Îïåêóí, ïîïå÷èòåëü, èõ ñóïðóãè è áëèçêèå ðîäñòâåííèêè íå âïðàâå ñîâåðøàòü ñäåëêè ñ ïîäîïå÷íûì, à òàêæå ïðåäñòàâëÿòü åãî ïðè çàêëþ÷åíèè ñäåëîê èëè âåäåíèè ñóäåáíûõ äåë ìåæäó ïîäîïå÷íûì è ñóïðóãîì îïåêóíà èëè ïîïå÷èòåëÿ è èõ áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè (ñò.37 ÃÊ). Áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî ðàçðåøåíèÿ îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà íå ðàçðåøàåòñÿ ñîâåðøåíèå äîãîâîðà äàðåíèÿ îò èìåíè ïîäîïå÷íîãî.

Íà ïðàêòèêå âûÿñíåíèå äååñïîñîáíîñòè ãðàæäàíèíà - ó÷àñòíèêà æèëèùíîé ñäåëêè îêàçûâàåòñÿ áîëüøîé è ñëîæíîé çàäà÷åé. Ïî äàííûì Íåçàâèñèìîé ïñèõèàòðè÷åñêîé àññîöèàöèè, ñðåäè ïðîæèâàþùèõ è îáìåíèâàþùèõ êâàðòèðû ìàññà ëèö ñ ïñèõè÷åñêèìè ðàññòðîéñòâàìè, ÷üÿ áåñïîìîùíîñòü æóëüíè÷åñêè èñïîëüçóåòñÿ êàê ïîñðåäíè÷åñêèìè ôèðìàìè, òàê è àë÷íûìè ðîäñòâåííèêàìè.

Ñäåëêè, ñòîðîíîé â êîòîðûõ ÿâëÿþòñÿ ïñèõè÷åñêè áîëüíûå, íî íå ïðèçíàííûå â ñóäåáíîì ïîðÿäêå íåäååñïîñîáíûìè, â ÷àñòíîñòè ñòàðèêè ñ òåìè èëè èíûìè ñòåïåíÿìè ïñèõè÷åñêîé íåñîñòîÿòåëüíîñòè, àëêîãîëèêè, îñóùåñòâëÿþòñÿ áåç ïñèõèàòðè÷åñêîãî îñâèäåòåëüñòâîâàíèÿ.

Ñòàòüåé 43 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íîòàðèàòå óñòàíîâëåíî: "Ïðè óäîñòîâåðåíèè ñäåëîê âûÿñíÿåòñÿ äååñïîñîáíîñòü ãðàæäàí è ïðîâåðÿåòñÿ ïðàâîñïîñîáíîñòü þðèäè÷åñêèõ ëèö, ó÷àñòâóþùèõ â ñäåëêàõ. Â ñëó÷àå ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ïðåäñòàâèòåëåì ïðîâåðÿþòñÿ è åãî ïîëíîìî÷èÿ".

Îäíàêî ìåõàíèçì ðåàëèçàöèè ýòîé íîðìû íå îòëàæåí, ÷òî ñòàíîâèòñÿ îäíîé èç îñíîâíûõ ïðè÷èí êðèìèíàëüíîé ñèòóàöèè íà ðîññèéñêîì ðûíêå æèëüÿ. Â çàêîíå íè÷åãî íå ñêàçàíî î ïðàâå íîòàðèóñà íàçíà÷èòü ýêñïåðòèçó è ïîñòàâèòü ïåðåä ýêñïåðòîì âîïðîñ: ñïîñîáåí ëè ãðàæäàíèí ïîíèìàòü õàðàêòåð ñîâåðøàåìûõ èì äåéñòâèé è îñîçíàåò ëè ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ ñäåëêè, ïîñêîëüêó ïðîäàæà, çàâåùàíèå, îáìåí, äàðåíèå æèëüÿ ìîãóò ñóùåñòâåííî óõóäøèòü ïîëîæåíèå ãðàæäàíèíà.

