Диплом: Договор купли-продажи недвижимости

невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Речь

идет о подлежащих государственной регистрации воздушных и

морских судах, судах внутреннего плавания, космических объектах. С

иными объектами недвижимости их объединяют две общие черты: во-первых,

высокая стоимость указанных объектов и, во-вторых, наличие

государственной регистрации, обеспечивающей ндивидуализацию указанных

объектов.96 ГК РФ объединил названные

объекты с недвижимым по своей природе имуществом в связи с необходимостью

установления для тех и других единого правового режима. Относительно

оборотоспособности этих объектов закон не содержит запрета на приобретение

гражданами и юридическими лицами в собственность за исключением космических

объектов, на которые распространяется презумпция государственной собственности.

Космические объекты являются, изъятыми из оборота, и находится в ведении

Российской Федерации.97

В отношении права собственности статья 12 Кодекса Торгового Мореплавания

устанавливает, что суда могут находиться в собственности:

граждан и юридических лиц; -Российской Федерации, -субъектов Российской

Федерации; -муниципальных образований.

Однако в виду особой сложности в эксплуатации и опасности суда с ядерными

энергетическими установками могут находиться в собственности только Российской

Федерации.98

Собственник судна вправе по своему усмотрению совершать в отношении судна

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам Российской

Федерации и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в

том числе отчуждать судно в собственность другим лицам. (ст.13 КТМ). Суда

могут находиться в любой собственности.

Право собственности на судно или часть судна возникает с момента

государственной регистрации такого права в Государственном судовом реестре

Российской Федерации или судовой книге.

Право собственности на судно, строящееся на территории Российской Федерации,

может быть приобретено с момента государственной регистрации такого права в

Государственном судовом реестре Российской Федерации.

99

Имущество гражданской и экспериментальной авиации - воздушные суда, аэродромы,

аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения

полетов воздушных судов средства в соответствии с законодательством Российской

Федерации может находиться в государственной и муниципальной собственности,

собственности юридических лиц. В собственности граждан Российской Федерации

могут находиться только гражданские воздушные суда.

100

Все эти объекты подлежат государственной регистрации в различных реестрах, хотя

нужно отличать, что 3.6. Акт регистрации воздушного судна не является актом

регистрации сделки по отчуждению имущества. Свидетельство о регистрации

гражданского воздушного судна является судовым документом и не может

удостоверять право собственности юридического или физического лица на воздушное

судно. 101

Заключение.

Недвижимость является основой материального производства и имущественного

благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость –

важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а

также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных

прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого

регулирования.

В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало

возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу

правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы

части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают

развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного

права, так и к праву публичному.

Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости

является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия

и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают

круг прав, определяют вид сделок.

"Сегодня, – утверждает О. Козырь в комментариях в журнале "Закон" (№ 4, 1999,

стр. 18) – можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился,

приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима

составляют нормы Гражданского кодекса РФ.

Было бы, наверное, излишним описывать и без того известную ситуацию в

государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури

- страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения

сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики

и права.

Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее

правового регулирования является обеспечение условий для эффективного

использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей

общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

Также необходимо обеспечить правовую возможность гражданского оборота единых

объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении

недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или

муниципальной земле, путем:

• законодательного требования к продавцу перед актом продажи реализовать

свое право на получение в собственность участка под зданием, строением,

предприятием;

• отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных участков.

Следует отказаться от "дозволительного порядка" оборота земельных участков

(например, п. З ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что

оборот разрешён во всех случаях, кроме прямо установленных федеральным

законом. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости могли

реализовать свои права на имущество, в том числе на распоряжение им,

получение действительной цены имущества, которая может быть выявлена только

при возможности его свободной купли-продажи.

Необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты

недвижимости путем:

• законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который

должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов

недвижимости как физических объектов.

Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с

кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости.

Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального

образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган,

который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов

недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр.).

• обеспечения гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия

к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к

принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного

приобретателя.

• определения содержания прав по использованию и развитию недвижимости.

Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного

изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на её

использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование

территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком заранее

определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением

очередного аппаратчика. Администрациям не нужно, чтобы правила владения

земельными участками были известны заранее, они хотят иметь полный контроль

над оборотом и использованием участков и менять правила этого контроля сколь

угодно часто.

Также нужно усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости.

Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив

особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.

Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие

нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости. Подготовить

законопроекты и внести изменения в существующее законодательство относительно

определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых

его строительных изменений - как улучшений земельного участка.

Список использованных источников.

I. Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным

голосованием 12.12.1993)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-

ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N

14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 5.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД

ФС РФ 28.09.2001)

5. Кодекс торгового мореплавания 30 апреля 1999 г. № 81-фз.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ 7 марта 2001 г. № 24-фз.

7. Воздушный кодекс 19 марта 1997 № 60-фз.

8. Лесной кодекс РФ 29 января 1997 г. № 22-фз.

9. Федеральный Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие

земельного кодекса российской федерации" (принят ГД ФС РФ 8.09.2001)

10. Федеральный Закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении части первой

гражданского кодекса Российской Федерации», (принят ГД ФС РФ 21.10.94)

11. Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ

17.06.1997)

12. Федеральный Закон от 3 марта 1995 г. № 27-фз. «О внесении изменений и

дополнений в закон Российской Федерации «о недрах»»

13. Федеральный Закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части

второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ

22.12.1995)

14. Федеральный Закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного

имущества и об основах приватизации муниципального имущества в российской

федерации" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)

15. Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности

в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998)

16. Федеральный Закон от 9 июня 2003. № 69 ФЗ. «О внесении изменений и

дополнений в федеральный закон «о государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним»».

17. "Основы гражданского законодательства СССР " (утв. ВС СССР 31.05.1991 N

2211-1)

18. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

19. Закон РФ «О недрах» от21 февраля 1992 г. № 2395-1.

20. Закон РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и

муниципальных предприятий в Российской Федерации"

21. Указ Президента РФ от 26.11.1997 N 1263 "О продаже гражданам и

юридическим лицам, предназначенных под застройку земельных участков,

расположенных на территориях городских и сельских поселений или права их

аренды"

22. Указ Президента РФ от 25.03.1992 N 301 "О продаже земельных участков

гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и

муниципальных предприятий".

23. Указ Президента РФ от 14.06.1992 N 631 "Об утверждении порядка продажи

земельных участков при приватизации государственных и муниципальных

предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а

также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской

деятельности"

24. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном

кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость"

25. Указ Президента РФ от 25.03.1992 N 301 "О продаже земельных участков

гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и

муниципальных предприятий"

26. Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1181 "О мерах по обеспечению

достройки, не завершенных строительством жилых домов"

27. Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях собственникам

объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под

этими объектами"

28. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N219 "Об утверждении правил

ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и

сделок с ним"

29. Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 N 59 "О мерах по продаже,

не завершенных строительством объектов»

30. Постановление Правительства от 11 ноября 2002г. № 808. «Об организации и

проведении торгов по продаже, находящейся в государственной или муниципальной

собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды

таких земельных участков»

31. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. № 648. «Вопросы

государственной регистрации недвижимого имущества, находящейся в федеральной

собственности»

32. Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. № 1378. «О мерах по

реализации федерального закона «о государственной регистрации недвижимого

имущества и сделок с ним»

33. Приказ Министерства Юстиции от 3 июля 2000г. № 2329 «Об утверждении

инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами

недвижимого имущества, расположенных на территории нескольких регистрационных

округов»

34. Приказ Министерства Юстиции от 6 августа 2001г. № 233 «Об утверждении

инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и

перехода права собственности на жилые помещения»

35. Приказ Министерства Транспорта РФ от 12 октября 1999 г. № дв-110 «О

введении правил государственной регистрации гражданских воздушных судов»

II. Судебная практика.

36. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах

практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других

вещных прав"

37. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от

01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой

Гражданского Кодекса Российской Федерации"

35. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 апреля 2001 г. No. 6998/00

38. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор

практики разрешения споров по договору строительного подряда"

39. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор

практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи

недвижимости"

40. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О

государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

41. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. №. 61

«Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства».

42. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59.

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального

закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним»

43. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 декабря 2002 г. № 6616/02.

44. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 декабря 2002 г. № 45/02.

45. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01.

46. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 апреля 2001 г. № 6998/00.

47. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2002 г. № 7363/01.

48. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября

2002 г.

III. Пособия, исследования

49. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Отв. ред. Е.А. Суханов. М. 2000.

50. Гуев А.Н.Постатейный комментарий к Гражданскому Кодексу (части второй) 3

издание. М. Инфра: 2000.

51. Бакунов А.В. Гражданское право России (часть особенная). Учебно-

методическое пособие. Ю.С. Изд. СахГу. 2002.

52. Брагинский М.И., Залесский В.В. Гражданское право России. Курс лекций

М. Юризд. 1996.

53. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа):

Учебно-практическое пособие. М.// Бек// 2000.

54. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-

продажа. М. //Бек.// 2000.

55. Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление,

способы защиты. М.// МГУ ПС//. 2000.

56. Духно Н.А. Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.//

ИЗП// 1998.

57. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право 3-е изд. М. 2000.

58. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация,

комментарии и нормативные акты. М. 2000.

59. Комментарий к гражданскому кодексу РФ Суханов Е.А. М. 1997.

60. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) М. 1997г.

61. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации

(части первой). М 1997.

62. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки,

правовое регулирование. Учебное пособие. М. //ИЗП// 1997.

63. Эрделевский А.М. Комментарий к федеральному закону «О государственной

регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» М. //Бек// 1999.

IV. Периодические издания.

64. Артабаева Л.С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия //Юрист//

2001, № 1.

65. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи Законность.

2004, № 2.

66. Брагинский Государственная регистрация прав на недвижимое имущемтво и

сделок с ним: комментарий к закону//Право и экономика// 1997, № 19.

67. Витрянский. В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом

имуществе //Хозяйство и право// 2003, № 6.

68. Гребнева Н. Движущая сила недвижимости //Бизнесс-адвокат// 2001, № 22

69. Захарова Договор купли-продажи жилых помещений, квартиры, части жилого

дома или квартиры.//Бюллетень Министерства Юстиции// 2001. №12.

70. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.// Закон

и право// 2000, №3

71. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой

недвижимости //Современное право// 2003, № 10.

72. Кузнецов А.В., Херрман Х. Комментарий к федеральному закону «О

государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним»

//Законодательство и экономика// 2003, № 2.

73. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья Обеспечение

собственности //Гражданин и право// 2001, № 7.

74. Недействительность сделок. Воля и волеизъявление участников сделки.

Недействительность сделок должника при банкротстве. Сделки с недвижимым

имуществом. Под ред. Валерия Самохина //Закон// 2002, № 1.

75. Пускунова, М. Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым

имуществом в кондоминиумах //Жилищное право// 2002, № 4

76. Пискунова, М. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью:

Государственная регистрация прав на

недвижимое имущество. //Эж-юрист// 2000 март, № 9

77. Редин С. В. Правовые основы государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним //Городская обственность// 2001. № 5

78. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с

недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. //Хозяйство и

право// 1999, № 7

79. Рубинова Н.И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой

платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального

заселения: Недвижимость //Юридический мир// 2001, № 9.

80. Сучкова Н. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним //Право и экономика// 1998, № 5

81. Царев, М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним: Правовое регулирование экономической деятельности

//Современное право// 2003, №12

82. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного

объекта недвижимости //Право и экономика// 2003, № 3

83. Шулева Г.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

сделок с ним//Бух. учет// 1998, № 11

V. Иные источники

84. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества СПС //Консультант

плюс// Комментарии и законодательство.

85. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с

применением федерального закона «о государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» СПС //Консультант плюс// Комментарии и

законодательство.

86. Витрянский В. Договор продажи недвижимости СПС //Консультант плюс//

Комментарии и законодательство.

87. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по земельному кодексу РФ. СПС

//Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

88. Киндеева Земля и здания едины. СПС //Консультант плюс// Комментарии и

законодательство.

