Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит

закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно

предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает

ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит

другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые

она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии

у нее возможности участвовать в определении условий договора.

3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи,

требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной,

присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей

предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если

присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях

заключает договор.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем

договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной

договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного

договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной

форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его

ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить

предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются

заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор

подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного

договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,

уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,

предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,

если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной

договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой

стороне предложение заключить этот договор.

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны

установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а

указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право

требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или

договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения

воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или

изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица

возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по

договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не

противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное

значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия

договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с

другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют

определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая

воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все

соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры

и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового оборота, последующее поведение сторон.

22. Ответственность за неисполнение обязательств по договору. Онования

освобождения от ответственности.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,

удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,

задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не

влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность

обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Новеллы гл. 25, ст. 317 НК РФ позволяют говорить о возможной необходимости

исключить из текстов договоров условия, определяющие применение конкретных

штрафов, пеней или иных санкций за нарушение договорных обязательств.

Представляется возможным включать в договоры единственную формулировку об

ответственности: «За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств

по настоящему договору виновная сторона несет имущественную ответственность

в соответствии с законодательством РФ».

Это позволяет избежать определения в договоре конкретных штрафных санкций и

не приводит к обязанности соблюдать ст. 317 НК РФ как сторонами договора,

так и налоговыми органами при проведении проверок.

Таким образом, стороны при заключении договора заключают соглашение об

отказе включать в договор положения, которые могут привести к использованию

норм ст. 317 НК РФ.

Однако необходимо учитывать, что условия договора об освобождении стороны

от соблюдения императивных норм права, то есть установленных законом и

определяющих меру гражданско-правовой ответственности в виде неустойки,

штрафа, пени, либо выплаты процентов за неисполнение денежного

обязательства (например, нормы ст. 395 ГК РФ), а равно условие об

уменьшении размера таких санкций, являются ничтожным.

Примеры случаев, при которых недопустимо соглашение сторон об уменьшении

или отказе от законной неустойки, содержатся в Транспортном уставе железных

дорог РФ. В нем содержатся различные виды неустойки, которые подлежат

взысканию с перевозчика, грузоотправителя или грузополучателя (например, за

неподачу подвижного состава или за отказ от использования подвижного

состава, за просрочку в доставке груза, багажа и т. п.), а в ст. 133

содержится указание на то, что «Любые предварительные соглашения железной

дороги с грузоотправителями (отправителями), грузополучателями

(получателями) или пассажирами, имеющие целью ограничить либо устранить

имущественную ответственность, возложенную на железную дорогу,

грузоотправителей (отправителей), грузополучателей (получателей) или

пассажиров, считаются недействительными, и любые отметки об этом в

перевозочных документах, не предусмотренные настоящим Уставом или иными

нормативными правовыми актами РФ, не имеют силы».

Другой пример — это когда применение ст. 395 ГК РФ становится обязательным

в соответствии со ст. 881 ГК РФ, если не предусмотреть в договоре иной

порядок последствий нарушения заемщиком договора займа.

В денежных обязательствах, возникших из договоров, предусматривающих

обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг, на

просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст.

395 ГК РФ. На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не

исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное

не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты

подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по

договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара

покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты

на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя

до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе

покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за

предоставление коммерческого кредита (ст. 823 НК РФ).

Однако стороны договора всегда могут сослаться на реализацию своего права

на обращение в арбитражный суд в связи со спором в отношении применения,

например, ст. 395 ГК РФ, поскольку в ходе исполнения договора могут быть

как отягчающие, так и смягчающие обстоятельства в отношении стороны

.допустившей просрочку оплаты либо передачи предварительно оплаченного

товара.

Ссылка же в договоре на то, что ответственна виновная сторона,

предоставляет дополнительный аргумент на необходимость обращения в суд с

целью определения наличия вины. Так суд может принять решение о том, что на

проценты по ст. 395 ГКРФ распространяются правила ст. 404,406 ГК РФ,

позволяющие снизить размер подлежащих взысканию процентов или освободить

должника от их уплаты при наличии вины кредитора, в том числе в просрочке

исполнения денежного обязательства.

Вместе с тем, если стороны не желают, чтобы возникло основание для

применения ст. 395 ГК РФ, пусть даже через судебный порядок, необходимо

дополнительными соглашениями к договорам изменять порядок расчетов

(увеличивая соответственно сроки оплаты либо сроки передачи предварительно

оплаченного товара).

В настоящее время и до издания комментария официального органа по вопросу

применения ст. 317 НК РФ либо до издания нормативного правового акта,

определяющего порядок применения ст. 317 НК РФ, у налоговых органов нет

оснований при осуществлении контроля за определением внереализационных

доходов обязывать налогоплательщиков начислять внереализационные доходы по

штрафным санкциям как виду доходе, в случае:

- отсутствие штрафных санкций в договоре;

- отражения у налогоплательщика, являющегося кредитором по договору,

перевода задолженности в сомнительную;

- подтверждения в судебном порядке (решение суда) о наличии соответственно

вины должника, размерах штрафных санкций либо размера процентов по ст. 395

ГК РФ, подлежащих удержанию.

