Êðîìå òîãî, ñóùåñòâóþò è ãîñóäàðñòâåííûå ãàðàíòèè, êîòîðûå ïîçâîëÿþò íå òîëüêî îáåðåãàòü ïðåñòàðåëûõ ãðàæäàí è èíâàëèäîâ îò ÷üèõ-ëèáî ïîñÿãàòåëüñòâ íà çàíèìàåìóþ èìè æèëóþ ïëîùàäü, íî è îáåñïå÷èòü èì ïðèåìëåìîå ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå. Â ýòèõ öåëÿõ ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ã. Ìîñêâû îò 30 àâãóñòà 1994 ãîäà N 709 ñîçäàíà ñïåöèàëèçèðîâàííàÿ ñëóæáà ñîöèàëüíûõ ãàðàíòèé - ãîñóäàðñòâåííîå óíèòàðíîå ïðåäïðèÿòèå "Ìîññîöãàðàíòèÿ".

Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû îò 24 ñåíòÿáðÿ 1996 ãîäà N 808 Êîìèòåòó ìóíèöèïàëüíîãî æèëüÿ è Êîìèòåòó ñîöèàëüíîé çàùèòû ïîðó÷åíî îñóùåñòâèòü ìåðîïðèÿòèÿ ïî àêòèâèçàöèè äåÿòåëüíîñòè "Ìîññîöãàðàíòèè", ïðèçâàííîé çàùèòèòü èíòåðåñû æèòåëåé ãîðîäà, îòíåñåííûõ ê "ãðóïïå ðèñêà", îò äåéñòâèé êðèìèíîãåííûõ ýëåìåíòîâ.

Âèäû ìîøåííè÷åñêèõ ñäåëîê ñ æèëüåì

Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî ïðèåìû ìîøåííè÷åñòâà ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê ñ æèëüåì ìîãóò áûòü ñàìûìè ðàçíîîáðàçíûìè, íåðåäêî âåñüìà íåîæèäàííûìè è ñëîæíûìè, âñå-òàêè â áîëüøèíñòâå ñâîåì îíè ñòåðåîòèïíû è îñóùåñòâëÿþòñÿ ïóòåì îáìàíà ãðàæäàí èëè çëîóïîòðåáëåíèÿ èõ äîâåðèåì.

Íèæå ðàññìàòðèâàþòñÿ ñàìûå ðàñïðîñòðàíåííûå, ïî ñóùåñòâó òèïîâûå, âàðèàíòû ìîøåííè÷åñòâà ïðè çàêëþ÷åíèè æèëèùíûõ ñäåëîê, êîòîðûå íàíîñÿò íåìàëûé ìàòåðèàëüíûé è ìîðàëüíûé óùåðá ãðàæäàíàì, âñòóïàþùèì ñ ó÷åòîì ñâîèõ èíòåðåñîâ â äîãîâîðíûå îòíîøåíèÿ íà ðûíêå æèëüÿ.

Îäíèì èç ñïîñîáîâ îáìàíà ÿâëÿåòñÿ ïðîäàæà êâàðòèðû ëèöîì, êîòîðûé íå ÿâëÿåòñÿ åå ñîáñòâåííèêîì. ×àùå âñåãî ýòî äåëàþò ÷ëåíû ñåìüè ñîáñòâåííèêà, äðóãèå ëèöà, ïðîæèâàþùèå â êâàðòèðå ñîáñòâåííèêà, íàíèìàòåëè ïðèâàòèçèðîâàííûõ æèëûõ ïîìåùåíèé.

Â ýòîì

ñëó÷àå

äîêóìåíòû

íà êâàðòèðó

ìîãóò áûòü

ëèáî

ïîääåëàíû,

ëèáî

èçãîòîâëåíû

èñïîëüçîâàíèåì

ïîõèùåííûõ

ïîäëèííèêîâ.

Íåçàêîííûå

îïåðàöèè ñ

ïðîäàæåé

êâàðòèð

ïðîèñõîäÿò

÷àùå âñåãî,

êîãäà æèëüå

îêàçûâàåòñÿ

âî

âðåìåííîì

ïîëüçîâàíèè

ìîøåííèêîâ,

íàïðèìåð

ñäàíî èì ïî

äîãîâîðó

íàéìà.

