-165 ГК. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с п.1 ст.975 ГК доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение действий, предусмотренных договором поручения.

Срок действия договора зависит от характера данного доверителем поручения. Срок может выражаться в каком-либо периоде времени, в течение которого поверенный должен исполнить данное ему поручение, либо определяется конкретной датой.

Новым для российского гражданского законодательства является правило о том, что договор поручения может быть как срочным, т.е. с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, так и бессрочным (п.2 ст. 971 ГК).

Заключение бессрочного договора означает, что стороны не определили в договоре предельный срок его действия, однако выдаваемая доверенность, во всяком случае, должна содержать указания о сроке ее выдачи. Таким образом, бессрочный договор будет сохранять свое действие только при условии подтверждения полномочий доверенностью. При истечении доверенности договор прекращается, если новая доверенность не выдана.

Законом не предусмотрена такая обязанность доверителя, как дача указаний поверенному, поскольку без них договор поручения вообще не может считаться заключенным. Однако для исполнения данных им указаний доверитель обязан наделить поверенного соответствующими полномочиями, т.е. выдать доверенность (п. 1 ст. 975 ГК). По исполнении поручения доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором (п. 3 ст. 975).

Поскольку поверенный совершает действия в интересах доверителя, он действует и за счет доверителя. Следовательно, доверитель обязан обеспечить поверенного необходимыми средствами для исполнения поручения, а также возмещать поверенному понесенные им издержки (п. 2 ст. 975 ГК).

Прекращение договора поручения. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (п.2 ст. 977 ГК). Таким образом, договор поручения в любой момент может быть, по усмотрению каждой из сторон расторгнут в одностороннем порядке.

Договор поручения прекращается в случае отмены поручения доверителем, отказа поверенного, а также смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным, умершим или безвестно отсутствующим договор поручения прекращается (п. 1 ст. 977 ГК).

"Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок. При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления (п.3 ст. 977 ГК).

Анализ арбитражной практики по данному виду договора приведен в приложении № 12.2.9. Договор комиссии.

Законом договор комиссии определен как такой договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК).

Предметом договора комиссии является оказание юридических услуг в сфере торгового оборота. По сравнению с договором поручения, в котором на поверенного может возлагаться совершение любых действий, предмет договора комиссии отличается большей целенаправленностью. Комиссионер обязывается к совершению одной или нескольких сделок, как правило купли-продажи имущества. Однако закон не запрещает заключать посредством договора комиссии любые другие сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные действующим законодательством, за исключением сделок, носящих личный характер.

В отличие от ранее действовавшего законодательства (ст.405 ГК 1964г.) в настоящее время в законе не содержится специальных правил о форме договора комиссии, а потому применению подлежат общие правила о форме совершения сделок (ст.158-165 ГК). Обычно договор комиссии подлежит заключению в письменной форме.

Цена в договоре комиссии зависит от цены совершаемой сделки. Сумма комиссионного вознаграждения, которая обычно определяется в процентах от цены сделки, не влияет на цену договора комиссии. Как и в других возмездных договорах, размер комиссионного вознаграждения не относящихся к числу существенных условий договора комиссии и, при отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре, может быть определен по правилам п.3 ст.424 ГК.

Договор может быть заключен как на срок, так и без указания срока. Сроком действия договора комиссии является период времени, в течении которого комиссионер обязан исполнить все обязанности по договору комиссии. Действия комиссионера не исчерпываются обязанностью совершить сделку, он обязан отчитаться перед комитентом, что также требует времени. Таким образом, следует различать срок, в течение которого комиссионер обязан совершить сделку, и срок действия всего договора комиссии.

Стороны вправе накладывать определенные ограничения друг на друга при заключении договора комиссии. Например, с целью защиты экономических интересов комиссионера договор может быть заключен с указанием территории его исполнения, при этом на комитента может быть возложена обязанность не заключать с другими лицами аналогичных договоров комиссии т.п. (п.2 ст.990 ГК).

"Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указанием комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон" (ст.992 ГК РФ).

Комитент не вправе отказываться от покупки, если комиссионер заявил о том, что принимает за свой счет разницу в цене (п.3 ст.995 ГК). Из этого следует, что комиссионер, приняв на себя все неблагоприятные последствия своих действий, исполнил поручение надлежащим образом, а комитент получает вещь на условиях обозначенных в поручении.