Совершенно очевидно, что для принятия решения о включении в договор

положений о применении штрафных санкций или возмещения убытков либо о

применении общей формулировки отсылочного характера об «ответственности в

соответствии с законодательством РФ» договаривающиеся стороны должны

исходить из того, что они являются получателями таких внереализационных

доходов, так и из того периода времени, когда у них наступает получение

доходов.

Для налогоплательщиков определяющих доходы по методу начисления, датой

получения доходов (расходов) в виде штрафов, пени и (или) иных санкций за

нарушения договорных обязательств признается дата начисления процентов

(штрафов, пеней (или) иных санкций) в соответствии с условиями заключенных

договоров либо основании решения суда.

При определении внереалиционных доходов в виде штрафов, пени и (или) иных

санкций за нарушение договорных oбязательств, а также сумм возмещения

убытков или ущерба налогоплательщики, определяющие доходы по методу

начисления, отражают причитающиеся суммы в соответствии с условиями

договора. Если условиями договора не предусмотрено штрафных санкций или

возмещения убытков, у налогоплательщика-получателя не возникает обязанности

по начислению внереализационных доходов. При взыскании долга в судебном

порядке обязанность по начислению этого внереализационного дохода у

налогоплательщика возникает на основании решения суда.

Для налогоплательщиков, определяющих доходы по кассовому методу, датой

получения доходов в виде штрафов, пени и (или) иных санкций за нарушение

договорных обязательств признается день поступления средств на счета в

банках и (или) в кассу, поступления иного имущества (работ, услуг) и (или)

имущественных прав, а расходами признаются затраты после их фактической

оплаты.

23. Договор финансового лизинга.

п.6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется

приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного

им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное

владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом

случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и

приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи,

используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков

и других природных объектов.

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить

продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду

определенному лицу.

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество,

являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно

арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой

аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в

договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если

просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель,

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи

имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит

к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не

предусмотрено договором финансовой аренды.

Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества,

являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из

договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в

частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его

поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные

настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное

имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного

имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с

продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные

кредиторы (статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не

отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих

из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор

продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по

своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи,

как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут

солидарную ответственность.

24. Договор аренды.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во

временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются

его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные

природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,

сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не

теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

(непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не

допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных

участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно

установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта

аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,

подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а

соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями

могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать

имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон

договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть

заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной

регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права

собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в

форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается

заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого

имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной

срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на

неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора

для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В

этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон

не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного

законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом

предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,

соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и

относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом

качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них

арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением

либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать

при заключении договора, он может потребовать предоставления ему

арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора,

а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в

указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок

не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это

имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать

возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать

расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду

имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,

полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков

имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения

своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных

недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом

арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении

устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления

произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным

имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить

недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на

устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных

арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части

убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,

которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее

известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время

осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или

передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или

изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора

о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве

залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору

право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и

возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что

установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или

отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного

имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в

собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение

арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм

арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может

изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не

чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные

сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также

для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать

соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором

аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного

нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе

потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный

арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного

внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в

соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество

в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору

аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в

безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и

обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не

установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору

перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора

аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не

установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями

договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт

переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными

правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а

если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в

разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта

дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный

неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или

зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,

производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание

имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного

управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу не является основанием для изменения или

расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права

и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или

договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор

на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение

договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении

договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение

договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним

договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды

на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним

договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут

судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором

аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех

случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или

договором производство капитального ремонта является обязанностью

арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного

расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2

статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после

направления арендатору письменного предупреждения о необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут

судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо

создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями

договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им

недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении

договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть

обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его

исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный

ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии

их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного

расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2

статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды

на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор,

надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока

договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими

лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан

письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок,

указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в

разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть

изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок,

но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор

аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде

перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения

убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только

возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока

договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья

610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его

несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за

все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает

причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества

договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной

сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества

являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с

согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без

вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на

возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором

аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не

предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,

произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества,

являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное

имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды

или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной

договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в

договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением

сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной

арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного

имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов

имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов

имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,

аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим

параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего

Кодекса об этих договорах.

25. Договор подряда.

Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по

заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат

заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд,

подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для

государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом,

применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих

видах договоров.

Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку)

вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик

передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10