Èñïîëüçîâàíèå

ôàëüøèâûõ

äîêóìåíòîâ

îäèí èç

ñàìûõ

îïàñíûõ

ñïîñîáîâ,

íàíîñÿùèé

äîáðîñîâåñòíîìó

ó÷àñòíèêó

ñäåëêè

çíà÷èòåëüíûé

ôèíàíñîâûé

óùåðá, åñëè

îí

ïðèîáðåòàåò

êâàðòèðó ïî

èçãîòîâëåííûì

íà íåå

ôàëüøèâûì

äîêóìåíòàì.

Ïðè ýòîì íå

èìååò

çíà÷åíèÿ,

ïåðâè÷íûå

ýòî

äîêóìåíòû

(ñâèäåòåëüñòâî

ñîáñòâåííîñòè,

ïîëó÷åííîå

ïðè

ïðèâàòèçàöèè

æèëüÿ) èëè

âòîðè÷íûå

(äîãîâîð

êóïëè-ïðîäàæè,

äàðåíèÿ èëè

ãåíåðàëüíàÿ

äîâåðåííîñòü).

Â ïåðâîì

ñëó÷àå

ìîæåò áûòü

èñïîëüçîâàí

êàê

äóáëèêàò,

òàê è

ïîääåëüíîå

ñâèäåòåëüñòâî

ñîáñòâåííîñòè,

èçãîòîâëåííîå

íà öâåòíîì

êñåðîêñå.

Êàêèå äåéñòâèÿ äîëæíû áûòü ïðåäïðèíÿòû âî èçáåæàíèå îáìàíà?

Ïåðâîå. Ïàñïîðò ñëåäóåò ïðîâåðèòü â ìèëèöèè íà èäåíòè÷íîñòü ñ ó÷åòíîé êàðòî÷êîé. Äîáðîñîâåñòíûé ïðîäàâåö íå áóäåò âîçðàæàòü ïðîòèâ ýòîé ïðîöåäóðû, ëæåïðîäàâåö íåìåäëåííî èñ÷åçàåò.

Âòîðîå.

Ôàëüøèâûå

äîêóìåíòû,

íåîáõîäèìûå

äëÿ ïðîäàæè

êâàðòèðû,

ìîãóò áûòü

èñïîëüçîâàíû

êàê åå

ñîáñòâåííèêîì,

òàê è

íàíèìàòåëåì,

åñëè æèëüå

íå

ïðèâàòèçèðîâàíî,

íàïðèìåð äëÿ

îáìåíà

æèëûìè

ïîìåùåíèÿìè.

Ýòî

ïðîèñõîäèò â

òåõ ñëó÷àÿõ,

êîãäà

êâàðòèðà

þðèäè÷åñêè

íå î÷èùåíà

äëÿ

ñîâåðøåíèÿ

ñäåëêè

êóïëè-ïðîäàæè

(ñîõðàíÿþò

ïðàâî íà

æèëüå

âðåìåííî

îòñóòñòâóþùèå

ãðàæäàíå,

ëèáî åñòü íå

ñîãëàñíûå

íà ïðîäàæó

èëè

ïðèâàòèçàöèþ,

ëèáî íåò

ðåøåíèÿ

îðãàíîâ

îïåêè è

ïîïå÷èòåëüñòâà

â îòíîøåíèè

íåñîâåðøåííîëåòíèõ

è ò.ï.). Íåðåäêî

íà ïîäëîã

èäåò îäèí èç

ðàçâåäåííûõ

ñóïðóãîâ,

êîòîðûé,

ÿâëÿÿñü

ñîñîáñòâåííèêîì,

òåì íå ìåíåå

åäèíîëè÷íî

ïðîäàåò

êâàðòèðó

áåç âåäîìà

áûâøåãî

ñóïðóãà.

Ïîýòîìó ïðè âîçíèêíîâåíèè ñîìíåíèé ñòîèò âûÿñíèòü âñå ñàìûì ñêðóïóëåçíûì îáðàçîì - îò ïðîâåðêè íà äîñòîâåðíîñòü äîêóìåíòîâ â îðãàíàõ, êîòîðûå èõ âûäàëè, äî ïîëó÷åíèÿ ñàìèìè ïîòåíöèàëüíûìè ïîêóïàòåëÿìè âûïèñêè èç äîìîâîé êíèãè.

Íà ïðàêòèêå

íåðåäêî

âîçíèêàþò

ñïîðû, êîãäà

íàíèìàòåëü

(áûâøèé

àðåíäàòîð)

ïûòàåòñÿ

äîêàçàòü,

÷òî ìåæäó

íèì è

ñîáñòâåííèêîì

áûë

çàêëþ÷åí íå

äîãîâîð

êîììåð÷åñêîãî

íàéìà, à

äîãîâîð

êóïëè-ïðîäàæè

æèëüÿ. Ïðè

ýòîì îí íå

æåëàåò

ïîêèäàòü

æèëîå

ïîìåùåíèå,

ïðîäîëæàÿ èì

ïîëüçîâàòüñÿ.