Исполнив поручение, комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Поскольку ни каких правил и требований к отчету комиссионера законом не установлено, комиссионер вправе представить отчет, как в письменной форме, так и устно. Комитент при наличии каких-либо возражений по отчету комиссионера обязан, уведомит об этом комиссионера в течение тридцати дней с даты получения отчета. Если никаких возражений не последует, считается, что отчет комиссионера принят (ст.999 ГК).

Комиссионер отвечает пред комитентом за утрату, недостачу или повреждение имущества комитента (п.1 ст.998 ГК). Поскольку в законе не предусмотрено иного правила, ответственность комиссионера зависит от того, осуществляет ли комиссионер деятельность в качестве предпринимателя или нет. В первом случае ответственность строится в соответствии с правилами п.3 ст.401 ГК независимо от вины. Во втором - на общих основаниях, т.е. за вину (пп.1,2 ст.401 ГК).

Комитент обязан принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии и осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером (ст.1000 ГК).

Обязанностью комитента также является выплата комиссионного вознаграждения комиссионеру и возмещение понесенных им расходов на исполнение комиссионного поручения.

Комиссионеру предоставлено право удержания находящегося у него имущества (вещей и денежных средств) комитента (ст. 996,9997 ГК). Право удержания распространяется на любые выплаты, причитающиеся комиссионеру, включая право на получение комиссионного вознаграждения, делькреде, на возмещение понесенных расходов.

Удержание в договоре комиссии имеет отличия от общих правил, предусмотренных законом (ст. 359-360 ГК). Так, в случае объявления комитента банкротом право комиссионера на удержание имущества прекращается и утрачивает приоритет перед требованиями других кредиторов, также являющихся залогодержателями комитента. В отношении же денежных сумм права комиссионера не имеют приоритета перед требованиями кредиторов первой и второй очереди (п. 3 ст. 25 и п. 1 ст. 64 ГК).

Договор комиссии может прекратиться в случае:

отказа комитента от исполнения договора;

отказа комиссионера от исполнения договора;

смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом) (ст. 1002 ГК РФ).

Закон содержит различные правила для отмены поручения комитентом и отказа комиссионера от исполнения обязательства.

Комитент вправе в любое время отказаться от договора комиссии, отменив поручение и возместив убытки комиссионера, вызванные расторжением договора (п. 1 ст. 1003 ГК).

Комиссионер не вправе отказаться от исполнения договора комиссии, кроме случая заключения договора без указания срока (п. 1 ст. 1004 ГК), а также иных случаев, предусмотренных законом и договором.

Пункт 1 ст. 1004 ГК РФ предусматривает лишь то, что комиссионер, отказавшийся от исполнения договора комиссии в одностороннем порядке, обязан возместить все убытки, понесенные комитентом вследствие расторжения договора. В том случае, если комиссионер отказался от исполнения договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, он сохраняет право на возмещение понесенных расходов и получение вознаграждения за сделки, совершенные им до прекращения договора (п. 3 ст. 1004 ГК).

Особый порядок применяется при заключении договора комиссии без указания срока. Такой договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по заявлению, как комитента, так и комиссионера с обязательным предварительным уведомлением другой стороны не позднее, чем за тридцать дней. Договором может быть установлен и более продолжительный срок для уведомления о расторжении договора комиссии. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение и возместить понесенные расходы за сделки, совершенные до прекращения договора, а комиссионер обязан принять меры, обеспечивающие сохранность имущества комитента.

Пример из арбитражной практики по данному виду договора приведен в приложении № 7

2.13. Агентский договор.

"По агентскому договору одна из сторон (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала" (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Образец агентского договора приведен в Приложении 1.

Прежнему законодательству агентский договор не был известен. Он занимает промежуточное положение между договором поручения и комиссии. В зависимости от того, действует ли агент от имени принципала или от своего имени, к отношениям могут применяться правила о первом или втором этих договоров. От них обоих агентский договор отличается главным образом тем, что агент не столько выполняет конкретные поручения доверителя или комитента, сколько действует для своего принципала в определенной последним сфере деятельности, совершая при этом различные действия (по обслуживанию воздушных и морских судов, распространению информации об определенной фирме и сбор для нее заказов и т.п.)

В принципе возможны три схемы действия агента.

