Шпора: Шпаргалки

одновременно как из сферы хозяйственного ведения (соответственно —

оперативного управления), так и из государственной (муниципальной)

собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является

частный собственник. То же самое происходит, если эти субъекты выступают на

стороне покупателя, т.е. одновременно происходит и смена собственника, и

возникновение права хозяйственного ведения (права оперативного управления).

Для совершения сделки с недвижимостью, если она находится в совместной

собственности супругов, а продавцом выступает один из супругов, необходимо

получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии

такого согласия на совершение сделки она может быть признана недействительной

в судебном порядке по требованию супруга, не участвовавшего в заключении

сделки, но чье согласие необходимо бьшо получить. Срок исковой давности один

год. Предметам рассматриваемого договора является недвижимое имущество. В

соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения,

подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда

внутреннего плавания, космические объекты. В договоре должны быть данные,

позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит

передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении

недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого

недвижимого имущества. Договор заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается

заключенным с момента госрегистрации. Цена является существенным условием

договора купли-продажи недвижимости, при ее отсутствии договор считается

незаключенным. Особенность определения цены при продаже недвижимого

имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что

согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим

недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на

нее. Основная обязанность продавца— передача недвижимости покупателю.

Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество

предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний

третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять

имущество с обременениями. Передача недвижимости осуществляется по

подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При продаже помещения в кондоминиуме продавец, кроме обычных технических

характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан

предоставить документы: при отсутствии товарищества собственников сообщаются:

данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по

содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений;

сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; сведения о любых

известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в

течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях,

которые могут возникнуть в связи с этими затратами. В случае продажи жилого

помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре

обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования

жилым помещением после его приобретения покупателем, также основание этого

права.

37. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность

покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением

прав и обязанностей которые он не вправе передать другим лицам. Понятие

«предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права и как

объект права. Предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю

единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и

используемый для ведения предпринимательской деятельности. Возможность

использования предприятия для ведения коммерческой деятельности приобретается

различными способами. Первый связан с приобретением прав контроля над ним в

результате покупки акций или долей участия в уставном капитале. Другой способ

— покупка самого предприятия как вещи. Договор консенсуальным, возмездным,

взаимным. Стороны договора— предприниматели: граждане или коммерческие

организации. При продаже государственных или муниципальных предприятий в ходе

приватизации продавцами выступают соответствующие фонды имущества

(федеральные или местные). Предмет договора является его существенным

условием в нем обязательно должен определяться состав продаваемого

предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. В

составе предприятия выделяются материальные и нематериальные элементы. К

первым относятся: помещения, здания, сооружения (и земельные участки) с

соответствующим оборудованием, а также наличные денежные средства, т. е,

касса. Под нематериальными элементами предприятия понимают имущественные

права и обязанности обязательственного характера (в том числе кредиторскую и

дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой

деятельности (патентные, авторские права), исключительные права в отношении

средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование,

товарные знаки и др.). Все элементы входят в состав предприятия переходят по

договору к покупателю. По общему правилу, не входят в предмет договора и не

могут передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании

лицензии. Существенным условием договора продажи предприятия является его

цена. Срок договора продажи предприятия законодательством специально не

нормируется и устанавливается соглашением сторон. Форма договора продажи

предприятия определяется аналогично правилам продажи недвижимости. К договору

обязательно прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение

независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень

всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,

характера, размера и сроков обязательств. Обязанности продавца предприятия

заключаются в перенесении на покупателя права собст­венности и передаче ему

товара в определенном количестве, комплекте, установленного качества и

свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан подготовить предприятие к

передаче, в том числе — составить и представить на подписание покупателю

передаточный акт. В передаточном акте фиксируются данные о составе

предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных

недостатках переданного имущества и перечень имущества, которое не может быть

передано ввиду его утраты. Особое значение передаточного акта для исполнения

договора продажи предприятия состоит в том, что с момента его подписания

предприятие считается переданным покупателю. С этого же момента на покупателя

переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, составляющего

предприятие (но не право собственности). Количество (комплект) и качество

имущества, подлежащего передаче, определяются документами, прилагаемыми к

договору продажи. Надлежащее совершение перевода долга по договору продажи

предприятия требует обязательного уведомления и получения согласия

кредиторов. Кредиторы должны быть извещены о предполагаемом переводе долгов

до передачи предприятия покупателю, т. е. до момента подписания сторонами

передаточного акта, в письменной форме. В случае перевода на покупателя

долгов без согласия кредитора стороны договора несут солидарную

ответственность по включенным в состав переданного предприятия обязательствам

(п. 4 ст. 562 ГК). Основная обязанность покупателя по договору — оплата

полученного предприятия.

38. Договор мены.

