: Сделки с жильем

Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà ïëàòû çà ñäà÷ó âíàåì æèëîãî ïîìåùåíèÿ îáå ñòîðîíû îñîáî áåñïîêîèò âîïðîñ î íàëîãàõ. Ñòðåìÿñü ñíèçèòü ðàçìåð íàëîãîîáëîæåíèÿ, îíè óêàçûâàþò â äîãîâîðå îäíó ñóììó, à äîãîâàðèâàþòñÿ î äðóãîé, áîëåå âûñîêîé. Îäíàêî ïðè òàêîì ñïîñîáå óõîäà îò íàëîãîâ íàéìîäàòåëü ìîæåò îêàçàòüñÿ â ïîëîæåíèè îáìàíóâøåãî ñàìîãî ñåáÿ. Çàõî÷åò íàíèìàòåëü ïëàòèòü òó ñóììó, êîòîðàÿ çàôèêñèðîâàíà â äîãîâîðå, - è íèêòî íå âïðàâå çàñòàâèòü óâåëè÷èòü åå äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà.

Äàæå ïðè

ðåãóëÿðíîì

âíåñåíèè

ïëàòû çà

æèëîå

ïîìåùåíèå

ñîáñòâåííèê

äîëæåí èìåòü

îïðåäåëåííóþ

ôèíàíñîâóþ

çàùèòó: âåäü

ïîñëå âûåçäà

íàíèìàòåëÿ

ìîæåò

îáíàðóæèòüñÿ,

÷òî íå

îïëà÷åíû

ñ÷åòà çà

ìåæäóãîðîäíèå

ðàçãîâîðû è

òåëåãðàììû,

ïåðåäàâàåìûå

ïî òåëåôîíó,

âûâåçåíà

ìåáåëü,

òåëåðàäèîàïïàðàòóðà,

áûòîâàÿ

òåõíèêà è

äðóãèå

ïðåäìåòû

äîìàøíåãî

îáèõîäà,

èñïîð÷åíà

êâàðòèðà è

åå

îáîðóäîâàíèå.

Ðàçìåð

ôèíàíñîâîé

çàùèòû

òàêæå äîëæåí

áûòü

îòðàæåí â

äîãîâîðå

íàéìà

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ è

äåíüãè

ïåðåäàíû

âëàäåëüöó

êâàðòèðû

îäíîâðåìåííî

ñ

çàêëþ÷åíèåì

äîãîâîðà. Ïðè

äîáðîñîâåñòíîì

èñïîëíåíèè

íàíèìàòåëåì

äîãîâîðà

ñîáñòâåííèê

æèëüÿ îáÿçàí

âîçâðàòèòü

åìó

"çàùèòíóþ"

ñóììó.

Âîçìîæíà îïëàòà çà íàåì æèëîãî ïîìåùåíèÿ â äðóãèõ ôîðìàõ, íå òîëüêî äåíüãàìè. Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà îïëàòû â äîãîâîðå ìîãóò ó÷èòûâàòüñÿ îáÿçàòåëüñòâà íàíèìàòåëÿ ïî ðåìîíòó æèëîãî ïîìåùåíèÿ, îïëàòå æèëèùíî-êîììóíàëüíûõ óñëóã, îñíàùåíèþ êâàðòèðû ìåáåëüþ è õîçÿéñòâåííûì èíâåíòàðåì - âñå ýòî äîëæíî íàéòè îòðàæåíèå â äîãîâîðå íàéìà ïîïðåäìåòíî, â ñòîèìîñòíîì âûðàæåíèè çàòðàò, êîòîðûå ïðîèçâåäåò íàíèìàòåëü æèëîãî ïîìåùåíèÿ.

Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì

Ñîãëàñíî ïðåæíåìó ãðàæäàíñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó áûëî âîçìîæíî çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ïðîäàâöà, ÿâëÿþùåãîñÿ ëèöîì, íåòðóäîñïîñîáíûì ïî âîçðàñòó èëè ñîñòîÿíèþ çäîðîâüÿ. Òàêîé ïðîäàâåö ïåðåäàâàë â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ æèëîé äîì èëè ÷àñòü åãî, à ïîêóïàòåëü â óïëàòó ïîêóïíîé öåíû áûë îáÿçàí ïðåäîñòàâëÿòü ïðîäàâöó äî êîíöà åãî æèçíè ìàòåðèàëüíîå îáåñïå÷åíèå â íàòóðå - â âèäå æèëèùà, ïèòàíèÿ, óõîäà è íåîáõîäèìîé ïîìîùè.

Íûíå ýòîò âèä äîãîâîðîâ èñêëþ÷åí èç êàòåãîðèè ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè è ïðåäñòàâëåí äîãîâîðîì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì (÷.4 ãëàâû 33 ÃÊ). Òåïåðü äîãîâîð ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ ñî âñåìè ëèöàìè, à íå òîëüêî ñ íåòðóäîñïîñîáíûìè, çíà÷èòåëüíî ðàñøèðåí êðóã îáúåêòîâ â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ.

Òàê, â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.601 è 602 ÃÊ ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ïîëó÷àòåëü ðåíòû - ãðàæäàíèí ïåðåäàåò ïðèíàäëåæàùèå åìó æèëîé äîì, êâàðòèðó, çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè èíóþ íåäâèæèìîñòü â ñîáñòâåííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû, êîòîðûé îáÿçóåòñÿ îñóùåñòâëÿòü åãî ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì.

Îáÿçàííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ìîæåò âêëþ÷àòü îáåñïå÷åíèå ïîòðåáíîñòåé â æèëèùå, ïèòàíèè è îäåæäå, à åñëè ýòîãî òðåáóåò ñîñòîÿíèå çäîðîâüÿ ãðàæäàíèíà, è óõîä çà íèì. Äîãîâîðîì ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíà îïëàòà ïëàòåëüùèêîì ðåíòû ðèòóàëüíûõ óñëóã.

 äîãîâîðå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì äîëæíà áûòü îïðåäåëåíà ñòîèìîñòü âñåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì. Ïðè ýòîì ñòîèìîñòü îáùåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ â ìåñÿö íå ìîæåò áûòü ìåíåå äâóõ ìèíèìàëüíûõ ðàçìåðîâ îïëàòû òðóäà, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì.

Ê äîãîâîðó

ïîæèçíåííîãî

ñîäåðæàíèÿ ñ

èæäèâåíèåì

ïðèìåíÿþòñÿ

ïðàâèëà î

ïîæèçíåííîé

ðåíòå (÷.3

ãëàâû 33 ÃÊ).

Ýòè ïðàâèëà

çàêëþ÷àþòñÿ

â ñëåäóþùåì:

ïîæèçíåííàÿ

ðåíòà ìîæåò

áûòü

óñòàíîâëåíà

íà ïåðèîä

æèçíè

ãðàæäàíèíà,

ïåðåäàþùåãî

èìóùåñòâî

ïîä âûïëàòó

ðåíòû, ëèáî

íà ïåðèîä

æèçíè

äðóãîãî

óêàçàííîãî

èì

ãðàæäàíèíà.

Äîïóñêàåòñÿ

óñòàíîâëåíèå

ïîæèçíåííîé

ðåíòû â

ïîëüçó

íåñêîëüêèõ

ãðàæäàí, äîëè

êîòîðûõ â

ïðàâå íà

ïîëó÷åíèå

ðåíòû

ñ÷èòàþòñÿ

ðàâíûìè,

åñëè èíîå íå

ïðåäóñìîòðåíî

äîãîâîðîì

ïîæèçíåííîé

ðåíòû. Â

ñëó÷àå

ñìåðòè

îäíîãî èç

ïîëó÷àòåëåé

ðåíòû åãî

äîëÿ â ïðàâå

íà

ïîëó÷åíèå

ðåíòû

ïåðåõîäèò ê

ïåðåæèâøèì

åãî

ïîëó÷àòåëÿì

ðåíòû, åñëè

äîãîâîðîì

ïîæèçíåííîé

ðåíòû íå

ïðåäóñìîòðåíî

èíîå, à â

ñëó÷àå

ñìåðòè

ïîñëåäíåãî

ïîëó÷àòåëÿ

ðåíòû

îáÿçàòåëüñòâî

âûïëàòû

ðåíòû

ïðåêðàùàåòñÿ

(ñò.596 ÃÊ).