Во-первых, агенту может поручаться выполнение только фактических действий. В этом случае агент осуществляет, к примеру, поиск клиентов, желающих купить товар, информирует клиентов об условиях поставки и передает заказы клиентов своему принципалу. Решение вопроса, заключать с клиентом договор или нет, остается за принципалом.

Во-вторых, агент помимо поиска клиентов и представления их принципалу может иметь право заключать с клиентами договоры от имени и за счет принципала (конструкция договора поручения). При этом, хотя договор заключается агентом, сторонами договора будут принципал и клиент. Соответственно все права и обязанности по данному договору возлагаются на принципала, а не на агента, и все возможные претензии, связанные с нарушением договора, клиент и принципал должны предъявлять напрямую друг другу. По российскому ГК, если агенту дается право заключать сделки от имени принципала, принципал обязан выдать агенту доверенность с указанием его полномочий, а агентское соглашение не может заменить доверенность.

И третий вариант, когда агенту предоставляется право заключать договоры с клиентами от своего имени, но за счет принципала (конструкция договора комиссии). По договору, заключенному агентом от своею имени, права и обязанности приобретает сам агент. В принципе клиент может и не знать, что лицо, с которым он заключил договор, является агентом. Но даже если он знает об этом и получает товары непосредственно от принципала, ответственным перед клиентом все равно остается агент. Естественно, этот вариант для агента менее выгоден, чем другие. Как правило, он используется, когда товары уже находятся в распоряжении агента (на его складе).

Хотя агент действует от собственного имени, все, что он получит по сделке, является собственностью принципала. Таким образом, риск неоплаты поставленного товара лежит на принципале. По российскому ГК, если клиент не оплачивает стоимость товара, агент уступает свои права принципалу, и принципал сам предъявляет претензии клиенту. Однако из этого правила существует два исключения. Во-первых, принципал может требовать оплаты товара от агента, если агент не проявил необходимой осмотрительности при выборе клиента, в частности, заключил договор с неплатежеспособным клиентом. Второе исключение составляют случаи, когда агент поручается за поступление денег от клиента (договор с условием делькредере). При этом условии агенту выплачиваются дополнительные комиссионные.

В отношении предприятия-недоимщика в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 18.08.98 г. №1212 "О мерах по повышению собираемости налогов и других платежей и упорядочению наличного и безналичного денежного обращения" агентские договоры по сделкам на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг), совершаемые агентом, должны предусматривать перечисление в течение трех дней на расчетный счет принципала всего полученного агентом по этим сделкам, за исключением вознаграждения, предусмотренного договором.

Условие о вознаграждении на практике оказывается одним из самых "проблемных", и большая часть споров по агентским соглашениям связана именно с выплатой вознаграждения и возмещением расходов агенту. В Российском ГК (ст. 1006) по этому вопросу содержатся лишь общие правила: принципал обязан выплатить агенту вознаграждение, и, если его размер не определен в договоре, оно рассчитывается исходя из той суммы, которая была бы выплачена при сравнимых обстоятельствах.

Когда получение комиссионных ставится в зависимость от исполнения договора, агент может потребовать для себя гарантий от определенных действий со стороны принципала и клиента. В частности, после заключения договора принципал и клиент могут изменить сроки платежа, цену, либо вообще расторгнуть договор. Кроме того, неисполнение договора может быть допущено не клиентом, а принципалом. Обычно в таких случаях агент сохраняет право на комиссионные, если договор не исполнен или расторгнут по причинам, зависящим от принципала. С изменением условий договора дело обстоит несколько сложнее, особенно если меняется срок платежа, но как вариант можно предусмотреть, что агент получает комиссионные, исходя из первоначальных условий.

Агентские соглашения рассчитаны на длительные отношения, и вероятность того, что многие клиенты, найденные агентом, станут постоянными, весьма велика. Причем повторные заказы могут быть сделаны как через агента, так и напрямую принципалу Соответственно в договоре желательно оговорить выплату комиссионных в этом случае, и, как правило, подобные вопросы решаются в пользу агента. Аналогичная ситуация складывается и при прекращении агентского соглашения. По российскому ГК, если договор заключен без указания срока его действия, каждая из сторон вправе отказаться от него в любое время. Однако клиентура, набранная агентом, остается, и принципал имеет все возможности работать с ней напрямую или назначить другого агента. Законодательство многих стран в таких случаях требует выплачивать агенту определенную компенсацию, естественно, если прекращение договора не вызвано какими-то нарушениями со стороны агента. В российском ГК никаких подобных норм нет, и если стороны желают оговорить такое условие, это можно сделать только в договоре.