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются

передать друг другу товары в собственность. Договор мены является

консенсуальным, возмездным и взаимным- Сторонами могут выступать граждане и

юридические лица. Выступление государства в договоре мены невозможно,

поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного

устройства страны. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие

правом собственности или другим вещным правом на имущество. Единственным

исключением из этого правила является случай участия в договоре мены

комиссионера. Условие о предмете — это единственное существенное условие

договора мены. Предметом мены могут быть любые не изъятые из оборота вещи.

Субъективные гражданские обязанности, а также личные неиму­щественные блага

не могут выступать предметом мены. Цена договора мены — это стоимость каждого

из встречных предоставлений. По общему правилу, обмениваемые товары

предполагаются равноценными. Если же стороны признают, что стоимости

обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна

сопровождаться уплатой разницы в ценах. Такой платеж производится

непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Срок договора

мены определяется самими сторонами. Договоры мены, исполняемые в момент

совершения может заключаться в устной форме. Все остальные договоры мены

должны облекаться в письменную форму. Основной обязанностью сторон является

передача товара в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон

самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара.

По общему правилу, передача обмениваемых товаров должна производиться

одновременно. Переход права собственности приурочен к моменту исполнения

обеими сторонами лежащих на них обязанностей, т.е. фактически к моменту

исполнения договора. Таким образом, право собственности у обоих

приобретателей (покупателей) возникает одновременно после того, как

произведена последняя по времени передача товара. Риск случайной гибели или

повреждения вещи может переходить на покупателя по договору мены до момента

возникновения у него права собственности на соответствующий товар.

Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц. Эвикция товара,

являющегося предметом мены, дает потерпевшей стороне право требовать возврата

переданного ею в обмен товара, а также возмещения убытков.

39. Договор дарения.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой

стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от

имущественной обязанности. Договоры дарения являются безвозмездными, может

быть как реальным, так и консенсуальным. Предмет дарения любые вещи, не

изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги, имущественные права

в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных

обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Предмет договора должен быть

формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение

от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание

подарить, считается незаключенным. Сторонами договора дарения — дарителем и

одаряемым — могут быть граждане, юридические лица и государство. /Но в

качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования/.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и

ценой. Все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в

письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. В

письменную форму должны облекаться все консенсуальные договоры дарения, а

также реальные договоры на сумму более 5 МРОТ, в которых дарителем выступает

юридическое лицо. Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в

устной форме. Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если

предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может

осуществляться посредством вручения, символической передачи, либо вручения

право устанавливающих документов. Передача дара в виде имущественного права в

отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов,

фиксирующих основания возникнове­ния этого права. Единственным основанием

возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. В

этом случае переход права на одаряемого обычно происходит автоматически в

силу истечения согласованного сторонами срока или по наступлении

согласованного отлагательного условия. Обязанности дарителя по

консенсуальному договору дарения переходят к его правопреемникам, если иное

не предусмотрено договором. В отношении пожертвования это правило не

действует. Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения в двух

случаях: если после заключения договора его имущественное, семейное положение

либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых

условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; если одаряемый

совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого

родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Право на

получение дара одаряемого. Право отказа от принятия дара может быть

осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием

каких-либо уважительных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще

без указания мотивов. Права одаряемого в обычном консенсуальном договоре

дарения не переходят к его правопреемникам. В договорах пожертвования

обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях

присутствует всегда. Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом

одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к

тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина

вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем. В раде

случаев закон допускает отмену уже исполненного договора дарения. Перечень

оснований. Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения

(за исключением пожертвований и обычных подарков небольшой стоимости) в

следующих случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-

либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил

дарителю телесные повреждения; если одаряемый обращается с подаренной вещью

ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

40. Договор постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне

(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в

обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в

виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его

содержание. По договору постоянной ренты выплата производится бессрочно.

Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и ее

плательщик. Получателями постоянной ренты выступают прежде всего граждане

независимо от их возраста и трудоспособности. Чаще всего они сами являлись

собственниками того имущества, которое было отчуждено под выплату ренты. Но

постоянная рента может быть установлена в пользу граждан и другими лицами.

Получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации.

Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться. Сама суть

данного вида ренты — неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо

сроком — предполагает, что право на получение ренты может передаваться по

наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация —

переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и любые юридические лица при

условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого

рода деятельностью. Предмет договора постоянной ренты образует, с одной

стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой,

сама рента, которая выплачива­ется ее получателю. Срок договора определяется

сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без

ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны

должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть

любой. Если данный вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна

выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т. е. не позднее,

чем в первый день следующего квартала. Наряду с выкупной ценой ренты в

договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты,

выпла­чиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью.