Òîãäà ñóä,

ðóêîâîäñòâóÿñü

òðåáîâàíèÿìè

çàêîíà,

ðàçðåøàåò

ýòîò ñïîð â

çàâèñèìîñòè

îò òîãî,

ïðîøåë ëè

äîãîâîð

êóïëè-ïðîäàæè

æèëîãî äîìà

èëè êâàðòèðû

ãîñóäàðñòâåííóþ

ðåãèñòðàöèþ,

ïîñêîëüêó

òîëüêî ïîñëå

ñîâåðøåíèÿ

ýòîãî àêòà ó

ïðèîáðåòàòåëÿ

âîçíèêàåò

ïðàâî

ñîáñòâåííîñòè

(ñò.164, 223, 558

ÃÊ).

Íåðåäêè ñëó÷àè ïðîäàæè æèëüÿ îäíîâðåìåííî íåñêîëüêèì ïîêóïàòåëÿì. Â ýòîì ñëó÷àå ó ïðîäàâöà èìååòñÿ íåñêîëüêî ýêçåìïëÿðîâ ïîääåëüíûõ ñâèäåòåëüñòâ î ñîáñòâåííîñòè íà æèëèùå, äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè è äðóãèõ äîêóìåíòîâ. Äåíüãè ïðîäàâåö ïîëó÷àåò ñ äâóõ è áîëåå ïîêóïàòåëåé, à ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû ñòàíîâèòñÿ òîò, êòî ðàíüøå çàðåãèñòðèðóåò äîãîâîð â ìóíèöèïàëèòåòå.

Ïðåäîòâðàòèòü ýòè ìàõèíàöèè ìîæíî. Ïîñêîëüêó ñäåëêà ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííîé òîëüêî ïîñëå åå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ìóíèöèïàëèòåòå, ïîêóïàòåëü âïðàâå íàñòàèâàòü íà îêîí÷àòåëüíîé ïåðåäà÷å äåíåã ïî äîãîâîðó òîëüêî ïîñëå ïðîõîæäåíèÿ ýòîé ïðîöåäóðû.

Àíàëîãè÷íûå

ñèòóàöèè

ïðîèñõîäÿò

ñî ñäà÷åé

êâàðòèð

âíàåì, êîãäà

íàíèìàòåëü

áåç âåäîìà

ñîáñòâåííèêà

æèëüÿ ñäàåò

åãî ïî áîëåå

âûñîêèì

öåíàì

äðóãèì

ëèöàì, à

íåðåäêî

ñðàçó

íåñêîëüêèì

"ïîäíàíèìàòåëÿì".

Ïîëó÷èâ ñ

íèõ ïëàòó çà

ìíîãî

ìåñÿöåâ

âïåðåä,

àôåðèñò

îáû÷íî

èñ÷åçàåò.

Ïðåâåíòèâíàÿ

ìåðà ïðîòèâ

òàêîãî

ñïîñîáà

íàäóâàòåëüñòâà

ìîæåò áûòü,

âèäèìî,

òîëüêî îäíà -

ïëàòó çà

ïðîæèâàíèå

ïðîèçâîäèòü

íå â ìîìåíò

çàêëþ÷åíèÿ

äîãîâîðà

ïîäíàéìà, à

ëèøü ïîñëå

ôàêòè÷åñêîãî

çàíÿòèÿ

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ.

Íî è â ýòîì

ñëó÷àå íåò

ñòîïðîöåíòíîé

ãàðàíòèè,

÷òî

ïîäíàíèìàòåëü

çàñòðàõîâàí

îò îáìàíà.

Ñäà÷à âíàåì ïðèâàòèçèðîâàííûõ êâàðòèð ñòàëà äåëîì âûñîêîäîõîäíûì, íî îäíîâðåìåííî äîâîëüíî ðèñêîâàííûì äëÿ âëàäåëüöà æèëüÿ èç-çà âîçìîæíîñòè åãî óòðàòû. Ñïåöèàëèñòû â îáëàñòè áîðüáû ñ ïðàâîíàðóøåíèÿìè â æèëèùíîé ñôåðå äåëÿò àôåðû ïðè íàéìå æèëüÿ íà òðè âèäà:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9