Образец агентского договора приведен в приложении № 8.

ГЛАВА 3. Предпринимательские договоры, направленные на реализацию (про-дажу) товаров.

1.1. Договор поставки товаров

Договор поставки товаров с предпринимательскими целями -классический вид договора, традиционно используемый в предприни-мательской деятельности. Его существование в качестве самостоятель-ного вида договоров было предусмотрено еще дореволюционным за-конодательством России. Основная функция данного договора состоит в регулировании отношений по реализации товаров между предприни-мателями, осуществляющими производство, оптовую продажу сырья, материалов, оборудования и т.д.

По договору поставки поставщик -- продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловлен-ный срок или сроки производимые или закупаемые им товары поку-пателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Закон содержит основные признаки договора поставки товаров с предпринимательскими целями позволяющие отграничить его от дру-гих разновидностей договора купли-продажи.

Первый признак -- особый правовой статус продавца и покупателя, которые должны выступать в качестве субъектов предприниматель-ства.

Второй признак -- цель приобретения товара -- для использования в предпринимательской деятельности (для промышленной переработ-ки, последующей продажи и т.п.).

Наряду с поставкой товаров законодательство России содержит нормы о так называемой оптовой торговле (ст. 1030 ГК; ст. 3 Федераль-ного закона от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации»; пп. 8 п. 4 ст. 15 Федерального закона от 26 марта 1998 г. № 41-ФЗ «О драгоцен-ных металлах и драгоценных камнях» и др.). Однако определение по-нятия «оптовая торговля» в законе не содержится.

Некоторые авторы предлагают рассматривать оптовую торговлю в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи. Так, Б.И. Пугинский полагает, что, в отличие от поставки, предметом Договора оптовой купли-продажи могут быть вещи, которые предлага-ется к продаже в розничной торговой сети Пугинский Б.И. Коммерческое право России. М., 2000. С. 102..

Однако поставка товаров в данном случае является более широким Понятием, включающим в себя оптовую торговлю для предложения товара к продаже в розницу. Данная позиция распространена в юридической литературе.

Существенное условие договора поставки товаров отдельными пар-тиями -- период поставки (ст. 508 ГК).

Если законом предъявляются обязательные требования к качеству поставляемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответст-вующий этим обязательным требованиям. По соглашению между про-давцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законом порядке.

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора по-ставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

3.2. Договор контрактации

Особый вид договора на реализацию товара, заключаемого между субъектами предпринимательства, -- договор контрактации.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сель-скохозяйственную продукцию заготовителю лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи (ст. 535 ГК).

Стороны данного договора -- продавец -- производитель сельско-хозяйственной продукции и покупатель-- заготовитель этой про-дукции.

В качестве продавца-производителя выступают сельскохозяйствен-ные коммерческие организации: хозяйственные общества и товарище-ства, производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хо-зяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по про-изводству (выращиванию) сельскохозяйственной продукции.

Покупателем-заготовителем по данному договору может быть ком-мерческая организация или индивидуальный предприниматель, осу-ществляющие предпринимательскую деятельность по приобретению (закупке) сельскохозяйственной продукции для ее последующей пере-работки либо продажи (например, молочные заводы, мясокомбинаты, фабрики по переработке шерсти, предприятия оптовой торговли в сфере потребкооперации и др.).

В отличие от договора поставки по договору контрактации продавец обязан произвести (вырастить) сельскохозяйственную продукции для того, чтобы ее продать покупателю (заготовителю).

3.3. Договор поставки товаров для государственных нужд

Договор поставки товаров для государственных нужд -- один из видов предпринимательских договоров по реализации товаров, на-правленных на обеспечение потребностей государства.

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на ос-нове государственного контракта на поставку товаров для государст-венных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственными нуж-дами признаются определяемые в установленном законом порядке по-требности Российской Федерации или субъектов Федерации, обеспе-чиваемые за счет бюджетов и внебюджетных источников финансиро-вания.

Государственный контракт на поставку товаров для государствен-ных нужд (далее -- государственный контракт) -- соглашение сторон, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары го-сударственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государ-ственный заказчик -- обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК).