Çàêîí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè “Î ïñèõèàòðè÷åñêîé ïîìîùè è ãàðàíòèÿõ ïðàâ ãðàæäàí ïðè åå îêàçàíèè” ïðåäóñìàòðèâàåò: ïðè ðåàëèçàöèè ãðàæäàíèíîì ñâîèõ ïðàâ è ñâîáîä òðåáîâàíèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ ñâåäåíèé î ñîñòîÿíèè åãî ïñèõè÷åñêîãî çäîðîâüÿ âîçìîæíû ëèøü â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì. Ïîêà äàæå íîòàðèóñ íå âïðàâå îáðàòèòüñÿ â ïñèõîíåâðîëîãè÷åñêèé äèñïàíñåð, ÷òîáû óäîñòîâåðèòüñÿ â ïñèõè÷åñêîì çäîðîâüå ëèöà, ñîâåðøàþùåãî ñäåëêó ñ æèëüåì.

Ïðîáëåìà ýòà âåñüìà àêòóàëüíà äëÿ ðàçðåøåíèÿ êðèìèíàëüíîé îáñòàíîâêè íà æèëèùíîì ðûíêå. Íàèáîëüøåå ÷èñëî êàáàëüíûõ ñäåëîê ïðîèñõîäèò ñ ãðàæäàíàìè, êîòîðûå ïî ñóäó íå ïðèçíàíû íåäååñïîñîáíûìè èëè îãðàíè÷åííûìè â äååñïîñîáíîñòè, íî ïî ñóùåñòâó íå ìîãóò îòäàâàòü ñåáå îò÷åò â ñîâåðøàåìûõ äåéñòâèÿõ.

Ïåðåä ñóäîì ïî çàÿâëåíèþ ÷ëåíîâ ñåìüè òàêîãî ãðàæäàíèíà, ïðîôñîþçà è èíûõ îáùåñòâåííûõ îðãàíèçàöèé, ïðîêóðîðà, îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà, ïñèõèàòðè÷åñêîãî ó÷ðåæäåíèÿ ìîæåò áûòü ïîñòàâëåí âîïðîñ î ïðèçíàíèè ãðàæäàíèíà îãðàíè÷åííî äååñïîñîáíûì èëè íåäååñïîñîáíûì. Â ýòîì ñëó÷àå ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, âïîñëåäñòâèè ïðèçíàííûì ñóäîì íåäååñïîñîáíûì, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó åãî îïåêóíà, åñëè äîêàçàíî, ÷òî â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ãðàæäàíèí íå áûë ñïîñîáåí ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè.

Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ (ñò.41) ïðåäóñìàòðèâàåò è òàêóþ ôîðìó ïîïå÷èòåëüñòâà, êàê óñòàíîâëåíèå ïî ïðîñüáå ñîâåðøåííîëåòíåãî äååñïîñîáíîãî ãðàæäàíèíà, êîòîðûé ïî ñîñòîÿíèþ çäîðîâüÿ íå ìîæåò ñàìîñòîÿòåëüíî îñóùåñòâëÿòü è çàùèùàòü ñâîè ïðàâà è èñïîëíÿòü îáÿçàííîñòè, ïàòðîíàæà (ïîêðîâèòåëüñòâà). Ðàñïîðÿæåíèå èìóùåñòâîì, ïðèíàäëåæàùèì ñîâåðøåííîëåòíåìó äååñïîñîáíîìó ïîäîïå÷íîìó, îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîïå÷èòåëåì (ïîìîùíèêîì) íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ïîðó÷åíèÿ èëè äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ, çàêëþ÷åííîãî ñ ïîäîïå÷íûì. Ïàòðîíàæ íàä ñîâåðøåííîëåòíèì äååñïîñîáíûì ãðàæäàíèíîì ïðåêðàùàåòñÿ ïî òðåáîâàíèþ ýòîãî ãðàæäàíèíà.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëîê, ñîâåðøåííûõ ãðàæäàíàìè, íå ñïîñîáíûìè ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé. Çàêîí (ñò.177 ÃÊ) óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, õîòÿ è äååñïîñîáíûì, íî íàõîäÿùèìñÿ â ìîìåíò åå ñîâåðøåíèÿ â òàêîì ñîñòîÿíèè, êîãäà îí íå ìîã ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè, ïðèçíàåòñÿ ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó ýòîãî ãðàæäàíèíà ëèáî èíûõ ëèö, ÷üè ïðàâà èëè îõðàíÿåìûå çàêîíîì èíòåðåñû íàðóøåíû â ðåçóëüòàòå åå ñîâåðøåíèÿ.

Ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, âïîñëåäñòâèè ïðèçíàííûì íåäååñïîñîáíûì, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó åãî îïåêóíà, åñëè äîêàçàíî, ÷òî â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ãðàæäàíèí íå áûë ñïîñîáåí ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè.

Â îòëè÷èå îò ñäåëîê ëèö, ïðèçíàííûõ íåäååñïîñîáíûìè âñëåäñòâèå äóøåâíîé áîëåçíè èëè ñëàáîóìèÿ, ñäåëêè ãðàæäàí, õîòÿ è äååñïîñîáíûõ, íî íàõîäÿùèõñÿ â ìîìåíò èõ ñîâåðøåíèÿ â òàêîì ñîñòîÿíèè, ÷òî îíè íå ìîãëè ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé, íå ÿâëÿþòñÿ íè÷òîæíûìè, òî åñòü áåññïîðíî íåäåéñòâèòåëüíûìè, à ìîãóò áûòü îñïîðåíû â ñóäå.

Ïðè ýòîì â äîêàçûâàíèè íóæäàåòñÿ ñàì ôàêò "íåâìåíÿåìîñòè" ãðàæäàíèíà. Êàê ïðàâèëî, â òàêèõ ñëó÷àÿõ ñóäû íå îãðàíè÷èâàþòñÿ ñâèäåòåëüñêèìè ïîêàçàíèÿìè, à òðåáóþò â ïîäòâåðæäåíèå äàííîãî ôàêòà ïðåäñòàâëåíèÿ ñïðàâîê ëå÷åáíûõ ó÷ðåæäåíèé, ïðîâåäåíèÿ ýêñïåðòèçû è ò.ï.

Ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ, íàïðèìåð, â ñîñòîÿíèè îïüÿíåíèÿ, íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì ïðèçíàíèÿ åå íåäåéñòâèòåëüíîé ïî ñò.177 ÃÊ èç-çà öåëîãî ðÿäà îáñòîÿòåëüñòâ. Ïðåæäå âñåãî, â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ÷åëîâåê â ñîñòîÿíèè îïüÿíåíèÿ íå ïîëíîñòüþ òåðÿåò êîíòðîëü íàä ñâîèìè äåéñòâèÿìè. Êðîìå òîãî, åñëè ñ÷èòàòü ñîñòîÿíèå îïüÿíåíèÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè, ýòî ïîðîäèëî áû íåóñòîé÷èâîñòü äåëîâîãî îáîðîòà.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëêè, ñîâåðøåííîé ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ, èìåþùåãî ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå (ñò.178 ÃÊ). Òàêèì çàáëóæäåíèåì ñ÷èòàåòñÿ íå ñîîòâåòñòâóþùåå äåéñòâèòåëüíîñòè ïðåäñòàâëåíèå î êàêèõ-ëèáî ñóùåñòâåííûõ äëÿ äàííîé ñäåëêè îáñòîÿòåëüñòâàõ èëè íåçíàíèå ýòèõ îáñòîÿòåëüñòâ.

Ñóùåñòâåííûé

õàðàêòåð

çàáëóæäåíèÿ

îïðåäåëÿåòñÿ

â êàæäîì

êîíêðåòíîì

ñëó÷àå

ñóäîì. Ïðè

ýòîì

çàáëóæäåíèå

ìîæåò

êàñàòüñÿ

ëþáîãî

ýëåìåíòà

ñäåëêè:

ëè÷íîñòè

êîíòðàãåíòà,

ïðåäìåòà

ñäåëêè,

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9