89. Прохорова Н.А. Содержание права государственной собственности на землю по

земельному кодексу РФ. СПС //Консультант плюс// Комментарии и

законодательство.

90. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного

объекта недвижимости. СПС// Консультант плюс// Комментарии и

законодательство.

91. В.А. Фогель Жилое помещение как объект права собственности. СПС//

Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

92. Эрделевский Э. Споры о государственной регистрации сделок с

недвижимостью. СПС//Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

[1] Р. З. Лившиц «К вопросу об источниках

права». // Судебная практика как источник права. Сборник статей. М. 1995 г.

с.23.

2 Ранее продажа таких судов (объектов)

осуществлялась по договору поставки и купли-продажи.

3 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского

гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.

4 См.: информационное письмо ВАС от

01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых

помещений".

5 См.: Дорожинская Е.А. Правовое

регулирование сделок снедвижимостью / Диссерт. на соиск. степени кандидата

юрид. наук. Москва, 2000. С. 43; Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки

морских судов //Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы

международной научной конференции). С. 27.

6 Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 306

7 Черных А.В. Залог недвижимости в рос-ском праве. Москва, 1995. С. 57.

8 Болтанова Е.С. Автореферат к.д.

"Договор купли – продажи недвижимости". Томск, 2000.

9 ГК РФ. Ст. 130, ч. 2, п. 1.

10 Советское гражданское право. Ч. 1

/ Под ред. В.А. Рясенцева. Москва, 1986. С. 167.

11 Садиков ОН «Комментарий к ГКРФ» М 1997 С. 127

12 Копейкин «Опыт защиты праыв

собственника». Право и собств-ть. -2003 № 2 С. 49.

13 Президиум ВАС. Постановление от 27 апреля 2002г. 1101/01.

14 Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября 2002г.

15 Вестник ВАС 1998г № 9 С. 26.

16 Определение Судебной коллегии по

гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г.

17 СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.

18 Садиков «Комментарий к ГК. РФ.» М -1997 С. 129

19 Информационное письмо Президиума

Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики

разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

20 Витрянский В. «Пути совершенствования

законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12

21 См. п. 3 Обзора практики разрешения

споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (инф. письмо

ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.

22 Витрянский В. «Купля -продажа недвижимости». Консультант плюс. 2003г. С. 15.

23 Введен в действие с 31 января 1998 г.

24 Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос.

рег. на недвижимое им-во и сделок с ним». Зак-во и экономика. -1999. № 6, С.

18.

25 Пискунова «Госуд. регистрация на

недвижимое имущество» Эж-юрист, -2002. март № 2, С. 11.

26 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81 - 90.

27 См.: Там же. N 10. С. 14 - 21.

28 Брагинский М.И. Договорное право. М., 1997. С. 283.

29 Козырь О.М. Понятие недвижимого

имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью //

Закон. 1999. N 4. С. 22.

30 См. п. 2 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82.

32 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.

33 Витрянский В.В. Договор продажи

недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9. С. 79 - 80.

34 Афонина «о некоторых вопросах

рассмотрения споров связанных с применением ФЗ. о гос рег недв им-ва и сделок с

ним». Консультант плюс. -2002г. п.2

35 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18 - 19.

36 См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом

Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России.

Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С.

293; см. также: Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв. ред.

проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1998. С. 352.

37 Шулёва Г.Г. «Гос. регистрация на

недвижимое имущество и сделок с ним» Бухучет. -1998. №11. С.78.

38 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.

40 См. п. 1 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81.

41 Афонина «о некоторых вопросах

рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ о гос. рег. недв им-ва и сделок

с ним». Консультант плюс, Комментарии -2003. С. 4.

42 Садиков «Комментарий к ГК РФ» М-1997, Ст.131, ч.1.

43 Витрянский В « Пути совершенствования

Зак-ва о недвижимости» Хозяйство и право -2003 № 6 С. 9

44 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 16

45 Витрянский «Пути совершенствования

законодат-ва о недвижимости»//Хозяйство и право -2003 № 6 С.10

46 Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

47 Постановление от 11 ноября 2002г. №

808. «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся государственной

собственности земельных участков». п.2.

48 «Правила организации торгов по

продаже, находящейся в государственной собственности земельных участков» утв.