В качестве продавца (поставщика-исполнителя) по данному дого-вору выступают субъекты предпринимательства, признанные победи-телями торгов, проводимых в целях размещения государственных за-казов, либо принявшие к исполнению доведенный до них госзаказ.

Государственными заказчиками являются федеральные органы ис-полнительной власти, федеральные казенные предприятия или госу-дарственные учреждения, выполняющие функции управления в соот-ветствующей сфере.

Правовое регулирование поставки товаров для государственных нужд осуществляется также на основании норм специальных законов: Закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», Закона «О федеральном государственном резерве», Закона «О государственном оборонном заказе» и некоторых других.

Особенностью данного договора является то, что товары приобре-таются заказчиком не для личного, семейного, домашнего потребле-ния, а для потребностей государства. Однако субъект предпринима-тельства -- поставщик по договору получает прибыль именно от про-фессиональной деятельности по реализации таких товаров.

Заключение государственного контракта обязательно для постав-щика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным заказом будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта, за исключением казенного предприятия. Если заказ на поставку товаров для государственных нужд размещается по конкурсу, заключение государственного контрак-та с поставщиком (исполнителем), объявленным победителем конкур-са, для государственного заказчика является обязательным.

При уклонении стороны, для которой заключение государственно-го контракта обязательно, от его заключения государственный заказ-чик вправе обратиться в суд с иском о понуждении этой стороны за-ключить государственный контракт.

Глава 4. Предпринимательские договоры по передаче имущества в пользова-ние.

4.1. Договор аренды предприятия

Реализация подобного рода предпринимательских отношений воз-можна посредством использования определенных разновидностей до-говора аренды.

Наиболее типичными для предпринимательской деятельности яв-ляются договор аренды предприятия и договор финансовой аренды (лизинга).

Договор аренды предприятия -- соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользо-вание за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входя-щие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топли-ва, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие дея-тельность предприятия, и другие исключительные права, а также усту-пить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК).

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (ли-цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иным пра-вовым актом.

Арендодателями предприятия, как правило, выступают лица, осу-ществляющие предпринимательскую деятельность, являющиеся его собственниками, а также Мингосимущество РФ, органы управления муниципальным имуществом.

Арендаторы по данному договору -- субъекты предпринимательст-ва (коммерческие юридические лица и индивидуальные предпринима-тели), так как аренда предприятия предназначена для предпринима-тельской деятельности.

Закон предъявляет требования к форме договора аренды предпри-ятия, несоблюдение которой влечет недействительность договора.

Последний должен быть заключен в письменной форме путем состав-ления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 658 ГК).

Пример из арбитражной практики по данному виду договора приведен в приложении № 1.

4.2. Договор финансовой аренды

Договор финансовой аренды -- соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное аренда-тором имущество у определенного им продавца и предоставить арен-датору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непо-требляемые вещи, используемые для предпринимательской деятель-ности, кроме земельных участков и других природных объектов. Ис-ходя из этого, договор лизинга заключается только с предпринима-тельской целью и, соответственно, между субъектами предпринимательской деятельности.

В качестве арендодателей (лизингодателей) выступают лизинговые компании, создаваемые различными структурами: производителями техники и оборудования, банками и др.

Лизинговые компании (фирмы) -- коммерческие организации (ре-зиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Феде-рации), выполняющие в соответствии со своими учредительными до-кументами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения (ли-цензии) на осуществление лизинговой деятельности (ст. 5 Федераль-ного закона «О лизинге»).

Заключение

Договор известен с давних времен и прошел длительный пе-риод развития. В доперестроечный период, несмотря на много-численные указания в партийно-правительственных документах о необходимости повышения его роли в экономике, совершенст-вовании договорной работы, функции договора сводились по су-ществу к конкретизации, детализации показателей, установлен-ных в плановых актах.

В условиях рыночной экономики роль договора необычайно велика. Система договоров становится ядром рыночного механиз-ма, дополняемым иными методами регулирования Пугинский Б.И., Сафиуллин Д.Н. Правовая экономика: проблемы становления. М., 1991. С. 150.

За это время существенно изменилась экономическая и правовая ситуация в России. Такие изменения влекут за собой и необходимость создания необходимых правовых условий существовании института договоров.

И в этом очень важную роль играют источники регулирования договоров - федеральные законы и подзаконные нормативные акты.