Äîãîâîðîì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü çàìåíû ïðåäîñòàâëåíèÿ ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì â íàòóðå âûïëàòîé â òå÷åíèå æèçíè ãðàæäàíèíà ïåðèîäè÷åñêèõ ïëàòåæåé â äåíüãàõ (ñò.603 ÃÊ).

Ïëàòåëüùèê ðåíòû âïðàâå îò÷óæäàòü, ñäàâàòü â çàëîã èëè èíûì ñïîñîáîì îáðåìåíÿòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïåðåäàííîå åìó â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, òîëüêî ñ ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñèÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû. Îí îáÿçàí ïðèíèìàòü íåîáõîäèìûå ìåðû äëÿ òîãî, ÷òîáû â ïåðèîä ïðåäîñòàâëåíèÿ ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì èñïîëüçîâàíèå óêàçàííîãî èìóùåñòâà íå ïðèâîäèëî ê ñíèæåíèþ ñòîèìîñòè ýòîãî èìóùåñòâà (ñò.604 ÃÊ).

Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå è ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, à â ñëó÷àÿõ, êîãäà â äîãîâîðå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû, - òàêæå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ñò.584 ÃÊ).

Ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè ïëàòåëüùèêîì ðåíòû ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïîëó÷àòåëü ðåíòû âïðàâå ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, ëèáî âûïëàòû åìó âûêóïíîé öåíû. Ïðè ýòîì ïëàòåëüùèê ðåíòû íå âïðàâå òðåáîâàòü êîìïåíñàöèè ðàñõîäîâ, ïîíåñåííûõ â ñâÿçè ñ ñîäåðæàíèåì ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.

Î÷åâèäíî, ÷òî çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì âûãîäíî îáåèì ñòîðîíàì. Íî òàêîé ïðèâëåêàòåëüíûé áèçíåñ íå îñòàåòñÿ áåç âíèìàíèÿ êâàðòèðíûõ äåëüöîâ, ïîýòîìó íóæíà áîëüøàÿ îñòîðîæíîñòü, ÷òîáû íå îêàçàòüñÿ îáìàíóòûì. Ïðåæäå ÷åì çàêëþ÷èòü äîãîâîð, íåîáõîäèìî òùàòåëüíî ïðîäóìàòü âñå óñëîâèÿ. Ðàñ÷åòû ïî òàêîìó äîãîâîðó ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü áåçíàëè÷íûì ïåðåâîäîì íà ñ÷åò â áàíêå èëè ïîä ðàñïèñêó.

Çà ïîìîùüþ â îôîðìëåíèè ñäåëêè ëó÷øå îáðàùàòüñÿ íå ê ìàêëåðàì-îäèíî÷êàì, à â ñîëèäíóþ ðèýëòåðñêóþ ôèðìó. Ñîãëàñíî ïîñòàíîâëåíèþ Ïðàâèòåëüñòâà ã. Ìîñêâû îò 4 îêòÿáðÿ 1994 ãîäà N 885 "Î ëèöåíçèðîâàíèè ðèýëòåðñêîé äåÿòåëüíîñòè (ñîâåðøåíèå îïåðàöèé ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè) â Ìîñêâå" â ÷èñëå ïðî÷èõ âèäîâ äåÿòåëüíîñòè ïîäëåæèò ëèöåíçèðîâàíèþ çàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ïðîäàâöà.

Äëÿ

ïîëó÷åíèÿ

òàêîé

ëèöåíçèè

ïðåäïðèÿòèå

ïðîõîäèò

ñëîæíóþ

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9