Размер постоянной ренты устанавливается сторонами самостоятельно. Договор

постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между

плательщиком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существовать

бесконечно долго. Но обязательство по выплате может быть прекращено

соглашением сторон о расторжении договора. При этом стороны сами определяют,

на каких началах это происходит, получатель ренты может в любой момент

отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив

обязательство прощением долга. Обязательство по выплате может прекратиться

также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного под выплату ренты данного вида. Однако это может произойти лишь

тогда, когда, во-первых, имущество было передано под выплату ренты за плату,

и, во-вторых, когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате

ренты либо изменения условий ее выплаты. Что же касается риска случайной

гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты

бесплатно, то его несет плательщик ренты, который по-прежнему обязан

выплачивать ренту. Особым случаем прекращения является выкуп постоянной ренты

- плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном

договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю

ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая

определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению

его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Получатель вправе требовать

выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях: просрочка плательщиком ренты

ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором

постоянной ренты; нарушение плательщиком ренты обязательства по обеспечению

выплаты ренты; признание плательщика ренты неплатежеспособным либо

возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о том, что

рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены

договором; поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты,

в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определена

сторонами в договоре.

41. Договор пожизненной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне

(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в

обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в

виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его

содержание. По договору пожизненной ренты выплата установлена на срок жизни

получателя. Получателями ренты могут быть только граждане. При этом

допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. Если

в договоре пожизненной ренты конкретные доли получателей ренты не определены,

они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит

приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор

этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты

обязательство выплаты ренты прекращается. Предметом пожизненной ренты может

быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском

обороте. Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно

выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу

существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в

нем. /не должен быть меньше 1 МРОТ/. Срок действия договора определяется

продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода

плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по

окончании каждого календарного месяца. Прекращение договора. Естественным

основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является

смерть ее полу­чателя. В период жизни получателя ренты договор может быть

растор­гнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления

отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней

инициативе получателя ренты. Основанием, по которому получатель пожизненной

ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное

нарушение договора плательщиком ренты. При существенном нарушении договора

получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика

ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Выкуп имущества осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в

договоре. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено

бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с

зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. При расторжении договора со

взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были

возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного

имущества при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств

в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Случайная гибель или

случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты,

не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,

предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее

выкуп.

42. Договор - пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин

передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную

недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется

осуществлять пожизненное содержание гражданина или указанного им лица.

Субъектами могут быть граждане. Отчуждение имущества, переданного в

обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное

обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия

получателя ренты. Договор доверительного (фидуциарного) характера. Предмет

договора недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок, рента

в виде обеспечения жизненных повседневных потребностей получателя ренты.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема

содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может

быть менее двух МРОТ. В случае, если между сторонами возникает спор об объеме

содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он

может быть передан на разрешение суда. Договором пожизненного содержания с

иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления

содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина

периодических платежей в деньгах. Срок действия равен периоду жизни

иждивенца. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается

смертью получателя ренты, при жизни иждивенца обязательство может быть

прекращено соглашением сторон, прощением долга. Наличие существенного

нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты

право на односторонний отказ от рентного обязательства.

43. Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в

качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить

арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Три его специфические черты: в качестве арендодателя выступает специальный

субъект — предприниматель. предметом договора является только движимое

имущество, используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено

договором или не вытекает из существа обязательства. предмет проката

передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре

проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Срок

договора не может превышать одного года. Истечение указанного срока влечет за

собой безусловное прекращение договора. Форма договора — только письменная,

причем посредством как составления одного документа, подписанного обеими

сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из

сторон. Содержание договора. Обязанность арендодателя предоставить имущество

арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению

имущества, дополнена дополнительными обязанностями: в присутствии арендатора

проверить исправность сдаваемого в аренду имущества и ознакомить арендатора с

правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о

пользовании этим имуществом. Если арендатор обнаружи­вает недостатки, он

должен заявить о них. При этом арендодателю дается предельный десятидневный

срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены

имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного

имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и

содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и

транспортировки имущества. На арендодателя возложена императивная обязанность

по проведению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущества.

Арендатор же, в свою очередь, обязан нести расходы по содержанию имущества,

если иное не установлено законом или договором проката. Арендная плата может

устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей,

вносимых периодически или единовременно. Взыскание с арендатора задолженности

по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании

исполнительной надписи нотариуса. В таком порядке может быть взыскана только

задолженность по арендной плате. Что же касается взыскания с арендатора

убытков, вызванных утратой или повреждением полученного в прокат имущества,

или пени за просрочку уплаты арендной платы, то оно производится в судебном

порядке, если договором проката не установлен иной порядок. При досрочном

возврате арендатором взятого напрокат имущества арендодатель обязан

возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив се

со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Арендатор не

имеет права сдавать в субаренду имущество, передавать свои права и

обязанности по договору, предоставлять это имущество в безвозмездное

пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве

имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого

взноса в производственные кооперативы. Досрочное расторжение договора проката

возможно по инициативе арендатора в любое время, арендатор должен письменно

предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем

за десять дней. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката

только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК (кроме п. 4).