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808. п. 28.

50 Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -1997. С. 130.

51 Вестник ВАС РФ -1996, № 9.

52 СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.

53 См. п. 9 Обзора практики разрешения

споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (далее

- Обзор практики).

54 Обзор практики разрешения споров,

возникающих по договорам купли-продажи недвижимости от 13. ноября 1997. № 21.

п. 1.

55 Г.Ф. Шершеневич « Учебник русского

гражданского права» М. Спарк -1990. С. 98.

56 Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -1999. № 4

57 Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1996, № 9, с. 47, 61, 72.

58 Садиков «Комментарий к гражданскому кодексу РФ» М. 1997. С.133.

59 Информационное письмо Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

60 Собрание законодательства Российской

Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.,

61 Утка В. "Правовые последствия

самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3

62 Вестник ВАС РФ 1996. с. 61.

63 Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983. ст. 53.

65 Кузьмина И. «Понятие жилого помещения» Конс. плюс. С. .3. -2002г.

66 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233

«О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода

права собственности на жилые помещения». п. 5.

67 Бюллетень ВС РФ. 1998 № 6. Определение СК Верх Суда РФ от 6 февраля 1998.

68 Абрамова М.В. «К вопросу о понятии

недвижимого имущества», СПС. Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

69 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233

«О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода

права собственности на жилые помещения». п. 7.

70 Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный

правопорядок и ответственность. М.: ИЗП, 1998; Духно Н.А. Экологический

правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.: МГУ ПС, 2000.

71 Утратил силу.

72 То же.

73 См.: Голиченков А.К., Волков Г.А.

Комментарий указов Президента Российской Федерации, гарантирующих

конституционные права граждан и юридических лиц на землю за период 1991 - 1996

гг. // Законодательство. 1996. N 2.

74 ФЗ «О введении в действие ЗК» от 25 октября 2001г. № 137 ФЗ.

75 Протокол № 5 от 22 июня 1993г.

«Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем.

ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»

76 п. 7 этого же протокола.

77 Протокол № 5 от 22 июня 1993г.

«Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем.

ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»

78 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, п.7.

79 С изм. и доп., внесенными Указами

Президента Р.Ф. от 18 сентября 1996 г. N 1368, от 29 января 1997 г. N 57 и от

16 мая 1997 г. N 485.

80 С изм. и доп., внесенными Указом

Президента Российской Федерации от 3 ноября 1999 г. N 1474.

81 п. 5. ст. 35 З.К.

82 Пискунова М. “О делимости недвиж. вещей”, Бизнес-адвокат, № 9, 2003.

84 СЗ РФ -1997. № 5 ст. 610

85 См.: Козырь О.М. Указ. соч. С. 273.

86 Там же. С. 286.

87 ФЗ «О недрах» от 21 февраля 1992г. ст. 1-2.

88 Информационное письмо Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

89 Витрянский .В «Пути совершенствования

законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право-2003 №6 С. 9

90 Информационное письмо Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

91 См. п. 7 Обзора практики разрешения

споров, возникающих по договорам купли- продажи недвижимости (инф. письмо

ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 85 - 86.

92 Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. С. 43 - 44.

93 Информационное письмо През. ВАС от 16 февраля 2001г. №59 п. 16.

94 Информационное письмо Президиума ВАС

РФ от 16 февраля 2001 г. No. 59 "Обзор практики применения федерального закона

"О государств. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. п. 16.

95 В.А. Фогель «Жилое помещение как

объект права собственности». СПС// Консультант плюс//Комментарии и

законодательство.С.10

96 Витрянский В. «Купля-продажа

недвижимости». Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 5.

97 ФЗ «о космической деятельности». 20 августа 1993г. ст. 5.

98 ст. 12 «Кодекс торгового мореплавания» 30 апреля 1999 года N 81-ФЗ

99 «Кодекс Внутреннего Водного Транспорта», от 7 марта 2003г. ст.15

100 «Воздушный Кодекс РФ» от 19 марта 1997г. ст. 7.

101 Приказ от 12 октября 1995 г. N ДВ-110

«О введении в действие правил государственной регистрации воздушных судов»

Страницы: 1, 2, 3, 4