Источниками регулирования договоров являются также указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, име-нуемые «иными правовыми актами»; они не должны противоре-чить ГК и законам (п. 3 ст. 3 ГК РФ). Основное назначение указов Президента РФ -- оперативное регулирование соответствующих отношений, не урегулированных законом. Постановления Прави-тельства РФ, содержащие нормы гражданского права, могут быть изданы на основании и во исполнение ГК, иных законов, указов Президента РФ (п. 4 ст. 3 ГК РФ).

Возможность регулирования договорных отношений иными правовыми актами в ряде случаев прямо предусмотрена в ГК РФ (например, ст. 799; п. 3 ст. 539).

Среди источников регулирования договоров следует назвать также акты министерств, ведомств, иных федеральных органов исполнительной власти, именуемых «ведомственными актами». Они могут быть изданы в случаях и в пределах, предусмотрен-ных ГК, другими законами и иными правовыми актами (п. 7 ст. 3 ГК РФ). Так, многочисленные нормативные акты принимаются Центральным банком РФ, Федеральной комиссией по рынку цен-ных бумаг, Министерством экономики РФ и др.

Специальным источником регулирования предприниматель-ских договоров являются обычаи делового оборота, предусмотрен-ные ст. 5 ГК РФ. Обычаем делового оборота признается сложив-шееся и широко применяемое в какой-либо области предприни-мательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что правило поведения, признаваемое обычаем де-лового оборота, должно быть достаточно определенным по содер-жанию и широко применяемым в какой-либо области предпри-нимательской деятельности.

В иерархии источников регулирования обычай делового оборота занимает последнее место. Он применяется, если условие до-говора не определено сторонами или диспозитивной правовой нор-мой (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

. В сфере предпринимательства складываются и деловые обыкновения -- понятие, близкое к понятию обычая делового обо-рота. Однако между ними имеются различия. Как отмечается в литературе, деловые обыкновения содержат и общие правила, сло-жившиеся в какой-либо области предпринимательской деятельности, и правила, которые сложились и применяются во взаимо-отношениях между двумя сторонами. В отличие от обычаев дело-вого оборота деловые обыкновения применяются, только если сто-роны ссылаются на них в заключенном договоре Брагинский М.И., Витрянскии В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1998. С. 60-61.. Примером де-ловых обыкновений, применяемых как в международной купле-продаже, так и во внутренней торговле, являются разработанные Международной торговой палатой Международные правила тол-кования торговых терминов Инкотермс.

Согласно Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры явля-ются составной частью правовой системы Российской Федерации (ч. 4 ст. 15).

Это положение воспроизведено в ГК РФ, в котором закреплен приоритет международных договоров по отношению к граждан-скому законодательству. Если международным договором Россий-ской Федерации установлены иные правила, чем те, которые пред-усматривает гражданское законодательство, применяются прави-ла международного договора (ст. 7).

В условиях, когда Россия включается в систему мировых хо-зяйственных связей, это правило имеет большое значение. Напри-мер, Россия присоединилась к Венской конвенции ООН «О дого-ворах международной купли-продажи товаров», к Конвенции о международном финансовом лизинге и другим.

Высший Арбитражный Суд, и Верховный Суд РФ анализи-руют и обобщают судебную практику по отдельным категориям дел, в порядке судебного толкования дают разъяснения по при-менению законодательства. Их акты, хотя и не носят норматив-ного характера, но в ряде случаев восполняют пробелы в законо-дательстве и имеют большое значение для единообразного пони-мания и применения арбитражными судами соответствующих норм.

Общедоступность источников регулирования договоров и играет большую роль в становлении института предпринимательских договоров.

Об этом свидетельствует арбитражная практика за 2000-2001 г.. приведенная в приложении. Статистика такова, что количество рассматриваемых дел сократилась почти в два раза, это говорит о повышении правосознания контрагентов и точном соблюдении законодательства.

Бибилиография.

Конституция Российской Федерации - М.: Юридическая литература, 1993

Гражданский кодекс РФ. Части I и II. - М.: "Новая волна", 1997.

Кодекс торгового мореплавания Союза ССР от 17 сентября 1968 г. //Ведомости Верховного Совета СССР, 1968 №39 ст. 351.

Воздушный кодекс РФ //Российская газета, 1997 г. 26 марта.

Закон РФ "О страховании" от 27 ноября 1992 г. //Ведомости РФ. 1993 №2 ст. 56.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5