44. Договор аренды транспортных средств.

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются

только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды

транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической

эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого

предоставления. По договору аренды с экипажем арендодатель предоставляет

транспортное средство за плату во временное владение и оказывает своими

силами услуги по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды

без экипажа арендодатель услуги по управлению не оказывает. Договоры аренды

реальные, должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и

стоимости передаваемого в аренду имущества. Предельные сроки договора аренды

транспортных средств законом не установлены. Однако к нему не применяются

правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о

преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый

срок. По истечении срока договор прекращается. В этом определении договора

отражены три его специфические черты: предмет договора — транспортное

средство любого вида транспорта: железнодорожного, автомобильного, водного,

воздушного, космического, способное к самостоятельному перемещению в

пространстве; управление и техническую эксплуатацию транспортного средства

осуществляет арендодатель своими силами, т. е. при помощи экипажа, работника

состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, в рамках которых

производится выполнение работ; транспортное средство передается арендатору во

владение и пользование. Арендодатель владение предметом договора не

сохраняет. Целью договора фрахтования на время является обеспечение

арендатору возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию транспортного

средства, техническое обслуживание которого производит, однако, арендодатель

— специалист в своем деле. Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям

должен: в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние

сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и

капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей,

предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации

транспортного средства. Эти услуги Должны обеспечивать нормальную и

безопасную эксплуатацию предмета договора. Состав экипажа транспортного

средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам

и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Нести

расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание,

если договором аренды не предусмотрено иное. страховать транспортное средство

и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им

(транспортным средством) или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда,

когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей: должен нести расходы,

связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе

расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации

материалов и на оплату сборов, имеет право без согласия арендодателя сдавать

транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного

транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени

заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не

противоречат целям использования. По договору аренды транспортного средства

без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за

плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им

и его технической эксплуатации. В этом определении договора отражены три его

специфические черты: предмет договора — транспортное средство любого вида;

управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет

арендатор самостоятельно или при помощи третьего лица; транспортное средство

передается во владение и пользование арендатору. Арендодатель не сохраняет

владение предметом договора. Цель договора — получить во владение и

пользование транспортное средство и самостоятельно осуществлять его

техническую и коммерческую эксплуатацию. Арендатор в течение всего срока

договора поддерживать транспортное средство в исправном состоянии,

осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Своими силами осуществлять

управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как

коммерческую, так и техническую. Нести расходы на содержание арендованного

транспортного. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени

заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры если они не

противоречат целям использования транспортного средства указанным в договоре

аренды. Арендатору запрещено заключать договоры, которые направлены на

распоряжение транспортным средством или арендными правами.

45. Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во

временное владение и пользование или во временное пользование арендатору

здание или сооружение. Предметом договора служат здания или сооружения т е

разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с

землей на которой они расположены. Если физически выделить часть земельного

участка, обслуживающего часть здания, невозможно, права на такой участок к

арендатору переходить не должны. Форма договора аренды зданий и сооружений —

письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого

сторонами. Заключение такого договора посредством обмена письмами невозможно.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его

недействительность. Договор на срок не менее года, подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К числу

существенных условий договора относится также и цена (арендная плата).

Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии

согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы

договор аренды считается незаключенным. Содержание договора аренды зданий и

сооружений: Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в

состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества,

одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием или

сооружением ему передаются права на ту часть земельного участка, которая

занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Передаче

подлежит не весь принадлежащий арендодателю земельный участок, а лишь та его

часть, которая функционально обслуживает здание или сооружение. Если

арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится

сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право

пользования соответствующей частью земельного участка на условиях аренды или

иное право, если оно предусмотрено договором аренды здания. Это право

предоставляется на срок аренды здания. В случаях, когда земельный участок, на

котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу,

за арендатором этого здания сохраняется право пользования частью земельного

участка, которая занята зданием и необходима для его использования, на

условиях, действовавших до продажи земельного участка. Исполнение

арендодателем обязанности по передаче здания арендатору и принятие предмета

договора последним осуществляется по передаточному акту или иному документу о

передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания

документа о передаче на условиях, предусмотренных договором, рассматривается

как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче

имущества, а арендатора — от принятия имущества. Обязанность арендатора по

возврату арендованного здания (сооружения) оформляется так же, как

обязанность арендодателя по его передаче. Установленная в договоре арендная

плата за пользование зданием или сооружением включает и плату за пользование

земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним

соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или

договором.

46. Договор аренды предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору

за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как

имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской

деятельности. Предметом данного договора является предприятие как единый

имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в

себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами,

исключительные права, а также права требования и долги. Арендатору

предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать,

обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные

ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в

субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6